ابرز خدمات Mar Bay North Coast | قرية مار باي الساحل الشمالي
صالات رياضية
حدائق
مدارس دولية
عيادات طبية
مركز تجاري
مطاعم
Club Houses
مسجد
مسطحات مائية
امن و حراسة
انظمة اطفاء حرائق
كميرات مراقبة
مولدات كهربائية
بوابات الكترونية
جراجات سيارات
تفاصيل مشروع Mar Bay North Coast | قرية مار باي الساحل الشمالي
Mar Bay رأس الحكمة.. مشروع كبير في واحدة من أقوى مناطق الساحل الشمالي
شركة المراسم للتطوير العقاري أطلقت مشروع Mar Bay في الكيلو 191 على طريق الإسكندرية–مطروح، واللي بيعتبر من أبرز مشروعات رأس الحكمة الجديدة.
Mar Bay ممتد على مساحة 640 فدان، وبيضم شاطئ خاص بطول 1200 متر، بالإضافة إلى بحيرات كريستالية قابلة للسباحة بطول 1050 متر، كمان المشروع بيقدم وحدات بملكية كاملة في منطقة رأس الحكمة، واللي بقت من أكتر المناطق المطلوبة في الساحل الشمالي خلال السنين الأخيرة، عشان كده ناس كتير شايفة إن Mar Bay مش بس مكان للمصيف، لكنه كمان فرصة استثمارية قوية مع النمو الكبير اللي المنطقة بتشهده.
موقع Mar Bay.. في قلب واحدة من أقوى مناطق الساحل
Mar Bay موجود في الكيلو 191 على طريق الإسكندرية – مطروح، وده من أفضل المواقع في رأس الحكمة، الميزة هنا إنك قريب من أهم الطرق والمحاور الرئيسية، وده بيخلي الوصول للمشروع من القاهرة أسهل وأسرع على حسب وقت السفر وحالة الطريق.
الطرق والمحاور القريبة من Mar Bay
من الحاجات اللي بتزود قوة موقع Mar Bay إنه قريب من أهم طرق الساحل الشمالي، وأبرزها:
- الطريق الساحلي الدولي.
- طريق الفوكا الجديد.
- طريق الإسكندرية-مطروح الدولي
- محور الضبعة
- طريق وادي النطرون – العلمين.
كمان المشروع قريب من عدد من المعالم المهمة زي مدينة العلمين الجديدة، ومطار العلمين الدولي، وسيدي عبد الرحمن، ومرسى مطروح، وده بيسهل الوصول إليه من مختلف المحافظات.
أقرب القرى والمشاريع المجاورة
الميزة الحقيقية هنا: وجود المشروع في رأس الحكمة بيدي عدد كبير من الوحدات إطلالات بحرية مميزة، غير إن المنطقة معروفة بمياهها الصافية والهادية.
تصميم Mar Bay والماستر بلان.. إزاي اتخطط المشروع عشان أغلب الوحدات تشوف المياه؟
1- تصميم ذكي على مساحة 640 فدان
Mar Bay متنفذ على مساحة 640 فدان (حوالي 2.68 مليون م²) بعمق يصل إلى 2.2 كم من الطريق الساحلي لحد البحر مباشرة، المميز هنا إن نسبة المباني بتتراوح بين 16% و25% فقط، بينما أكتر من 80% من مساحة المشروع مخصصة للمسطحات الخضراء والبحيرات والمناظر الطبيعية.
2- ماستر بلان يركز على الإطلالات والخصوصية
الماستر بلان من تصميم شركة BDP البريطانية، وتم تنفيذ المشروع بنظام المصاطب المتدرجة على 5 مستويات ارتفاع مختلفة، وده بيساعد عدد كبير من الوحدات يحصل على إطلالات مفتوحة على البحر أو البحيرات.
3- شاطئ خاص وبحيرات قابلة للسباحة
- شاطئ خاص بطول 1200 متر.
- كريستال لاجونز قابلة للسباحة بمساحة تتجاوز 220,000 م².
- واجهات مائية ممتدة داخل أغلب أجزاء المشروع.
- بحيرات ومناظر طبيعية موزعة بين المناطق السكنية.
4- المرافق في أماكنها.. والوحدات في قلب الهدوء
التخطيط بيراعي الفصل بين المناطق السكنية والخدمية عشان يحافظ على الهدوء والخصوصية، والمرافق الرئيسيةتم توزيعها على أطراف المشروع والمناطق الشاطئية، وده بيساعد على تقليل الزحام داخل المناطق السكنية. وبيضم المشروع منطقة تجارية وخدمية، وفندق عالمي، ومسارات للمشي والجري وركوب الدراجات، بالإضافة إلى مناطق ترفيهية مفتوحة وطرق داخلية واسعة.
5- توزيع ذكي للوحدات عشان تستفيد من البحر والبحيرات
الوحدات متوزعة بين البحر والبحيرات والمساحات الخضراء بشكل يضمن إطلالات مميزة لأكبر عدد ممكن منها. والمساحات بتبدأ من 98 م² للشاليهات، وتوصل لحد 420 م² للفيلات المستقلة.
أسعار وحدات Mar Bay Ras El Hekma 2026.. اعرف آخر الأسعار قبل الحجز
- شاليه غرفتين: الأسعار بتبدأ من 10.8 مليون جنيه وبتوصل لـ 13.5 مليون جنيه.
- شاليه 3 غرف: الأسعار بتتراوح بين 15.7 مليون جنيه و17.2 مليون جنيه.
- تاون هاوس: الأسعار بتبدأ من 18.2 مليون جنيه وبتوصل لـ 23.3 مليون جنيه.
- توين هاوس: الأسعار بتتراوح بين 27 مليون جنيه و30 مليون جنيه.
- فيلا مستقلة: الأسعار بتبدأ من 37 مليون جنيه وبتوصل لـ 39.9 مليون جنيه.
- فيلا فاخرة بإطلالة مباشرة على البحر أو اللاجون: الأسعار بتبدأ من 94.9 مليون جنيه فأكثر حسب الموقع والمساحة.
إيه اللي بيحدد سعر الوحدة في Mar Bay؟
- الإطلالة: الوحدات اللي بتطل على البحر أو اللاجون سعرها بيكون أعلى.
- موقع الوحدة: كل ما كانت في مستوى أعلى أو رؤية البحر أوضح، السعر بيزيد.
- نوع الوحدة ومساحتها: سعر المتر بيختلف بين الشاليهات والفيلات.
- نظام السداد: التقسيط الطويل بيأثر على السعر النهائي مقارنة بالكاش.
- مرحلة الشراء: الحجز في المراحل الأولى بيكون بأسعار أقل من المراحل المتأخرة.
أنظمة السداد في Mar Bay Ras El Hekma 2026.. مرونة أكبر في الحجز
- مقدم يبدأ من5% من قيمة الوحدة.
- تقسيط حتى 8 سنوات.
- أقساط متساوية على مدة السداد.
الميزة هنا إن فترة التقسيط الطويلة بتخلي قيمة الدفعات الشهرية أقل، وبتدي مرونة أكبر للشراء سواء للمصيف أو الاستثمار.
خدمات Mar Bay Ras El Hekma.. كل اللي محتاجه حواليك
- شاطئ خاص بطول 1200 متر متاح لسكان المشروع.
- بحيرات كريستالية بطول 1050 متر للسباحة.
- فندق دولي ضمن مكونات المشروع.
- كلوب هاوس للأنشطة والترفيه.
- سبا ومركز تجميل للاسترخاء والعناية الشخصية.
- جيم مجهز لممارسة الرياضة.
- منطقة تجارية متكاملة بتضم مجموعة من الخدمات والمحلات.
- مسارات للمشي والجري وركوب الدراجات.
- نادي ومنطقة ألعاب للأطفال.
- أمن وحراسة 24 ساعة مع كاميرات مراقبة.
هل الاستثمار في Mar Bay يستاهل فعلًا؟
- لو هدفك إعادة البيع: رأس الحكمة من أكتر مناطق الساحل الشمالي اللي شهدت نمو في الأسعار خلال السنين الأخيرة، وفيه توقعات باستمرار زيادة الأسعار مع تطور المنطقة.
- لو هدفك الإيجار الصيفي: إيجارات الوحدات في الموسم ممكن تتراوح بين 15,000 و40,000 جنيه أسبوعيًا حسب نوع الوحدة وموقعها.
- لو هدفك المصيف: موقع المشروع في الكيلو 191 بيسهل الوصول من القاهرة والإسكندرية، وده بيخليه مناسب للاستخدام الصيفي المتكرر.
- لو بتفكر في الشراء: نظام السداد بيبدأ من 10% مقدم، وده معناه إن وحدة سعرها حوالي 10 ملايين جنيه هتحتاج مقدم يقارب مليون جنيه.
لو ركزت هتلاقي ان Mar Bay مناسب أكتر للي بيدوروا عن استثمار طويل المدى أو مصيف فاخر، لكنه محتاج ميزانية وخطة مالية واضحة قبل الشراء.
مميزات Mar Bay رأس الحكمة
- ملكية كاملة في واحدة من أقوى مناطق رأس الحكمة.
- شاطئ خاص بطول 1200 متر متاح لسكان المشروع.
- تقسيط يصل إلى 8 سنوات.
- بحيرات كريستالية قابلة للسباحة الفعلية.
- فندق دولي ضمن مكونات المشروع.
- نسبة بناء منخفضة ومساحات خضراء واسعة.
- عدد كبير من الوحدات بإطلالات على البحر أو البحيرات.
عيوب Mar Bay Ras El Hekma
- المشروع لسه تحت الإنشاء، والتسليمات المتوقعة هتبدأ من 2028.
- الأسعار مرتفعة شويه مقارنة ببعض مشروعات الساحل في المناطق الأبعد.
- المسافة من القاهرة حوالي 3.5 إلى 4 ساعات حسب الطريق وحالة المرور.
- مصاريف الصيانة والخدمات المستقبلية لم يتم الاعلان عنها لحد دلوقتي.
قبل ما تحجز في Mar Bay.. خد بالك من النقاط دي
- اطلب نسخة من عقد البيع وراجع مواعيد التسليم وشروط التأخير.
- اسأل عن مصاريف الصيانة السنوية المتوقعة للوحدة.
- اطلب البروشر الرسمي والتصميمات الداخلية قبل الحجز.
- قارن بين المساحات المختلفة، لأن فرق المساحة والموقع بيأثر بشكل واضح على السعر.
- راعي موقع الوحدة داخل المشروع، لأن الوحدات الأقرب للبحر سعرها أعلى لكن فرصها في إعادة البيع والإيجار بتكون أقوى.
اقرا أيضا عن: هل 2026 وقت مناسب لشراء العقار | 8 أسئلة لازم تجاوبها لنفسك قبل ما تاخد الخطوة
المطور العقاري لـ Mar Bay.. مين شركة المراسم؟
مشروع Mar Bay Ras El Hekma من تطوير شركة المراسم للتطوير العقاري (Al Marasem Development)، وهي شركة تأسست عام 1997 ونجحت خلال أكتر من 25 سنة في تنفيذ مجموعة كبيرة من المشروعات السكنية والتجارية والبنية التحتية في مصر. اشتهرت الشركة بالالتزام بمواعيد التسليم وجودة التنفيذ، ومن أبرز مشروعاتها:
- Fifth Square التجمع الخامس.
- Mar Ville الشيخ زايد الجديدة.
- Moon Residences القاهرة الجديدة.
- Lake Residence القاهرة الجديدة.
- Hayah Heights القاهرة الجديدة.
عايز تعرف أحدث أسعار Mar Bay؟
لو بتفكر تحجز أو عايز تشوف البروشر الرسمي وتعرف أحدث الأسعار والوحدات المتاحة، تواصل مع سيفا بروبرتيز وهنساعدك تلاقي الوحدة اللي تناسب ميزانيتك وهدفك سواء كان سكن أو استثمار.
انواع وحدات Mar Bay North Coast | قرية مار باي الساحل الشمالي
تبدأ من مساحة 98 متر مربع بسعر 10.8 مليون جنيه
تبدأ من مساحة 270 متر مربع بسعر 37,000,000
يبدأ سعر تاون هاوس من 18,200,000 جنيه مصري.
يبدأ سعر توين هاوس من 27,000,000 جنيه مصري.
الدفعة
المقدمة
سنوات
التقسيط
تاريخ
الاستلام
المطور العقاري لMar Bay North Coast | قرية مار باي الساحل الشمالي
صور وماستر بلان Mar Bay North Coast | قرية مار باي الساحل الشمالي
أسئلة تهمك عن Mar Bay North Coast | قرية مار باي الساحل الشمالي
إيه هي تفاصيل مشروع Mar Bay؟
مشروع ساحلي متكامل بيضم شاليهات وتاون هاوس وتوين هاوس وفيلات، مع شاطئ خاص وبحيرات كريستالية وفندق وكلوب هاوس.
مشروع Mar Bay على كام فدان؟
640 فدان
فين موقع قرية Mar Bay؟
رأس الحكمة عند الكيلو 191 على طريق الإسكندرية – مطروح.
هل الشاطئ الخاص متاح لكل السكان؟
أيوة، الشاطئ بطول 1200 متر ومتاح لجميع ملاك الوحدات.
مين مطور مشروع Mar Bay؟
Al Marasem Development، وهي من الشركات المعروفة في السوق العقاري المصري.
