لما تشوف إعلان شاليه في سوديك الساحل الشمالي SODIC North Coast بسعر معين، ده مش كل اللي هتدفعه. التكلفة الكاملة لشاليه في سوديك فيها المقدم، والأقساط، والدفعة الباقية اللي مش داخلة في الأقساط في بعض الأنظمة، وممكن وديعة صيانة (نسبتها مش معلنة) ومصاريف الفرش.
في المقال ده هنحسب مع بعض التكلفة الكاملة لشاليه في مشاريع سوديك التلاتة في رأس الحكمة: أوجامي وجون وسيزر، بأسعار المتاح من المطور في أكتوبر 2026.
بنود التكلفة الكاملة لشاليه سوديك
- سعر الوحدة: السعر المعلن من المطور.
- المقدم: 3% أو 5% حسب المرحلة.
- الأقساط: ربع سنوية على 7 أو 8 سنين في الشاليهات (و10 سنين في بيرل جون).
- الجزء اللي مش داخل في الأقساط: في بعض الأنظمة المقدم والأقساط مع بعض أقل من 100%، والباقي ميعاده بيتحدد مع المطور.
- وديعة الصيانة: نسبتها مش معلنة رسميًا للمشاريع دي.
- الفرش والتجهيز: الشاليهات المتاحة تشطيب كامل، بس الفرش على حسابك إلا لو العقد بيقول غير كده.
3 أمثلة بالأرقام
| البند | بوتانيكا | ووتر شاليه | اكستنشن 2 |
|---|---|---|---|
| المشروع | أوجامي | أوجامي | سيزر |
| السعر (مليون) | 18.84 | 22.75 | 27.53 |
| المقدم 5% (ألف) | 942 | 1,138 | 1,377 |
| التقسيط | 8 سنين | 7 سنين | 7 سنين |
مثال 1: شاليه غرفتين في بوتانيكا تاون أوجامي
بوتانيكا تاون شاليه 123 م² بـ 18,843,300 جنيه. على نظام 8 سنين: المقدم 5% = 942,165 جنيه، والأقساط بتغطي 92% = حوالي 17,335,836 جنيه بأقساط متدرجة، والـ 3% الباقية (حوالي 565,299 جنيه) ميعادها بيتحدد مع المطور. وفي بعض وحدات بوتانيكا التانية الأقساط بتغطي 93% والباقي 2%، زي شاليه 134 م² بـ 20,874,000 جنيه والباقي فيه حوالي 417,480 جنيه.
مثال 2: شاليه غرفتين في ووتر شاليه أوجامي
ووتر شاليه شاليه 150 م² بـ 22,753,000 جنيه على 7 سنين:
- المقدم 5% = 1,137,650 جنيه.
- الأقساط 90% = 20,477,700 جنيه على 28 قسط = حوالي 731,346 جنيه كل 3 شهور.
- الـ 5% الباقية = 1,137,650 جنيه، ميعادها بيتحدد مع المطور.
مثال 3: شاليه 3 غرف في سيزر اكستنشن 2
سيزر اكستنشن 2 شاليه 141 م² بـ 27,530,000 جنيه على 7 سنين:
- المقدم 5% = 1,376,500 جنيه.
- الأقساط 90% = 24,777,000 جنيه على 28 قسط = حوالي 884,893 جنيه كل 3 شهور.
- الـ 5% الباقية = 1,376,500 جنيه، ميعادها بيتحدد مع المطور.
وفي جون: شاليه أكوامارين بمقدم 3%
في أكوامارين جون شاليه 3 غرف 177 م² بـ 30,777,000 جنيه: المقدم 3% = 923,310 جنيه، والـ 97% الباقية على 32 قسط متساوي = حوالي 932,928 جنيه كل 3 شهور، ومفيش دفعة باقية برا الأقساط.
وديعة الصيانة: إزاي تحسبها
نسبة وديعة الصيانة في جون وأوجامي وسيزر مش معلنة رسميًا، فمتعتمدش على رقم سمعته من حد. اطلب النسبة كتابة واكتبها في العقد، واسأل إمتى بتتدفع وهل بتترد ولا لأ. ولحسابها بنفسك:
- وديعة الصيانة = سعر الوحدة × النسبة اللي في العقد.
- مثلًا لو النسبة في العقد 1% على شاليه بـ 22,753,000 جنيه، الوديعة هتبقى 227,530 جنيه (ده مثال للحساب بس، مش النسبة الفعلية).
وتقدر تفهم الفرق بين أنواع الودائع في الوديعة ووديعة الصيانة: بتدفع ليه وبترجع إمتى.
إزاي تقلل التكلفة الكاملة؟
- قارن المقدم بالتقسيط: المقدم القليل بيريحك في الأول بس بيعلي القسط، اقرأ مقدم قليل ولا قسط طويل.
- اسأل على الأقساط المتدرجة: بتبدأ أقل بس بتزيد في آخر السنين.
- اعرف ميعاد الدفعة الباقية في نظام 7 سنين قبل ما توقع.
- اشتري من المطور مباشرة أو عن طريق وسيط معتمد، واعرف الفرق في الفرق بين Developer وBroker.
- لو بتشتري للاستثمار، احسب العائد بـ حاسبة العائد على الاستثمار العقاري.
قارن قبل ما تقرر
عشان تشوف كل الأسعار في المشاريع التلاتة، شوف أسعار مشاريع سوديك الساحل الشمالي، ولو لسه محتار بين المشاريع اقرأ جون ولا أوجامي ولا سيزر.
أسئلة شائعة
أقل مقدم لشاليه سوديك في الساحل كام؟
حوالي 923 ألف جنيه، وده 3% من شاليه 3 غرف 177 م² في أكوامارين جون بـ 30,777,000 جنيه. وفي أوجامي أقل مقدم حوالي 942 ألف جنيه (5% من شاليه بوتانيكا تاون بـ 18,843,300 جنيه).
هل الأقساط بتغطي سعر الشاليه كله؟
مش دايمًا. في نظام 7 سنين المقدم 5% والأقساط 90%، والـ 5% الباقية ميعادها بيتحدد مع المطور.
نسبة صيانة شاليهات سوديك الساحل كام؟
مش معلنة رسميًا للمشاريع دي، فلازم تسأل عليها وتكتبها في العقد قبل التوقيع.
أنهي نظام سداد قسطه أقل؟
الأطول مدة غالبًا قسطه أقل، بس الأقساط المتدرجة بتبدأ أقل وبتزيد في آخر السنين.
هل الشاليهات بتتسلم متشطبة؟
الشاليهات المتاحة من المطور في أوجامي وجون وسيزر تشطيب كامل.
خلي سيفا تحسبلك التكلفة الكاملة
فريق سيفا يقدر يطلعلك جدول سداد كامل للوحدة اللي عاجباك، فيه المقدم والأقساط والدفعات الباقية. كلمنا.
