كمبوند بالم باركس 6 أكتوبر من مشاريع بالم هيلز القديمة نسبيًا في غرب القاهرة، وفيه دلوقتي مرحلة جديدة بتتباع من المطور. قبل ما تحجز، لازم تعرف هو مناسب لك ولا لأ. في المقال ده هنعرض المميزات والعيوب بصراحة، بالأرقام المعلنة من المطور في نوفمبر 2026.
مميزات بالم باركس
1. كمبوند قايم مش ورق
المشروع اتطرح سنة 2010، وبالم هيلز سلمت وحدات فيه في 2017 و2018. يعني هتشتري في كمبوند فيه سكان وخدمات، مش في أرض فاضية.
2. شقق متشطبة
كل الوحدات المعلنة من المطور متشطبة، فمش هتحتاج ميزانية تشطيب ولا وقت تشطيب بعد الاستلام.
3. أقساط بتغطي السعر كله
النظام مقدم 5% والباقي أقساط ربع سنوية على 8 سنين بتغطي باقي السعر كله (95%)، والنظام مش متدرج. تفاصيل الحساب في التكلفة الكاملة للشراء في بالم باركس.
4. موقع قريب من المحاور والمولات
الكمبوند على وصلة دهشور جنب محور 26 يوليو، وعلى حوالي 8 دقايق من مول العرب و11 دقيقة من مول مصر.
5. خدمات جوه الكمبوند
حمامات سباحة بأحجام مختلفة، نادي رياضي فيه ملاعب كورة وطايرة وتنس وباسكت، نادي اجتماعي، مسار مشي وجري، منطقة تجارية، وجراج للسكان. التفاصيل في ماستر بلان بالم باركس.
6. مساحة كبيرة ومساحات خضرا
الكمبوند على حوالي 113 فدان، منهم حوالي 95 ألف م² مساحات خضرا.
عيوب بالم باركس
1. سعر المتر عالي
سعر المتر في الشقق المتاحة من حوالي 109 ألف لحد حوالي 143 ألف جنيه. للمقارنة: شقة 3 غرف 125 م² في بارك فيوز بادية سعرها 11,825,000 جنيه، يعني حوالي 94,600 جنيه للمتر.
2. المتاح قليل جدًا
المعلن من المطور 3 شقق بس: غرفتين و3 غرف. مفيش شقق غرفة، ولا فيلات، ولا اختيارات كتير في المساحات والإطلالات.
3. المقدم والقسط كبار من أول يوم
المقدم 5% يعني حوالي 922 ألف جنيه على أرخص شقة، والقسط الربع سنوي حوالي 547 ألف جنيه من أول سنة. ده مناسب للي دخله عالي وثابت، مش للي عايز يبدأ بمبلغ صغير.
4. الاستلام يونيو 2029
لسه فيه حوالي سنتين ونص لحد الاستلام. ولو حصل تأخير، اعرف حقوقك من لو المطور اتأخر في التسليم.
5. السعر بيفرق كتير حسب مكان الوحدة
شقة 170 م² أغلى بأكتر من 4 مليون جنيه من شقة 169 م²، وشقة غرفتين 132 م² أغلى من شقة 3 غرف 169 م². لازم تفهم ليه قبل ما تختار، وتشوف المقارنة في أسعار بالم باركس.
6. وديعة الصيانة مش معلنة
نسبة وديعة الصيانة بتتحدد في العقد، وكل 1% على أرخص شقة (18,446,000 جنيه) يساوي 184,460 جنيه، فاسأل عنها قبل ما تحسب ميزانيتك.
المميزات والعيوب في جدول
| المميزات | العيوب |
|---|---|
| كمبوند متسلم أجزاء منه | سعر متر عالي |
| شقق متشطبة | 3 شقق متاحة بس |
| أقساط 8 سنين مش متدرجة | قسط كبير من أول سنة |
| قريب من محور 26 يوليو | استلام يونيو 2029 |
| نوادي وحمامات سباحة | وديعة الصيانة في العقد |
بالم باركس مناسب لمين؟
- مناسب لـ: عيلة عايزة شقة متشطبة غرفتين أو 3 غرف في كمبوند قايم في أكتوبر، وعندها دخل ثابت يغطي قسط ربع سنوي حوالي 550 ألف جنيه.
- مناسب لـ: اللي عايز أقساط بتغطي السعر كله من غير دفعات كبيرة مؤجلة.
- مش مناسب لـ: اللي عايز يدخل بمقدم صغير. شوف بادية بمقدم 1.5%.
- مش مناسب لـ: اللي عايز شقة غرفة أو فيلا. شوف PX بالم هيلز اللي فيها شقة غرفة وتاون هاوس وفيلات.
ولو عايز تشوف كل خياراتك من الشركة في نفس المدينة، اقرا مشاريع بالم هيلز في أكتوبر.
محتار؟
قولنا ميزانيتك وطريقة السداد اللي تناسبك، وفريق سيفا العقارية يقولك إذا كانت بالم باركس مناسبة لك ولا فيه بديل أحسن من بالم هيلز.
أسئلة شائعة
هل الشراء في بالم باركس يستحق؟
يستحق لو عايز شقة متشطبة في كمبوند متسلم أجزاء منه، وقادر على قسط ربع سنوي ثابت من أول سنة. لو ميزانيتك أصغر، فيه بدائل زي بادية.
إيه أكبر عيب في بالم باركس؟
إن المتاح من المطور 3 شقق بس، وسعر المتر عالي من حوالي 109 ألف لحد حوالي 143 ألف جنيه.
هل بالم باركس فيه سكان؟
أيوه، بالم هيلز سلمت وحدات فيه في 2017 و2018، والمرحلة الجديدة استلامها يونيو 2029.
هل أقساط بالم باركس متدرجة؟
لأ، الأقساط ربع سنوية على 8 سنين بعد مقدم 5%، وبتغطي باقي السعر كله.
إيه البديل لو بالم باركس غالي عليا؟
بادية بالم هيلز فيها شقق من حوالي 7.09 مليون جنيه بمقدم 1.5% ونظام سداد Back-loaded، وPX فيها شقة غرفة متشطبة بسعر 15,226,000 جنيه.
