أي كمبوند سكني بيعتمد تقييمه على أكتر من مجرد موقعه وسعر وحداته، لإن الماستر بلان نفسه بيحدد شكل الحياة داخل المشروع: مكان الوحدات، توزيع الطرق، المساحات الخضراء، الخدمات، مناطق الحركة، والمسافات الفاصلة بين البيوت.
عشان كده قبل أي قرار مهم تعرف ماستر بلان الباتيو تاون لافيستا – El Patio Town Masterplan وطرق توزيع المناطق والخدمات، لإن المشروع مقام على مساحة كبيرة، وتصميمه قائم على توزيع المناطق السكنية وسط مساحات خضراء ومسطحات مائية وخدمات مختلفة بدل ما تكون الوحدات متجمعة في كتلة عمرانية واحدة. وده اللي هنعرفه بالتفصيل في السطور الجاية.
مساحة وماستر بلان الباتيو تاون التجمع الخامس - El Patio Town Masterplan وفكرته الأساسية
فكرة ماستر بلان El Patio Town بتقوم بشكل أساسي على تقليل سيطرة المباني على المشهد العام للمشروع، وترك مساحة أكبر للفراغات المفتوحة واللاندسكيب والبحيرات الصناعية.
أما مساحة كمبوند الباتيو تاون التجمع الخامس فهي حوالي 330 فدان موزعة على 7 قطع أرض مسورة، مع تقسيم عام إلى جزأين: جزء مخصص للمناطق السكنية، وجزء أكبر للخدمات والمرافق والعناصر المائية.
كمان جزء مهم من ماستر بلان الباتيو تاون التجمع الخامس هو تخصيص الجزء الأكبر من الأرض للمساحات الخضراء والبحيرات والخدمات، في حين تم توزيع الوحدات على نسبة أقل من إجمالي الأرض مع وجود مسافات خضراء بين التجمعات السكنية.
الهدف من التوزيع ده هو توفير إطلالات مفتوحة وتقليل الإحساس بالتكدس بين الوحدات، مع استخدام المساحات الخضراء والمائية كفواصل بين الكتل السكنية ومناطق الحركة بجانب أهميتها للترويح النفسي للسكان.
شكل التجمعات السكنية في ماستربلان الباتيو تاون لافيستا
من أهم التفاصيل في مخطط الباتيو تاون التجمع الخامس هي إن الوحدات متوزعة في Clusters أو تجمعات سكنية بدل ما تكون مباني منفصلة موزعة بشكل عشوائي.
في أجزاء من المخطط، وحدات التاون هاوس – Townhouse بتظهر في صفوف طويلة ومنحنية، وفي أجزاء تانية فيه تجمعات أصغر للتوين هاوس – Twin Houses والفلل المستقلة. وبين المجموعات دي بتظهر مساحات خضراء وعناصر مائية وممرات للحركة.
الشكل ده له تأثير مباشر على اختيار الوحدة، لإن البيت الموجود في منتصف Cluster داخلي مش هيكون نفس البيت الموجود على شارع رئيسي أو بالقرب من بوابة. كمان الفيلا اللي أمامها Landscape أو مسطحات مائية – Water Feature هتختلف عن وحدة مواجهتها مباشرة لوحدة أخرى.
وعشان كده تقييم ماستر بلان الباتيو تاون لافيستا لازم يكون مع رقم الوحدة ومكانها الفعلي مش مع اسم نوع الوحدة فقط.
توزيع المساحات الخضراء والمياه في El Patio Town New Cairo Masterplan
من أهم عناصر ماستر بلان El Patio Town La Vista إن اللاندسكيب مش محصور في حديقة مركزية واحدة، بل تتوزع مساحات خضراء بين الوحدات، بالإضافة إلى بحيرات صناعية وممرات للمشي والجري ومناطق مفتوحة.
التخطيط ده بيسمح إن الوحدات تتوزع وسط الفراغات بدل ما تكون متلاصقة وبالتالي تصبح المساحات المفتوحة جزء من المشهد اليومي للوحدة نفسها.
وهنا الإطلالة تعتبر عنصر مهم لما يتم المقارنة بين وحدتين متساويتين في المساحة، لإن واحدة ممكن تكون على مساحة خضراء أو مسطح مائي، بينما الأخرى تكون مواجهه لوحدة أو شارع داخلي.
كمان في ماستر بلان كمبوند الباتيو تاون بيتم استخدام المسطجات المائية كجزء من تكوين المشهد العام للمشروع والفصل بين بعض المناطق السكنية، عشان تكون عناصر فاصلة بصرية بتساعد على جعل المسافات بين الكتل السكنية تبدو أوسع.
توزيع الطرق والمسارات في ماستر بلان الباتيو تاون
الطرق الداخلية جزء مهم من ماستربلان البايتو تاون وده لإن المشروع مساحته كبيرة، وبالتالي لازم يكون فيه شبكة حركة تربط المداخل بالمناطق السكنية والخدمات.
التصميم بيعتمد على توزيع الطرق والمباني والخدمات بشكل يحافظ على سهولة الحركة ويقلل التكدس، مع فصل بين المناطق السكنية والمناطق الخدمية والترفيهية، للمحافظة على الخصوصية وهدوء السكن.
كمان الماستر بلان بتوضح وجود مسارات للمشي والجري، لتشجيع السكان على نظام رياضي وحياة هادئة بين المناظر الطبيعية والمساحات الخضراء.
توزيع الخدمات داخل El Patio Town
ماستر بلان الباتيو تاون مش معتمد على السكن فقط لكن فيه مجموعة من الخدمات موزعة لخدمة السكان.
- المسجد: وجود مسجد داخل الكمبوند مهم للسكان وبيسهل عليهم أداء الفرض الديني دون الحاجة للخروج من الكمبوند.
- كلوب هاوس – Clubhouse: يضم مخطط الباتيو تاون كلوب هاوس على مساحة 51,500 متر مربع، وبيضم جيم وسبا وغرف اجتماعات، بينما باقي الخدمات الرياضية والترفيهية موزعة في أجزاء أخرى من المجتمع.
- منطقة رياضية: بيضم كمبوند الباتيو تاون التجمع الخامس مجموعة من الخدمات الرياضية زي ملاعب تنس، بادل، ملاعب كورة ويد، بالإضافة إلى مسارات للجري. .
- منطقة تجارية وخدمية: وجود مناطق تجارية تشمل Strip\Shopping Mall مع Business Hub داخل المشروع. بجانب مناطق للخدمات اليومية وصيدليات داخل المشروع.
- المداخل والبوابات والطرق الداحلية: وجود اكتر من نقطة دخول وخروج في الكمبوند لتسهيل الدخول والخروج للسكان.
- كيدز اريا – Kids Area: مناطق مصممة خصيصاً للترفيه عن الأطفال وعشان يلعبوا بأمان.
- حمامات سباحة: موجود بمساحات متنوعة عشان تناسب الكبير والصغير.
- مطاعم وكافيهات: جزء هام للترفيع عن السكان بدون ما يحتاجوا للخروج من الكمبوند.
كيف تختار أفضل توزيع داخل ماستر بلان الباتيو تاون؟
- لو أولويتك الإطلالة، ركز على الوحدات المواجهة للاندسكيب أو المسطحات المائية Water Features.
- لو أولويتك الهدوء، ابعد شوية عن المداخل، المناطق التجارية والرياضية ومناطق التجمع بشكل عام.
- لو عندك أطفال وبتستخدم الخدمات باستمرار، قربك من كلوب هاوس ومطاعم وكيدز اريا والمسارات الرياضية ممكن يكون أكثر أهمية.
- لو بتتحرك كل يوم بالعربية، راجع المسافة من الوحدة لأقرب بوابة والطريق الداخلي اللي هتستخدمه للخروج.
يعني ببساطة، مفيش أفضل مكان داخل الماستر بلان بشكل مطلق. فيه مكان أنسب لطريقة استخدامك.
عايز تعرف أي وحدة في الباتيو تاون لافيستا تناسبك؟ تواصل مع سيفا SIVA وخلي فريقنا يساعدك في مقارنة المساحات والأسعار وأنظمة السداد واختيار الوحدة الأقرب لميزانيتك وهدفك سواء للسكن أو الاستثمار أو إعادة البيع بسهولة أكبر.
