من أول ما اتعلن عن مشروع وان هايد بارك التجمع الخامس – One Hyde Park، بدأ يظهر سؤال تلقائي: ما الفرق بين One Hyde Park و Hyde Park New Cairo؟ وهل بنتكلم عن مشروع جديد منفصل والا مرحلة جديدة جوة مجتمع هايد بارك الموجود بالفعل؟
الإجابة محتاجة شوية توضيح وده اللي هنعرفه في سطور المقال القادمة.
هل وان هايد بارك - One Hyde Park New Cairo مشروع منفصل؟
من ناحية الإعلان والطرح التجاري، شركة Hyde Park Developments أعلنت One Hyde Park باعتباره تاسع مشروعاتها في السوق المصري، وده سبب إنك هتلاقيه أحياناً مكتوب كمشروع مستقل.
لكن من ناحية الموقع والتخطيط الصورة مختلفة. One Hyde Park هو مرحلة سكنية جديدة داخل Hyde Park New Cairo، وساكنيه يقدروا يستفادوا من طرق ومرافق وخدمات المجتمع القائم.
بالتالي، الأدق إنك تعتبر One Hyde Park مرحلة جديدة داخل مجتمع هايد بارك التجمع الخامس Hyde Park، اتعمل لها إطلاق وهوية معمارية ومنتجات جديدة، وليس كمبوند منفصل لا علاقة له بالمشروع الأم.
مساحة مشروع Hyde Park New Cairo مقابل مساحة وان هايد بارك One Hyde Park
مشروع هايد بارك Hyde Park New Cairo يمتد على حوالي 6 ملايين متر مربع أو 1400 فدان تقريباً، وده بيخليه مجتمع عمراني ضخم يضم مناطق سكنية وخدمات ومساحات مفتوحة ومرافق رياضية وتجارية وتعليمية.
في المقابل، مساحة وان هايد بارك التجمع الخامس – One Hyde Park تبلغ حوالي 238 فدان، يعني حوالي 1.008 مليون متر مربع.
يعني مساحة One Hyde Park تمثل تقريباً 16.8% من مساحة مجتمع Hyde Park New Cairo بالكامل.
وده بيوضح الفرق الأساسي: هايد بارك Hyde Park هو المجتمع الأم، بينما One Hyde Park هو جزء أحدث داخله بمخطط خاص ومنتجات جديدة.
إيه الخدمات الموجودة بالفعل في مجتمع هايد بارك - Hyde Park؟
Hyde Park New Cairo مش مشروع لسه هيبدأ من الصفر، بالعكس ده مجتمع قائم بيضم:
- The Park: حديقة بمساحة حوالي 600 ألف متر مربع
- RYZE Sporting Club: على مساحة حوالي 168 ألف متر مربع
- كلوب هاوس: يحتوى المجتمع الأم على 3 Clubhouses
- Business District
- HydeOut: مركز تجاري ضخم بيضم كل الحاجات اللي ممكن الساكن يحتاجها
- مركز طبي
- مدارس دولية
كمان بعض الخدمات التجارية موجودة بالفعل داخل المجتمع ومنها سوبر ماركت، صيدليات، خدمات اتصالات وخدمات يومية أخرى.
وده معناه إن مشتري One Hyde Park مش داخل على منطقة كل عناصرها المستقبلية لسة على الورق، لأ هو بيشتري داخل مجتمع قائم بالفعل، فيه سكان وخدمات ومرافق شغالة.
هل One Hyde Park له خدمات مشتركة مع Hyde Park؟
مرحلة وان هايد بارك One Hyde Park بتستفيد من الخدمات القائمة داخل مجتمع Hyde Park، ومن بينها Central Park، والكلوب، وRYZE Sporting Club، وHydeOut، والخدمات اليومية، بالإضافة إلى شبكة الطرق والمداخل الخاصة بالمجتمع الأم.
لكن كلمة “مشتركة” هنا لازم تتفهم صح. الاستفادة من مرافق المجتمع مش معناها بالضرورة إن كل خدمة لها نفس نظام الاستخدام أو نفس رسوم العضوية. وخصوصاً النادي الرياضي، لازم تكون العضوية وشروط الدخول والاستخدام محددة في العقد واللائحة الخاصة به.
بمعنى آخر، وان هايد بارك القاهرة الجديدة One Hyde Park يستفيد من منظومة Hyde Park لكن تفاصيل استخدام كل مرفق ممكن تكون مختلفة.
مداخل وبوابات وان هايد بارك - One Hyde Park: هل له بوابات مستقلة؟
أحد الفروق اللي ساعات بتسبب لخبطة إن One Hyde Park موجود داخل مجتمع هايد بارك Hyde Park، وبالتالي الوصول إليه مرتبط بمداخل وطرق المجتمع الأم.
Hyde Park New Cairo له موقع مباشر على شارع 90 والطريق الدائري الأوسطي/الدائري الجديد، وليه 7 بوابات دخول وخروج:
- 3 بوابات على التسعين الجنوبي
- 4 بوابات على الدائري الأوسطي
- 1 بوابة شرقية
وبالنسبة لبوابات ومداخل وان هايد بارك One Hyde Park، فهو موجود مباشرة على الدائري الأوسطي وبالقرب من شارع 90، ويمتلك 7 بوابات أو مداخل:
- 2 بوابة على الدائري الأوسطي
- 2 بوابة من الناحية الشرقية بالقرب من سيتي جيت – City Gate
- 2 بوابة شمالية
اختلاف التصميم بين One Hyde Park وHyde Park New Cairo
هايد بارك التجمع الخامس Hyde Park اتطور على مدار سنوات، وبالتالي هتلاقي داخله أكثر من حي ومرحلة وكل مرحلة لها طابع وتصميم مختلف.
المجتمع مثلاً بيضم مناطق زي Garden Residences وPeaksville وGrand Park Villas وGrand Park Residence وGardenville وGreens Residences، بالإضافة إلى Business District ومكونات أخرى.
أما وان هايد بارك One Hyde Park فله هوية معمارية أحدث.
مخطط One Hyde Park التجمع الخامس بيعتمد على مفهوم Island Design، مع منطقتين رئيسيتين: Courtyard وHorizon Court، بجانب ستة أبراج مميزة ضمن المخطط. مع وجود أبنية بارتفاعات تصل إلى حوالي 11 دور وبعض الأبراج تصل إلى نحو 150 متر.
يعني لو Hyde Park هو “المدينة الكبيرة”، فـ One Hyde Park له تصور معماري جديد جوة المدينة دي.
إيه الجديد والمختلف في كمبوند وان هايد بارك القاهرة الجديدة - One Hyde Park؟
Park مش مجرد إعادة تقديم لنفس أنواع الوحدات الموجودة في المراحل القديمة.
المشروع الجديد بيضم مزيج من الشقق، Duplexes، الفيلات المستقلة، Garden Villas وSky Villas، مع مساحات منشورة تبدأ من حوالي 73 متر مربعًا وتصل إلى 275 متر مربع.
وفيه كمان 6 أبراج مميزة ضمن المخطط الجديد، عشان يضيف منتج رأسي بشكل أكبر مقارنة ببعض الأحياء السكنية الأقدم داخل Hyde Park، وده بيضيف قيمة استثمارية أكبر لوحدات وان هايد بارك.
هل مواعيد التسليم مختلفة؟
بالتأكيد، ودي من أهم النقاط لما تقارن بين وحدة في One Hyde Park ووحدة في مرحلة أقدم داخل Hyde Park. المجتمع الأم فيه وحدات تم تسليمها وسكان مقيمين بالفعل، وفيه مراحل تانية لها مواعيد استلام مختلفة حسب المرحلة.
أما وان هايد بارك One Hyde Park New Cairo فهو إطلاق جديد، وموعد التسليم المعلن حالياً هو 2030.
بالتالي، مقارنة One Hyde Park بأي وحدة جاهزة داخل Hyde Park لازم تاخد في الاعتبار فرق كبير بين السكن الفوري أو القريب وبين شراء وحدة جديدة وانتظار التسليم.
هل مشتري One Hyde Park يدخل الـPark والنادي القديم؟
مرحلة One Hyde Park بتستفيد من Central Park، والكلوب، وRYZE Sporting Club، وHydeOut والخدمات القائمة داخل كمبوند Hyde Park New Cairo.
وبالتالي وان هايد بارك One Hyde Park مش معزول عن الـPark أو الحديقة والمرافق الرئيسية للمجتمع الأم.
لكن فيه فرق بين الوصول إلى مرافق المجتمع وبين امتلاك عضوية مجانية أو غير مشروطة في النادي الرياضي اللي ممكن تختلف على حسب شروط العقد.
الخلاصة
الإجابة ببساطة إن هايد بارك Hyde Park New Cairo هو المجتمع الأم الكبير الممتد على حوالي 6 ملايين متر مربع، وكمبوند وان هايد بارك One Hyde Park هو مرحلة سكنية جديدة داخله بمساحة معلنة حوالي 238 فدان.
One Hyde Park اتطرح كإطلاق جديد وله تصميم ومنتجات ومخطط خاص لكنه في نفس الوقت يستفيد من البنية والخدمات والمداخل والمرافق الموجودة داخل مجتمع Hyde Park. الفرق الأساسي في المرحلة، التصميم، المنتجات، حالة التنفيذ وموعد التسليم، وليس في كون أحدهما في موقع منفصل تمامًا عن الآخر.
خلي رحلة البحث عن العقار أسهل مع سيفا SIVA، واستكشف شقق وفيلات ووحدات تجارية متنوعة، مع معلومات عن المشروعات تساعدك تختار وحدة مناسبة لمتطلباتك وميزانيتك. كلمنا دلوقتي!
