كمبوند ذا فيلدج بالم هيلز التجمع الخامس متسلم من سنين، والمطور باع كل وحداته، فمفيش النهارده تكلفة شراء من المطور تقدر تحسبها في المشروع نفسه. اللي تقدر تعمله إنك تحسب التكلفة الكاملة لأقرب البدائل المتاحة من بالم هيلز في شرق القاهرة. في المقال ده هنحسب كل بند بالأرقام على 3 وحدات معلنة من المطور في نوفمبر 2026.
ليه الحساب على البدائل؟
ذا فيلدج فيه 468 وحدة، شقق واستوديوهات، واتسلمت كلها تقريبًا بين 2014 و2016. لو كان قربه من الجامعة الأمريكية والشقق الصغيرة هما اللي جايبينك، فالبدائل دي هي الأقرب لنفس الفكرة من نفس المطور:
- كليو جوه بالم هيلز التجمع الخامس.
- كابيتال جاردنز في مدينة المستقبل.
- فيلاج دي لا كابيتال في العاصمة الإدارية.
بنود التكلفة اللي لازم تحسبها
- سعر الوحدة.
- المقدم.
- الأقساط: في البدائل التلاتة نظامها Back-loaded وبتغطي جزء من السعر بس.
- الدفعات المؤجلة: الباقي من السعر، ومواعيده في جدول المطور.
- وديعة الصيانة: نسبتها في العقد.
- التشطيب: لو الوحدة مش متشطبة.
- مصاريف تانية: الجراج، النادي، والتسجيل.
البديل الأول: شقة غرفة في كليو
شقة 70 م² متشطبة بسعر 10,465,000 جنيه، استلام يونيو 2030، مقدم 3% وتقسيط لحد 10 سنين:
| البند | القيمة (جنيه) |
|---|---|
| المقدم 3% | 313,950 |
| الأقساط (35%) | حوالي 3,662,750 |
| متوسط القسط | حوالي 30,523 شهريًا |
| الدفعات المؤجلة (62%) | حوالي 6,488,300 |
وديعة الصيانة بتتدفع فوق سعر الوحدة، ونسبتها بتتحدد في العقد. عشان تحسبها: كل 1% من سعر الوحدة = 104,650 جنيه، يعني لو النسبة في عقدك 5% هتدفع حوالي 523,250 جنيه، ولو 10% هتدفع حوالي 1,046,500 جنيه. النسب دي للتوضيح الحسابي بس، والنسبة الفعلية في العقد.
البديل التاني: شقة غرفتين في كابيتال جاردنز
شقة 106 م² بسعر 11,884,000 جنيه، استلام ديسمبر 2028، مقدم 1.5% وتقسيط لحد 12 سنة:
| البند | القيمة (جنيه) |
|---|---|
| المقدم 1.5% | 178,260 |
| الأقساط (35%) | حوالي 4,159,400 |
| متوسط القسط | حوالي 28,885 شهريًا |
| الدفعات المؤجلة (63.5%) | حوالي 7,546,340 |
وديعة الصيانة بتتدفع فوق سعر الوحدة، ونسبتها بتتحدد في العقد. عشان تحسبها: كل 1% من سعر الوحدة = 118,840 جنيه، يعني لو النسبة في عقدك 5% هتدفع حوالي 594,200 جنيه، ولو 10% هتدفع حوالي 1,188,400 جنيه. النسب دي للتوضيح الحسابي بس، والنسبة الفعلية في العقد.
التشطيب مش محدد في إعلان الوحدة، فاسأل عنه وحط ميزانية تشطيب لو طلعت مش متشطبة.
البديل التالت: شقة غرفة في فيلاج دي لا كابيتال
شقة 62 م² بسعر 7,127,000 جنيه، استلام ديسمبر 2030، مقدم 1.5% وتقسيط 9.5 أو 11.5 سنة حسب النظام:
| البند | القيمة (جنيه) |
|---|---|
| المقدم 1.5% | 106,905 |
| الأقساط (36%) | حوالي 2,565,720 |
| الدفعات المؤجلة (62.5%) | حوالي 4,454,375 |
وديعة الصيانة بتتدفع فوق سعر الوحدة، ونسبتها بتتحدد في العقد. عشان تحسبها: كل 1% من سعر الوحدة = 71,270 جنيه، يعني لو النسبة في عقدك 5% هتدفع حوالي 356,350 جنيه، ولو 10% هتدفع حوالي 712,700 جنيه. النسب دي للتوضيح الحسابي بس، والنسبة الفعلية في العقد.
متوسط القسط في الجداول محسوب على عدد شهور المدة كاملة، والقسط الفعلي بيتحدد في جدول المطور.
أهم بند: الدفعات المؤجلة
في التلات بدائل، أكتر من 60% من السعر مش جوه الأقساط الشهرية. ده معناه دفعات كبيرة في مواعيد بيحددها المطور. قبل ما تمضي، اطلب جدول الدفعات كامل بالتواريخ، وحدد هتجيب أكبر دفعة منين. اقرا Front-loaded والا Back-loaded؟ عشان تفهم النظام ده كويس.
التشطيب
- كليو: الشقق متشطبة.
- كابيتال جاردنز وفيلاج دي لا كابيتال: الوحدات معلنة من غير تحديد للتشطيب، فاسأل: متشطبة ولا core & shell؟ ولو هتشطب، حط ميزانية التشطيب جنب السعر قبل ما تقارن.
وديعة الصيانة والمصاريف التانية
نسبة وديعة الصيانة وميعادها بيتحددوا في العقد. حطينا تحت كل مثال قيمة كل 1% من السعر عشان تحسبها بسهولة. اعرف الوديعة دي بتروح فين من الوديعة ووديعة الصيانة، وباقي المصاريف زي الجراج والتسجيل في خريطة مصاريف شراء شقة.
مقارنة سريعة
| البديل | المقدم (جنيه) | الاستلام |
|---|---|---|
| كليو غرفة | 313,950 | يونيو 2030 |
| كابيتال جاردنز غرفتين | 178,260 | ديسمبر 2028 |
| فيلاج دي لا كابيتال غرفة | 106,905 | ديسمبر 2030 |
كليو أغلى، لكنه في التجمع الخامس ومتشطب. كابيتال جاردنز أقرب استلام بين الوحدات التلاتة دي. فيلاج دي لا كابيتال أقل مقدم وأقل سعر.
الخلاصة
ذا فيلدج نفسه مش متاح من المطور، لكن لو بتدور على شقة صغيرة من بالم هيلز في شرق القاهرة، احسب التكلفة الكاملة للبديل مش السعر بس، وخصوصًا الدفعات المؤجلة. قارن أكتر في أسعار ذا فيلدج التجمع والبدائل ومشاريع بالم هيلز في التجمع والقاهرة الجديدة.
فريق سيفا العقارية يطلعلك جدول الدفعات الكامل لأي بديل قبل ما تقرر.
أسئلة شائعة
أقدر أشتري من المطور في ذا فيلدج التجمع؟
لأ، المشروع متسلم وبالم هيلز باعت كل وحداته حسب المتاح في نوفمبر 2026.
إيه أقرب بديل لذا فيلدج من بالم هيلز؟
كليو جوه بالم هيلز التجمع الخامس، فيها شقة غرفة 70 م² متشطبة بسعر 10,465,000 جنيه.
مقدم كليو كام؟
3% من السعر، يعني 313,950 جنيه لشقة غرفة بسعر 10,465,000 جنيه.
إيه أرخص بديل من بالم هيلز في شرق القاهرة؟
شقة غرفة 62 م² في فيلاج دي لا كابيتال بالعاصمة الإدارية بسعر 7,127,000 جنيه ومقدم 1.5%.
وديعة الصيانة في البدائل دي كام؟
نسبتها وميعادها بيتحددوا في العقد. كل 1% على شقة كليو بسعر 10,465,000 جنيه يساوي 104,650 جنيه.
