سعر الوحدة في بادية بالم هيلز مش هو كل اللي هتدفعه. النظام في بادية بمقدم 1.5% بس، لكن الأقساط الشهرية بتغطي حوالي 35% من السعر، والجزء الأكبر بيتدفع على دفعات مؤجلة. وفوق ده فيه وديعة صيانة، وممكن تشطيب لو اشتريت تاون هاوس أو فيلا. في المقال ده هنحسب كل بند بالأرقام على 3 وحدات حقيقية معلنة من المطور في نوفمبر 2026.
بنود التكلفة في بادية
- سعر الوحدة: من 7,090,120 جنيه لشقة غرفة لحد 57,780,000 جنيه لأكبر فيلا.
- المقدم: 1.5% من السعر.
- الأقساط الشهرية: على 11.5 سنة، وبتغطي حوالي 35% من السعر.
- الدفعات المؤجلة: الباقي (حوالي 63.5%) ميعاد سداده بيتحدد في جدول المطور.
- وديعة الصيانة: بتتدفع لوحدها، ونسبتها بتتحدد في العقد.
- التشطيب: الشقق متشطبة، والتاون هاوس والفيلات اسأل عن حالة تشطيبها.
- مصاريف تانية: الجراج لو برسوم منفصلة، عضوية النادي، والتسجيل.
المثال الأول: شقة غرفة في مون هايتس
شقة 58 م² متشطبة بسعر 7,090,120 جنيه، استلام ديسمبر 2030:
| البند | القيمة (جنيه) |
|---|---|
| المقدم 1.5% | 106,352 |
| الأقساط الشهرية (35%) | حوالي 2,481,542 |
| متوسط القسط | حوالي 17,982 شهريًا |
| الدفعات المؤجلة (63.5%) | حوالي 4,502,226 |
وديعة الصيانة بتتدفع فوق سعر الوحدة، ونسبتها بتتحدد في العقد. عشان تحسبها: كل 1% من سعر الوحدة = 70,901 جنيه، يعني لو النسبة في عقدك 5% هتدفع حوالي 354,505 جنيه، ولو 10% هتدفع حوالي 709,010 جنيه. النسب دي للتوضيح الحسابي بس، والنسبة الفعلية في العقد.
المثال التاني: شقة 3 غرف في بارك فيوز
شقة 125 م² متشطبة بسعر 11,825,000 جنيه، استلام ديسمبر 2031:
| البند | القيمة (جنيه) |
|---|---|
| المقدم 1.5% | 177,375 |
| الأقساط الشهرية (35%) | حوالي 4,138,750 |
| متوسط القسط | حوالي 29,991 شهريًا |
| الدفعات المؤجلة (63.5%) | حوالي 7,508,875 |
وديعة الصيانة بتتدفع فوق سعر الوحدة، ونسبتها بتتحدد في العقد. عشان تحسبها: كل 1% من سعر الوحدة = 118,250 جنيه، يعني لو النسبة في عقدك 5% هتدفع حوالي 591,250 جنيه، ولو 10% هتدفع حوالي 1,182,500 جنيه. النسب دي للتوضيح الحسابي بس، والنسبة الفعلية في العقد.
المثال التالت: تاون هاوس في تالي
تاون هاوس 3 غرف 214 م² بسعر 22,005,000 جنيه، استلام يونيو 2030:
| البند | القيمة (جنيه) |
|---|---|
| المقدم 1.5% | 330,075 |
| الأقساط الشهرية (35%) | حوالي 7,701,750 |
| متوسط القسط | حوالي 55,810 شهريًا |
| الدفعات المؤجلة (63.5%) | حوالي 13,973,175 |
وديعة الصيانة بتتدفع فوق سعر الوحدة، ونسبتها بتتحدد في العقد. عشان تحسبها: كل 1% من سعر الوحدة = 220,050 جنيه، يعني لو النسبة في عقدك 5% هتدفع حوالي 1,100,250 جنيه، ولو 10% هتدفع حوالي 2,200,500 جنيه. النسب دي للتوضيح الحسابي بس، والنسبة الفعلية في العقد.
متوسط القسط محسوب على 138 شهر (11.5 سنة)، والقسط الفعلي بيتحدد في جدول المطور.
أهم رقم: الدفعات المؤجلة
في الأمثلة التلاتة، حوالي 63.5% من السعر مش جوه الأقساط الشهرية. ده معناه إن عليك دفعات كبيرة في مواعيد بيحددها المطور، وممكن ييجي جزء منها قبل الاستلام أو عنده. قبل ما تمضي:
- اطلب جدول الدفعات كامل بالتاريخ والمبلغ.
- اعرف أكبر دفعة هتيجي إمتى، واحسب هتجيبها منين.
- قارن الجدول ده بنظام أقساط بيغطي السعر كله في مشروع تاني. الفرق بين النظامين شرحناه في Front-loaded والا Back-loaded؟.
وديعة الصيانة
وديعة الصيانة بتتدفع منفصلة عن سعر الوحدة، ونسبتها وميعادها بيتحددوا في العقد، فاسأل عنهم قبل التوقيع. عشان تحسبها بسهولة، حطينا في كل مثال قيمة كل 1% من السعر: اضرب الرقم في النسبة المكتوبة في عقدك. واعرف الوديعة دي بتروح فين وبترجع إمتى من مقالنا عن الوديعة ووديعة الصيانة.
التشطيب
- الشقق: كل الشقق المعلنة من المطور متشطبة، يعني مش هتحتاج ميزانية تشطيب، غير الفرش والتكييفات والمطبخ لو مش داخلين في التشطيب.
- التاون هاوس والفيلات: معلنين من غير تحديد لحالة التشطيب، فاسأل: هل الوحدة متشطبة ولا core & shell؟ لو مش متشطبة، ضيف ميزانية التشطيب على السعر قبل ما تقارن.
مصاريف تانية اسأل عنها
- الجراج: هل داخل في السعر ولا برسوم منفصلة؟ اقرا الجراج في الشقق.
- عضوية النادي: النادي الرياضي في بادية مخطط على مساحة كبيرة، واسأل عن رسوم العضوية ونظامها.
- التسجيل: مصاريف تسجيل الوحدة أو نقل الملكية بتختلف حسب الحالة. شوف خريطة مصاريف شراء شقة.
تكلفة الانتظار
لما تشتري النهارده باستلام 2030 أو 2031، فلوسك بتتدفع على سنين قبل ما تسكن أو تأجر. ده مش عيب في حد ذاته، لكن لازم تحسب إنك هتفضل تدفع إيجار أو تستنى عائد لحد الاستلام. ولو هدفك الاستثمار، احسب العائد المتوقع بـ حاسبة العائد على الاستثمار العقاري.
الخلاصة
في بادية بتدخل بمقدم صغير جدًا، لكن الالتزام الحقيقي في الدفعات المؤجلة. اختار الوحدة على أساس قدرتك على الدفعات الكبيرة، مش على أساس القسط الشهري بس. وقارن الوحدات والمراحل في أسعار بادية لكل مرحلة.
فريق سيفا العقارية يقدر يطلعلك جدول الدفعات الكامل لأي وحدة متاحة، بالتواريخ والمبالغ، قبل ما تقرر.
أسئلة شائعة
مقدم الحجز في بادية كام؟
1.5% من سعر الوحدة، يعني حوالي 106,352 جنيه لشقة غرفة بسعر 7,090,120 جنيه.
القسط الشهري في بادية كام؟
متوسطه حوالي 17,982 جنيه لشقة غرفة بسعر 7,090,120 جنيه، والقسط الفعلي بيتحدد في جدول المطور.
الأقساط بتغطي كام في المية من السعر؟
حوالي 35% من سعر الوحدة، والباقي ميعاد سداده بيتحدد في جدول المطور.
وديعة الصيانة في بادية كام؟
نسبتها وميعاد دفعها بيتحددوا في العقد، واسأل عنهم قبل التوقيع. كل 1% على شقة 7.09 مليون جنيه يساوي حوالي 70,901 جنيه.
هل وحدات بادية متشطبة؟
الشقق المعلنة من المطور متشطبة، أما التاون هاوس والفيلات فاسأل عن حالة تشطيبها.
