لما تكون بتدور على انواع ومساحة الوحدات في الباتيو تاون لافيستا، فالمقارنة بين الأنواع أهم من النظر للسعر الإجمالي فقط.
مشروع El Patio Town التجمع الخامس مش بيقدم نوع واحد من الوحدات،لكن عنده مجموعة من الفيلات بمساحات متفاوتة، تبدأ من كواترو تاون هاوس بمساحات من 221 متر مربع، وتوصل إلى الفيلات المستقلة بمساحة تبدأ من 340 متر مربع.
وبالتالي الفرق مش في المساحة بس، ده كل نوع بيغير مستوى الخصوصية، حجم المساحات الخارجية، وطبيعة الاستخدام.
وده بيخلي السؤال الأهم مش “إيه أكبر وحدة؟” لكن “إيه الوحدة اللي تناسب احتياجاتي وميزانيتي فعلًا؟”. في السطور التالية هنقارن أنواع ومساحات وحدات الباتيو تاون التجمع الخامس بشكل عملي مع الأسعار ونوضح الحالات اللي ممكن يكون فيها كل اختيار منطقي.
أنواع ومساحات وحدات الباتيو تاون لافيستا التجمع الخامس
1- كواترو تاون هاوس (Quatro Townhouse):
كواترو تاون هاوس (Quatro Townhouse) من الخيارات المطروحة في الباتيو تاون التجمع الخامس، ومساحة وحدات كواترو تاون هاوس بتتراوح بين 221 و239 متر مربع.
المساحة دي بتحطها في الفئة الأصغر داخل مجموعة الفيلات الموجودة في المشروع، لكنها في نفس الوقت بتقدم مساحة أكبر من كتير من المنتجات السكنية المعتادة.
سعر وحدات كواترو تاون هاوس بيبدأ من حوالي 22.5 مليون جنيه.
مين يناسبه كواترو تاون هاوس؟
- اللي ميزانيته أقل من الميزانية المطلوبة للتوين هاوس أو الفيلا المستقلة.
- اللي محتاج مساحة عائلية كبيرة لكن مش محتاج أكبر منتج موجود في المشروع.
- اللي بيدور على دخول الباتيو تاون بأقل سعر بين أنواع الفيلات الاخرى.
- اللي بيفضل إن جزء أكبر من ميزانيته يفضل متاح لأعمال التأثيث والتجهيز بدل ما يروح بالكامل في سعر الوحدة
2- وحدات تاون هاوس (Townhouse):
التاون هاوس هو منتج عقاري آخر ضمن أنواه وحدات كمبوند الباتيو تاون لافيستا. ومساحة التاون هاوس في El Patio Town بيبدأ من حوالي 238 متر مربع، كمان موجود وحدات Corner Townhouse تبدأ مساحته من 235 متر مربع.
الفكرة هنا إنك بتطلع درجة أعلى من كواترو تاون هاوس من حيث الميزانية والمساحة لكن من غير ما تدخل في تكلفة التوين هاوس أو الفيلا المستقلة.
أما سعر التاون هاوس فيبدأ من حوالي 27.5 مليون جنيه.
إمتى يناسبك التاون هاوس؟
- لو عايز منزل عائلي بمساحة أكبر من كواترو تاون هاوس.
- لو ميزانيتك في حدود 27 إلى 30 مليون جنيه قبل حساب المصروفات الإضافية.
- محتاج توازن بين سعر الشراء والمساحة.
- بتبحث عن خيار متاح استخدامه للسكن العائلي على المدى الطويل.
3- التوين هاوس (Twin House):
مساحة التوين هاوس (Twin House) في الباتيو تاون تبدأ من حوالي 245 متر مربع وتوصل لحد 274 متر مربع، يعني بفارق واضح عن التاون هاوس وكواترو تاون هاوس.
الانتقال من نطاق 220 – 239 متر إلى 274 متر بيخلق مساحة أكبر للحياة العائلية ومساحة حرية وتقسيم أكبر.
أما عن سعر التوين هاوس في الباتيو تاون التجمع الخامس فيبدأ من 35.5 مليون جنيه.
مين يناسبه التوين هاوس؟
- لو أسرتك كبيرة واحتياجاتك للمساحة أعلى.
- لو بتفضل الخصوصية والمساحات الخارجية الأكبر والفرق في المساحة بالنسبة لك يستحق الزيادة في السعر.
- ميزانيتك تسمح بالانتقال إلى شريحة سعرية تتجاوز 35 مليون جنيه.
- بتخطط للاحتفاظ بالعقار لفترة طويلة بدل الشراء بهدف الاستخدام المحدود.
4- الفيلا المستقلة (Standalone Villa):
الفيلات المستقلة هي أكبر أنواع الوحدات في الباتيو تاون القاهرة الجديدة، وتبدأ مساحتها من حوالي 340 متر مربع، وسعر الوحدة هنا بيبدأ من حوالي 46.5 مليون جنيه.
الفارق السعري كبير مقارنة بكواترو تاون هاوس أو التاون هاوس، وبالتالي الفيلا المستقلة مش مجرد اختيار كبر لكنها أكثر تكلفة ومناسبة لعميل عنده احتياج واضح للمساحة والخصوصية ومستعد يخصص جزء أكبر من رأس المال للعقار.
مين تناسبه الفيلا المستقلة في الباتيو تاون؟
- العائلات الكبيرة اللي محتاجة مساحات واسعة.
- المشتري اللي بيعتبر الخصوصية عامل أساسي.
- اللي محتاج مساحة معيشة أكبر ومساحات خارجية أفضل.
- اللي ميزانيته تبدأ من نطاق 46 مليون جنيه تقريباً
- اللي بيخطط لاستخدام الوحدة لفترة طويلة أو بيخطط للاحتفاظ بيها كأصل عقاري كبير.
أي وحدة تختار في الباتيو تاون - El Patio Town التجمع الخامس؟
مافيش وحدة واحدة مناسبة لكل الناس. الاختيار الوحدة اللي تناسبك بيتحدد على حسب ثلاثة أشياء أساسية: الميزانية، حجم الاستخدام، ومدى احتياجك للخصوصية والمساحة.
- لو عايز تبدأ من أقل سعر، فـوحدات كواترو تاون هاوس تبدأ من 22.5 مليون جنيه.
- لو عايز مساحة أكبر بدون الوصول لتكلفة التوين هاوس، فـوحدات التاون هاوس يتبدأ من 27.5 مليون.
- ولو محتاج مساحة وخصوصية أكبر، فوحدات توين هاوس يبدأ من 35.5 مليون. أما الفيلا المستقلة فتبدأ من 46.5 مليون جنيه ومساحتها من 340 متر.
وأهم نقطة هي إنك ماتشتريش أكبر مساحة لمجرد إنها أكبر. لو احتياجاتك الفعلية تنتهي عند 230 أو 240 متر، ممكن يكون دفع فرق كبير للوصول إلى 340 متر غير ضروري.
والعكس صحيح، يعني لو عندك أسرة كبيرة واحتياجاتك للمساحة مستمرة، فتقليل المساحة بشكل مبالغ فيه ممكن يخلي الوحدة أقل راحة على المدى الطويل.
أنظمة السداد في الباتيو تاون لافيستا
شركة لافيستا بتوفر نظام سداد يعتمد على 5% مقدم، ثم 5% عند الاستلام، وتقسيط باقي المبلغ على 7 سنوات بدون فوائد.
النظام هنا معناه إن المقارنة بين الوحدات لازم تشمل الالتزام الشهري أو الدوري الناتج عن سعر الوحدة مش نسبة المقدم فقط. مثلًا، الانتقال من كواترو تاون هاوس إلى توين هاوس لا يعني فقط دفع مبلغ أكبر وقت الشراء، لكنه يعني التزام أكبر بباقي قيمة الوحدة على مدار فترة التقسيط.
عشان كده الأفضل تحدد سقف واضح للقسط قبل اختيار النوع وبعدها تقارن الوحدات المتاحة داخل النطاق ده.
الخلاصة
أنواع ومساحات وحدات الباتيو تاون لافيستا بتبدأ من كواترو تاون هاوس بمساحات من 221 متر، وتضم تاون هاوس وكورنر تاون هاوس وتوين هاوس، وصولاً إلى الفيلات المستقلة اللي بتبدأ من 340 متر.
ختيار الوحدة المناسبة في El Patio Town مش سباق للحصول على أكبر مساحة. الأفضل إنك تبدأ بميزانيتك، تحدد احتياج أسرتك، وبعدها تقارن موقع كل وحدة داخل المشروع بالإطلالة والمساحة والسعر ونظام السداد.
سيفا SIVA هتساعدك توصل للوحدة اللي بتدور عليها من خلال قاعدة بيانات متنوعة للمشروعات العقارية في مصر، وفريق متخصص يوضح لك الاختيارات والأسعار وأنظمة السداد المتاحة. كلمنا دلوفتي!
