السؤال اللي بنسمعه كتير عن كمبوند زيد ايست التجمع: أشتري أسكن ولا أشتري أأجر؟ الإجابة بتختلف حسب هدفك وميزانيتك. في المقال ده هنشوف زيد ايست من الزاويتين: الحياة اليومية فيه، وفرص الاستثمار، بأرقام حقيقية.
زيد ايست للسكن: الحياة اليومية جوه الكمبوند
الخدمات اللي هتلاقيها
- نادي ZED الرياضي على حوالي 40 فدان، وأول مرحلة منه شغالة.
- كلوب هاوس فيه مطاعم وكافيهات.
- منطقة تجارية وسينما وعيادات ومسجد.
- 80% من المشروع مساحات خضراء وبحيرات ومسارات مشي ودراجات.
- جراجات تحت الأرض وأمن على مدار الساعة.
المشاوير اليومية
- الجامعة الأمريكية: حوالي 5 دقائق.
- مطار القاهرة: حوالي 10 دقائق.
- العاصمة الإدارية: دقائق بالعربية.
ولو عندك أولاد في مدارس، شوف أفضل المدارس الدولية في التجمع.
مين هيرتاح في زيد ايست؟
- أسرة شغلها في التجمع أو العاصمة الإدارية.
- أسرة عايزة نادي وخدمات جوه الكمبوند بدل المشاوير.
- اللي بيسافر كتير ومحتاج يبقى قريب من المطار.
زيد ايست للاستثمار: إيه اللي يدعم الطلب؟
- القرب من الجامعة الأمريكية: طلبة وأساتذة وموظفين بيدوروا على سكن قريب.
- القرب من العاصمة الإدارية: موظفين وشركات بتنقل للعاصمة.
- الطلب على الإيجار في القاهرة الجديدة: الإيجارات في سوق القاهرة الجديدة عمومًا زادت بحوالي 10% على أساس سنوي في الربع الأول من 2026.
- التسليم بدأ: أورا أعلنت في أبريل 2026 بدء تسليم مرحلة Sage، فالمنطقة هتتسكن تدريجيًا.
اعرف أكتر عن الاستثمار في القاهرة الجديدة.
أنسب وحدة لكل هدف
| الهدف | الوحدة الأنسب | السعر يبدأ من |
|---|---|---|
| إيجار لطلبة وموظفين | استوديو أو غرفة | 8,900,000 |
| إيجار لأسرة صغيرة | شقة غرفتين | 16,000,000 |
| سكن أسرة | شقة 3 غرف أو دوبلكس | 27,000,000 |
| سكن بخصوصية | تاون هاوس أو فيلا | 38,000,000 |
مثال حساب عائد إيجاري
افترض إنك اشتريت استوديو بـ 8,900,000 جنيه، وأجرته بعد الاستلام. لو الإيجار الشهري 45,000 جنيه (رقم افتراضي للتوضيح):
- الإيجار السنوي: 540,000 جنيه.
- العائد الإجمالي: 540,000 ÷ 8,900,000 = حوالي 6.1%.
ولو الإيجار 60,000 جنيه في الشهر، العائد يبقى حوالي 8.1%.
الأرقام دي توضيحية علشان تعرف تحسب، والإيجار الفعلي هيتحدد وقت الاستلام. احسب بنفسك بـ حاسبة العائد على الاستثمار العقاري، واعرف الطريقة كاملة في دليل حساب العائد ROI.
مفروش ولا فاضي؟
لو هدفك الإيجار، القرار ده بيفرق في العائد والمصاريف. اقرأ استثمار إيجاري في القاهرة الجديدة: شقة مفروشة ولا غير مفروشة وAirbnb في القاهرة الجديدة.
مخاطر لازم تاخدها في حسابك
- الاستلام في 2030: يعني مفيش دخل إيجار قبل الاستلام، وانت بتدفع أقساط.
- المقدم وال 5% التانية: المقدم 5% والأقساط بتغطي 90%، فاعرف ميعاد الـ 5% الباقية.
- وديعة الصيانة: غالبًا بتتدفع قبل الاستلام وبتقلل العائد في السنة الأولى.
- التضخم وسعر الصرف: بيأثروا على الأسعار والإيجارات. اقرأ تأثير التضخم والدولار على أسعار العقارات.
الصورة الكاملة في مميزات وعيوب الاستثمار العقاري.
السكن ولا الاستثمار: تقرر إزاي؟
- لو هتسكن: ركز على الحي، الإطلالة، والقرب من النادي والمدارس. ولو عايز وحدة مستقلة شوف ذا إيميرالد كولكشن زيد ايست.
- لو هتأجر: ركز على الوحدات الصغيرة القريبة من الخدمات، وسعر المتر. والاستوديوهات والشقق دي معروضة في كلوب ريزيدنس زيد ايست.
- لو الاتنين: شقة غرفتين تنفع تسكنها بعد الاستلام أو تأجرها.
أسئلة شائعة
هل زيد ايست مناسب للإيجار؟
قربه من الجامعة الأمريكية والعاصمة الإدارية بيدعم الطلب، لكن الإيجار الفعلي هيبان بعد التسليم في 2030.
أرخص وحدة أبدأ بيها استثمار؟
استوديو 65 متر بسعر 8,900,000 جنيه، بمقدم 445,000 جنيه وقسط ربع سنوي 200,250 جنيه.
أشتري في زيد ايست ولا زيد ويست؟
اقرأ المقارنة الكاملة في زيد ايست ولا زيد ويست.
خد قرارك بالأرقام
تواصل مع سيفا بروبرتيز وقولنا هدفك وميزانيتك، وهنرشحلك أنسب وحدة في زيد ايست. واقرأ التكلفة الكاملة للشراء في زيد ايست قبل ما تحجز.
