لو بتدور على كمبوند كبير ومتكامل في شرق القاهرة، غالبًا هتلاقي نفسك بتقارن بين كمبوند سوديك ايست هليوبوليس الجديدة وكمبوند البروج الشروق. الاتنين قريبين من بعض، والاتنين فيهم نادي ومدرسة ومنطقة تجارية، لكن فيه فروق مهمة في السعر والسداد والتشطيب. المقارنة دي حسب المتاح من المطورين في أكتوبر 2026.
مقارنة سريعة بين سوديك ايست والبروج
| البند | سوديك ايست | البروج |
|---|---|---|
| المطور | سوديك | إمكان مصر |
| المنطقة | هليوبوليس الجديدة | الشروق |
| المساحة | 655 فدان | 1,050 فدان |
| المساحات الخضراء | 84% | 80% |
| أقل سعر | 6,700,000 | 5,300,000 |
| أقل مقدم | 1.5% | بدون مقدم |
| أطول تقسيط | 10 سنين | 10 سنين |
| الاستلام | 2026 – 2030 | 2028 – 2030 |
الموقع: مين أقرب لإيه؟
الكمبوندين في نفس المنطقة تقريبًا، والبروج على بعد حوالي 5 دقائق من هليوبوليس الجديدة.
- سوديك ايست: بين طريق السويس وطريق الإسماعيلية، ملاصق للشروق، وعلى بعد حوالي 25 دقيقة من العاصمة الإدارية، و35 دقيقة من المطار، و20 دقيقة من أول القاهرة الجديدة.
- البروج: في الشروق بالقرب من طريق الإسماعيلية، على بعد حوالي 15 دقيقة من العاصمة الإدارية و20 دقيقة من المطار والقاهرة الجديدة و10 دقائق من مدينتي.
البروج أقرب شوية للمطار والعاصمة حسب الأوقات المعلنة، لكن الكمبوندين في نفس المنطقة.
الأسعار: شقق
| الوحدة | سوديك ايست | البروج |
|---|---|---|
| غرفة واحدة | 6,700,000 (76 م²) | 5,300,000 (70 م²) |
| غرفتين | من 10,900,000 | من 8,900,000 |
| 3 غرف | من 13,200,000 | من 9,700,000 |
البروج أقل في سعر البداية للشقق. في سوديك ايست، الشقق الأرخص في مرحلة ذا ليكس بنظام Flexi Finish، والشقق كاملة التشطيب في مرحلة أوك بتبدأ من 14,707,000 جنيه.
الأسعار: تاون هاوس وفيلات
| الوحدة | سوديك ايست | البروج |
|---|---|---|
| تاون هاوس | من 29,172,000 | من 17,900,000 |
| توين هاوس | حسب المتاح | من 22,900,000 |
| فيلا مستقلة | من 40,003,000 | من 28,000,000 |
فرق السعر هنا أكبر، ومعاه فرق في التشطيب: تاون هاوس وفيلات ميدوز في سوديك ايست كاملة التشطيب، فاسأل عن حالة تشطيب الوحدة في البروج قبل ما تقارن الرقمين.
أنظمة السداد
- سوديك ايست: مقدم 1.5% وتقسيط على 10 سنين، بأقساط متساوية في ذا ليكس ومتصاعدة في أوك وميدوز، ومقدم 5% على الوحدات اللي استلامها نهاية 2026.
- البروج: بدون مقدم وتقسيط على 6 أو 7 سنين، أو 5% أو 10% مقدم وتقسيط على 10 سنين، بأقساط ربع سنوية.
مثال للمقارنة على أرخص شقة في كل كمبوند:
| البند | سوديك ايست | البروج |
|---|---|---|
| السعر | 6,700,000 | 5,300,000 |
| المقدم | 100,500 | صفر |
| مدة التقسيط | 10 سنين | 6 سنين |
| القسط الربع سنوي | 164,988 | 220,833 |
يعني البروج أقل في السعر ومن غير مقدم، لكن قسطه أعلى لأن المدة أقصر. سوديك ايست قسطه أقل لأنه متوزع على 10 سنين.
الاستلام
- سوديك ايست: فيه شقق في أوك استلامها نهاية 2026 و2027، وميدوز في نهاية 2029، وذا ليكس في 2030.
- البروج: الوحدات المتاحة حاليًا استلامها من 2028 لـ 2030.
لو محتاج تسكن في أقرب وقت، سوديك ايست (أوك) هو الأقرب.
الخدمات
- سوديك ايست: نادي رياضي على 40 فدان شغال، Green Spine بطول 2 كيلومتر، منطقة تجارية على 27 فدان، مدرسة دولية ومسجد.
- البروج: حديقة The Orchard Park على 73 فدان، نادي رياضي فيه مدرسة مانشستر سيتي لكرة القدم، مدرسة Cadmus الدولية بإدارة SABIS، مركز ثقافي بتشغيل ساقية الصاوي، منطقة تجارية فيها كارفور، ومنطقة أعمال.
الكمبوندين فيهم سكان فعلًا وخدمات شغالة، البروج فيه مدرسة ومركز ثقافي ومنطقة أعمال، وسوديك ايست فيه نادي على 40 فدان وممشى بطول 2 كيلومتر.
تختار أنهي كمبوند؟
اختار سوديك ايست لو:
- عايز استلام قريب وتشطيب كامل.
- بتفضل مقدم صغير 1.5% وتقسيط على 10 سنين.
- النادي الكبير أولوية عندك.
اختار البروج لو:
- عايز أقل سعر بداية ومن غير مقدم.
- بتدور على فيلا أو تاون هاوس بميزانية أقل.
- وجود مدرسة شغالة ومركز ثقافي جوه الكمبوند مهم ليك.
عايز مقارنة على وحدتين بعينهم؟
تواصل مع سيفا بروبرتيز وهنجهزلك مقارنة بالأرقام بين وحدتين من الكمبوندين حسب ميزانيتك. واقرأ كمان أسعار سوديك ايست 2026 وأنظمة السداد وأفضل كمبوندات هليوبوليس الجديدة.
