ابرز خدمات مول لينكس التجمع الخامس | Lynks New Cairo
صالات رياضية
حدائق
مدارس دولية
عيادات طبية
مركز تجاري
مطاعم
Club Houses
مسجد
مسطحات مائية
امن و حراسة
انظمة اطفاء حرائق
كميرات مراقبة
مولدات كهربائية
بوابات الكترونية
جراجات سيارات
تفاصيل مشروع مول لينكس التجمع الخامس | Lynks New Cairo
مول Lynks التجمع الخامس | Lynks New Cairo.. استثمار في قلب الجولدن سكوير
لو بتفكر تشتري محل أو مكتب أو عيادة في مول Lynks التجمع الخامس، فالمقال ده هيوفرلك كل التفاصيل اللي محتاج تعرفها قبل ما تاخد قرار الشراء.
مول Lynks New Cairo هو مشروع تجاري وإداري وطبي طورته شركة ليفينج ياردز للتطوير العقاري (Living Yards Developments) في قلب الجولدن سكوير بالقاهرة الجديدة، وبيمتد المشروع على مساحة 50,000 م²، واتصمم كمجمع أعمال متكامل يضم محلات تجارية، ومكاتب إدارية، وعيادات طبية، مع توزيع ذكي للمساحات والخدمات يضمن إن كل نشاط يشتغل في بيئة مناسبة لطبيعته.
ليه مول Lynks التجمع الخامس مختلف عن غيره؟
مول Lynks موجود داخل كمبوند سولاي في الجولدن سكوير، واتصمم كمجمع أعمال متكامل يخدم أنشطة مختلفة في مكان واحد، كمان المشروع مقسم إلى 4 مناطق رئيسية، وكل كل مرحلة ليها مداخل ومسارات خاصة بيها يعني مفيش اختلاط بين زوار العيادات، والعملاء، وموظفي المكاتب:
- Business Zone للمكاتب الإدارية.
- Fashion Zone للمحلات التجارية.
- Wellness Zone للعيادات والخدمات الصحية.
- Culture Zone للفعاليات والمساحات الثقافية.
موقع مول Lynks التجمع الخامس.. ليه الجولدن سكوير من أفضل مناطق الاستثمار؟
يقع مول Lynks New Cairo داخل كمبوند سولاي في قلب الجولدن سكوير بالتجمع الخامس، بالقرب من أهم المعالم الحيوية، زي:
- أمام النادي الأهلي فرع التجمع الخامس مباشرة.
- على بعد 5 دقائق من الجامعة الأمريكية (AUC).
- بالقرب من مول The Waterway وعدد من المراكز التجارية الكبرى.
- يبعد حوالي 15 إلى 20 دقيقة من مطار القاهرة الدولي.
- على بعد حوالي 15 إلى 20 دقيقة من العاصمة الإدارية الجديدة.
- يبعد دقائق عن شارع التسعين الجنوبي.
كمان المشروع قريب من طرق ومحاور وتجمعات سكنية مهمة زي:
- شارع التسعين الشمالي والجنوبي.
- محور محمد بن زايد.
- الطريق الدائري الأوسطي.
- طريق السويس.
- محور محمد نجيب.
- محور جمال عبد الناصر.
- كمبوند سولاي.
- مدينتي.
- مدينة الرحاب.
- حي اللوتس.
- حي النرجس.
- منطقة المستثمرين الجنوبية.
اقرأ أيضا عن: خريطة التجمع الخامس بالتفصيل: دليل الأحياء والأسعار 2026
طب ليه الموقع ده مهم للمستثمر؟
وجود المول داخل كمبوند سولاي بيديله ميزة تنافسية، لأنه بيخدم سكان الكمبوند بشكل مباشر، وفي نفس الوقت بيستفيد من الكثافة السكانية العالية في الجولدن سكوير، وده بيساعد على زيادة حركة الزوار وبيدعم فرص نجاح المحلات، والعيادات، والمكاتب داخل المشروع.
تصميم مول Lynks التجمع الخامس والماستر بلان.. إزاي اتقسم المشروع؟
اتصمم مول Lynks التجمع الخامس على فكرة الفصل بين الأنشطة المختلفة، بحيث كل نشاط يشتغل في بيئة مناسبة ليه، من غير تداخل مع باقي الاستخدامات، كمان بيمتد على مساحة 50,000 م²، مقسمة إلى 5 مجمعات (Clusters)، ومساحة كل مجمع حوالي 10,000 م²، أما بالنسبة للماستر بلان فدي أهم تفاصيله:
- المشروع مقسم إلى 5 مجمعات مستقلة لتسهيل حركة الزوار وتقليل التكدس.
- يعتمد على 4 أنشطة رئيسية وهم التسوق (Shop)، والعمل (Work)، والمطاعم (Dine)، والصحة والرفاهية (Wellness).
- الوحدات التجارية في الدور الأرضي للاستفادة من أعلى حركة مشاة.
- المكاتب الإدارية في الأدوار العلوية لتوفير بيئة عمل هادئة.
- العيادات الطبية في منطقة مستقلة توفر خصوصية وهدوء أكبر.
- كل مبنى مكون من دور أرضي + 3 أدوار متكررة (G+3).
- واجهات زجاجية بانورامية تسمح بدخول الإضاءة الطبيعية مع تقليل الحرارة والضوضاء.
- ممرات مظللة، وساحات مفتوحة، ولاندسكيب يربط بين جميع أجزاء المشروع.
- جراج ذكي (Smart Parking) تحت الأرض لتقليل الزحام وتسهيل حركة السيارات.
- مداخل مستقلة لكل مجمع لضمان سهولة الوصول وتنظيم حركة الزوار.
طب إيه فايدة التصميم ده للمستثمر؟
تقسيم المشروع بالشكل ده بيساعد كل نشاط يشتغل في بيئة مناسبة ليه، وبيحسن تجربة الزوار، وده ينعكس بشكل إيجابي على تشغيل المحلات والمكاتب والعيادات داخل المول.
أسعار ومساحات وحدات Mall Lynks New Cairo 2026 | اعرف النوع المناسب لاستثمارك
- الوحدات التجارية: المساحات بتبدأ من 30 م² وبتوصل لحد 1,000 م²، وسعر المتر بيبدأ من 250,000 جنيه.
- مكاتب إدارية صغيرة: المساحات بتتراوح بين 44 و54 م²، والأسعار بتبدأ من 5,625,833 جنيه وبتوصل إلى 6,803,807 جنيه.
- مكاتب إدارية (46 م²): الأسعار بتبدأ من 5,750,000 جنيه.
- مكاتب إدارية متوسطة: المساحات بتتراوح بين 66 و73 م²، والأسعار بتبدأ من 8,425,872 جنيه وبتوصل إلى 9,433,956 جنيه.
- مكاتب إدارية كبيرة: المساحات بتتراوح بين 90 و92 م²، والأسعار بتبدأ من 11,534,670 جنيه وبتوصل إلى 11,821,589 جنيه.
- مكاتب إدارية بمساحات ممتدة: المساحات بتتراوح بين 101 و111 م²، والأسعار بتبدأ من 12,862,080 جنيه وبتوصل إلى 15,035,328 جنيه.
- مكاتب إدارية كبيرة جدًا: المساحات بتتراوح بين 116 و124 م²، والأسعار بتبدأ من 15,123,175 جنيه وبتوصل إلى 15,921,150 جنيه.
- العيادات الطبية: المساحات بتبدأ من 46 م²، وسعر المتر بيبدأ من 112,000 جنيه، بينما أسعار العيادات بتبدأ من 5,750,000 جنيه، مع وجود وحدات في مرحلة الطرح الأولى بتبدأ من 3,360,000 جنيه.
مهم جدا تعرف ان كل الوحدات بتتسلم كاملة التشطيب (Fully Finished)، وموعد تسليمها هيكون خلال عام 2029.
اقرأ أيضا عن: دليلك الشامل لمشاريع التجمع الخامس 2026
أنظمة الحجز والتقسيط في Mall Lynks New Cairo 2026
وفرت شركة Living Yards Developments نظام سداد مرن يناسب المستثمرين، بحيث تقدر تحجز وحدتك بمقدم 5% فقط، وتقسط باقي قيمة الوحدة على 8 سنوات، وده بيساعدك تدخل المشروع بأقل تكلفة مبدئية وبيحافظ على سيولتك المالية.
خدمات ومرافق مول Lynks التجمع الخامس.. كل المقومات اللي تدعم نجاح استثمارك
- واجهات زجاجية بانورامية بإطلالات على المساحات الخضراء.
- مصليات ودورات مياه في كل مرحلة من مراحل المشروع.
- جراجات واسعة تحت الأرض لتسهيل ركن السيارات.
- أنظمة أمن وكاميرات مراقبة تعمل 24 ساعة.
- مصاعد بانورامية وسلالم كهربائية لسهولة التنقل.
- ممرات مشاة مظللة تربط بين جميع مراحل المول.
- بلازا مفتوحة ومساحات خضراء للجلسات والفعاليات.
- بنية تحتية ذكية وإنترنت فايبر عالي السرعة.
مستقبل الاستثمار في مول Lynks التجمع الخامس والعائد المتوقع حسب هدفك
- لو هدفك التأجير: إيجار العيادات 46 م² في الجولدن سكوير بيبدأ من 15,000 جنيه شهريًا، وبيوصل إلى 40,000–50,000 جنيه للمساحات الأكبر، ولو اشتريت وحدة بحوالي 6 مليون جنيه، ممكن تحقق عائد إيجاري صافي بين 7% و10% سنويًا بعد تشغيل المشروع.
- لو هدفك إعادة البيع: المشروعات المجاورة زي Three Sixty وVX وPatterns سجلت زيادة في سعر المتر بتتراوح بين 15% و25% سنويًا خلال آخر سنتين، وده بيدي فرصة لتحقيق مكسب مع ارتفاع الأسعار، لكن لازم تحسب تكلفة التشطيب لأن الوحدات بتتسلم Core & Shell.
- لو هتشغل نشاطك بنفسك: دي من أقوى الاختيارات، لأنك هتوفر قيمة الإيجار، وفي نفس الوقت هتستفيد من موقع مول Lynks داخل كمبوند سولاي في قلب الجولدن سكوير، وده بيدي نشاطك عنوان مميز وقيمة تسويقية أعلى.
ليه تستثمر في مول Lynks التجمع الخامس؟
- موجود داخل كمبوند سولاي، وده بيوفر قاعدة عملاء مستمرة من سكان الكمبوند، مش معتمد بس على الزوار من بره.
- موقعه في الجولدن سكوير، وهي من أكتر مناطق القاهرة الجديدة اللي بتشهد نمو في الأسعار والطلب.
- الوحدات الطبية ليها جناح مستقل، وده بيوفر خصوصية وراحة أكبر للمرضى والأطباء.
- واجهات زجاجية بانورامية بتوفر إضاءة طبيعية وعزل كويس للصوت، وده بيحسن تجربة العملاء داخل الوحدات.
- مقدم الحجز بيبدأ من 5% فقط، مع إمكانية التقسيط لحد 10 سنوات، وده بيسهل الدخول في الاستثمار برأس مال أقل.
عيوب مول Lynks التجمع الخامس.. إمتى ممكن ميكونش مناسب ليك؟
- لو ميزانيتك محدودة، فأسعار الوحدات اللي بتبدأ من حوالي 6 مليون جنيه وممكن تكون أعلى من بعض المشروعات المنافسة.
- الوحدات بتتسلم Core & Shell، يعني هتحتاج تخصص ميزانية إضافية للتشطيب قبل التشغيل أو التأجير بنسبة 20-30%.
- لو هدفك تحقق دخل من الإيجار في وقت قريب، فالمشروع لسه تحت التنفيذ، وبالتالي هتستنى لحد التسليم.
- المنافسة في الجولدن سكوير قوية، لأن المنطقة فيها عدد كبير من المولات التجارية والإدارية، فاختيار موقع الوحدة هيكون عامل مهم في نجاح استثمارك.
- البروشر الرسمي مش متاح بشكل واضح أونلاين، وده معناه انك همحتاج تتواصل مع المطور مباشرة لمعرفة الأسعار والماستر بلان المفصّل
مين المطور العقاري لMall Lynks New Cairo؟
Mall Lynks New Cairo هو أحدث مشروعات Living Yards Developments، ودي مش مجرد شركة عقارية تقليدية، لكنها ناتجة عن تحالف بين AM Group وEgyptian Swiss Group.
الشركة بتمتلك خبرة بتتجاوز 30 سنة في قطاعات العقارات والأعمال، وقدرت خلال الفترة دي تحقق مبيعات بتقارب 4 مليارات جنيه من مشروعاتها السابقة، والنقطة المهمة ليك كمستثمر إن Mall Lynks New Cairo موجود داخل Compound Solay، يعني المشروع بيتبني فوق قاعدة عملاء وسكان موجودة بالفعل، وده بيقلل جزء كبير من مخاطر التشغيل وبيزود فرص نجاح الأنشطة التجارية والإدارية والطبية.
أبرز مشاريع Living Yards Developments
- Compound Solay – التجمع الخامس.
- Noir Mall – التجمع الخامس.
- Maison S – القاهرة الجديدة.
- Mall Lynks New Cairo – التجمع الخامس.
- The Loft Compound – العاصمة الإدارية الجديدة.
- The Loft Plaza – العاصمة الإدارية الجديدة.
- Loft Downtown – العاصمة الإدارية الجديدة.
- LCC – Loft Commercial Center – العاصمة الإدارية الجديدة.
الخلاصة
مول Mall Lynks New Cairo مش أرخص مشروع في المنطقة، لكنه بيميزه موقعه داخل كمبوند سولاي، وده بيوفر حركة عملاء وسكان من أول يوم تشغيل، مع تنوع في الوحدات وأنظمة سداد مرنة بتناسب أكتر من فئة.
وفي النهاية، قرار الشراء هيعتمد على هدفك فلو:
- هدفك تشغل نشاطك، أو تستثمر على المدى الطويل، أو تشتري وحدة في موقع مميز داخل الجولدن سكوير، فـ Mall Lynks New Cairo يستحق يكون ضمن أول اختياراتك.
- أما لو هدفك أقل سعر دخول، أو عائد إيجاري سريع بعد الشراء، فممكن يكون فيه مشروعات تانية في المنطقة تناسب احتياجاتك أكتر.
انواع وحدات مول لينكس التجمع الخامس | Lynks New Cairo
تبدأ من مساحة 30 متر مربع بسعر 5,625,833 جنيه
تبدأ من مساحة 44 متر مربع
تبدأ من مساحة 46 متر مربع بسعر 5,750,000 جنيه
الدفعة
المقدمة
سنوات
التقسيط
تاريخ
الاستلام
المطور العقاري لمول لينكس التجمع الخامس | Lynks New Cairo
صور وماستر بلان مول لينكس التجمع الخامس | Lynks New Cairo
أسئلة تهمك عن مول لينكس التجمع الخامس | Lynks New Cairo
هل مساحة 46 م² في Mall Lynks New Cairo مناسبة لعيادة طبية؟
أيوه، المساحة مناسبة لمعظم العيادات الاستشارية والتخصصات الفردية، ولو محتاج مساحة أكبر تقدر تضم أكتر من وحدة، لأن المساحات بتوصل إلى 1,000 م².
الوحدات في Mall Lynks New Cairo بتتسلم بنظام إيه؟
جميع الوحدات بتتسلم Core & Shell، يعني الهيكل الأساسي والمرافق جاهزين، والتشطيب الداخلي بيكون حسب طبيعة نشاطك.
هل Mall Lynks New Cairo بيخدم سكان كمبوند سولاي بس؟
لأ، المول ليه مداخل مستقلة، فبيستقبل زوار من خارج الكمبوند، بجانب سكان سولاي، وده بيساعد على زيادة الحركة التجارية.
إيه أفضل نوع وحدة للاستثمار في Mall Lynks New Cairo؟
لو هدفك التأجير، فالعيادات الطبية من أعلى الوحدات طلبًا في الجولدن سكوير. ولو هتشغل شركتك أو مكتبك، فالمكاتب الإدارية هتكون الاختيار الأنسب.
هل Mall Lynks New Cairo مناسب للاستثمار طويل المدى؟
أيوه، لأن المشروع موجود في الجولدن سكوير، وبيقدم مقدم يبدأ من 5% مع تقسيط طويل، وده بيديك فرصة تستثمر في منطقة عليها طلب متزايد.
