دليلك الشامل للاستثمار في الساحل الشمالي 2025

تقسيمات المشاريع العقارية في الساحل الشمالي حسب الماستر بلان (2025)

كل مشروع في الساحل بيبقى عبارة عن “كمبوند مغلق” على البحر أو قريب منه، والماستر بلان فيه غالبًا بتحتوي على العناصر التالية:

1. Zones أو مناطق داخلية (مناطق سكنية متنوعة)

المشروع بيتقسم لعدة مناطق، كل منطقة بتستهدف فئة معينة أو نوع وحدة معين:

Zone A:

• غالبًا الأقرب للبحر
• وحدات أغلى
• تحتوي على فيلات مستقلة أو Lagoon Villas

Zone B:

• وسط المشروع
• فيها توين هاوس أو تاون هاوس أو شاليهات أرضي بجاردن
• قربها من الخدمات بيديها ميزة

Zone C:

• الخلفية أو الأطراف
• غالبًا شقق أو شاليهات دور أول وتاني
• موجهة للفئة المتوسطة أو وحدات الإيجار

بعض المشاريع الراقية بيعملوا تقسيم داخلي باسماء خاصة، زي:
مراسي فيها: Valle – Blanca – D-Bay – Marassi Marina Residences
فوكا باي فيها: Salt – Reef – Soul – Peaks

2. Zones Lagoon / Crystal Lagoons

• بعض المشاريع بيبقى عندهم لاجون صناعي في النص (زي فوكا باي أو ماونتن فيو).
• الواجهات على اللاجون بتتسعر قريب جدًا من الوحدات البحرية.

3. Commercial Zone (المنطقة التجارية / الترفيهية)

• كافيهات – مطاعم – مولات – ماركت – صيدلية
• غالبًا بتكون في منتصف المشروع أو على البوابة

بعض المشاريع الكبيرة بتعمل شارع تجاري مفتوح (مثل Diplo 3 – مراسي North Beach)

4. Beach Zone (المنطقة الشاطئية)

• شاطئ خاص لسكان المشروع
• في بعض الأحيان بيكون فيه Club House أو Beach Club
• خدمات زي: مطاعم – كباين – أنشطة مائية – لاونج

5. Club House / Hotel Area

• كل مشروع بيبقى فيه Club House أو أكتر
• بيشمل: جيم – سبا – قاعات – مطاعم راقية
• بعض المشاريع الكبيرة بتحتوي على فنادق داخل المشروع (زي Address في مراسي – أو فنادق بوتيكية في هاسيندا)

6. Sports & Wellness Zone

• ملاعب: كرة – تنس – Paddle
• تراك للمشي / الجري
• مراكز يوغا أو CrossFit
• أحيانًا بتبقى جزء من Club House أو منفصلة

7. خدمات الأمن والإدارة والصيانة

• بوابات أمنية متعددة
• Parking Zones
• مناطق لخدمات الكهرباء والمياه وإدارة الصيانة

نصائح لفهم الماستر بلان قبل الشراء أو الترويج:

1. اسأل عن تقسيم المشروع بالكامل، مش بس موقع وحدتك.
2. الوحدة اللي قريبة من لاجون أو Club House أو البحر بتفرق في القيمة.
3. افهم اتجاهات  الشمس والرياح داخل المشروع، وده بيبان من الخريطة.
4. اسأل عن نسب البناء مقابل المساحات الخضراء (الـ BUA vs Landscape).

اسعار مشاريع الساحل 2025: اختار اللي يناسب ميزانيتك

دلوقتي هنقسملك الميزانية لـ 6 فئات علشان تقدر تحدد المكان الأنسب ليك من الناحية المالية..

من 2.5 مليون لـ 5 مليون جنيه

أنسب اختيارات: شاليهات صغيرة أو استوديوهات / صف تاني أو تالت من البحر
مشاريع مقترحة في الساحل القديم:

• موج
• ايكو
• وايت ساند
• تاهيتي
• قرية جلي – Glee North Coast

من 6 مليون إلى 10 مليون جنيه

أنسب اختيارات: شاليهات بمساحات متوسطة، ممكن تلاقي Sea View بعيد شوية عن البحر
مشاريع مقترحة:

• الحي اللاتيني بالعملين
• هايد بارك ( شقق 90 )
• جيفيرا
• كالي كوست
• lyv
• هاسيندا ووترز – Hacienda Waters

من 11 مليون إلى 16 مليون جنيه

أنسب اختيارات: توين هاوس أو تاون هاوس قريب من البحر، أو شاليه Sea View فاخر.
مشاريع مقترحة:

• أزها
• مسايا
• نايا باي
• ساوث ميد south med – لطلعت مصطفى
• سولاري
• لافيستا رأس الحكمة 
• Soul (SODIC) – وحدات نصف مستقلة أو شاليهات فاخرة.
• أبراج ذا جيت العلمين – من تطوير (city edge)

من 17 إلى 20 مليون جنيه

أنسب اختيارات: تاون هاوس، أو شاليه لاجون بموقع مميز جدًا.
مشاريع مقترحة:

• لافيستا
• أزها
• مراسم

لو ميزانيتك من 20 إلى 30 مليون

أنسب اختيارات: تاون هاوس صف تاني أو صف أول لاجون، أو توين هاوس في مشروع فخم.
مشاريع مقترحة:

• أزها
• نايا باي
• جيفيرا
• مراسم

الفيلات صف أول يبدأ من 200 مليون جنيه.

ده مستوى مختلف تمامًا – Ultra Luxury
مشاريع متاحة في:

• Marassi – Marina, Greece, Safi Villas – فيلات صف أول من البحر.
• Hacienda White / Hacienda Red – فيلات مميزة جدًا.
• Katameya Coast / Swan Lake North Coast – فيلات على البحر مباشرة.
• North Coast Compounds with Private Beach – فيلات مخصصة حسب الطلب.

خطوات شراء وحدة في الساحل الشمالي

1. تحديد المنطقة والميزانية
ابدأ بتحديد إنت ناوي تشتري فين بالضبط؟ قديم؟ جديد؟ عايز خدمات 5 نجوم ولا عايز سعر اقتصادي؟

2. اختيار المشروع المناسب
قارن بين المشاريع بناءً على:

• سعر المتر
• التشطيب (كامل؟ نصف؟ بدون؟)
• الجاهزية (جاهز للتسليم؟ ولا تحت الإنشاء؟)

3. معاينة الوحدة
ما تعتمدش على الصور بس. لو تقدر، انزل شوف المشروع على الطبيعة أو اطلب فيديو فعلي للوحدة.

4. الاستعلام القانوني

• اتأكد إن الأرض مرخصة.
• اقرأ العقد كويس جدًا.
• اعرف نظام الدفع وشروط الاستلام.

5. إتمام الحجز والدفع
أغلب المشاريع بتبدأ بـ 5–20% مقدم والباقي بالتقسيط حتى 8 سنوات.

اسأل عن الخصومات الفعلية أو العروض المؤقتة، وطبعا إحنا في سيفا نقدر نساعدك في كل خطوة، من بداية الفكرة لحد الواقع!

تاخد بالك من ايه وانت بتختار الوحدة؟

1. مشروعات تحت الإنشاء: لازم تتأكد من جدية المطور وسابقة أعماله.
2. عقود مضللة: اقرأ البنود الصغيرة وخصوصًا المرتبطة بالغرامات والتأخير.
3. الرسوم السنوية: اسأل عن رسوم الصيانة اللي بتدفع سنويًا، وغالبًا بتتراوح بين 10,000 – 30,000 جنيه حسب المشروع.

هل تشتري بغرض السكن ولا الاستثمار؟

• لو ناوي تسكن بشكل دائم، فكر في العلمين الجديدة أو المشاريع اللي فيها خدمات طول السنة.
• لو ناوي تأجر صيفي، اختار مشروع عليه طلب مرتفع وسمعة قوية.
• لو بتفكر في إعادة البيع خلال 3–5 سنين، خليك في الساحل الجديد أو القرى اللي لسه في مراحل مبكرة.

هل الوقت مناسب للشراء؟

لو بتقرأ المقال ده في 2025، فإنت قدامك فرصة ذهبية تسبق الموجة اللي جاية. الساحل الشمالي مش بس بيتطور، ده بيتحول بالكامل. والمشاريع العقارية هناك بقت جزء من المستقبل، مش مجرد شاليهات صيفية.

ابدأ صح، استثمر في المكان الصح، وخد خطوة ذكية تفرق في مستقبلك العقاري.