ابرز خدمات قرية الماظة باي الساحل الشمالي | Almaza Bay North Coast
صالات رياضية
حدائق
مدارس دولية
عيادات طبية
مركز تجاري
مطاعم
Club Houses
مسجد
مسطحات مائية
امن و حراسة
انظمة اطفاء حرائق
كميرات مراقبة
مولدات كهربائية
بوابات الكترونية
جراجات سيارات
تفاصيل مشروع قرية الماظة باي الساحل الشمالي | Almaza Bay North Coast
Almaza Bay الساحل الشمالي 2026 | رفاهية على البحر وخدمات عالمية
قرية Almaza Bay في الساحل الشمالي تعتبر من أكبر وأفخم المنتجعات الساحلية في مصر، ومن تطوير شركة Travco Properties، وبتمتد على مساحة حوالي 6.5 مليون متر مربع عند الكيلو 247 طريق الإسكندرية–مطروح.
المشروع بيضم أكتر من 2000 وحدة، و5 فنادق عالمية، وشاطئ خاص ممتد على حوالي 5.5 كم، وده بيخليه منتجع متكامل مش مجرد قرية مصيف، عشان كده لو بتدور على مكان مصيف بمعايير عالمية وخدمات كاملة على البحر مباشرة، فالماظة باي من أقوى الخيارات في الساحل الشمالي.
وفي الدليل ده هنعرفك كل حاجة تخص القرية وأنواع الوحدات المتاحة وأسعارها وإزاي تحجز وحدة في المشروع.
الماظة باي الساحل الشمالي.. موقع استراتيجي على أجمل شواطئ مصر
الماظة باي (Almaza Bay) موجودة عند الكيلو 247 على طريق الإسكندرية–مرسى مطروح، على خليج سيدي حنيش مباشرة، وده من أنقى شواطئ الساحل الشمالي، ودي المسافات من بعض المناطق:
- تبعد حوالي 38 كم عن مرسى مطروح (حوالي 25–30 دقيقة).
- تبعد عن مطار مرسى مطروح بحوالي 30 دقيقة تقريبًا.
- تبعد عن القاهرة بحوالي 3.5 إلى 4 ساعات بعد تطوير طريق فوكا الجديد.
- قريبة من رأس الحكمة (حوالي 20 دقيقة) والعلمين الجديدة (ساعة ونص تقريبًا).
كمان المنطقة قريبة من قرى ومنتجعات زي سيلفر ساندز، وسمرالدا باي، وقرى سيدي حنيش، وده بيخليها وسط منطقة سياحية فاخرة لكن أقل زحمة من مناطق الكيلو 100–160.
مين المطور العقاري لمشروع الماظة باي الساحل الشمالي؟
الماظة باي (Almaza Bay) من تطوير شركة ترافكو بروبرتيز (Travco Properties)، وهي الذراع العقاري لمجموعة ترافكو جروب اللي بدأت في السياحة وإدارة الفنادق من سنة 1979، وبعدها دخلت التطوير العقاري سنة 2014.
اللي يميز ترافكو إن خلفيتها الأساسية “سياحة وتشغيل منتجعات” مش بس بناء عقارات، وده باين في طريقة إدارة الماظة باي كمنتجع متكامل بخدمات فندقية وتشغيل عالي المستوى، ومن أشهر مشروعاته:
- الماظة باي في الساحل الشمالي (أهم وأشهر مشروع للمجموعة).
- Cavo في العين السخنة.
- مشروع Ras Soma على البحر الأحمر.
استكشف أيضا: أبرز مشاريع الساحل الشمالي وأنواع الوحدات .
الماستر بلان في الماظة باي — تصميم عالمي ومراحل موزعة بذكاء على 6.5 مليون متر
الماظة باي الساحل الشمالي متصممة على مساحة ضخمة حوالي 6.5 مليون متر مربع، والفكرة الأساسية فيها إن 80% من المشروع مساحات خضراء، وبحيرات، ولاندسكيب وأنشطة ترفيهية، و20% فقط مباني، وكمان عندك شاطئ خاص بطول 5.5 كم من أطول الشواطئ الخاصة في الساحل الشمالي، وده بيخلي أغلب الوحدات عندها إطلالات طبيعية مميزة.
ودي تقسيمة المراحل داخل الماظة باي:
- Bay Residences: ومساحتها حوالي 350,000 م² وفيها تقريبًا 383 وحدة، وبتتميز بالهدوء وكثرة المساحات الخضراء حواليها.
- Beach Town: ودي مرحلة قريبة من البحر، وفيها شقق ووحدات متنوعة، وبتكون أكتر حيوية ونشاط مقارنة بالمراحل الهادية.
- The Selection: مساحتها حوالي 236,000 م² وفيها 187 وحدة بس، ودي من أفخم المراحل من حيث الخصوصية ومساحات الفيلات.
- Jazz Almaza Bay: مرحلة فندقية فاخرة مرتبطة بخدمات تشغيل سياحي وإدارة فنادق على مستوى عالي.
- The Village: دي منطقة الخدمات الأساسية في المشروع، وفيها مطاعم، وكافيهات، ومحلات وممشى سياحي، يعني قلب الحركة داخل القرية.
- Bay Almaza: دي مرحلة سكنية متكاملة بتجمع بين السكن الهادئ وقربها من الخدمات.
المشروع كله معمول بفكرة واضحة وهي إن كل مرحلة ليها شخصية مختلفة، ففيه الهادي جدًا للعائلات، وفيه القريب من البحر والحركة، وفيه الفاخر جدًا للخصوصية العالية.
أنظمة السداد في الماظة باي الساحل الشمالي
مقدم التعاقد في الماظة باي بيبدأ من حوالي 10% من إجمالي قيمة الوحدة، مع أنظمة تقسيط مرنة بتوصل لـ 6 سنوات بأقساط متساوية وبدون فوائد، والوحدات بتتسلم بتشطيب فاخر كامل + تكييفات، يعني جاهزة للاستخدام أو التأجير مباشرة من غير تجهيزات إضافية.
سعر المتر في Almaza Bay الساحل الشمالي 2026
سعر المتر في قرية الماظة باي (Almaza Bay) بيبدأ في 2026 من حوالي 74,800 جنيه وبيوصل لحد 80,000 جنيه للمتر، وده حسب نوع الوحدة، الإطلالة (بحر مباشر / صف تاني)، وقربها من الخدمات والشاطئ.
بشكل عام، كل ما الوحدة تقرب من البحر أو تكون في موقع مميز جوه المشروع، السعر بيزيد بشكل واضح لأنها قرية ساحلية “Premium” على البحر مباشرة.
الخدمات والمرافق في الماظة باي الساحل الشمالي 2026
الماظة باي فيها كل عناصر الحياة المتكاملة بشكل يخليك مش محتاج تطلع براها، زي:
- مطاعم متنوعة: هتلاقي مطاعم مأكولات بحرية وآسيوية ويونانية وإيطالية وشرقية (زي Pier 88 – Sammy – Makai Tukai – Corallo – Sofra).
- مارينا لليخوت: مارينا مخصصة لليخوت بتدي طابع فاخر وحيوي للقرية.
- أكوا بارك: منطقة ألعاب مائية من تصميم Letz Elvez العالمية مناسبة للكبار والأطفال.
- شاطئ خاص: بطول حوالي 5.5 كيلومتر بمياه هادية وآمنة ومناسب للسباحة طول اليوم.
- بحيرات صناعية (Lagoons): موزعة داخل القرية وبتدي إطلالات مميزة لمعظم الوحدات.
- نادي رياضي: فيه ملاعب كرة قدم وتنس وبادل مع تجهيزات كاملة للأنشطة الرياضية.
- مرافق صحية: زي سبا وجاكوزي وساونا (Mivida Spa) للاسترخاء والعناية.
- أنشطة مائية: زي جت سكي وباراسيلينج ورياضات بحرية متنوعة.
- منطقة تجارية (The Village): فيها محلات وسوبرماركت ومطاعم وكافيهات لكل الاحتياجات اليومية.
فنادق Almaza Bay.. إقامة فندقية على أعلى مستوى في الساحل الشمالي
الماظة باي فيها مجموعة فنادق من سلسلة JAZ Hotels وده اللي بيخليها مش مجرد قرية، لكن منتجع فندقي متكامل:
- Jaz Almaza Beach Resort
- Jaz Elite Crystal (Crystal Resort)
- Jaz Oriental Resort
- Jaz Neo Almazino
- Jaz Tamerina
تصميم Almaza Bay.. رفاهية على الطراز المتوسطي
الماظة باي متصممة كمنتجع متكامل مش مجرد مجموعة مباني، بحيث كل وحدة فيها بتحس بالخصوصية وفي نفس الوقت عندها إطلالة على البحر أو المساحات الخضراء أو البحيرات الصناعية، وده مع اعتماد كبير على المساحات المفتوحة اللي بتوصل لحوالي 80% من إجمالي المشروع، وده بيخلي الكثافة منخفضة جدًا والإحساس العام أهدى، ودي تفاصيل التصميم:
- الطراز المعماري: تصميم مستوحى من الطراز المتوسطي الحديث (Mediterranean Contemporary) بألوان هادية زي الأبيض والبيج والرمادي عشان تندمج مع البحر والرمال.
- الواجهات والإطلالات: استخدام واجهات زجاجية كبيرة من الأرض للسقف وتراسات مفتوحة بتدي رؤية مباشرة للبحر أو اللاندسكيب.
- التوزيع العام للمشروع: تقسيم ذكي يخلي المباني 20% فقط مقابل 80% مساحات خضراء وبحيرات وممرات مائية.
- الخصوصية: هتلاقي إن فيه مسافات مدروسة بين الوحدات مع لاندسكيب فاصل عشان كل وحدة تبقى معزولة بصريًا بشكل مريح.
- التدرج المعماري: بعض المراحل مصممة بارتفاعات متدرجة عشان تضمن أفضل رؤية للبحر من أكتر من زاوية.
مميزات Almaza Bay الحقيقية في الساحل الشمالي
- المشروع شغال فعليًا طول السنة مش موسم صيف بس، بسبب تشغيل 5 فنادق داخلية بتخلق حركة مستمرة وخدمات دايمًا شغالة.
- الكثافة السكانية منخفضة جدًا مقارنة بحجم الأرض، رغم إن المساحة ضخمة، وده بيحافظ على الهدوء حتى في وقت الذروة.
- تنوع المراحل جوه القرية بيخلق سوق داخلي نشط (فندقي – عائلي – فاخر)، وده بيزود فرص إعادة البيع داخل نفس المجتمع.
- وجود علامة JAZ وترافكو بيضيف قيمة “وجهة سياحية” جاهزة مش مجرد مشروع سكني، وده بيرفع الطلب من فئة معينة من المشترين.
- طول الشاطئ الخاص (5.5 كم) بيوزع الكثافة على مساحات كبيرة، فمش بتحس بزحمة حتى في الصيف مقارنة بقرى تانية.
إيه العيوب اللي ممكن تواجهك في الماظة باي؟
- المسافة من القاهرة طويلة (حوالي 4 ساعات أو أكتر) وده بيخلي الاستخدام اليومي أو الزيارات المتكررة مرهقة.
- وجود الفنادق والسياحة بيقلل الإحساس بالخصوصية المطلقة في بعض الفترات خصوصًا وقت الذروة.
- تكاليف التشغيل والصيانة أعلى من المتوسط بسبب مستوى الخدمات الفندقية داخل المشروع.
- اختلاف مستوى الإقبال بين المراحل مش متساوي، يعني في أجزاء بتكون أنشط من غيرها حسب الموقع داخل القرية.
- السيولة في البيع أو الإيجار مرتبطة بالموسم السياحي، وده بيخلي العائد مش ثابت طول السنة بنفس القوة
الخلاصة
الماظة باي الساحل الشمالي مجتمع ساحلي متكامل جاهز فعليًا، بيجمع بين السكن والسياحة والاستثمار في مكان واحد، فلو بتدور على تجربة مختلفة بعيد عن الزحمة، فالمشروع ده هيكون مناسب جداً ليك.
ولو عايز تعرف أحدث الأسعار والعروض تواصل مع فريق المبيعات في siva properties مباشرة وهتعرف كل التفاصيل.
انواع وأسعار وحدات قرية الماظة باي الساحل الشمالي | Almaza Bay North Coast
تبدأ من مساحة 97 متر مربع بسعر 19,000,000 جنيه
تبدأ من مساحة 250 متر مربع بسعر 25,000,000
تبدأ من مساحة 420 متر مربع بسعر 55,000,000
تبدأ المساحة من تبدأ من 331 م² بسعر 80,000,000 جنيه
الدفعة
المقدمة
سنوات
التقسيط
تاريخ
الاستلام
المطور العقاري لقرية الماظة باي الساحل الشمالي | Almaza Bay North Coast
صور وماستر بلان قرية الماظة باي الساحل الشمالي | Almaza Bay North Coast
أسئلة تهمك عن قرية الماظة باي الساحل الشمالي | Almaza Bay North Coast
من هو مالك الماظة باي؟
المشروع من تطوير ترافكو بروبرتيز التابعة لمجموعة ترافكو (تأسست 1979).
أسعار الشاليهات كام في الماظة باي؟
بتبدأ تقريبًا من 83 م² وسعر يبدأ من حوالي 2 مليون جنيه، والمتوسط حوالي 24,000 جنيه/م² حسب المرحلة.
قرية الماظة باي الساحل الشمالي في الكيلو كام؟
الماظة باي بتقع عند الكيلو 247 على طريق الإسكندرية–مطروح
أفضل الفنادق في الماظة باي؟
Jazz Almaza Beach – Jazz Crystal – Jazz Tamarind – Jazz Oriental – Jazz Almazino.
هل الماظة باي استثمار كويس؟
مناسب للاستثمار السياحي طويل المدى أو الإيجار، لكن البيع السريع محتاج وقت 3–5 سنوات.
