سعر الوحدة في كمبوند زيد ايست التجمع هو أول رقم بتسمعه، لكنه مش كل اللي هتدفعه. في المقال ده هنحسب معاك التكلفة الكاملة: المقدم، الأقساط، الصيانة والمصاريف التانية، بأمثلة على وحدات متاحة فعلًا من أورا في أكتوبر 2026.
إيه اللي بتدفعه في زيد ايست؟
- سعر الوحدة: كامل التشطيب.
- المقدم: 5% عند التعاقد.
- 5% تانية: الأقساط بتغطي 90% بس، فاسأل وقت الحجز عن ميعاد الـ 5% الباقية.
- الأقساط: 90% على 10 سنين في Club Residence، أو على 8 سنين في The Emerald Collection.
- وديعة الصيانة: نسبة من سعر الوحدة بتتحدد في العقد.
- مصاريف تانية: زي التسجيل والعداد والفرش.
مثال 1: استوديو 65 متر مربع
السعر: 8,900,000 جنيه، تقسيط 10 سنين.
| البند | المبلغ |
|---|---|
| المقدم 5% | 445,000 |
| الـ 5% التانية | 445,000 |
| القسط الربع سنوي (40 قسط) | 200,250 |
| إجمالي الأقساط | 8,010,000 |
- يعني إجمالي المقدم والـ 5% التانية 890,000 جنيه: 445,000 عند التعاقد والباقي حسب الميعاد اللي هيتحدد.
- القسط حوالي 66,750 جنيه في الشهر.
مثال 2: شقة غرفتين 114 متر مربع
السعر: 16,000,000 جنيه، تقسيط 10 سنين.
| البند | المبلغ |
|---|---|
| المقدم 5% | 800,000 |
| الـ 5% التانية | 800,000 |
| القسط الربع سنوي (40 قسط) | 360,000 |
| إجمالي الأقساط | 14,400,000 |
- المقدم والـ 5% التانية: 1,600,000 جنيه على دفعتين.
- القسط حوالي 120,000 جنيه في الشهر.
مثال 3: دوبلكس 188 متر مربع
السعر: 27,000,000 جنيه، تقسيط 8 سنين.
| البند | المبلغ |
|---|---|
| المقدم 5% | 1,350,000 |
| الـ 5% التانية | 1,350,000 |
| القسط الربع سنوي (32 قسط) | 759,375 |
| إجمالي الأقساط | 24,300,000 |
- المقدم والـ 5% التانية: 2,700,000 جنيه على دفعتين.
- القسط حوالي 253,125 جنيه في الشهر.
مثال 4: فيلا 250 متر مربع
السعر: 57,000,000 جنيه، تقسيط 8 سنين.
| البند | المبلغ |
|---|---|
| المقدم 5% | 2,850,000 |
| الـ 5% التانية | 2,850,000 |
| القسط الربع سنوي (32 قسط) | 1,603,125 |
| إجمالي الأقساط | 51,300,000 |
- المقدم والـ 5% التانية: 5,700,000 جنيه على دفعتين.
- القسط حوالي 534,375 جنيه في الشهر.
وديعة الصيانة.. احسبها من دلوقتي
وديعة الصيانة بتتدفع مرة واحدة غالبًا قبل الاستلام، ونسبتها بتتحدد في عقد كل وحدة. اسأل عن النسبة وميعاد سدادها قبل ما تمضي.
علشان تعرف تأثيرها، ده حساب توضيحي بنسب مختلفة على شقة 16 مليون:
| نسبة الصيانة (مثال) | المبلغ |
|---|---|
| 5% | 800,000 |
| 8% | 1,280,000 |
| 10% | 1,600,000 |
النسب في الجدول ده للتوضيح بس وعلشان تعرف تحسب، مش نسبة زيد ايست. اعرف أكتر عن الوديعة ووديعة الصيانة ويعني إيه Maintenance و Clubhouse.
مصاريف تانية لازم تحسبها
- التشطيب: زيد ايست كامل التشطيب، فمش هتحتاج ميزانية تشطيب. اعرف الفرق بين مراحل التشطيب.
- الفرش والأجهزة: حسب ذوقك واحتياجك.
- العدادات والتعاقدات مع المرافق.
- التسجيل: اعرف الفرق بين العقد الابتدائي والنهائي.
- الجراج: اسأل لو مكان الركنة داخل في السعر ولا منفصل. اقرأ الجراج في الشقق.
القائمة الكاملة في خريطة مصاريف شراء شقة.
إزاي تقلل التكلفة الكاملة؟
- اختار النظام المناسب لدخلك: 10 سنين بتقلل القسط، و8 سنين بتخلص أسرع.
- قارن بين وحدتين بنفس المساحة: فرق السعر ممكن يوصل لـ 3 مليون جنيه، زي التاون هاوس 215 متر المعروض بـ 38 و41 مليون.
- احسب القسط على أسوأ ظروفك: مش على أحسنها.
أسئلة شائعة
المقدم في زيد ايست 5% بس؟
المقدم عند التعاقد 5%، والأقساط بتغطي 90%، فالـ 5% الباقية لازم تعرف ميعادها وقت الحجز وتحسبها في ميزانيتك.
هل في زيد ايست وحدات استلام قريب؟
أورا بدأت تسليم مرحلة Sage في أبريل 2026، والوحدات المطروحة حاليًا من المطور استلامها في 2030.
محتاج حساب لوحدة بعينها؟
تواصل مع سيفا بروبرتيز وهنحسبلك التكلفة الكاملة للوحدة اللي بتفكر فيها، بالصيانة وجدول الأقساط. وشوف كمان أسعار زيد ايست وسعر المتر.
