ابرز خدمات كمبوند إيلوم ريزيدنس التجمع السادس | Illume Residence New Cairo
صالات رياضية
حدائق
مدارس دولية
عيادات طبية
مركز تجاري
مطاعم
Club Houses
مسجد
مسطحات مائية
امن و حراسة
انظمة اطفاء حرائق
كميرات مراقبة
مولدات كهربائية
بوابات الكترونية
جراجات سيارات
تفاصيل مشروع كمبوند إيلوم ريزيدنس التجمع السادس | Illume Residence New Cairo
كمبوند إيلوم ريزيدنس التجمع السادس Illume Residence | مجتمع سكني متكامل في New Cairo
لو بتدور على شقة في كمبوند إيلوم ريزيدنس التجمع السادس، فالمقال ده هيعرفك كل التفاصيل اللي محتاجها قبل ما تقرر تحجز، لأنك هتلاقي معلومات واضحة عن الأسعار، والمساحات، والموقع، وأنظمة السداد.
كمبوند إيلوم ريزيدنس (Illume Residence New Cairo) هو أول مشروع سكني تطلقه شركة إيلوم سوسايتيز للتطوير العقاري (Illume Societies Developments) في التجمع السادس، باستثمارات 4.5 مليار جنيه، وعلى مساحة 17.5 فدان مباشرة على محور الأمل.
المشروع اتصمم بالتعاون مع A2G2 للاستشارات الهندسية، مع تخصيص 82% من المساحة للمسطحات الخضراء واللاندسكيب والخدمات، مقابل 18% فقط للمباني، علشان يوفر خصوصية وإطلالات مفتوحة لكل الوحدات.
موقع كمبوند إيلوم ريزيدنس التجمع السادس.. قريب من أهم الطرق والخدمات
يقع كمبوند إيلوم ريزيدنس مباشرة على محور الأمل في التجمع السادس بقلب القاهرة الجديدة، وبجوار كمبوند الكازار، وبالقرب من كمبوند تييرا التابع للشركة السعودية المصرية للتعمير.
الأماكن والمحاور القريبة من المشروع
- الطريق الدائري الإقليمي: على بعد حوالي دقيقة واحدة.
- طريق القاهرة – العين السخنة: على بعد من 3 إلى 5 دقائق.
- طريق القاهرة – السويس: يبعد من 3 إلى 5 دقائق عن المشروع.
- شارع التسعين الجنوبي: على بعد من 10 إلى 20 دقيقة.
- الجامعة الأمريكية (AUC): على بعد حوالي 5 دقائق.
- العاصمة الإدارية الجديدة: على بعد من 6 إلى 15 دقيقة.
- مدينة المستقبل والرحاب: على بعد من 10 إلى 15 دقيقة.
- مطار القاهرة الدولي: يبعد من 20 إلى 25 دقيقة.
كمان المشروع محاط بعدد من أشهر مشروعات التجمع السادس، وده بيدعم القيمة الاستثمارية للمنطقة، زي:
- كمبوند الكازار.
- كمبوند تييرا (Tierra).
- كمبوند أوريفيا (Aurevia).
- كمبوند جراند لين (Grand Lane).
ليه الموقع ده مهم للمستثمر تحديداً؟
الموقع القريب من العاصمة الإدارية الجديدة بيخلي المشروع قريب من واحدة من أسرع المناطق نموًا في مصر، وده ممكن يدعم الطلب على السكن مع زيادة عدد العاملين والشركات هناك.
كمان وجود المشروع مباشرة على محور الأمل بيسهل الوصول ليه من القاهرة الجديدة والعاصمة والطرق الرئيسية، ودي من العوامل اللي بتحافظ على جاذبية العقار وقيمته مع الوقت.
فكرة كمبوند إيلوم ريزيدنس.. إيه اللي بيميزه عن باقي المشاريع؟
اعتمد Illume Residence على فكرة إنه يقدم مجتمع سكني يوفر خصوصية، ومساحات مفتوحة، ووحدات جاهزة للسكن، ودي تفاصيل تخطيط المشروع:
- كثافة سكانية منخفضة: يضم المشروع 384 وحدة سكنية فقط على مساحة 17.5 فدان، وده بيوفر هدوء ومسافات أكبر بين المباني مقارنة بكثير من مشروعات التجمع السادس.
- 82% مساحات خضراء ولاندسكيب: تم تخصيص 82% من إجمالي المساحة للمسطحات الخضراء والمائية والخدمات، مقابل 18% فقط للمباني، علشان أغلب الوحدات تستمتع بإطلالات مفتوحة وتهوية طبيعية.
- تشطيب كامل لكل الوحدات: جميع وحدات Illume Residence بتتسلم كاملة التشطيب، وده بيوفر على المشتري تكلفة ووقت التشطيب، ويساعد المستثمر يبدأ التأجير بعد الاستلام بشكل أسرع.
تصميم كمبوند إيلوم ريزيدنس التجمع السادس.. يجمع بين الفخامة والاستدامة
اعتمد Illume Residence على الطراز الأوروبي العصري، مع توزيع 12 عمارة بزوايا مدروسة تسمح بدخول الإضاءة الطبيعية والتهوية لكل الوحدات.
كمان الواجهات مصممة بزجاج عازل للحرارة والصوت، مع ممرات مخصصة للمشاة ومساحات خضراء واسعة، بينما تولى التصميم الهندسي مكتب A2G2 للاستشارات الهندسية بقيادة الدكتور أحمد عبد الغفار وده اسم معروف جدا في التصميم.
تشطيب كمبوند إيلوم ريزيدنس.. هتستلم وحدتك جاهزة على السكن
كل وحدات Illume Residence بتتسلم كاملة التشطيب، وده معناه إنك مش هتحتاج تدخل في مرحلة تشطيب طويلة أو تتحمل مصاريف إضافية بعد الاستلام.
والتشطيب بيشمل:
- أرضيات وحوائط كاملة التشطيب.
- مطبخ وحمامات مجهزة.
- أبواب وشبابيك مركبة.
- جميع أعمال الكهرباء والسباكة جاهزة.
ولو بتفكر في الاستثمار، فدي ميزة مهمة لأنك هتوفر تكلفة التشطيب اللي ممكن توصل في بعض المشروعات اللي بتتسلم Core & Shell إلى حوالي 30% – 40% من قيمة الوحدة، وكمان تقدر تبدأ تشطيب بسيط أو التأجير في وقت أسرع بعد الاستلام.
إيه الخدمات اللي هتلاقيها في كمبوند إيلوم ريزيدنس التجمع السادس؟
- أمن وحراسة على مدار 24 ساعة مع كاميرات مراقبة ذكية تغطي جميع أنحاء الكمبوند.
- بوابات إلكترونية حديثة لتنظيم الدخول والخروج، وأنظمة متطورة لمكافحة الحرائق.
- مساحات خضراء ولاندسكيب تغطي 82% من مساحة المشروع، مع بحيرات صناعية تمنح أغلب الوحدات إطلالات مفتوحة.
- تراكات مخصصة للمشي والجري، ومسارات آمنة لركوب الدراجات بعيدًا عن حركة السيارات.
- كلوب هاوس يمتد على مساحة 3 أفدنة يضم مناطق للأنشطة الاجتماعية والتجمعات العائلية.
- جيم مجهز بأحدث الأجهزة الرياضية، بالإضافة إلى سبا وجاكوزي للاسترخاء.
- حمامات سباحة متنوعة للكبار والأطفال، مع حمامات سباحة مغطاة مخصصة للسيدات.
- ملاعب رياضية متعددة لممارسة مختلف الأنشطة.
- منطقة ألعاب آمنة للأطفال (Kids Area).
- منطقة تجارية متكاملة تضم محلات تجارية، وصيدليات، ومطاعم وكافيهات لخدمة السكان.
- فندق داخل الكمبوند يقدم خدمات فندقية متكاملة للسكان والزوار.
- جراجات ذكية تحت الأرض للحفاظ على المظهر العام وتقليل الازدحام.
- إنترنت فائق السرعة وبنية تحتية حديثة تدعم الخدمات الذكية داخل المشروع.
- محطات شحن للسيارات الكهربائية.
- خدمات صيانة ونظافة دورية للحفاظ على مستوى الخدمات والمرافق طوال الوقت.
- مولدات كهرباء احتياطية لضمان استمرار تشغيل المرافق والخدمات الأساسية عند الحاجة.
إيه هي أسعار ومساحات الوحدات في كمبوند إيلوم ريزيدنس Illume Residence New Cairo؟
- الاستوديوهات والشقق (غرفة واحدة): المساحات بتبدأ من 58 م² وبتوصل إلى 66 م²، والأسعار بتبدأ من 2,436,000 جنيه.
- شقق غرفتين: المساحات بتبدأ من 107 م²، والأسعار بتبدأ من 3,959,000 جنيه.
- شقق 3 غرف: المساحات بتتراوح بين 141 و174 م²، والأسعار بتبدأ من 5,358,000 جنيه.
- شقق 4 غرف: المساحات بتبدأ من 216 م²، والأسعار بتبدأ من 7,982,000 جنيه.
أنظمة السداد والحجز في كمبوند إيلوم ريزيدنس التجمع السادس
وفرت شركة إيلوم سوسايتيز للتطوير العقاري 3 أنظمة سداد مرنة تناسب احتياجات العملاء المختلفة:
- النظام الأول: بدون مقدم، مع تقسيط إجمالي قيمة الوحدة على 100 شهر (حوالي 8 سنوات ونصف).
- النظام الثاني: دفع 5% مقدم، وتقسيط الباقي على 9 سنوات.
- النظام الثالث: دفع 5% مقدم عند التعاقد + 5% بعد 3 شهور، وتقسيط باقي قيمة الوحدة على 10 سنوات.
أما مبلغ جدية الحجز فهو المبلغ اللي بتدفعه لتثبيت حجز الوحدة بالسعر الحالي، وبيكون 35,000 جنيه للاستوديوهات وشقق الغرفة الواحدة، و50,000 جنيه للشقق من غرفتين حتى 4 غرف، والمبلغ ده قابل للاسترداد بالكامل في حالة عدم استكمال التعاقد.
هل الاستثمار في كمبوند إيلوم ريزيدنس يستحق؟ | العائد المتوقع في Illume Residence New Cairo
بعد ما عرفت الأسعار وأنظمة السداد، أكيد بتسأل نفسك دلوقتي: هل الاستثمار في إيلوم ريزيدنس هيحققلي عائد كويس ولا لا؟
وطبقًا لمؤشرات السوق الحالية في التجمع السادس، فالمشروع يعتبر من الخيارات الواعدة، خصوصًا مع التطور السريع اللي بتشهده المنطقة، فلو:
- هدفك التأجير: الاستوديوهات كاملة التشطيب في منطقة محور الأمل بيتراوح إيجارها حاليًا بين 6,000 و10,000 جنيه شهريًا، يعني لو اشتريت استوديو سعره بيبدأ من 2,436,000 جنيه، هيحققلك إيجار 8,000 جنيه شهريًا، بإجمالي 96,000 جنيه سنويًا، يعني عائد بيقارب 4% من قيمة الوحدة.
- لو هدفك إعادة البيع: موقع المشروع على محور الأمل، مع التشطيب الكامل والوحدات الجاهزة، بيدعم فرص إعادة البيع بعد التسليم، خصوصًا مع زيادة الطلب على مشروعات التجمع السادس.
عشان كده المشروع يعتبر مناسب لو بتدور على وحدة تحقق دخل إيجاري بعد الاستلام، أو استثمار متوسط إلى طويل الأجل يعتمد على نمو قيمة العقار مع الوقت.
ليه تستثمر في كمبوند إيلوم ريزيدنس التجمع السادس؟
- مقدم يبدأ من1%، وده من أقل أنظمة الحجز المتاحة في السوق حاليًا.
- الوحدات بتتسلم كاملة التشطيب، فهتوفر تكلفة تشطيب ممكن توصل لـ30–40% من قيمة الوحدة.
- 384 وحدة فقط داخل المشروع، وده معناه كثافة سكانية أقل وخصوصية أعلى.
- 82% من مساحة المشروع مخصصة للمسطحات الخضراء واللاندسكيب، وده بيزود جودة المعيشة وقيمة العقار مع الوقت.
- موقع مميز على محور الأمل في قلب التجمع السادس، وهي من أسرع المناطق نموًا في القاهرة الجديدة.
- تقسيط لحد 10 سنوات، وده بيخفف قيمة القسط الشهري ويخلي الشراء أسهل.
- موعد تسليم 2029، ودي فترة مناسبة لمشروع بالحجم ده.
إيه اللي لازم تعرفه قبل ما تستثمر في إيلوم ريزيدنس؟
- شركة إيلوم سوسايتيز لسه جديدة في مجال التطوير العقاري، رغم إن عندها خبرة طويلة في المقاولات والإنشاءات.
- المشروع مخصص للشقق السكنية فقط، ومفيهوش فيلات أو تاون هاوس.
- التسليم في 2029، فلو محتاج وحدة جاهزة للسكن أو الاستثمار الفوري، المشروع مش هيكون مناسب ليك.
المطور العقاري لمشروع إيلوم ريزيدنس التجمع السادس
شركة إيلوم سوسايتيز للتطوير العقاري (Illume Societies Developments) دخلت سوق التطوير العقاري بعد خبرة بتتجاوز 15 سنة في مجال المقاولات والإنشاءات، وده بيديها أساس قوي في جودة التنفيذ والتشطيب.
واختارت تبدأ أول مشروعاتها في التجمع السادس من خلال كمبوند إيلوم ريزيدنس باستثمارات وصلت إلى 4.5 مليار جنيه، وده بيعكس ثقة الشركة في المشروع وقدرتها على التنفيذ، وأعلنت عن خطة للتوسع خلال الفترة الجاية في الشيخ زايد ومدينة 6 أكتوبر، لكن هيفضل نجاح إيلوم ريزيدنس هو الاختبار الحقيقي لمسيرة الشركة في سوق التطوير العقاري.
الخلاصة: هل يستحق كمبوند إيلوم ريزيدنس التجمع السادس الشراء أو الاستثمار؟
في النهاية، كمبوند إيلوم ريزيدنس (Illume Residence) يعتبر من المشاريع اللي تستحق تدخل قائمة المقارنة لو بتدور على شقة في التجمع السادس، خصوصًا لو أولوياتك هي مقدم منخفض، وتقسيط طويل، وتشطيب كامل، وموقع مميز في منطقة واعدة. لكن قرار الشراء هيعتمد في الأساس على هدفك وميزانيتك، فالمشروع:
- هيكون مناسب ليك لو بتدور على شقة للاستثمار أو السكن، وميزانيتك تسمح، ومش مستعجل على الاستلام، وعايز تستفيد من نمو منطقة التجمع السادس خلال السنين الجاية.
- مش هيكون مناسب ليك لو محتاج وحدة جاهزة للاستلام فورًا، أو بتدور على فيلا أو تاون هاوس، أو هدفك تحقيق عائد إيجاري فوري.
انواع وأسعار وحدات كمبوند إيلوم ريزيدنس التجمع السادس | Illume Residence New Cairo
تبدأ من مساحة 58 متر مربع بسعر 2,436,000
تبدأ من مساحة 107 متر مربع بسعر 3,959,000
تبدأ من مساحة 141 متر مربع بسعر 5,358,000
مساحتها بتبدأ من 216 متر مربع بسعر 7,982,000
الدفعة
المقدمة
سنوات
التقسيط
تاريخ
الاستلام
المطور العقاري لكمبوند إيلوم ريزيدنس التجمع السادس | Illume Residence New Cairo
صور وماستر بلان كمبوند إيلوم ريزيدنس التجمع السادس | Illume Residence New Cairo
أسئلة تهمك عن كمبوند إيلوم ريزيدنس التجمع السادس | Illume Residence New Cairo
هل كمبوند إيلوم ريزيدنس مناسب للسكن ولا للاستثمار؟
مناسب للاتنين، لأنه بيجمع بين التشطيب الكامل والخدمات، وفي نفس الوقت موقعه وأسعاره بيخلّوه فرصة استثمارية كويسة.
هل شركة إيلوم سوسايتيز للتطوير العقاري موثوقة؟
الشركة عندها خبرة أكتر من 15 سنة في المقاولات، وإيلوم ريزيدنس هو أول مشروع ليها في التطوير العقاري.
إمتى هيتم تسليم وحدات كمبوند إيلوم ريزيدنس؟
خلال عام 2029.
إيه الفرق بين إيلوم ريزيدنس وفاليز التجمع السادس؟
إيلوم بيقدم شقق كاملة التشطيب، بينما فاليز بيضم فيلات وتاون هاوس بجانب أنواع وحدات تانية.
ما هي طرق التواصل مع فريق المبيعات؟
من خلال رقم الهاتف او الواتساب 01104345011
