لو بتدور على وحدة في غرب القاهرة، هتسمع كتير عن الشيخ زايد الجديدة أو New Zayed. في المقال ده هنشرح المدينة على الخريطة: هي فين بالظبط، إيه المحاور اللي بتوصلها، وصلت لفين في الطرق والمرافق، وإيه أهم الكمبوندات فيها، زي ما عملنا قبل كده في خريطة العاصمة الإدارية.
زايد الجديدة فين على الخريطة؟
زايد الجديدة هي توسعات مدينة الشيخ زايد ناحية الغرب، وبتتبع هيئة المجتمعات العمرانية الجديدة من خلال جهاز مدينة الشيخ زايد. المدينة جنوب طريق القاهرة إسكندرية الصحراوي، وقصاد مطار سفنكس الدولي.
زايد الجديدة في أرقام
- المساحة: حوالي 8,336 فدان (حوالي 35 مليون متر مربع) حسب بيانات مارس ونوفمبر 2025. وفي أغسطس 2026 وزير الإسكان تكلم عن حوالي 10 آلاف فدان.
- الطرق الداخلية: حوالي 88 كيلو طرق مخططة، والمرحلة الأولى حوالي 50 كيلو، واتسفلت حوالي 10 كيلو لحد أغسطس 2026.
- الطرق الرئيسية: بعرض 50 متر.
- الصرف الصحي: شبكة حوالي 132 كيلو.
- المياه: شبكة حوالي 95 كيلو، اتنفذ منها حوالي 80%، وخزان سعته 32,000 متر مكعب.
الأرقام دي معناها إن المدينة لسه تحت التطوير، والمرافق بتتنفذ على مراحل.
المحاور اللي بتخدم زايد الجديدة
- طريق القاهرة إسكندرية الصحراوي: المدينة جنوبه مباشرة.
- محور الضبعة: طوله حوالي 280 كيلو، بيبدأ من الكيلو 39 على الطريق الصحراوي لحد الضبعة، وده نفس المكان اللي بيوصل له محور روض الفرج.
- محور روض الفرج: حوالي 35 كيلو، بيوصل القاهرة بالطريق الصحراوي عند الكيلو 39 ومحور الضبعة.
- محور سفنكس الجديد: بيربط الطريق الصحراوي بالطريق الدائري الإقليمي عن طريق محور الضبعة.
- محور 26 يوليو: اتعلن في مايو 2025 توسعته من 4 لـ 6 حارات بين الطريق الصحراوي وطريق الواحات.
- الطريق الدائري الأوسطي ووصلة دهشور: كمبوند سولانا مثلًا بين محور الضبعة والدائري الأوسطي، وعلى بعد حوالي 6 دقائق من وصلة دهشور.
المونوريل والقطار السريع
- مونوريل غرب النيل: حوالي 43.8 كيلو و13 محطة، من 6 أكتوبر الجديدة لوادي النيل (محطة الخط التالت للمترو)، وبيعدي على الشيخ زايد.
- القطار الكهربائي السريع: في أعمال مرافق المدينة، خط مياه اتنفذ أسفل محور الضبعة وخط القطار السريع.
ميعاد تشغيل المونوريل للجمهور بيتأكد من الجهات الرسمية وقت ما تقرر.
المسافات التقريبية من زايد الجديدة
| من كمبوند سولانا إلى | الوقت التقريبي |
|---|---|
| وصلة دهشور | 6 دقائق |
| محور 26 يوليو | 15 دقيقة |
| ميدان جهينة | 15 دقيقة |
| زيد بارك | 20 دقيقة |
الأوقات حسب المعلن عن المشاريع، وبتختلف حسب المكان جوه المدينة وحالة الطريق.
كمبوندات زايد الجديدة
| الكمبوند | المطور |
|---|---|
| سولانا وذا سولوز | أورا |
| فاي VYE | سوديك |
| ذا استيتس | سوديك |
| كارمل | سوديك |
| بيل في | إعمار مصر |
| ريفرز | تطوير مصر |
| جيريان | نيشنز أوف سكاي، ماونتن فيو، بالم هيلز |
| نايا ويست | نايا |
| هيلز أوف وان | People & Places |
| ديجويا | تاج مصر |
| مار فيل ومار ريزيدنس | المراسم |
| زيارد | بالمير |
| أونس | مباني إدريس |
وعندنا تفاصيل وأسعار كمبوند سولانا الشيخ زايد ومرحلة ذا سولوز، وفاي سوديك زايد الجديدة، ومار ريزيدنس زايد الجديدة.
زايد الجديدة ولا الشيخ زايد القديمة؟
- الشيخ زايد القديمة: مدينة قائمة وخدماتها شغالة، زي زيد ويست اللي أورا بدأت تسلمه من ديسمبر 2023، وفيها زيد بارك.
- زايد الجديدة: مشاريع جديدة بأنظمة سداد طويلة، بس الطرق والمرافق لسه بتتنفذ. مثال: وحدات سولانا المعروضة حاليًا استلامها في 2030، وأسعارها في أسعار سولانا الشيخ زايد.
ولو لسه محتار بين الشرق والغرب اقرأ السكن في التجمع أم الشيخ زايد وسولانا ايست ولا سولانا ويست.
نصايح قبل ما تشتري في زايد الجديدة
- اسأل عن مكان الكمبوند بالظبط بالنسبة لمحور الضبعة والطريق الصحراوي، لأن المدينة كبيرة.
- اعرف حالة الطرق والمرافق حوالين المشروع نفسه، مش في المدينة بشكل عام.
- قارن ميعاد الاستلام بخطتك للسكن.
- راجع حقوقك لو المطور اتأخر في التسليم.
أسئلة شائعة
فين زايد الجديدة بالظبط؟
زايد الجديدة هي توسعات مدينة الشيخ زايد ناحية الغرب، جنوب طريق القاهرة إسكندرية الصحراوي وقصاد مطار سفنكس الدولي.
مساحة زايد الجديدة كام؟
حوالي 8,336 فدان حسب البيانات الرسمية في مارس 2025، وفي أغسطس 2026 وزير الإسكان تكلم عن حوالي 10 آلاف فدان.
إيه المحاور اللي بتخدم زايد الجديدة؟
طريق القاهرة إسكندرية الصحراوي، ومحور الضبعة، ومحور روض الفرج اللي بيوصل للصحراوي عند الكيلو 39، ومحور سفنكس الجديد، ومحور 26 يوليو، والطريق الدائري الأوسطي ووصلة دهشور.
إيه الكمبوندات اللي في زايد الجديدة؟
منها سولانا من أورا، وفاي وذا استيتس وكارمل من سوديك، وبيل في من إعمار مصر، وريفرز من تطوير مصر، وجيريان، ونايا ويست.
عايز مشروع في زايد الجديدة؟
تواصل مع سيفا بروبرتيز وقولنا ميزانيتك والمكان اللي بتشتغل فيه، وهنرشحلك المشاريع المناسبة وأسعارها من المطور.
