لو بتدور على مطور عقاري عنده سجل تنفيذ حقيقي وخبرة طويلة في السوق، فشركة المراسم للتطوير العقاري من الأسماء اللي لازم تبص عليها كويس، والشركة مش مجرد مطور محلي، لكنها جزء من مجموعة بن لادن السعودية، وده بيحطها في مستوى مختلف من ناحية القوة المالية وخبرة التنفيذ داخل وخارج مصر.
نبذة عن شركة المراسم للتطوير العقاري
شركة المراسم Al Marasem هي شركة سعودية دولية اتأسست سنة 1997، وبتتبع مجموعة بن لادن السعودية، ومع الوقت، قدرت الشركة تبني سمعة قوية جدًا في قطاع التطوير العقاري، لدرجة إنها اتصنفت في مصر كمقاول من الفئة الأولى من الاتحاد المصري لمقاولي البناء والتشييد.
المراسم دخلت السوق المصري بمشروعات كبيرة في القاهرة الجديدة والساحل الشمالي وزايد الجديدة، ومن أبرزها فيفث سكوير في التجمع الخامس ومشروع مار باي في رأس الحكمة.
الشركة بتشتغل من خلال مقرها في مدينة نصر بالقاهرة، وبتعتمد على رؤية واضحة بتقوم على الالتزام في التسليم، والاستدامة في التصميم، والشفافية مع العملاء، وبدل ما تركز بس على بيع وحدات، بقيت بتستهدف إنشاء مجتمعات متكاملة بخدمات متنوعة وجودة تنفيذ عالية.
هائل سعيد أنعم وقصة تأسيس شركة المراسم | Al Marasem Developments
Al Marasem تابعة لمجموعة بن لادن السعودية، وبيملكها وبيشرف عليها خالد بن لادن وعمر بن لادن، واللي استقروا واشتغلوا في مصر من سنة 1997.
رئيس مجلس الإدارة والمدير التنفيذي للشركة هو الأستاذ خالد بن لادن، وهو المسؤول عن إدارة وتوسيع أعمال الشركة داخل السوق المصري.
أما هائل سعيد أنعم فهو شخصية مختلفة تمامًا ومش مرتبط مباشرة بشركة المراسم، فهو رجل أعمال يمني ومؤسس مجموعة هائل سعيد أنعم اللي اتأسست سنة 1938، وبتعتبر من أكبر المجموعات الاستثمارية في الشرق الأوسط.
المجموعة ليها نشاط ضخم في مجالات زي الصناعات الغذائية، والأسمنت، والنفط، والاستثمار الصناعي، وبتشتغل في أكتر من 20 دولة، ومن ضمنها مصر من خلال استثمارات في بعض القطاعات الصناعية.
فلسفة المراسم Al Marasem في التطوير: مجتمعات كبيرة مش مجرد وحدات
شركة المراسم Al Marasem بتقدّم نفسها كمطور عقاري دولي مش محلي بس، لأنها بالفعل عندها مشروعات في مصر والسعودية، وبتوسع وجودها تدريجيًا في منطقة الشرق الأوسط.
ففي مصر، الشركة ركزت على أقوى مناطق الطلب والقيمة العقارية زي التجمع الخامس، وزايد الجديدة، والساحل الشمالي، وده بيعكس إنها بتشتغل على مواقع فيها طلب حقيقي مش مجرد توسع عشوائي.
كل مشروعات المراسم بتتشترك في 3 نقاط أساسية:
- مساحات إجمالية كبيرة جدًا للمشروعات، مش كمبوندات صغيرة
- نسبة مساحات خضراء عالية جدًا بتوصل لأكتر من 80%
- تنوع واضح في الوحدات بين شقق، وفيلات، وتاون هاوس، وتوين هاوس.
ببساطة، فلسفة الشركة بتقوم على إنشاء مجتمعات سكنية واسعة ومتكاملة، مش مجرد وحدات للبيع.
من التجمع الخامس إلى رأس الحكمة.. أبرز مشروعات Al Marasem Developments
1- كمبوند فيفث سكوير التجمع الخامس (Fifth Square New Cairo)
فيفث سكوير هو المشروع الأهم لشركة المراسم في القاهرة الجديدة، واللي ساهم في بناء اسمها في السوق المصري، وبيعتبر من أوائل المشروعات اللي قدمت مفهوم الكمبوند المتكامل في قلب الجولدن سكوير بالتجمع الخامس.
المشروع مقام على مساحة حوالي 158 فدان ومميز بواجهة بتمتد لحوالي 850 متر، وبيتميز إن حوالي 80% من المساحة مخصصة للمساحات الخضراء والبحيرات الصناعية والنوافير والخدمات.
الوحدات داخل الكمبوند متنوعة ما بين شقق، وتاون هاوس، وتوين هاوس، وفيلات بمساحات من متوسطة لواسعة، والشقق بتتسلم بتشطيب كامل، بينما الفيلات بتتسلم نصف تشطيب حسب نظام الشركة.
اقرا أيضا عن: دليلك الشامل لمشاريع التجمع الخامس 2026
2- قرية Mar Bay – رأس الحكمة (الساحل الشمالي)
مار باي هو أكبر رهان لشركة المراسم في الساحل الشمالي، ومعمول بفكرة مختلفة عن القرى التقليدية، لأنه مش مجرد مصيف، ده مجتمع ساحلي متكامل للمعيشة والاستثمار.
المشروع موجود في الكيلو 191 في رأس الحكمة، وبيقدم وحدات متنوعة ما بين شاليهات وفيلات بمساحات بتبدأ من حوالي 95 متر، وبأسعار تبدأ من 13,200,000 جنيه، مع نظام سداد يبدأ من 5% مقدم وتقسيط لحد 10 سنوات.
المساحة الإجمالية للمشروع حوالي 640 فدان، وده حجم كبير جدًا مقارنة بمشروعات الساحل، وبيضم شاطئ رملي بطول 1200 متر وبحيرات صناعية بطول 1050 متر.
الميزة اللي ناس كتير ممكن متاخدش بالها منها إن عمق المشروع حوالي 2.2 كيلومتر من البحر للداخل، وده معناه إن الكثافة السكنية منخفضة، وكل وحدة عندها مساحة وخصوصية أعلى مقارنة بمشروعات تانية في نفس المنطقة.
3- كمبوند Mar Ville – زايد الجديدة
مارفيل هو دخول قوي من المراسم لسوق غرب القاهرة، وبالذات زايد الجديدة، وبيعتبر منافس مباشر لكبار الكمبوندات في المنطقة، ومبني على مساحة حوالي 111 فدان، مع نسبة مساحات خضراء بتوصل لحوالي 80% من إجمالي المساحة، والباقي مخصص للمباني والخدمات.
الوحدات بتتنوع ما بين شقق بمساحات تبدأ من 110 متر، وفلل بمساحات من 240 إلى 272 متر، بأسعار بتبدأ من حوالي 25 مليون جنيه.
الميزة المهمة في مارفيل هي موقعه اللي على طريق الصحراوي، وعلى بعد دقيقتين من وصلة دهشور، وده بيخليه سهل الوصول سواء من القاهرة أو الجيزة، وبيزود قيمته الاستثمارية مع الوقت.
مشروعات أخرى لشركة المراسم للتطوير العقاري
- مون ريزيدنس – التجمع الخامس
- كابيتال جيت – القاهرة الجديدة
- ليك ريزيدنس – فيفث سكوير
- كول فيفث – التجمع الخامس
- ذا مارك فيل (The MarQ) – التجمع الخامس
أنظمة السداد في مشروعات المراسم
المراسم بتقدم أنظمة سداد مرنة في أغلب مشروعاتها، ففي مشاريع القاهرة الجديدة والتجمع الخامس المقدم بيبدأ من 5% والتقسيط لحد 8 سنوات بدون فوائد كبيرة.
وفي الساحل الشمالي المقدم نفس النسبة لكن التقسيط بيوصل لـ 10 سنوات بسبب ارتفاع قيمة الوحدات.
مميزات الاستثمار مع Al Marasem Developments
- خبرة دولية حقيقية: بتمتد لأكتر من 25 سنة في السوق.
- مواقع استراتيجية قوية: كل مشروع في منطقة عليها طلب حقيقي زي الجولدن سكوير، ورأس الحكمة، وزايد الجديدة.
- مشروعات بمساحات ضخمة: زي فيفث سكوير (158 فدان) ومار باي (640 فدان)، وده بيأثر مباشرة على جودة الحياة.
- نسبة خضرة عالية ثابتة: حوالي 80% مساحات خضراء في أغلب المشروعات، وده بيوفر خصوصية وراحة أعلى.
- تصنيف مقاول فئة أولى: اعتماد رسمي من الاتحاد المصري لمقاولي البناء، وده مؤشر قوة تنفيذ وثقة.
مخاطر الاستثمار في المراسم
- التسليم: ممكن يستغرق من 3 لـ 5 سنوات حسب المشروع.
- الأسعار: بتزيد في المراحل الجديدة بشكل ملحوظ مقارنة بالبدايات.
- التشطيب: الشقق كاملة التشطيب، لكن الفلل والتاون هاوس غالبًا نصف تشطيب وده بيحتاج تكلفة إضافية.
الخلاصة
Al Marasem Developments تعتبر واحد من أهم المطورين اللي قدروا يثبتوا وجودهم في السوق المصري بخبرة تنفيذ حقيقية ومشروعات في أهم المواقع، والشركة بتجمع بين القوة الاستثمارية لمجموعة بن لادن ورؤية تطويرية بتركز على الجودة والاستدامة.
وتقدر تتواصل مع سيفا بروبرتيز، لو عايز تستلم كل التفاصيل المحدثة، والبروشر الرسمي وتختار أنسب مشروع حسب ميزانيتك وهدفك.
اتأسست سنة 1997 كجزء من مجموعة بن لادن السعودية، ومن وقتها وهي شغالة في السوق المصري والإقليمي.
الشركة أسسها وأدارها الأستاذ خالد بن لادن بمشاركة عمر بن لادن.
فيفث سكوير في التجمع الخامس، مار باي في رأس الحكمة، مارفيل في زايد الجديدة، بالإضافة لمون ريزيدنس، ليك ريزيدنس، كول فيفث، وكابيتال جيت.
في القاهرة الجديدة والتجمع الخامس، زايد الجديدة، والساحل الشمالي، وكمان لها توسعات في السعودية وبعض دول الشرق الأوسط.
رجل أعمال يمني ومؤسس مجموعة هائل سعيد أنعم عام 1938.