ابرز خدمات قرية مرسى باغوش سيدي حنيش | Marsa Baghush North Coast
صالات رياضية
حدائق
مدارس دولية
عيادات طبية
مركز تجاري
مطاعم
Club Houses
مسجد
مسطحات مائية
امن و حراسة
انظمة اطفاء حرائق
كميرات مراقبة
مولدات كهربائية
بوابات الكترونية
جراجات سيارات
تفاصيل مشروع قرية مرسى باغوش سيدي حنيش | Marsa Baghush North Coast
مرسى باغوش سيدي حنيش | Marsa Baghush North Coast.. منتجع ساحلي على أجمل شواطئ الساحل
لو بتفكر في الشراء أو الاستثمار في الساحل الشمالي، فـ مرسى باغوش (Marsa Baghush North Coast) من المشروعات اللي تستحق تبص عليها كويس.
المشروع من تطوير شركة شهاب مظهر وبيتميز بموقعه في سيدي حنيش، ودي واحدة من أجمل مناطق الساحل المميزة بمياهها الصافية وشواطئها الهادية، في المقال ده هنتعرف على موقع المشروع، وأنواع الوحدات، والأسعار، وأنظمة السداد.
موقع مرسى باغوش سيدي حنيش Marsa Baghush North Coast
تقع قرية مرسى باغوش (Marsa Baghush North Coast) في سيدي حنيش عند الكيلو 240 على طريق الإسكندرية – مرسى مطروح الساحلي، وبتتميز بموقع استراتيجي قريب من أهم الوجهات الساحلية الجديدة في الساحل الشمالي.
أهم المسافات من قرية Marsa Baghush North Coast
- تبعد حوالي 338 كم عن القاهرة.
- تبعد حوالي 237 كم عن الإسكندرية.
- تبعد حوالي 100 كم عن هاسيندا وايت.
- قريبة من طريق الضبعة ومنطقة رأس الحكمة.
- تقع بالقرب من ألماظة باي (Almaza Bay) وسيزر باي (Caesar Bay) وهاسيندا وايت (Hacienda White)، وده بيخليها وسط واحدة من أقوى المناطق السياحية والاستثمارية في الساحل الشمالي.
ودي الطرق المؤدية ل Marsa Baghush North Coast:
- الطريق الدولي الساحلي
- طريق الضبعة الجديد
- طريق الفوكا الجديد
ايه هي فايدة موقع مرسى باغوش للمستثمر؟
من أهم مميزات Marsa Baghush North Coast إن موقعه في سيدي حنيش، ودي واحدة من أجمل وأرقى مناطق الساحل الشمالي، واللي بتمتد من الكيلو 221 لحد الكيلو 250، ووجود المشروع وسط مشروعات كبيرة ومعروفة معناه إن المنطقة فيها بنية تحتية قوية وخدمات متكاملة فعلاً، وده بيرفع قيمة إعادة البيع على المدى البعيد لأي وحدة في المنطقة دي.
مرسى باغوش الساحل الشمالي | Marsa Baghush North Coast.. تصميم مستوحى من الطبيعة على مساحة 338 فدان
يمتد مشروع مرسى باغوش على مساحة ضخمة تصل إلى 338 فدان، واتصمم بفلسفة “Less is More” أو “البساطة هي الأفضل”، والهدف منها الاستفادة من الطبيعة المحيطة بأكبر قدر ممكن مع تقليل التدخل المعماري.
المشروع بيضم أكتر من 3,500 نوع من النباتات داخل المساحات الخضراء والحدائق، وده من أكبر التنوعات النباتية الموجودة في مشروعات الساحل الشمالي، كمان اسم “باغوش” مستوحى من النسخة القبطية لاسم “باخوس”، وفيه لمسة بتعكس اهتمام المشروع بالهوية والطابع المصري المميز.
الماستر بلان في مرسى باغوش | Marsa Baghush North Coast
Marsa Baghush North Coast مميز بواجهة شاطئية بتمتد من 1.3 إلى 1.4 كم وعمق بيصل إلى 1.5 كم، مع نظام مصاطب متدرجة بارتفاعات تصل إلى 32 مترًا فوق سطح البحر لضمان رؤية بحرية لأكبر عدد من الوحدات.
ومن أبرز عناصر الماستر بلان:
- فندق Aqua Heneish Hotel خمس نجوم.
- Beach Bar على الشاطئ.
- Fitness Platform للأنشطة الرياضية.
- مطاعم وكافيهات بإطلالات بحرية.
- حدائق نباتية تضم أكثر من 3500 نوع من النباتات.
- شريط تجاري متكامل.
- نادي شاطئي وممشى على البحر.
- بحيرات ومسطحات مائية داخلية.
كمان تم تخصيص حوالي 13% فقط من مساحة المشروع للمباني، بينما تشغل المساحات الخضراء والمائية والخدمات حوالي 87% من إجمالي المساحة، ودي من أكتر الحاجات اللي بتميز مرسى باغوش عن مشاريع كتير في الساحل الشمالي.
مراحل مشروع مرسى باغوش Marsa Baghush North Coast
Marsa Baghush North Coast متقسم لـ 5 مراحل سكنية، وكل مرحلة ليها طابع مختلف:
- The Plum Line: فيلات محدودة بإطلالة مباشرة على البحر وحمامات سباحة إنفينيتي.
- The Vineyard: فيلات على اللاجونز بتصميمات وألوان مستوحاة من الطبيعة.
- The Lemon Bliss: فيلات بإطلالات مائية مميزة من أكتر من اتجاه.
- The Olive Grove: شاليهات بخصوصية عالية، سواء بحديقة أو تراس واسع.
- The Fig Cluster: وحدات مناسبة للعائلات الصغيرة وقريبة من الخدمات والمنطقة التجارية.
ازاي مرسى باغوش مختلف عن باقي مشاريع سيدي حنيش؟
الفرق الحقيقي هنا في التنوع المعماري داخل المشروع الواحد، فمثلا مشاريع زي ألماظة باي أو هاسيندا هينيش بتقدم طابع تصميمي موحد، لكن مرسى باغوش بيقسم نفسه لـ 5 شخصيات معمارية مختلفة، وده بيدي المستثمر حرية أكبر في اختيار الوحدة اللي تناسب ذوقه واحتياجاته.
أنواع الوحدات ومساحاتها وأسعارها في قرية مرسى باغوش Marsa Baghush الساحل الشمالي 2026
- الشاليهات: مساحتها بتبدأ من 80 متر² وبتصل إلى 280 متر²، والأسعار من 14.25 مليون جنيه وبتصل إلى 32.25 مليون جنيه.
- البنتهاوس: تبدأ المساحات من 130 متر² وتصل إلى 320 متر²، و الأسعار من 19.1 مليون جنيه وتصل إلى 28.75 مليون جنيه.
- التاون هاوس: تبدأ المساحات من 276 متر²، والأسعار من 41.92 مليون جنيه.
- التوين هاوس: تبدأ المساحات من 275 متر² وتصل إلى 275 متر²، والأسعار من 37.89 مليون جنيه وتصل إلى 40.77 مليون جنيه.
- الفيلات المستقلة: تبدأ المساحات من 170 متر² وبتصل إلى 325 متر²، والأسعار من 31.5 مليون جنيه وتصل إلى 104.55 مليون جنيه.
أنظمة السداد في مرسى باغوش Marsa Baghush North Coast 2026
- النظام الأول: 10% مقدم، وتقسيط على 7 سنوات.
- النظام الثاني: 10% مقدم، وتقسيط على 8 سنوات.
- النظام الثالث: 10% مقدم، وتقسيط على 9 سنوات.
الخدمات في مرسى باغوش | Marsa Baghush.. رفاهية وراحة في كل تفاصيل المشروع
- شاطئ خاص بطول 550 متر بأنشطة متنوعة
- بيتش بار بمأكولات ومشروبات متنوعة
- فندق Aqua Heneish خمس نجوم
- منصة لياقة بدنية (Fitness Platform)
- ملاعب رياضية متعددة
- منطقة ألعاب آمنة للأطفال
- شريط تجاري متكامل بمحلات عالمية وماركات محلية
- Leeloo Beach Club بخدمات ترفيهية فاخرة
- حدائق نباتية بأكثر من 3,500 نوع نبات
- لاجونز قابلة للسباحة
- حمامات سباحة متعددة + حمام سباحة إنفينيتي
- Disney Bar وZOI Huts للمطاعم والاستراحات
الاستثمار في Marsa Baghush North Coast والعائد المتوقع 2026
مرسى باغوش Marsa Baghush بقى من الفرص الاستثمارية اللي عليها طلب متزايد، وده بسبب قربه من رأس الحكمة اللي هي أسرع منطقة نمو في الساحل دلوقتي، ودي تفاصيل الاستثمار في المشروع:
- ROI مرسى باغوش: سيدي حنيش من أكثر مناطق الساحل الجديد اللي عليها طلب كبير بسبب القرب من رأس الحكمة (المنطقة الأسرع نمواً في الساحل الشمالي كله) وده معناه إن أي وحدة في مرسى باغوش هتستفيد من ارتفاع الأسعار المتوقع في المنطقة المحيطة.
- العامل الأساسي للعائد: المشروع جنب الماظة باي وهاسيندا وايت ودي مشاريع راسخة وعليها طلب كبير، وده بيخلق “أثر جار” إيجابي وبيرفع قيمة مرسى باغوش مع نمو المنطقة كلها.
- لو هدفك إعادة بيع: التنوع في الوحدات والمراحل الـ 5 مراحل بيخلي المشروع مناسب لفئات مختلفة (عائلات، شباب، مستثمرين)، وده بيزود فرص إعادة البيع بشكل أسرع وأسهل.
- لو عايز تشغيل فعلي (تأجير): القرب من فندق Aqua Heneish والشريط التجاري بيرفع من جاذبية الوحدة للإيجار الموسمي، لأن المستأجر مش محتاج يخرج من المشروع للترفيه أو التسوق.
مميزات الاستثمار في مرسى باغوش Marsa Baghush
- تصميم متنوع في 5 مراحل بشخصيات معمارية مختلفة بدل الشكل التقليدي
- حدائق نباتية ضخمة (3,500 نوع نبات) بتدي شكل بصري مختلف للمشروع
- موقع وسط مشاريع راسخة زي ألماظة باي وهاسيندا وايت وCaesar Bay
- فندق 5 نجوم داخلي بيرفع القيمة الاستثمارية وبيوسع خيارات الترفيه
- مرونة في السداد بمقدم 10% وتقسيط يصل لـ 9 سنوات
عيوب مشروع مرسى باغوش Marsa Baghush اللي لازم تتحط في الحساب
- المسافة من القاهرة: حوالي 338 كم، وده أبعد من بعض مناطق الساحل القديم، فالوصول بيكون طويل نسبيًا.
- موقع سيدي حنيش: بعيد عن الإسكندرية بحوالي ساعتين ومن القاهرة حوالي 4 ساعات، فالتردد عليه طول السنة بيكون محدود.
- المقدم: يبدأ من 10% وده أعلى شوية مقارنة بمشاريع تانية في نفس المنطقة بتبدأ من 5%، فمحتاج سيولة أعلى في البداية.
- مشروع جديد (New Launch): يعني التسليم لسه في مراحله الأولى، فلازم تتأكد من الجدول الزمني الدقيق مع المطور
المطور العقاري لمشروع مرسى باغوش Marsa Baghush
المطور المسؤول عن مشروع مرسى باغوش Marsa Baghush هو المهندس شهاب أحمد مظهر، اللي بدأ مسيرته في مجال التطوير والتصميم سنة 1978 وبقى من الأسماء المعروفة في السوق العقاري المصري.
شركة شهاب مظهر للتطوير العقاري قدمت خدمات متكاملة في التصميم والتطوير، زي التخطيط العام، التصميم المعماري، والتصميم الداخلي، واشتغلت على مشروعات متنوعة تشمل مجتمعات سكنية، وفنادق، ومنتجعات، ونوادي، ومباني إدارية، ومطاعم، ومحلات تجارية، ومرافق ترفيهية.
الخلاصة: هل مرسى باغوش يستحق الاستثمار؟
Marsa Baghush North Coast بيجمع بين تصميم متنوع داخل مشروع واحد، وموقع وسط أقوى أسماء سيدي حنيش، وخدمات فندقية حقيقية مش بس شاليهات على البحر، فلو هدفك سكن صيفي فاخر بخصوصية أو استثمار طويل المدى في منطقة محاطة بمشاريع راسخة، فمرسى باغوش هيكون مناسب ليك.
ولو عايز تعرف أحدث الأسعار والوحدات المتاحة، تواصل دلوقتي مع فريق المبيعات المتخصص للحصول على جدول الأسعار الكامل، والبروشور الرسمي للمشروع.
انواع وأسعار وحدات قرية مرسى باغوش سيدي حنيش | Marsa Baghush North Coast
تبدأ من مساحة80 متر² بسعر 14,250,000
تبدأ من مساحة 130 متر مربع بسعر 19,100,000
تبدأ من مساحة 170 متر مربع بسعر 31,500,000
يبدأ سعر تاون هاوس من 41,920,000 جنيه مصري.
يبدأ سعر توين هاوس من 37,890,000 جنيه مصري.
الدفعة
المقدمة
سنوات
التقسيط
تاريخ
الاستلام
المطور العقاري لقرية مرسى باغوش سيدي حنيش | Marsa Baghush North Coast
صور وماستر بلان قرية مرسى باغوش سيدي حنيش | Marsa Baghush North Coast
أسئلة تهمك عن قرية مرسى باغوش سيدي حنيش | Marsa Baghush North Coast
من هو صاحب مرسى باغوش؟
شهاب مظهر، المهندس المصري اللي بدأ مشواره المهني عام 1978
ما هي الوحدات المتاحة للبيع في مرسى باغوش الساحل الشمالي؟
شاليهات، توين هاوس، فيلات مستقلة، تاون هاوس، وبنتهاوس موزعة على 5 مراحل تصميمية مختلفة.
مرسى باغوش في الكيلو كام؟
الكيلو 240 على الطريق الدولي الساحلي (الإسكندرية–مرسى مطروح)، في منطقة سيدي حنيش
أسعار مرسى باغوش بتبدأ من كام؟
بتبدأ من 14,250,000 جنيه مصري
كم عدد مراحل مرسى باغوش وايه هي أنظمة السداد المتاحة؟
5 مراحل أو أكثر، وبيقدم نظامين للسداد: مقدم 10% بتقسيط 7 سنوات، أو مقدم 10% بتقسيط 8 سنوات.
