لو بتفكر تشتري شقة في بالم باركس 6 أكتوبر، السعر المكتوب مش هو كل اللي هتدفعه. فيه مقدم، وأقساط ربع سنوية، ووديعة صيانة، ومصاريف تانية لازم تسأل عنها. في المقال ده هنحسب كل بند بالأرقام على الشقق المعلنة من المطور في نوفمبر 2026.
بنود التكلفة في بالم باركس
- سعر الوحدة: من 18,446,000 لحد 22,499,000 جنيه.
- المقدم: 5% من السعر.
- الأقساط: الباقي (95%) أقساط ربع سنوية على 8 سنين، يعني 32 قسط.
- وديعة الصيانة: بتتدفع لوحدها، ونسبتها وميعادها بيتحددوا في العقد.
- التشطيب: الشقق متشطبة من المطور.
- مصاريف تانية: الجراج، النادي، والتسجيل.
الحساب لكل شقة متاحة
شقة 3 غرف 169 م²
| البند | القيمة (جنيه) |
|---|---|
| سعر الوحدة | 18,446,000 |
| المقدم 5% | 922,300 |
| إجمالي الأقساط 95% | 17,523,700 |
| القسط الربع سنوي | حوالي 547,616 |
وديعة الصيانة بتتدفع فوق سعر الوحدة، ونسبتها بتتحدد في العقد. عشان تحسبها: كل 1% من سعر الوحدة = 184,460 جنيه، يعني لو النسبة في عقدك 5% هتدفع حوالي 922,300 جنيه، ولو 10% هتدفع حوالي 1,844,600 جنيه. النسب دي للتوضيح الحسابي بس، والنسبة الفعلية في العقد.
شقة غرفتين 132 م²
| البند | القيمة (جنيه) |
|---|---|
| سعر الوحدة | 18,855,000 |
| المقدم 5% | 942,750 |
| إجمالي الأقساط 95% | 17,912,250 |
| القسط الربع سنوي | حوالي 559,758 |
وديعة الصيانة بتتدفع فوق سعر الوحدة، ونسبتها بتتحدد في العقد. عشان تحسبها: كل 1% من سعر الوحدة = 188,550 جنيه، يعني لو النسبة في عقدك 5% هتدفع حوالي 942,750 جنيه، ولو 10% هتدفع حوالي 1,885,500 جنيه. النسب دي للتوضيح الحسابي بس، والنسبة الفعلية في العقد.
شقة 3 غرف 170 م²
| البند | القيمة (جنيه) |
|---|---|
| سعر الوحدة | 22,499,000 |
| المقدم 5% | 1,124,950 |
| إجمالي الأقساط 95% | 21,374,050 |
| القسط الربع سنوي | حوالي 667,939 |
وديعة الصيانة بتتدفع فوق سعر الوحدة، ونسبتها بتتحدد في العقد. عشان تحسبها: كل 1% من سعر الوحدة = 224,990 جنيه، يعني لو النسبة في عقدك 5% هتدفع حوالي 1,124,950 جنيه، ولو 10% هتدفع حوالي 2,249,900 جنيه. النسب دي للتوضيح الحسابي بس، والنسبة الفعلية في العقد.
هتدفع كام قبل الاستلام؟
الاستلام يونيو 2029. لو حجزت في نوفمبر 2026، هيكون عدى حوالي سنتين ونص لحد الاستلام، يعني حوالي 10 أقساط ربع سنوية تقريبًا. على شقة الـ 169 م²:
- المقدم: 922,300 جنيه.
- حوالي 10 أقساط × 547,616 = حوالي 5,476,160 جنيه.
- الإجمالي قبل الاستلام: حوالي 6.4 مليون جنيه، يعني حوالي 35% من سعر الشقة.
الرقم ده تقريبي ومعتمد على ميعاد أول قسط في جدولك، فاطلب الجدول بالتواريخ من المطور. والباقي (حوالي 22 قسط) بيتدفع بعد الاستلام.
نظام الأقساط هنا مش متدرج
في بالم باركس الأقساط بتغطي باقي السعر كله والنظام مش متدرج، وده عكس أنظمة Back-loaded. الميزة إن حسابك واضح، والعيب إن القسط من أول سنة كبير: حوالي 182 ألف جنيه في الشهر لو قسمت قسط الشقة الأرخص على 3 شهور. الفرق بين النظامين في Front-loaded والا Back-loaded؟.
وديعة الصيانة
نسبة الوديعة وميعاد دفعها بيتحددوا في العقد، فاسأل عنهم قبل ما تمضي. حطينا تحت كل مثال قيمة كل 1% من السعر عشان تحسبها بسهولة: اضرب الرقم في النسبة المكتوبة في عقدك. واعرف الوديعة دي بتروح فين وبترجع إمتى من مقالنا عن الوديعة ووديعة الصيانة.
التشطيب
الشقق المعلنة كلها متشطبة من المطور، فمش هتحتاج ميزانية تشطيب. اللي هتحتاجه: المطبخ والتكييفات والفرش، لو مش داخلين في مواصفات التشطيب. اسأل عن قائمة المواصفات بالظبط قبل التعاقد.
مصاريف تانية اسأل عنها
- الجراج: الكمبوند فيه جراج للسكان. اسأل هل المكان داخل في السعر ولا برسوم منفصلة، واقرا الجراج في الشقق.
- النادي: في بالم باركس نادي رياضي ونادي اجتماعي. اسأل عن رسوم العضوية لو فيه.
- التسجيل ونقل الملكية: شوف كل المصاريف دي في خريطة مصاريف شراء شقة.
المعادلة الكاملة
إجمالي اللي هتدفعه = سعر الشقة + (قيمة 1% من السعر × نسبة وديعة الصيانة في عقدك) + الجراج والنادي ومصاريف التسجيل لو موجودين. على شقة الـ 169 م²، قيمة الـ 1% = 184,460 جنيه.
الخلاصة
بالم باركس مناسب لو قادر على قسط ربع سنوي ثابت في حدود 550 لـ 670 ألف جنيه من أول سنة، وعايز شقة متشطبة في كمبوند متسلم أجزاء منه. قارن الأسعار وسعر المتر في أسعار بالم باركس، والمميزات والعيوب في مميزات وعيوب بالم باركس.
فريق سيفا العقارية يطلعلك جدول السداد الكامل بالتواريخ لأي شقة متاحة قبل ما تقرر.
أسئلة شائعة
مقدم الشقة في بالم باركس كام؟
5% من السعر، يعني 922,300 جنيه لشقة 3 غرف 169 م² بسعر 18,446,000 جنيه.
القسط الربع سنوي في بالم باركس كام؟
حوالي 547,616 جنيه لشقة 169 م²، وحوالي 667,939 جنيه لشقة 170 م² بسعر 22,499,000 جنيه.
هل أقساط بالم باركس متدرجة؟
لأ، الأقساط ربع سنوية على 8 سنين وبتغطي باقي السعر كله.
وديعة الصيانة في بالم باركس كام؟
نسبتها وميعاد دفعها بيتحددوا في العقد. كل 1% على شقة بسعر 18,446,000 جنيه يساوي 184,460 جنيه.
هل محتاج أشطب شقتي في بالم باركس؟
لأ، الشقق المعلنة من المطور متشطبة، وهتحتاج بس المطبخ والتكييفات والفرش لو مش داخلين في المواصفات.
