ماستر بلان وان هايد بارك التجمع الخامس مش مجرد توزيع عمارات وفيلات على قطعة أرض كبيرة. One Hyde Park Masterplan معتمد من البداية على إن الحديقة، المياه، ومساحات الحركة عناصر أساسية في شكل المجتمع السكني.
مع بعض هنعرف كل تفاصيل ماستر بلان One Hyde Park ومساحته وأنواع البنايات السكنية المختلفة وتوزيعها في أنحاء المشروع.
مساحة مشروع وان هايد بارك - One Hyde Park وتوزيع الأرض
مساحة One Hyde Park New Cairo – وان هايد بارك التجمع الخامس حوالي 238 فدان وهي مساحة كافية تسمح للمطور بتوزيع الوحدات على مناطق مختلفة بدل ما تكون كل المباني متجمعة جنب بعض.
المساحة الكبيرة دي كمان تساعد على تقليل الإحساس بالكثافة، وترك مساحات أكبر للحركة والمناظر المفتوحة والمساحات الخضراء. وده واضح في إن الجزء الأكبر من المشروع مخصص للمساحات الخضراء والمائية، بينما نسبة البناء أقل، وده هيدي فرصة للسكان بإطلالات متنوعة على الحدائق واللاجون والساحات الداخلية.
وده كمان يفسر اختلاف طبيعة الوحدات من منطقة للتانية والتنوع ما بينها، لإنك مش قدام نمط معماري واحد ولكن مجموعة أحياء لكل منها ارتفاعات ومنتجات سكنية مختلفة.
أهم عناصر التخطيط و الماستر بلان في وان هايد بارك - One Hyde Park التجمع الخامس
1- Park-Centered Masterplan – الحديقة في قلب المشروع
التصميم قائم على مفهوم Park-Centered Masterplan، يعني الحديقة أو ال Park عنصر رئيسي في تخطيط المشروع يعتمد عليه توزيع المباني والوحدات، بحيث تفضل المساحات المفتوحة حاضرة بين المناطق السكنية وتوفر إطلالات مختلفة وحركة أكثر هدوءاً داخل المشروع.
وتصل مساحة الحديقة أو الـPark الرئيسية داخل وان هايد بارك – One Hyde Park إلى حوالي 20 فدان.
2- لاجونز - Lagoons على مساحة كبيرة
في وان هايد بارك المسطحات المائية جزء أساسي من التصميم، وبتبلغ مساحة اللاجونز Lagoons في One Hyde Park حوالي 5 فدان. وجود المسطحات المائية داخل المخطط بيضيف إطلالات مائية لعدد من الوحدات مع وجود مناطق مطلة على المسطحات المائية – Waterfront District وبيخلي المياه عنصر أساسي للمشروع كقيمة جمالية أو نفسية زي وجود أنشطة زي الـKayaking أو تقسيم المشروع.
3- توزيع الفيلات والعمارات
الماستر بلان في One Hyde Park التجمع الخامس بيقسم الوحدات السكنية إلى مناطق مختلفة، تشمل الفيلات إلى جانب عمارات تضم الشقق والدوبلكس وSky Villas. التقسيم ده بيخلق تدرج في الكثافة والارتفاعات بين مناطق المشروع.
4- تقسيم المشروع لمناطق متناسقة ذات طابع مختلف
- منطقة Horizon Court: منطقة Horizon Court مساحتها 120 ألف متر مربع وبتقدم الجزء الأكثر ارتفاعاً من المشروع، حيث تصل بعض المباني إلى G+11. المنطقة دي موجهة بدرجة أكبر للوحدات السكنية المرتفعة والإطلالات الأوسع.
- منطقة Courtyard: منطقة Courtyard مساحتها 67 ألف متر مربع ومصممة بمباني أقل ارتفاعاً تصل إلى G+6. والفكرة هنا هي خلق بيئة سكنية أكثر قرباً من مستوى الحدائق والـCourtyards، مع ترك مسافات بين المباني تسمح بدخول الضوء ووجود إطلالات مفتوحة.
- وجود 6 أبراج بارتفاع يصل إلى 150 متر: ضمن الجزء الرأسي من المشروع، يضم الماستر بلان لمرحلة وان هايد بارك 6 أبراج مميزة يصل ارتفاعها إلى حوالي 150 متا. الأبراج بتشكل جزء مختلف من المشهد المعماري لـ One Hyde Park وبتوفر وحدات مرتفعة بإطلالات مختلفة حسب الدور وموقع البرج.
5- سنترال بلازا - Central Plaza
الـCentral Plaza تمثل نقطة محورية في الجزء الخاص بالأبراج وبتربط بين عدد من مناطق الحركة والمساحات المفتوحة. وجود ساحة مركزية بالشكل ده بيساعد على خلق مساحة تجمع واضحة داخل المشروع بدل ما تكون المباني موزعة من غير نقطة رئيسية تربط بينها.
6- مسافات كبيرة تفصل بين العمارات وبعضها
من تفاصيل التخطيط إن أقل مسافة بين بعض المباني تصل إلى حوالي 24 متر. المسافات دي لها تأثير مباشر على الرؤية والخصوصية ودخول الإضاءة الطبيعية.
7- توزيع المداخل والبوابات
المداخل والطرق الداخلية متنوعة وعديدة ويمتلك مشروع وان هايد بارك 7 بوابات ومداخل بحيث يتم توجيه الحركة إلى المناطق السكنية المختلفة بدل تحميل نقطة واحدة بحركة السكان والسيارات. وده يساعد على تنظيم الدخول والخروج والوصول إلى المباني والفيلات.
8- توزيع المصاعد والمداخل داخل العمارات
كل عمارة في One Hyde Park New Cairo بتمتلك 4 مداخل و 4 اسانسيرات أو مصاعد، بالتالي ده هيقلل الضغط ويخلي الوحدة طول الوقت سلسة في الحركة من غير زحمة.
9- انخفاض الكثافة داخل المباني
أحد أهداف التخطيط هو الحفاظ على كثافة أقل داخل المناطق السكنية من خلال توزيع المباني على مساحة كبيرة وترك مساحات مفتوحة بينها.
10- ربط المساحات الخضراء والمائية بالمناطق السكنية
التصميم بيربط بين الـ Park والـ Lagoons والـ Waterfront والمباني بدل ما تكون كل منطقة منفصلة عن الثانية. وبالتالي الإطلالة والحركة داخل المشروع بيبقوا مرتبطين بالمساحات المفتوحة والمياه والـ Courtyards بشكل مستمر.
المناطق المختلفة في وان هايد بارك - One Hyde Park
لو حبينا نختصر، فمخطط One Hyde Park بيقسم المشروع لعدة مناطق، أهمها:
- Courtyard: مباني تصل إلى G+6، مع تركيز أكبر على المناطق الهادئة والـ Courtyards والوحدات الأقل ارتفاعاً.
- Horizon Court: مباني تصل إلى G+11، مع وجود 6 أبراج أيقونية بارتفاع يصل إلى 150 متر وتجمع حول Central Plaza.
- Waterfront District: منطقة مرتبطة باللاجون والأنشطة المائية والمساحات المفتوحة.
- حديقة مركزية Park: حوالي 20 فدان في قلب المخطط وهي عنصر رئيسي في توزيع الوحدات والإطلالات في وان هايد بارك التجمع الخامس.
- Lagoons: حوالي 5 أفدنة من المسطحات المائية والـ Water Features.
الخلاصة
ماستر بلان وان هايد بارك التجمع الخامس – One Hyde Park Masterplan قائم على فكرة واضحة وهي توزيع المباني حول الطبيعة والمياه والمساحات المجتمعية بدل التركيز على زيادة عدد الوحدات داخل الأرض.
المشروع يمتد على حوالي 238 فدان مع Park تبلغ مساحتها حوالي 20 فدان، ولاجونز Lagoons وWater Features على حوالي 5 أفدنة، بجانب منطقة Waterfront، وCourtyard وHorizon Court.
وبالتالي، فهم الماستر بلان مهم عند اختيار الوحدة لإن الفرق مش بس في المساحة أو عدد الغرف، لكن كمان في مكان المبنى، قربه من الحديقة أو المسطحات المائية، مستوى الارتفاع، المسافة عن المباني المجاورة، وموقعه بالنسبة للمداخل والمصاعد والخدمات.
لو بتفكر تشتري أو تأجر عقار، سيفا هتساعدك توصل لاختيارات مناسبة من خلال قاعدة بيانات للمشروعات العقارية وفريق يمتلك خبرة في التسويق العقاري داخل مصر. كلمنا دلوقتي!
