لو بتفكر تشتري وحدة في سولانا التجمع الخامس، فسعر الوحدة والمقدم مش كل اللي محتاج تحسبه قبل ما تاخد قرارك، لأن فيه أقساط ووديعة صيانة وتكاليف تشطيب ومصاريف إضافية ممكن تزود إجمالي المبلغ اللي هتدفعه، علشان كده في الدليل ده هنعرفك على التكلفة الكاملة للشراء في سولانا التجمع، وإزاي تحسب التزاماتك من البداية وتحدد إذا كانت الوحدة مناسبة لميزانيتك من غير مفاجآت بعد التعاقد.
أسعار وحدات سولانا التجمع الخامس 2026.. من الشقق للفيلات المستقلة
بتختلف أسعار الوحدات في كمبوند سولانا إيست التجمع الخامس (Solana East) حسب نوع الوحدة ونظام الطرح، وبتبدأ من 8,900,000 جنيه للشقق السكنية والفندقية، وبتوصل لحوالي 49,650,000 جنيه للفيلات المستقلة، وعلشان تقدر تحدد ميزانيتك بشكل أوضح، لازم تعرف أسعار الوحدات بالتفصيل، واللي بتتمثل في:
الشقق السكنية والفندقية في مرحلة جارد إن: بتبدأ أسعارها من 8,900,000 إلى 18,000,000 جنيه.
التوين هاوس: تبدأ الأسعار من 25,500,000 إلى 36,000,000 جنيه.
التاون هاوس: الأسعار بتبدأ من حوالي 37,438,000 جنيه.
الفيلات المستقلة: أسعارها بتبدأ من 41,000,000 إلى 49,650,000 جنيه.
أنظمة السداد والأقساط في سولانا التجمع الخامس 2026
بتختلف أنظمة السداد في سولانا التجمع الخامس حسب نوع الوحدة والمرحلة، ففيه أنظمة بتبدأ بمقدم 5%، مع دفعة إضافية بعد 3 شهور، وفترات تقسيط بتوصل إلى 9 سنوات، ودي تفاصيل أنظمة السداد المتاحة:
النظام الأول: مقدم 5% من إجمالي سعر الوحدة، وسداد دفعة تانية 5% بعد 3 شهور، وتقسيط الـ90% المتبقية على 7 إلى 8 سنوات بأقساط متساوية وبدون فوائد.
النظام الثاني للوحدات في مرحلة جارد إن: دفع مقدم 5%، ودفعة تانية 5% بعد 3 شهور، وتقسيط المبلغ المتبقي على مدة تصل إلى 9 سنوات.
النظام الثالث للفيلات: دفع مقدم 10%، ودفعة تانية 5% بعد 3 شهور، وتقسيط المبلغ المتبقي على 8 سنوات.
أمثلة على المقدم والأقساط في سولانا التجمع الخامس
لو سعر الوحدة في سولانا التجمع الخامس 8,900,000 جنيه، فمع نظام سداد بمقدم 5% ودفعة تانية 5% بعد 3 شهور، هتدفع 445,000 جنيه في البداية، و445,000 جنيه بعد 3 شهور، وهيتبقى 8,010,000 جنيه للتقسيط على 8 سنوات، وده بيعادل قسط سنوي حوالي 1,001,250 جنيه، أو 250,312.50 جنيه كل 3 شهور، وده لو افترضنا تساوي الأقساط وعدم وجود مصاريف إضافية.
أما لو سعر الوحدة 18,000,000 جنيه، فالمقدم 5% هيكون 900,000 جنيه، والدفعة التانية بعد 3 شهور 900,000 جنيه كمان، وهيتبقى 16,200,000 جنيه للتقسيط على 8 سنوات، بقسط سنوي حوالي 2,025,000 جنيه، أو 506,250 جنيه كل 3 شهور، والأرقام دي أمثلة حسابية تقديرية، ولازم تتأكد من نظام السداد الفعلي المتاح للوحدة قبل الحجز.
مصاريف صيانة سولانا التجمع الخامس 2026.. هتدفع كام سنويًا؟
لازم تحسب مصاريف الصيانة ضمن التكلفة الكاملة للشراء في سولانا التجمع الخامس، لأنها بتضاف لالتزاماتك المالية ومش بتقتصر على سعر الوحدة والمقدم والأقساط، وبتختلف رسوم الصيانة السنوية حسب نوع الوحدة ومساحتها، كالتالي:
الشقق: من 150 إلى 250 جنيه للمتر سنويًا.
التاون هاوس والتوين هاوس: من 200 إلى 300 جنيه للمتر سنويًا.
الفيلات المستقلة: من 250 إلى 350 جنيه للمتر سنويًا.
فمثلًا، لو عندك شقة مساحتها 150 مترًا، وبتتحاسب على أساس 200 جنيه للمتر سنويًا، هتكون مصاريف الصيانة حوالي 30,000 جنيه في السنة، بما يعادل 2,500 جنيه شهريًا عند تقسيم المبلغ على 12 شهرًا.
وبشكل عام، بتُستخدم رسوم الصيانة في تغطية خدمات المناطق المشتركة، زي نظافة الشوارع والممرات، وصيانة المصاعد والمرافق، والإنارة الداخلية، والاهتمام باللاندسكيب والحدائق العامة، والأمن والحراسة.
هل وحدات سولانا التجمع الخامس بتتسلم كاملة التشطيب ولا لأ؟
أيوه، بيتم تسليم الوحدات السكنية في كمبوند سولانا إيست التجمع الخامس، سواء الشقق أو الفيلات، كاملة التشطيب (Fully Finished) بمستوى سوبر لوكس (Super Lux)، وبتصميمات عصرية تحت إشراف شركة أورا العقارية (Ora Developers).
طب إيه اللي بيشمله التشطيب الكامل لوحدات سولانا التجمع الخامس؟
التشطيب الكامل بيشمل عادةً مجموعة من البنود الأساسية، لكن التفاصيل الدقيقة بتتحدد حسب مواصفات الوحدة وبنود التعاقد، وأهمها:
الأرضيات، زي السيراميك أو البورسلين أو الرخام، حسب المواصفات.
دهانات الحوائط والأسقف والتشطيبات الداخلية.
تشطيب الحمامات، بما يشمل البلاط والأدوات الصحية والخلاطات.
تشطيب المطبخ والتوصيلات الأساسية، مع التأكد من وجود خزائن المطبخ ضمن التسليم.
الأبواب الداخلية والخارجية وأعمال النجارة المتفق عليها.
التوصيلات الكهربائية والمفاتيح ومخارج الإضاءة.
التكييفات، مع التأكد من مواصفات التسليم وما إذا كانت الأجهزة نفسها مشمولة.
وعلشان تعرف إيه اللي هتستلمه بالضبط، لازم تراجع قائمة التشطيبات المعتمدة في عقد الوحدة، خصوصًا أنواع الخامات والتكييفات وخزائن المطبخ، لأن التفاصيل دي بتحدد إذا كنت هتحتاج ميزانية إضافية بعد الاستلام.
اقرأ أيضا عن: مميزات وعيوب سولانا التجمع الخامس Solana East وهل يستحق الشراء؟
إيه هي المصاريف الإضافية اللي لازم تحسبها قبل شراء وحدة في سولانا التجمع الخامس؟
سعر الوحدة والمقدم والأقساط مش كل التكاليف اللي لازم تحسبها قبل الشراء في سولانا التجمع الخامس؛ لأن فيه مصاريف إضافية ممكن تزود ميزانيتك، وبتختلف قيمتها حسب الوحدة وشروط التعاقد. وأهمها:
رسوم النادي والكلوب هاوس: اتأكد إذا كان فيه اشتراك منفصل للنادي أو أي خدمات رياضية وترفيهية، واعرف قيمته وموعد سداده وهل هو إلزامي ولا اختياري.
توصيل المرافق والعدادات: اسأل إذا كانت تكاليف توصيل الكهرباء والمياه والصرف والعدادات داخلة في سعر الوحدة، ولا هتدفعها بشكل منفصل وقت الاستلام.
مصاريف التسجيل والتعاقد: راجع رسوم الإجراءات القانونية والتسجيل وأي مصاريف إدارية مرتبطة بالشراء، وحدد مين المسؤول عن كل بند قبل توقيع العقد.
أعمال إضافية بعد الاستلام: حتى لو الوحدة بتتسلم كاملة التشطيب، ممكن تحتاج ميزانية للأثاث والأجهزة الكهربائية، أو تعديلات وديكورات إضافية، أو تجهيزات مش موجودة ضمن مواصفات التسليم.
وديعة الصيانة ومصاريف التشغيل: لازم تحسب وديعة الصيانة ضمن ميزانية الشراء، وتعرف قيمتها وموعد سدادها، وكمان تتأكد إذا كانت فيه رسوم تشغيل أو صيانة دورية منفصلة عنها.
مثال عملي لحساب التكلفة الإجمالية لشراء وحدة في سولانا التجمع الخامس
لو افترضنا إنك هتشتري تاون هاوس في سولانا التجمع الخامس بسعر 30,000,000 جنيه، وهنحسب التكلفة على نظام سداد بمقدم 5% ودفعة تانية 5% بعد 3 شهور، مع تقسيط المبلغ المتبقي على 8 سنوات، فهتدفع 1,500,000 جنيه مقدم، وبعد 3 شهور هتدفع 1,500,000 جنيه كدفعة تانية، ويتبقى 27,000,000 جنيه للتقسيط، بواقع 3,375,000 جنيه سنويًا، بافتراض تساوي الأقساط.
وبالنسبة لوديعة الصيانة، لو افترضنا إنها 8% من سعر الوحدة، فهتكون قيمتها 2,400,000 جنيه. وبالتالي، إجمالي سعر الوحدة بعد إضافة وديعة الصيانة هيوصل إلى 32,400,000 جنيه، وده قبل أي رسوم إضافية للنادي أو توصيل المرافق أو التسجيل، لو كانت مستحقة بشكل منفصل.
احسب التكلفة الكاملة للشراء في سولانا التجمع الخامس قبل ما تحجز دلوقتي مع سيفا
قبل ما تختار وحدتك، تواصل مع فريقنا في Siva Properties علشان تقارن الأسعار وأنظمة السداد، وتحسب التكلفة الإجمالية بما يناسب ميزانيتك، سواء كان هدفك السكن أو الاستثمار.
