أبرز مميزات مدينة القاهرة الجديدة
مناطق سكنية راقية
جامعات خاصة ودولية
مدارس لغات ودولية
مراكز تجارية ضخمة
مطاعم وكافيهات
مساحات خضراء
مراكز طبية
مقرات لشركات كبرى
نوادي رياضية
شبكة طرق حديثة
بيئة عمرانية منظمة
بنية تحتية متطورة
تفاصيل تهمك عن القاهرة الجديدة
القاهرة الجديدة .. بيئة متكاملة
القاهرة الجديدة مدينة اتبنت بفكر مختلف عن باقي مناطق القاهرة… مساحات واسعة تجنبك الزحمة، شوارع منظمة بدون عشوائية، المساحات الخضراء مكّون أساسي، وهدوء يخليك تسمع أفكارك من غير دوشة الكلاكسات.
هنا، كل حاجة معمول حسابها: مدارس دولية، نوادي، مولات، وخدمات بتخليك تحس إنك في عالم مستقل جوه العاصمة.
وبالتالي هي مش هتكون سكن عادي، دي حياة فيها أمان، خصوصية، ومستوى بيعبّر عنك وعن اللي وصلتله وعن طموحك كمان…
موقع القاهرة الجديدة
القاهرة الجديدة موجودة في شرق القاهرة، من أول القطامية والمعادي الجديدة لحد العاصمة الإدارية الجديدة، ومروراً بالتجمعات من التجمع الأول للسادس. وده نطاق مميز لإنه محاط بطرق رئيسية بتسهلّك الوصول لأي نقطة في القاهرة في أسرع وقت، زي طريق الدائري الأوسطي ودائري المعادي، وطريق السويس بالإضافة لطريق القطامية السخنة.
يعني موقع مثالي، هيخليك توصل في مواعيدك أياً كانت وجهتك.
ومهم هنا تعرف إن دي ميزة واحدة ضمن مميزات كتير، هنتعرف عليها دلوقتي!
مميزات القاهرة الجديدة اللي تخليها وجهة مثالية للسكن أو الاستثمار
هوضحلك 9 مميزات تخص القاهرة الجديدة تطمنك من البداية إنك رايح للاتجاه الصح..
- محتاج مكان تصميمه مُريح؟ كبار المطورين العقاريين بيتنافسوا في القاهرة الجديدة علشان يوفروا ليك أحسن تجربة للمعيشة.
- محتاج طبيعة حواليك ؟ المساحات الخضراء مكون أساسي.
- بتفكر مستقبل الأولاد؟ موجود نوادي ومدارس وجامعات دولية.
- بتحتاج تعمل شوبينج كل فترة؟ القاهرة الجديدة مليانة مناطق تجارية ومولات ضخمة.
- بتتعامل كتير مع البنوك؟ موجود قطاعات مخصصة للبنوك.
- عندك شركة؟ موجود مقرات مخصصة لكبرى الشركات.
- بتسافر كتير ؟ مطار القاهرة ومطار العاصمة متاحين جنبك.
- بتكره الزحمة بس مشاويرك كتير ؟ متوفر شبكة طرق حديثة وممهدة ليك علشان توصل بأمان وسلامة.
- بتتحرك كتير ؟ في دقايق معدودة هتكون موجود في أي مكان محتاج تكون فيه بسبب موقعك المميز!
هل القاهرة الجديدة مناسبة للاستثمار العقاري؟
الإجابة ببساطة: أيوة، وبفارق واضح عن أغلب مناطق القاهرة.
القاهرة الجديدة أثبتت خلال آخر عشر سنين إنها من أكتر المدن المصرية حفاظًا على قيمة العقار وارتفاعًا في عائد الاستثمار العقاري.
الطلب المستمر على الشقق والفيلات هناك — سواء من المصريين أو المغتربين — خلق سوق عقاري حيوي، قوي ومستقر، بيحقق عوائد إيجارية مرتفعة مقارنة بمناطق زي أكتوبر والشيخ زايد.
ده غير إن وجود أكبر المطورين العقاريين في مصر زي سوديك، بالم هيلز، ماونتن فيو، ومدينة مصر، وغيرهم بيزود ثقة المستثمر في جودة المشروعات وقيمة إعادة البيع.
كمان البنية التحتية القوية، والربط السريع بالعاصمة الإدارية والطريق الدائري الأوسطي، بتخلي القاهرة الجديدة مش بس مكان للسكن، لكن مركز استثماري طويل الأمد بين شرق وغرب القاهرة.
بالتالي، لو بتدور على منطقة تضمن فيها ارتفاع سعر المتر بشكل سنوي ثابت، وتحافظ على قيمة فلوسك في السوق، فـ الاستثمار العقاري في القاهرة الجديدة يفضل واحد من أأمن وأذكى القرارات الممكنة دلوقتي.
ومع ذلك، ناقص معلومة مهمة قبل ما تفكر تستثمر.. هستثمر فين؟ أو بطرقية اخرى أيه هي أهم مناطق القاهرة الجديدة اللي اقدر استثمر فيها؟
أهم المناطق داخل القاهرة الجديدة
اتعرفنا على الموقع، والمميزات، بس لسة متعرفناش على أهم المناطق الحيوية وال landmarks في القاهرة الجديدة.. ف يلا ناخد نبذة علشان نعرف الفرص فين؟
1. مناطق بتجمع أقوى المشاريع والمطورين:
منطقة جولدن سكوير تعتبر “العنوان الذهبي” في التجمع الخامس، فيها مقرات أكبر الشركات والمطورين زي سوديك، بالم هيلز، ماونتن فيو، وهايد بارك.
كمان طريق السويس والمستقبل سيتي بيشكلوا الامتداد الطبيعي لتوسع القاهرة الجديدة ناحية العاصمة الإدارية، بمشروعات ضخمة بتجمع بين السكن الراقي والعائد الاستثماري العالي.
أما التجمع السادس فبيعتبر مستقبل التطوير شرق المدينة، وبيجذب المطورين الكبار اللي بيجهزوا له كبوابة الجيل الجديد من المجتمعات العمرانية.
2. مناطق الاستثمار الإداري والتجاري:
لو بنتكلم عن النشاط التجاري والإداري، فـ شارع التسعين هو العصب النابض للمدينة.
شارع بيضم مقرات كبرى الشركات، المولات الفخمة، والفنادق، وبيعتبر الوجهة الأولى لأي مستثمر بيدوّر على موقع مضمون الإقبال.
أما مناطق البنفسج وامتداد طريق السويس فبتظهر فيها مولات ضخمة زي ميراج بالإضافة لمشاريع إدارية جديدة بتستهدف رجال الأعمال والشركات الناشئة اللي عايزة موقع استراتيجي بعيد عن زحمة العاصمة القديمة.
3. مناطق المعيشة العائلية الهادئة:
على الطرف الآخر، في مناطق زي اللوتس وبيت الوطن والتجمع الثالث والرابع، اللي بتميل أكتر للحياة الهادية والمجتمعات العائلية المتكاملة، مع توفر خدمات ومدارس ومساحات خضراء بتخليها خيار ممتاز للسكن الدائم بعيد عن الضوضاء.
إزاي تختار الكمبوند المناسب ليك؟
مش ده الموضوع اللي يتلخص في كلمتين، وعلشان كدا عملنا ليك E-Book مجاني تماماً، يكون دليلك في سوق العقارات.. تقدر تحمل الكتيب من هنا ازاي تختار العقار المناسب ليك
أفضل مشاريع القاهرة الجديدة
وعلشان متتوهش وسط المشاريع، فـ احنا دلوقتي هنرشحلك بعض المشاريع المميزة في القاهرة الجديدة من خلال تيم السيلز الخاص بـ سيفا بروبرتيز.. يلا بينا نشوف اقتراحات تيم السيلز ليك!
مشروع نوي التجمع الخامس | NOI New Cairo
في NOI New Cairo كل حاجة معمولة علشان راحتك وخصوصيتك. المشروع موجود في قلب التجمع الخامس، في مكان راقي ومليان خضرة ومساحات مفتوحة، وكمان فيه كل الخدمات اللي ممكن تحتاجها علشان تعيش حياة متكاملة ومريحة.
الجولدن سكوير – التجمع الخامس
- مطور هو Urbnlanes Developments ويصنف على إنه واحد من أكبر المطورين في الساحة
- سابقة أعمال قوية في الكويت وحاليًا في مصر
- موقع المشروع يعتبر من أفضل الـ locations
الاستلام بعد 4 سنين، ف مش هيكون أنسب حاجة لو بتدور على حاجة استلام فوري.
- السعر يبدأ من:
21,460,269 جنيه مصري. (فيلات)
8,000,000 جنيه مصري. (service apartment) - مقدم: 5%
- تقسيط: 7 سنوات
- استلام: 2028
شركة Urbnlanes Developments واللي عندها مشاريع ناجحة بامتياز سواء في مصر أو الكويت.
مشروع سوديك المستقبل سيتي | SODIC Mostakbal City
مشروع سوديك المستقبل سيتي هو واحد من أهم المشاريع السكنية في شرق القاهرة. المشروع معمول على مساحة ضخمة حوالي 500 فدان، في قلب مدينة المستقبل سيتي اللي تعتبر أول مدينة ذكية في مصر، يعني كل حاجة فيها متوصلة ومتنظمة بأحدث التقنيات.
في قلب المستقبل سيتي يعني قريب من العاصمة الإدارية والتجمع والشروق.
- مطور عريق
- لوكيشن مميز بوجوده قرب التجمع والعاصمة.
- استلام في المواعيد بدون تأخير.
- تسعير كويس جداً.
في الحقيقة مش شايفين عيوب في المشروع، غير إن التشغيل الكامل هيكون متأخر شوية بسبب إن المستقبل سيتي لسة في مرحلة مبكرة.
ف لو انت مش مستعجل.. يبقى لازم تحطها في حساباتك.
- السعر يبدأ من: 9,000,000 جنيه مصري.
- مقدم: 5%
- تقسيط: 7 سنوات
- استلام: 2028
شركة سوديك SODIC واحدة من أكبر وأعرق شركات التطوير العقاري في مصر.
مشروع البروج مدينة الشروق | El borouj Shorouk City
مشروع البروج .. مشروع معمول على مساحة ضخمة حوالي 1050 فدان، لكن الجميل إن 80% من المساحة دي كلها خضرة ومناظر طبيعية ومساحات مفتوحة، والباقي بس مباني وخدمات.
يعني لما تمشي جوه البروج، هتحس إنك عايش في مدينة متكاملة، فيها كل حاجة من مدارس، مولات، نادي، وكمان منطقة أعمال، وكل ده في جو هادي ومريح بعيد عن زحمة القاهرة.
كمبوند البروج موجود في مدينة الشروق على طريق القاهرة – الإسماعيلية الصحراوي.
- مدينه متكاملة مع تصميم عبقري
- استهداف لعملاء مميزين
- اهتمام كبير بالصيانة والخدمات
- أنشطة كتير هدفها أنهم يجمعوا العائلات والأطفال للحفاظ على الجو الأسري.
- كتير من الوحدات اتسلمت بالفعل وساكنة.
- ده غير توفر جميع الخدمات اللي ممكن تحتاجها أنت أو أولادك.
ربما يكون اللوكيشن بعيد لشوية لبعض الناس.
- السعر يبدأ من: 8,000,000 جنيه مصري.
- مقدم: 20%
- تقسيط: 8 سنوات
- استلام: فوري
شركة إمكان مصر (Imkan Misr) من الشركات العقارية اللي ليها سمعة قوية في السوق المصري، وهي جزء من مجموعة إمكان الإماراتية.
الشركة بتركز دايمًا على فكرة “أسلوب الحياة المتكامل”.
يعني كل مشروع ليها معمول بتفاصيل دقيقة، وتصميمات مودرن، ومساحات خضراء كتير تخليك تحس بالراحة النفسية.
ومن أهم مشاريعها في مصر: البروج في الشروق، وCapital Heights، ومشاريع تانية مميزة في العاصمة الجديدة.
مشروع ليك ريزيدنس | Lake Residence Fifth Square
ليك ريزيدنس لشركة المراسم.. ده مشروع معمول مخصوص علشان يقدم تجربة معيشة فخمة على أعلى مستوى، فيها خدمات فندقية 5 نجوم، ومساحات راقية، وكل التفاصيل اللي تخلّي حياتك مريحة وأنيقة.
يعني ممكن نقول إن المشروع ده هو “الكريزة” اللي في قلب التجمع.
منطقة الجولدن سكوير – التجمع الخامس.
- استلام سنة
- تشغيل شركة روتانا والمراسم
- موقعه الساحر في الجولدن اسكوير
- الـ ROI في المشروع ده هيخليك تفكر كويس قبل ما تبص على اللي بعديه.
نظام سداد مضغوط قليلاً.
- السعر يبدأ من: 12,500,000 جنيه مصري.
- مقدم: 5%
- تقسيط: 5 سنوات
- استلام: بعد سنة
شركة المراسم للتطوير العقاري من أسرع الشركات اللي أثبتت نفسها في السوق المصري رغم إنها بدأت سنة 2017. ,من أول يوم وهي شغالة على مشاريع كبيرة وفخمة زي Mar Ville في زايد الجديدة وMar Bay في رأس الحكمة.
أسلوب المراسم دايمًا بيجمع بين التصميم العصري، الفخامة، والتفاصيل الدقيقة اللي بتخلي كل مشروع ليها ليه روح خاصة ومميزة.
مشروع يلو لين | Yellow Lane by Urbnlanes
محتاج حاجة كوميرشال ؟ يبقى Yellow Lane by Urbnlanes
كل السمات اللي بتميز إنشاءات اوربن لينز موجودة في المشروع ده، لكن الإضافة هنا هو توفر وحدات إدراية ووحدات طبية “عيادات”. فـ يلا نعرف أكتر…
بيقع على طريق السويس مباشرة، وبجوار مدينة الرحاب أمام فاميلي بارك.
المشروع مليان مميزات تخليه اختيار مثالي لأي حد بيدور على تجربة متكاملة تجمع بين الشغل، التسوق، والترفيه:
- منطقة تجارية متكاملة فيها محلات ومطاعم وكافيهات راقية.
- كمان موجود Business Hub للشركات وأصحاب الأعمال اللي عايزين موقع مميز ومريح.
- مركز طبي بخدمات عالية الجودة وعيادات مستقلة.
- المشروع متأسس على أساس يخدم الغرض من المشروع، بحيث يخدم كل أنواع الزوار — سواء للتسوق أو الشغل أو الاستجمام.
- نظام سداد مريح.
يبدو إن مشاريع أوربن لينز نازلة بدون عيوب !
- السعر يبدأ من: 11,500,000 جنيه مصري.
- مقدم: 10%
- تقسيط: 12 سنوات
- استلام: 3 سنين
شركة Urbnlanes Developments واللي عندها مشاريع ناجحة بامتياز سواء في مصر أو الكويت.
سوان ليك التجمع | Swan Lake New Cairo
لو في معادلة تقدر تختصر الكلام عن المشروع ده ف هتكون كالتالي :
Sophisticated Community + Smart Masterplan + Prime Location = Swan Lake
كمبوند سوان ليك التجمع هو مثال للمشروع السكني المميز اللي وفر لسكانه كل المؤهلات اللي تخليه في مقدمة اختياراتهم لشركة مطورة كبيرة وهي حسن علام العقارية.
كمبوند سوان ليك ريزيدنس بيقع تحديدًا في التجمع الأول على طريق السويس جنب ميراج سيتي ومدخل الرحاب وحي البنفسج وبالقرب من أهم الأماكن في القاهرة الجديدة وما يجاورها زي:
- مطار القاهرة.
- الجامعة الأمريكية.
- هيليوبوليس الجديدة.
- كايرو فيستيفال سيتي مول.
- الطريق الدائري الأوسطي.
موقع استراتيجي لا يُضاهى:
مكان يخليك دايمًا في قلب الأحداث، بس بعيد عن الزحمة والتوتر.مجتمع حصري راقٍ (Exclusive Community):
هنا الخصوصية أسلوب حياة. مجتمع هادئ وراقي بدون مبالغة.ماستر بلان ذكي ومتوازن (Smart Masterplan):
المشروع متقسم بعناية لـ 12 مرحلة بين شقق، دوبلكس، توين هاوس وفيلات مستقلة.خدمات فندقية وحياة متكاملة:
منطقة تجارية ضخمة على طريق السويس مباشرة، نوادي رياضية، Club House لكل مرحلة، سنترال بارك على مساحة 5 فدان، ومسارات للجري والمشي وسط الطبيعة.فخامة غير متكلّفة:
كل تفصيلة معمولة بذوق واهتمام — من التشطيبات، لتوزيع الإضاءة، لراحة الحركة داخل الكمبوند.
نقدر نقول إن الأسعار عالية شوية..
- السعر يبدأ من: 14,500,000 جنيه مصري.
- مقدم: 5%
- تقسيط: 10 سنوات
- استلام: 2027
المطور هو شركة حسن علام العقارية، واحدة من أقدم وأقوى الشركات في السوق المصري، بخبرة بتتخطى 80 سنة في تنفيذ المشروعات الكبرى.
جولدن جيت التجمع | Golden Gate By Redcon Developments
إيجار المتر فيه وصل لـ 35 دولار!
لو بتفكر تستثمر، ف أنت قدامك فرصة ذهبية في المشروع ده “مشروع جولدن جيت”، هو عبارة عن مول موجود في قلب التجمع، وبيوفر مكاتب إدارية ومحلات تجارية وبأعلى سعر إيجار للمتر في التجمع…
Recommended by: Mohamed Abu Elmajd
أمام الجامعة الأمريكية مباشرة.
على شارع التسعين الجنوبي، وبالقرب من الشمالي.
15 دقيقة للطريق الدائري، و30 دقيقة فقط للمطار والعاصمة الإدارية.
تخطيط معماري ذكي (Masterplan)
المشروع على مساحة 40 فدان.
يضم 25 مبنى متكامل الوظائف.
توزيع متوازن بين المساحات التجارية والإدارية (100 ألف متر لكل نوع).
مرافق وخدمات عالمية المستوى (Amenities)
منطقة تجارية ضخمة تضم أشهر العلامات العالمية.
مركز تجاري، مركز أعمال، ومكاتب مجهزة.
جراج سيارات ضخم تحت الأرض + محطات شحن للسيارات الكهربائية.
فرصة ذهبية لرواد الأعمال والمستثمرين
تصميمات مرنة تناسب الشركات الناشئة والعلامات العالمية.
أعلى سعر للمتر في التجمع
تجربة استثمارية واعدة في واحدة من أرقى مناطق القاهرة الجديدة.
الأسعار عالية نسبياً، لكن المقابل يستحق..
- السعر يبدأ من: 15,000,000 جنيه مصري.
- مقدم: 30%
- تقسيط: 3 سنوات
- استلام: فوري
المطور هو شركة ريدكون للتعمير (Redcon Construction)، واحدة من كبرى الشركات العقارية في مصر بخبرة تمتد لأكثر من 25 سنة في تنفيذ المشروعات الكبرى داخل وخارج مصر.
مشروع سراى | Sarai New Cairo
كمبوند كله مساحات خضراء، بحيرات، وممرات تمشي فيها وتحس إنك وسط لوحة فنية مش مشروع سكني.. سراي هو المكان اللي تسيب عند بابه كل التوتر وتبدأ حياة فيها هدوء واستقرار.
Recommended by: Ziad Hesham
- توصل العاصمة الإدارية في 5 دقايق
- والجامعة الأمريكية في 10 دقايق
- وكمان قريب من مدينة نصر ومدينتي والمستقبل.
- نظام سداد مريح جداً
- عندك أكبر بحيرة صناعية في القاهرة كلها بمساحة 50 ألف متر! تخيل المنظر
- نادي رياضي ضخم بكل الأنشطة اللي تتخيلها، من السباحة لحد التنس.
- مول سراي اللي هتلاقي فيه كل اللي تحتاجه من تسوق وأكل وخروجات.
- المطور ليه سابقة أعمال تشهد له بالعظمة
بعض المراحل تحت التطوير، فمش كل الخدمات شغالة 100% لحد دلوقتي.
- السعر يبدأ من: 5,000,000 جنيه مصري.
- مقدم: 5%
- تقسيط: 12 سنة
- استلام: فوري
الكمبوند تابع لشركة مدينة مصر للتطوير العقاري، اللي بدأت من سنة 1959، وليها اسم تقيل جدًا في السوق. وهي نفس الشركة اللي عملت تاج سيتي وتاج سلطان وغيرهم، ومعروفة بالالتزام والجودة العالية في كل تفاصيل مشاريعها.
97 هيلز القاهرة الجديدة | Hills 97 by Palm Hills
مشروع الفيلات الفخمة، المناظر الخلابة، والتجربة المعيشية اللي على أعلى مستوى، وطبعاً كل ده هيكون برعاية بالم هيلز!
Recommended by: Ahmed Turky
الكمبوند في قلب القاهرة الجديدة، قريب جدًا من الطرق اللي بتوصلك لأي مكان بسهولة زي:
الطريق الدائري
الدائري الأوسطي
محور جمال عبد الناصر
وطريق العين السخنة
- بيوفر فيلات متشطبة بالكامل
- وجود المشروع فى قلب التجمع
- أسعار مناسبة جداً للماركت
- مطور قوي
لسه المشروع جديد فممكن ياخد وقت شوية لحد ما الحياة جوّاه تبقى كاملة الحيوية.
- السعر يبدأ من: 24,200,000 جنيه مصري.
- مقدم: 5%
- تقسيط: 10 سنة
- استلام: 4 سنين
شركة بالم هيلز مش محتاجة تعريف… من أكتر الشركات اللي سايبة بصمة في السوق العقاري في مصر، وهي اللي ورا مشاريع زي هاسيندا باي، ذا كراون، بالم هيلز نيو كايرو، وهاسيندا ويست.
كل مشروع ليه روح مختلفة، بس القاسم المشترك بينهم هو الجودة، الذوق العالي، والالتزام بالمواعيد.
مشروع TO-GTHER لـ Golden View
المشروع معمول بفكرة مختلفة تمامًا، هدفها تجمع كل اللي محتاجه في مكان واحد، سواء شغلك، سكنك، أو وقت راحتك.
تعاون فيه مجموعة شركات من كبار أسماء السوق العقاري والهندسي، علشان النتيجة تطلع مشروع شكله عالمي بكل معنى الكلمة.
Recommended by: Mariam Mohamed
المشروع موجود في منطقة جنوب الأكاديمية، في موقع مميز، أمام مسجد الشرطة مباشرة.بالتالي يعتبر TO-GTHER وسط أعلى كثافة سكانية بالمنطقة، ويحيط به أكثر من 8 مدارس دولية، جامعات كبرى، 3 أندية رياضية، وأشهر مراكز التسوق في مصر.
- تصميم معماري عالمي بالتعاون مع شركات زي OkoPlan ومحمد حافظ.
- خدمات فندقية متكاملة وتشطيب فاخر للوحدات.
- أنظمة ذكية (Smart Home) بتخليك تتحكم في كل حاجة بسهولة.
- 4 حمامات سباحة ومناطق خضراء واسعة حوالين المباني.
- كافيهات، مطاعم، بلازا، كيدز إريا، وجراج من دورين.
- فرصة استثمارية عظيمة
- أنظمة سداد مرنة.
أغلب الوحدات فندقية أو إدارية، فمش مناسب أوي للي بيدور على سكن عائلي دائم.
- السعر يبدأ من: 5,000,000 جنيه مصري.
- مقدم: 10%
- تقسيط: 9 سنين
- استلام: 2029
شركة بالم هيلز مش محتاجة تعريف… من أكتر الشركات اللي سايبة بصمة في السوق العقاري في مصر، وهي اللي ورا مشاريع زي هاسيندا باي، ذا كراون، بالم هيلز نيو كايرو، وهاسيندا ويست.
كل مشروع ليه روح مختلفة، بس القاسم المشترك بينهم هو الجودة، الذوق العالي، والالتزام بالمواعيد.
صور وخريطة القاهرة الجديدة
جنيه
جنيه
أسئلة تهمك عن القاهرة الجديدة | وجهتك المثالية للسكن والاستثمار 2026
ايه هي أهم الـ Landmarks في القاهرة الجديدة ؟
شارع التسعين الشمالي والجنوبي - منطقة الجولدن سكوير - منطقة القطاعات التجارية - منطقة الجامعة الأمريكية
هل التجمع الخامس هو القاهرة الجديدة؟
التجمع جزء من القاهرة الجديدة
هل يوجد منطقة صناعية في القاهرة الجديدة ؟
نعم، توجد منطقة صناعية في القاهرة الجديدة تبلغ مساحتها حوالي 1.2 ألف فدان.
هل يمكن الحصول على استشارة عقارية مجانية؟
نعم، تواصل معنا من خلال رقم الهاتف أو الواتساب 01104345011
