اختيار موقع الكمبوند من أهم العوامل اللي بتؤثر على قرار الشراء، وده لإن الموقع مش بس عنوان على الخريطة، لكن ده بيحدد أد إيه هتكون قريب من شغلك، جامعتك، الخدمات، والمولات، وكمان سهولة الدخول والخروج من المشروع.
وده ينطبق بشكل واضح على موقع الباتيو تاون لافيستا – El Patio Town New Cairo، مع وجود المشروع في التجمع الخامس وقربه من مجموعة من الطرق والمحاور الرئيسية، وكمان وجود حواليه عدد كبير من الكمبوندات والخدمات.
بالتالي، موقع كمبوند El Patio Towm بيجمع بين وجوده في منطقة سكنية هادية إلى حد كبير، وبين قربه من مناطق حيوية في القاهرة الجديدة. في نفس الوقت، لازم تعرف تفاصيل الموقع بشكل أدق قبل ما تقرر الشراء، وده اللي هتعرفه بالتفصيل في المقال.
موقع الباتيو تاون لافيستا - El Patio Town La Vista بالتفصيل
موقع كمبوند الباتيو تاون El Patio Town بالتحديدة هو في منطقة المستثمرين الجنوبية بالتجمع الخامس، واحدة من المناطق السكنية المعروفة في القاهرة الجديدة.
كمبوند الباتيو تاون موجود قريب من El Patio 7 وبيستفيد من قربه من محور جمال عبد الناصر، بالإضافة إلى شارع التسعين الجنوبي والطريق الدائري وطريق السويس وطريق القاهرة – العين السخنة. ده معناه إن الوصول للمشروع مش مرتبط بطريق واحد لكن فيه أكتر من مسار ممكن تستخدمه حسب المكان اللي جاي منه أو رايح له.
كمان موقع الباتيو تاون لافيستا التجمع الخامس موجود وسط عدد كبير من المشروعات السكنية، وبتكمن أهمية ده في أنك مش بتشتري في منطقة لسة هتبدأ فيها الحياة من الصفر، لكن في نطاق عمراني فيه كمبوندات وخدمات موجودة بالفعل، وده هيضيف عائد استثماري أكبر على الوحدة في الكمبوند.
موقع الباتيو تاون لافيستا بالنسبة للطرق الرئيسية
من مميزات موقع كمبوند El Patio Town NewCairo هي قربه من مجموعة من الطرق والمحاور اللي بتخلي الحركة من وإلى المشروع سهلة.
1- محور جمال عبد الناصر
يعتبر محور جمال عبد الناصر من أقرب المحاور للمشروع، وتكمن أهمية محور جمال عبد الناصر يف إنه بيربط أجزاء مختلفة من القاهرة الجديدة وبالتالي بيساعد في الوصول لمجموعة من المناطق والخدمات من غير الحاجة للدخول في طرق داخلية كتير.
- مدة الوصول: الوصول إلي محور جمال عبد الناصر ممكن يستغرق حوالي 5 إلى 6 دقائق في الظروف الطبيعية.
2- الطريق الدائري
- الطريق الدائري من أهم طرق القاهرة وقربه من الباتيو تاون بيدي سكان المشروع أكتر من اختيار للحركة. ومن خلال الدائري تقدر تتحرك في اتجاه القاهرة، مدينة نصر، المعادي، والمناطق المختلفة في شرق القاهرة.
- مدة الوصول: تقدر مدة الوصول للطريق الدائري في الظروف العادية بحوالي 5 إلى 7 دقائق، لكن طبعاً المدة ممكن تزيد وقت الزحمة.
3- شارع التسعين
- شارع التسعين من أهم المحاور التجارية والخدمية في التجمع الخامس وقرب الباتيو تاون منه بيخلي الوصول للمطاعم والمولات والبنوك والخدمات المختلفة أسهل، وده بيفرق في الاستخدام اليومي بشكل كبير.
- مدة الوصول: يستغرق الوصول لشارع التسعين حوالي 5 دقائق.
4- طريق السويس
- طريق السويس يعتبر من الطرق المهمة لسكان شرق القاهرة خصوصاً للي بيتحرك ناحية مصر الجديدة ومدينة نصر ومدن شرق القاهرة.
- مدة الوصول: تقدر مدة الوصول من الباتيو تاون لطريق السويس بحوالي 10 إلى 15 دقيقة.
5- طريق القاهرة – العين السخنة
- قرب المشروع من طريق القاهرة – العين السخنة بيدي ميزة في الحركة ناحية العاصمة الإدارية وبعض مناطق شرق القاهرة بالإضافة إلى طريق العين السخنة نفسه.
- مدة الوصول: يستغرق الوصول إلى طريق القاهرة – العين السخنة حوالي 15 دقيقة.
الأماكن والكمبوندات القريبة من الباتيو تاون لافيستا
موقع الباتيو تاون لافيستا بيسمح إنه يكون محاط بعدد كبير من الكمبوندات والمجتمعات السكنية المعروفة. وده بيدعم وجود خدمات وأنشطة سكنية وتجارية حوالين المشروع بدل ما يكون معزول عن باقي القاهرة الجديدة.
1- كمبوند الباتيو 7 – El Patio 7
يعتبر الباتيو 7 – El Patio 7 من أقرب المشروعات لكبموند الباتيو تاون وبيوجد بشكل شبه ملاصق أو قريب من المشروع.
2- كمبوند ميفيدا – Mivida
Mivida من أقرب الكمبوندات لكمبوند El Patio Town وتستغرق مدة الوصول إليه في حدود ربع ساعة تقريباً.
3- كمبوند هايد بارك -Hyde Park New Cairo
كمان Hyde Park New Cairo موجود في نطاق قريب من الباتيو تاون، ومدة الوصول إليه ممكن تكون في حدود أقل من تلت ساعة حسب نقطة الدخول والخروج.
وجود مشروع كبير بالحجم ده قريب من الباتيو تاون بيدعم كثافة الخدمات والأنشطة الموجودة في المنطقة.
4- مشروع زيد إيست – Zed East
أما Zed East فموجود على مسافة أبعد شوية، ومدة الوصول ليه ممكن توصل لحوالي 25 دقيقة.
ومن الكمبوندات والمشروعات الموجودة كمان في النطاق المحيط: Gardenia Heights وDistrict 5 وMountain View iCity وEastshire.
أهم الأماكن القريبة من الباتيو تاون التجمع الخامس ومدة الوصول
لما تيجي تقيم موقع كمبوند الباتيو تاون لافيستا التجمع الخامس مش كفاية تعرف أقرب الطرق والكمبوندات بس، لكن مهم كمان تشوف هو قريب منين في حياتك اليومية.
فمثلاً، كمبوند El Patio Town New Cairo قريب من:
1- كايرو فيستيفال – Cairo Festival: من 10 – 15 دقيقة.
2- الجامعة الأمريكية – AUC: حوالي 8 دقائق.
3- مول بوينت 90 – Point 90 Mall: أقل من 10 دقائق.
4- العاصمة الإدارية الجديدة: حوالي ربع ساعة.
5- مطار القاهرة: حوالي 20 دقيقة.
قرب المشروع من المناطق الحيوية، والخدمية، والترفيهية، بيضيف بعد استثماري أكبر على موقع الباتيو تاون التجمع الخامس، بجانب النقطة الأكثر أهمية، وهي راحة السكان وقربه من الخدمات المهمة.
هل موقع الباتيو تاون لافيستا مناسب للسكن؟
الموقع مناسب بشكل أكبر للي عايز يعيش في القاهرة الجديدة ويكون قريب من الخدمات والجامعات والمولات، وفي نفس الوقت يفضل منطقة سكنية أهدى من قلب المناطق التجارية.
كمان ممكن يكون مناسب للعائلات اللي تنقلاتها مرتبطة بالتجمع الخامس، أو شرق القاهرة، أو العاصمة الإدارية، خاصةً مع قرب كمبنود الباتيو تاون من الطرق الرئيسية.
أما بالنسبة للاستثمار، فقربه من الجامعات والمشروعات السكنية والطرق الرئيسية ممكن يكون عامل مهم عند دراسة الطلب على الوحدات، لكن لازم يتم النظر بجانب الموقع إلى سعر الشراء، أسعار الإيجار، وأسعار إعادة البيع في المشروعات القريبة.
الخلاصة
موقع الباتيو تاون لافيستا في المستثمرين الجنوبية بالتجمع الخامس بيحطه قريب من مجموعة مهمة من الطرق والكمبوندات والخدمات، منها محور جمال عبد الناصر، والطريق الدائري، وشارع التسعين، وMivida، وHyde Park، والجامعة الأمريكية، وPoint 90 وغيرها.
أهم ميزة في الموقع هي إنك موجود في منطقة عمرانية نشطة وقريبة من الخدمات وفي نفس الوقت بعيد شوية عن قلب الزحام التجاري. لكن قبل الشراء لازم تبص على الصورة كاملة: الموقع، طريق الوصول، مكان الوحدة داخل المشروع، الإطلالة، سعر المتر، ونظام السداد.
لإن في النهاية الموقع الجيد مش بس إن الكمبوند يكون قريب من أماكن مهمة، لكن إن الوحدة نفسها تكون في مكان مناسب، وبسعر يتناسب مع قيمتها واستخدامك ليها.
وهنا يجي دورنا في سيفا SIVA عشان نساعدك بفريق بخبرة متخصصة في العقارات للحصول على أفضل وحدة ممكنة تناسب احتياجاتك وميزانيتك.
كلمنا دلوقتي وابدأ الطريق لوحدة أحلامك!
