قانون الرقم القومي الموحد للعقارات من أكتر القوانين اللي شاغلة ملاك ومشتري العقارات في مصر: هل هو ضريبة جديدة؟ هل بيثبت الملكية؟ وإزاي أستعلم عن رقم شقتي؟ في المقال ده هنشرحلك القانون ببساطة، وإيه اللي اتطبق منه فعلًا لحد دلوقتي وإيه اللي لسه.
إيه هو الرقم القومي الموحد للعقارات؟
هو رقم فريد لكل عقار في مصر، ما بيتكررش، ومربوط بخريطة الأساس الموحدة للدولة. زي ما كل مواطن ليه رقم قومي، كل عقار هيبقى ليه رقم بيعرّفه في كل تعاملاته مع الجهات الحكومية وشركات المرافق.
والمعلن إن الرقم بيتكون من أربع أجزاء: كود لنوع العقار، كود جغرافي، رقم مسلسل، ورقم تحقق.
القانون رقم 88 لسنة 2025 في سطور
- رقم القانون: 88 لسنة 2025.
- النشر: اتنشر في الجريدة الرسمية في 17 يونيو 2025، وبدأ العمل بيه من اليوم التالي للنشر.
- الجهة المسؤولة: الجهاز المركزي للتعبئة العامة والإحصاء هو اللي بيحدد مكونات الرقم وبيدير قاعدة البيانات، بالتنسيق مع وزارة الاتصالات والجهات المعنية.
- اللائحة التنفيذية: القانون نص على إن رئيس مجلس الوزراء يصدرها خلال 6 شهور من بدء العمل بالقانون، والمتداول لحد وقت كتابة المقال إنها لسه تحت الإعداد.
القانون بيطبق على أنهي عقارات؟
- الأراضي.
- المباني والمنشآت.
- والمعلن إن الترقيم هيشمل كمان الوحدات جوه المباني والشوارع.
ومستثنى منه العقارات ذات الطبيعة الاستراتيجية أو العسكرية التابعة لرئاسة الجمهورية ووزارتي الدفاع والداخلية والمخابرات العامة وهيئة الرقابة الإدارية.
التزامات القانون على الجهات والملاك
- الجهات الحكومية وشركات المرافق ملزمة تتعامل على العقار برقمه الموحد.
- الرقم هيبقى مطلوب في التعامل مع المرافق والخدمات العامة.
- الرقم هيتسجل في تعاملات الشهر العقاري على العقار.
- اللي بيتطلب منه بيانات عن عقار ملزم يقدمها خلال 30 يوم.
- مهلة توفيق الأوضاع 6 شهور من تاريخ العمل باللائحة التنفيذية، وممكن تتمد لحد 3 سنين.
العقوبات في قانون الرقم القومي للعقارات
| المخالفة | العقوبة |
|---|---|
| إتلاف بطاقة أو لوحة العقار | غرامة من 1,000 لـ 15,000 جنيه |
| الإتلاف المتعمد | حبس لحد 6 شهور وغرامة من 5,000 لـ 30,000 جنيه أو إحدى العقوبتين |
| الامتناع عن تقديم البيانات | غرامة من 1,000 لـ 30,000 جنيه |
والعقوبة بتتضاعف في حالة تكرار المخالفة.
إزاي أستعلم عن الرقم القومي لعقاري؟
لحد وقت كتابة المقال في أكتوبر 2026، مفيش خدمة استعلام رسمية اتفتحت للمواطنين. المعلن إن الاستعلام هيكون من خلال منصة مصر الرقمية، وإن النظام لسه بيتجهز، ومفيش رسوم محددة في القانون.
علشان كده خلي بالك:
- أي موقع أو صفحة بتطلب منك فلوس دلوقتي علشان “تطلعلك الرقم القومي لعقارك” مش جهة رسمية.
- متدخلش بيانات عقارك أو بطاقتك على روابط غير رسمية.
- تابع الإعلان الرسمي عن بدء الخدمة من منصة مصر الرقمية والجهاز المركزي للتعبئة العامة والإحصاء.
هل الرقم القومي للعقار بيثبت الملكية؟
لأ. الرقم بيعرّف العقار نفسه، مش صاحبه. إثبات الملكية لسه طريقه التسجيل في الشهر العقاري أو السجل العيني. ورسوم التسجيل جزء من مصاريف شراء الشقة اللي لازم تحسبها. فوجود رقم موحد لشقتك مش معناه إنها اتسجلت باسمك.
هل الرقم القومي للعقارات ضريبة جديدة؟
لأ. القانون مفيهوش ضريبة ولا رسوم دورية على المالك. هو نظام تعريف وترقيم، هدفه إن الدولة يبقى عندها قاعدة بيانات واحدة ودقيقة للعقارات.
القانون ده هيفيدك في إيه كمشتري؟
- وضوح أكتر: كل وحدة ليها هوية واحدة في كل الجهات، وده بيقلل تضارب البيانات.
- تعاملات أسهل: توصيل المرافق والتسجيل هيتموا على رقم واحد.
- بيانات أدق: وجود قاعدة بيانات موحدة المفروض يسهّل التأكد من بيانات الوحدة مع الوقت.
لو بتشتري عقار دلوقتي تعمل إيه؟
- اشتري من مطور معروف وبعقد واضح، واعرف الفرق بين العقد الابتدائي والعقد النهائي.
- اتأكد من بيانات الوحدة في العقد: رقم العمارة، الدور، المساحة والحدود.
- اسأل المطور عن موقف تسجيل المشروع والتراخيص، وراجع سجل تسليمات المطور.
- احتفظ بكل مستنداتك، لأنها هتلزمك لما نظام الرقم الموحد يتطبق على وحدتك.
محتاج مساعدة في اختيار وحدة موثوقة؟
فريق سيفا بروبرتيز بيساعدك تختار وحدتك من مطورين موثوقين، وبيوضحلك كل تفاصيل التعاقد قبل ما تمضي. ولو لسه بتفكر في التوقيت، اقرأ هل 2026 وقت مناسب لشراء العقار؟
