ابرز خدمات قرية المصيف الساحل الشمالي | El Masyaf North Coast 2026
صالات رياضية
حدائق
مدارس دولية
عيادات طبية
مركز تجاري
مطاعم
Club Houses
مسجد
مسطحات مائية
امن و حراسة
انظمة اطفاء حرائق
كميرات مراقبة
مولدات كهربائية
بوابات الكترونية
جراجات سيارات
تفاصيل مشروع قرية المصيف الساحل الشمالي | El Masyaf North Coast 2026
قرية El Masyaf — مشروع ساحلي متكامل في رأس الحكمة من M Squared
قرية El Masyaf North Coast واحدة من أبرز مشروعات رأس الحكمة ومن تطوير شركة M Squared Development، وهي شركة مصرية ليها portfolio قوي في القاهرة الجديدة وأكتوبر والساحل الشمالي، وبتشتغل على تقديم مجتمعات سكنية واستثمارية متكاملة.
المشروع متصمم بفلسفة واضحة وهي تقليل المباني لأقصى درجة مقابل زيادة المساحات المفتوحة، علشان كده بيتم تخصيص حوالي 36% فقط للمباني مقابل 64% للمساحات الخضراء والمسطحات المائية، وده بيدي كثافة أقل وإطلالات أوسع على البحر والطبيعة داخل المشروع، وفي المقال ده هنعرفك كل حاجة تخص المشروع.
موقع قرية El Masyaf North Coast — في قلب رأس الحكمة على البحر مباشرة
قرية El Masyaf موجودة في قلب خليج رأس الحكمة، عند الكيلو 212 على طريق الإسكندرية–مطروح (الطريق الساحلي الدولي)، وده واحد من أهم وأشهر الطرق اللي بتربط بين مناطق الساحل الشمالي المختلفة.
الطرق الرئيسية للوصول إلى El Masyaf رأس الحكمة
- طريق الإسكندرية – مطروح الساحلي
- مخرج الفوكا الجديد
- طريق الضبعة (روض الفرج – الضبعة)
- محور الضبعة – الفوكا
- طريق العلمين الدولي
- مطار مرسى مطروح الدولي
المسافات الفعلية من El Masyaf Ras El Hekma لأهم المدن
- القاهرة: حوالي 310 كم يعني من 3.5 لـ 4 ساعات في الظروف العادية.
- الإسكندرية: حوالي 215 كم، يعني تقريبًا 2.5 ساعة.
- مطار العلمين الجديد: من 30 لـ 40 دقيقة تقريبًا.
- مرسى مطروح: على بعد حوالي 75 كم يعني في حدود ساعة.
القرى والمشروعات القريبة من El Masyaf رأس الحكمة
- فوكا باي.
- Almaza Bay (Emaar).
- Hacienda Bay.
- Marassi (Emaar).
- Silver Sands.
مساحة El Masyaf رأس الحكمة والمخطط العام (Master Plan)
قرية El Masyaf ممتدة على مساحة حوالي 112 فدان (472,500 م²) في قلب رأس الحكمة، والمخطط العام متصمم بحيث يوازن بين العمران والطبيعة بشكل واضح، ودي أهم تفاصيله:
- 64% مساحات خضراء ومسطحات مائية متمثلة في حدائق، وممرات، وبحيرات صناعية، وكريستال لاجون.
- 36% مباني فقط وده بيحافظ على كثافة سكانية منخفضة مقارنة بقرى تانية في الساحل.
- كريستال لاجون بمساحة 45,000 م².
- شاطئ رملي بطول 730 متر وعمق 1 كيلومتر داخل المشروع من البحر.
تفاصيل تصميم El Masyaf رأس الحكمة
الوحدات متصممة على مستويات متدرجة من 3 لـ 33 متر فوق سطح الأرض، وده بيخلي أغلب الوحدات عندها إطلالة بحر أو لاجون سواء مباشرة أو جزئية حسب موقعها داخل المشروع.
كمان المشروع فيه منطقة Downtown بتضم أنشطة تجارية وترفيهية بتخلي المكان مش مجرد قرية سكنية، لكن مجتمع متكامل فيه خدمات وحياة يومية داخلية.
أسعار El Masyaf رأس الحكمة 2026.. تعرف على أحدث أسعار الشاليهات والفيلات والتاون هاوس
- Oyster Suites: مساحتها بتبدأ من 81 م²، والأسعار بتبدأ من 10.7 مليون جنيه.
- شاليهات: مساحتها بتبدأ من 145 م²، والأسعار بتبدأ من 12.7 مليون جنيه للشاليهات العادية، وتوصل إلى 19.5 مليون جنيه للشاليهات 3 غرف.
- بنتهاوس: مساحتها بتبدأ من 115 م²، والأسعار بتبدأ من 12.5 مليون جنيه حسب الموقع والإطلالة.
- تاون هاوس لاجون: مساحتها بتبدأ من 165 م²، والأسعار بتبدأ من 24.7 مليون جنيه.
- تاون هاوس بإطلالات بحرية مميزة: مساحتها بتصل إلى 232 م²، والأسعار بتبدأ من 32 مليون جنيه تقريبًا.
- توين هاوس: مساحتها بتبدأ من 240 م²، والأسعار بتبدأ من 33.4 مليون جنيه، وتختلف حسب الموقع داخل المشروع.
- لاجون فيلا: مساحتها بتبدأ من 260 م² مع حديقة خاصة، والأسعار بتبدأ من 41 مليون جنيه.
- فيلات مستقلة (First Row): مساحتها بتبدأ من 365 م²، والأسعار بتبدأ من 41.7 مليون جنيه وبتزيد مع تميز الموقع والإطلالة.
- Water Villas: من أفخم الوحدات داخل المشروع، والأسعار فيها بتوصل إلى 159 مليون جنيه.
سعر المتر في El Masyaf رأس الحكمة 2026.. هل يعتبر فرصة استثمارية؟
سعر المتر في قرية El Masyaf بيبدأ من ~110,000 جنيه للمتر في الشاليهات البعيدة عن البحر، وبيصل لأرقام أعلى بكتير في الفيلات على البحر واللاجون مباشرة.
أهم الخدمات والمرافق في El Masyaf رأس الحكمة 2026
- شاطئ رملي خاص بطول 730 متر بمياه فيروزية صافية.
- كريستال لاجون بمساحة 45,000 م² كمحور تصميمي للمشروع.
- حمامات سباحة متعددة تناسب كل الأعمار.
- كلوب هاوس متكامل (جيم – سبا – ساونا – جاكوزي).
- مطعم Barbarossa اليوناني وكافيهات عالمية.
- منطقة تجارية متكاملة فيها سوبرماركت وخدمات يومية.
- Aqua Park للألعاب المائية للكبار والصغار.
- مارينا لليخوت ومارينا للصيد.
- ممرات للمشي والجري وركوب الدراجات.
- أمن وحراسة 24/7 مع بوابات إلكترونية وكاميرات.
- ماكينات ATM موزعة داخل المشروع.
- فعاليات وحفلات ساحلية موسمية.
أنظمة الحجز والسداد في El Masyaf — مقدم 5% وتقسيط لحد 10 سنين
- الخيار الأول: 5% مقدم + 5% بعد 3 شهور، وتقسيط على 7 سنين بدون فوائد.
- الخيار التاني: 5% مقدم + 5% بعد 3 شهور، وتقسيط على 8 سنين بدون فوائد.
- الخيار التالت: 5% مقدم + 5% بعد 3 شهور، وتقسيط على 10 سنين بدون فوائد.
يعني مثلاً لو الشاليه سعره 11 مليون جنيه، هتدفع 550 ألف مقدم، وبعد 3 شهور 550 ألف تاني، والباقي بيتقسم أقساط مريحة على 7 أو 8 أو 10 سنين حسب النظام اللي تختاره.
ليه تستثمر في قرية El Masyaf؟
- رأس الحكمة بقت من أهم مناطق الساحل الشمالي وفيه تطوير كبير وبنية تحتية قوية، ومع مطار العلمين الجديد الوصول بقى أسهل بكتير.
- سعر الدخول يعتبر مناسب، لأن 5% مقدم على وحدة بـ11 مليون يعني حوالي 550 ألف جنيه.
- شركة M Squared ليها سابقة أعمال كويسة في القاهرة الجديدة زي Trio Gardens وThe Anex.
- فيه طلب إيجاري واضح في الصيف، والعائد الأسبوعي في الموسم ممكن يوصل من 25,000 لـ50,000 جنيه حسب الوحدة.
العيوب والمخاطر المحتملة للاستثمار في قرية المصيف رأس الحكمة
- المسافة من القاهرة حوالي 310 كم، ووقت الوصول في الصيف ممكن يوصل 5–7 ساعات.
- الاستخدام في الأساس موسمي ومش مناسب للسكن طول السنة.
- العائد الإيجاري بيكون في موسم الصيف مش دخل شهري ثابت.
- لازم الانتباه لرسوم الصيانة السنوية قبل التعاقد.
- المشروع لسه في مراحل تطوير ومش كل الأجزاء مستلمة.
- حجم الشركة أصغر من مطورين كبار زي Emaar أو Palm Hills.
مقارنة El Masyaf مع المنافسين في رأس الحكمة
| المعيار | El Masyaf (M Squared) | Hacienda Bay (Palm Hills) | Almaza Bay (Travco) | Marassi (Emaar Misr) |
|---|---|---|---|---|
| فرصة الاستثمار | مناسبة للمستثمرين الباحثين عن نمو رأس الحكمة وارتفاع القيمة مستقبلًا | استثمار مستقر مدعوم باسم Palm Hills | استثمار في سوق الفخامة والمنتجعات الراقية | من أقوى الخيارات الاستثمارية بسبب الطلب المرتفع والسيولة العالية |
| السكن والمصيف | مثالي للهدوء والخصوصية والاستجمام | مناسب للعائلات ومحبي المجتمعات الساحلية الكبيرة | مناسب لمحبي الخصوصية والفخامة | مناسب لمن يبحث عن مدينة ساحلية متكاملة طوال الموسم |
| أبرز نقاط القوة | كثافة سكانية منخفضة، إطلالات بحرية واسعة، أسعار دخول أقل نسبيًا | مطور قوي وسابقة أعمال كبيرة وخدمات متكاملة | شاطئ استثنائي داخل خليج ألمازا ومستوى رفاهية مرتفع | علامة إعمار القوية، خدمات عالمية، مارينا ومناطق تجارية وترفيهية ضخمة |
| مناسب لمين؟ | اللي بيدور على مصيف هادئ وفرصة استثمار طويلة المدى بسعر أقل من المشروعات العملاقة | اللي بيفضل الشراء من مطور صاحب تاريخ طويل وسمعة قوية | اللي بيدور على الفخامة والخصوصية بعيدًا عن الزحام | اللي بيدور على أعلى مستوى من الخدمات والعائد الاستثماري وقوة إعادة البيع |
مين هي M Squared Development؟ الشركة المطورة لقرية El Masyaf رأس الحكمة
شركة M Squared Development (إم تو) هي شركة تطوير عقاري مصرية ليها وجود في أكتر من قطاع زي السكني، والتجاري، والساحلي، ودي أبرز مشاريع M Squared Development:
- Trio Gardens — كمبوند سكني في القاهرة الجديدة.
- The Anex — كمبوند سكني في القاهرة الجديدة.
- Mall 41 Business District — مشروع تجاري وإداري في القطامية.
- 31 West — كمبوند سكني في أكتوبر.
- Marmarica — مشروع ساحلي في الساحل الشمالي.
- El Masyaf — منتجع ساحلي في رأس الحكمة.
تنوع المشاريع بين السكني والتجاري والساحلي بيدّي مؤشر إن الشركة عندها خبرة في أكتر من نوع تطوير، وده بيخليها مرنة في التعامل مع أنواع مختلفة من السوق، حتى لو مش من الفئة العملاقة في السوق العقاري.
الخلاصة
قرية El Masyaf في رأس الحكمة بتقدم فرصة استثمار ومصيف في موقع قوي، وكثافة قليلة، ونظام سداد مرن بيدّي مساحة دخول مناسبة لشريحة كبيرة من المستثمرين.
القرار هنا بيعتمد على هدفك، فلو بتدور على مصيف هادي أو استثمار موسمي في منطقة لسه بتكبر، فالمشروع يستاهل يتشاف بعناية قبل ما تاخد خطوة الشراء.
ولو حابب تعرف أنسب وحدة ليك أو أحدث الأسعار والعروض المتاحة، تواصل مع Siva Properties وسيب الباقي على فريقنا المتخصص اللي يساعدك تختار القرار الصح.
انواع وأسعار وحدات قرية المصيف الساحل الشمالي | El Masyaf North Coast 2026
تبدأ من مساحة 81 متر مربع بسعر 10.7 مليون جنيه
تبدأ من مساحة 145 متر مربع بسعر 12.7 مليون جنيه
تبدأ من مساحة 260 متر مربع بسعر 41 مليون جنيه.
يبدأ سعر تاون هاوس من 24.7 مليون جنيه.
يبدأ سعر توين هاوس من 33.4 مليون جنيه مصري.
تبدأ من 41,700,000 جنيه مصري
الدفعة
المقدمة
سنوات
التقسيط
تاريخ
الاستلام
المطور العقاري لقرية المصيف الساحل الشمالي | El Masyaf North Coast 2026
صور وماستر بلان قرية المصيف الساحل الشمالي | El Masyaf North Coast 2026
أسئلة تهمك عن قرية المصيف الساحل الشمالي | El Masyaf North Coast 2026
إيه هي تفاصيل قرية المصيف الساحل الشمالي؟
قرية El Masyaf منتجع على مساحة 112 فدان في رأس الحكمة عند الكيلو 212، وبيضم شاليهات وفيلات وتاون هاوس وتوين هاوس بإطلالات على البحر واللاجون، مع كريستال لاجون 45,000 م² وشاطئ 730 متر.
ما هي الشركة المالكة لقرية المصيف؟
المطور هو شركة M Squared Development، ودي شركة مصرية ليها مشاريع في القاهرة الجديدة وأكتوبر والساحل الشمالي زي Trio Gardens وThe Anex وMarmarica.
قرية المصيف الكيلو كام؟
المشروع عند الكيلو 212 طريق الإسكندرية–مطروح في رأس الحكمة، وعلى بعد حوالي 75 كم قبل مرسى مطروح وقريب من مخرج الفوكا.
إيه أنواع الوحدات في قرية المصيف؟
في شاليهات، بنتهاوس، تاون هاوس، توين هاوس، وفيلات ولاغون فيلا ووتر فيلا للوحدات الأكبر وإطلالات مباشرة على البحر أو اللاجون.
كم تبلغ مساحة قرية المصيف؟
المشروع على 112 فدان، بنسبة 64% مساحات خضراء ومياه وكريستال لاجون، و36% مباني، مع شاطئ بطول 730 متر وعمق داخل المشروع حوالي 1 كيلومتر.
