ابرز خدمات مول نيكسس إندستريال باركس | Nexus Industrial Parks 2026
صالات رياضية
حدائق
مدارس دولية
عيادات طبية
مركز تجاري
مطاعم
Club Houses
مسجد
مسطحات مائية
امن و حراسة
انظمة اطفاء حرائق
كميرات مراقبة
مولدات كهربائية
بوابات الكترونية
جراجات سيارات
تفاصيل مشروع مول نيكسس إندستريال باركس | Nexus Industrial Parks 2026
أبرز المجتمعات الإدارية والصناعية بالتجمع الخامس | مول Nexus Industrial Parks New Cairo
لو بتفكر تستثمر في القاهرة الجديدة، وبتدور على مشروع مختلف عن المولات التجارية والإدارية التقليدية، فـ Nexus Industrial Parks يعتبر من المشاريع اللي شدت الانتباه بقوة في الفترة الأخيرة.
المشروع من تطوير شركة AMD الماهر للتطوير العقاري، وفكرته مختلفة عن أغلب المشاريع الموجودة حالياً في التجمع الخامس، لأنه مش مجرد مول إداري أو تجاري عادي، لكنه بيجمع بين المصانع، والمخازن، والمكاتب الإدارية، والوحدات التجارية في مكان واحد وده بيخليه واحد من المشاريع القليلة اللي بتخدم القطاع الصناعي واللوجستي بشكل مباشر داخل القاهرة الجديدة، كمان الفكرة هنا مش بس شراء وحدة، لكن إنك تبقى موجود داخل بيئة أعمال متكاملة تقدر تدير منها نشاطك بالكامل، سواء كنت صاحب مصنع، أو شركة شحن، أو براند محتاج مخازن وتشغيل، أو حتى شركة بتعتمد على التجارة الإلكترونية والتوزيع السريع.
وفي وقت الطلب فيه بيزيد بشكل واضح على المساحات الصناعية والإدارية الحديثة القريبة من العاصمة الإدارية وشرق القاهرة، المشروع بيحاول يقدم حل عملي يجمع التشغيل والإدارة والتخزين في نفس المكان، ودي نقطة مهمة جداً لأي مستثمر بيفكر على المدى الطويل، لكن في نفس الوقت، لازم نبقى واقعيين لأن المشروع مش مناسب لكل الناس، ومش كل أنواع الوحدات مناسبة لنفس الهدف الاستثماري. علشان كده في المقال ده هنتكلم بشكل واضح عن موقع المشروع، والمساحات، والأسعار، وأنظمة السداد، والمميزات، وأهم التفاصيل اللي لازم تعرفها قبل ما تاخد قرار الشراء أو الاستثمار.
مشروع Nexus Industrial Parks New Cairo – أول مجتمع صناعي وإداري متكامل في قلب التجمع الخامس
Nexus Industrial Parks من تطوير شركة AMD Developments وده مش مجرد مشروع إداري أو تجاري تقليدي، لكنه واحد من المشاريع المختلفة اللي ظهرت مؤخراً في القاهرة الجديدة، لأنه بيقدم فكرة متكاملة بتجمع بين الصناعة والإدارة والتجارة والتخزين في مكان واحد.
المشروع موجود في التجمع الخامس بالقاهرة الجديدة، ومصمم علشان يخدم الشركات والمستثمرين اللي محتاجين بيئة أعمال عملية وحديثة في نفس الوقت، خصوصاً مع التوسع الكبير اللي بيحصل في شرق القاهرة والعاصمة الإدارية الجديدة.
اللي بيميز Nexus Industrial Parks إنه مش قائم على نشاط واحد فقط، لكنه بيضم 4 أنواع مختلفة من الوحدات داخل نفس المشروع، وده بيخليه مناسب لفئات كبيرة من أصحاب الأعمال والمستثمرين:
- مصانع للأنشطة الصناعية الخفيفة والمتوسطة.
- مخازن ومساحات لوجستية للتخزين والتوزيع.
- مكاتب إدارية للشركات ورواد الأعمال.
- وحدات ومحلات تجارية تخدم المشروع والمنطقة المحيطة.
كمان المشروع ممتد على مساحة حوالي 14 فدان، وده بيدي مساحة كافية لتنظيم الأنشطة المختلفة بشكل عملي بدون زحمة أو تكدس، كمان فيه بنية تحتية وتجهيزات مناسبة لطبيعة الأنشطة الصناعية والإدارية الحديثة.
وفي ظل زيادة الطلب حالياً على المشروعات اللوجستية والصناعية داخل القاهرة الجديدة، Nexus بيعتبر من المشاريع اللي بتحاول تسد فجوة موجودة فعلاً في السوق، خصوصاً للشركات اللي عايزة تجمع بين الإدارة والتشغيل والتخزين في موقع واحد قريب من أهم المحاور والطرق الرئيسية.
موقع Nexus Industrial Parks New Cairo – مشروع صناعي وتجاري في قلب القاهرة الجديدة
واحدة من أهم نقاط القوة في مشروع Nexus Industrial Parks هي موقعه في التجمع الخامس، لأن المشروع موجود في منطقة حيوية قريبة من الطرق والمحاور الرئيسية اللي بتربط القاهرة الجديدة بالعاصمة الإدارية وشرق القاهرة بالكامل.
وده بيدي ميزة كبيرة لأي نشاط صناعي أو لوجستي محتاج حركة نقل سهلة وسريعة، وفي نفس الوقت يخدم على منطقة سكنية وتجارية ضخمة حواليه، والمشروع كمان قريب من عدد كبير من الكمبوندات والمراكز التجارية، وده بيوفر قاعدة عملاء حقيقية للأنشطة التجارية والإدارية الموجودة داخله، وبيخلي حركة التشغيل فيه أقوى مقارنة بمشروعات صناعية تقليدية بعيدة عن المناطق السكنية، ومن أهم الطرق والمحاور القريبة من Nexus Industrial Parks:
- شارع التسعين: قريب جدًا من المشروع، وده بيسهل الوصول ليه من مختلف مناطق التجمع الخامس والقاهرة الجديدة.
- الطريق الدائري الإقليمي: من أهم المحاور اللي بتربط المشروع بمناطق القاهرة الكبرى والمحافظات المختلفة، وده عنصر مهم جدًا للأنشطة اللوجستية وحركة الشحن.
- طريق العين السخنة: المشروع بيبعد عنه بحوالي 10 دقائق فقط، ودي ميزة قوية للمصانع والشركات اللي بتتعامل مع الموانئ أو المناطق الصناعية في السويس.
- محور محمد نجيب: بيوفر ربط مباشر وسريع مع باقي أحياء القاهرة الجديدة والتجمع الخامس.
- طريق القطامية: قريب من المشروع بحوالي 7 دقائق، وده بيسهل الوصول لمناطق المعادي وجنوب القاهرة.
أهم الأماكن القريبة من المشروع
- العاصمة الإدارية الجديدة: على بعد حوالي 20 دقيقة فقط، وده بيخلي المشروع قريب من واحدة من أكبر مناطق الأعمال والاستثمار الجديدة في مصر.
- مطار القاهرة الدولي: الوصول للمطار بياخد تقريبًا من 25 لـ 30 دقيقة، ودي نقطة مهمة للشركات اللي عندها تعاملات وشحنات مستمرة.
- المعادي: على بعد حوالي 20 دقيقة عبر المحاور الرئيسية.
الجامعات والمشاريع القريبة من Nexus Industrial Parks
الجامعة الأمريكية بالقاهرة (AUC): من أقرب وأهم الجامعات للمشروع، وبتقع على امتداد نفس المحور تقريبًا، والمسافة بينها وبين المشروع دقائق بسيطة جدًا.
جامعة المستقبل (FUE): موجودة في منطقة المستثمرين بالقرب من شارع التسعين الجنوبي، وبتعتبر واحدة من أقوى الجامعات الخاصة في المنطقة.
الجامعة الألمانية بالقاهرة (GUC): على بعد معقول عبر محاور رئيسية، وبتخدم شريحة كبيرة من الطلاب في شرق القاهرة.
جامعات العاصمة الإدارية الجديدة: المشروع قريب بحوالي 20 دقيقة فقط من العاصمة، وده بيخليه مرتبط بمجموعة جامعات دولية جديدة زي الجامعة الكندية وجامعة كوفنتري وغيرها.
كمان المشروع قريب من بعض المشاريع السكنية والتجارية القريبة زي:
كمبوندات التجمع الخامس: المنطقة حوالين المشروع مليانة كمبوندات في مناطق زي المستثمرين، حي اللوتس، وبيت الوطن، وده بيخلق كثافة سكانية عالية تدعم أي نشاط تجاري داخل المشروع.
مولات ومراكز تجارية على التسعين: المشروع قريب من مجموعة كبيرة من المولات والمقرات الإدارية الممتدة على شارع التسعين الجنوبي، وده بيزود الحركة اليومية في المنطقة.
قطامية ديونز (Katameya Dunes): من أقرب الكمبوندات الفاخرة والمناطق المميزة اللي بتضيف قيمة للمنطقة المحيطة.
مشاريع ومولات قريبة إضافية: زي بعض المراكز التجارية الحديثة في التجمع الخامس اللي بتخدم نفس الشريحة السكنية الراقية.
بشكل عام، وجود Nexus Industrial Parks وسط كل ده بيخليه مش مجرد مشروع صناعي، لكن جزء من بيئة متكاملة فيها سكن فاخر، وتعليم دولي، وحركة تجارية مستمرة، وده أهم عنصر بيحافظ على استمرارية الطلب على الوحدات داخله.
كيفية الوصول إلى Nexus Industrial Parks
الوصول لمشروع Nexus Industrial Parks سهل من أكتر من اتجاه، وده بسبب موقعه الاستراتيجي في قلب التجمع الخامس وقربه من أهم المحاور الرئيسية، ودي أهم طرق الوصول للمشروع:
- من وسط القاهرة والمحاور الغربية: أسهل طريق هو استخدام الطريق الدائري، وبعدها النزول عند مخرج مدينة بدر أو التجمع الخامس حسب اتجاهك، ومن هناك بتدخل على الطرق الداخلية المؤدية لموقع المشروع داخل التجمع.
- من العاصمة الإدارية الجديدة: تقدر توصل للمشروع في حوالي 20 دقيقة تقريبًا عن طريق الطريق الجديد الرابط بين العاصمة الإدارية والقاهرة الجديدة، وده بيخلي الوصول سريع جدًا خصوصًا للشركات اللي شغالة في المنطقتين.
- من مناطق جنوب القاهرة: عن طريق طريق القطامية أو الأوتوستراد باتجاه التجمع الخامس، ومدة الوصول بتكون تقريبًا من 15 إلى 25 دقيقة حسب مكان انطلاقك.
نصيحة مهمة ليك
لو هتزور المشروع بمركبة نقل أو شاحنات، الأفضل تتأكد من الطرق المسموح بيها لحركة النقل الثقيل قبل الزيارة عشان تختار المسار الأنسب بدون أي عوائق.
ميزة الموقع بالنسبة للصناعة في Nexus Industrial Parks
Nexus Industrial Parks بيقدم نموذج جديد لوحدات صناعية وخدمية بمستوى متطور، وفي نفس الوقت داخل منطقة نشطة وحيوية، وموقعه مهم جدًا للأنشطة الصناعية لأنه مميز ب:
- قرب مباشر من الطرق والمحاور الرئيسية: الموقع مرتبط بشبكة طرق قوية زي شارع التسعين، ومحور محمد نجيب، وطريق السويس، وده بيسهل حركة النقل والتوزيع بشكل يومي بدون تعقيد.
- وصول سريع لمناطق الشحن والموانئ: وجود المشروع على مسافة قريبة من طريق العين السخنة بيدي ميزة مهمة جدًا للمصانع اللي بتتعامل مع التصدير أو الاستيراد.
- قرب من الطريق الدائري الإقليمي: وده بيسهل ربط المشروع بباقي المحافظات والمناطق الصناعية في مصر، وبيخلي الحركة اللوجستية أسرع وأقل تكلفة.
- داخل منطقة طلب سكني وتجاري عالي: وجود الكمبوندات والمولات حوالين المشروع بيخلق طلب مباشر على الخدمات، وده بيدعم أي نشاط تجاري أو لوجستي جوا المشروع.
- تقليل تكلفة التشغيل مقارنة بالمناطق البعيدة: بدل ما تبقى في منطقة صناعية بعيدة عن العملاء، المشروع بيجمع بين القرب من السوق وقربه من الطرق الرئيسية في نفس الوقت.
بشكل عام، الموقع هنا مش مجرد ميزة إضافية، لكنه عنصر أساسي في فكرة المشروع نفسه، لأنه بيحول النشاط الصناعي من “منطقة منفصلة” إلى “جزء داخل مدينة حقيقية شغالة”، وده اللي بيخلي Nexus Industrial Parks خيار مختلف فعلاً في سوق القاهرة الجديدة.
تصميم مشروع Nexus Industrial Parks: الفلسفة والتنفيذ
شركة AMD تعاونت مع مكتب Okoplan الهندسي كاستشاري معماري للمشروع، والفكرة من البداية كانت تقديم مشروع صناعي بشكل مختلف عن الشكل التقليدي المعتاد، وبمواصفات أقرب للمعايير الأوروبية، بحيث يجمع بين الكفاءة التشغيلية للشغل الصناعي وبين الشكل المعماري المنظم اللي يناسب موقعه داخل التجمع الخامس، ودي أهم تفاصيل التصميم:
الواجهات والتصميم الخارجي
الواجهات في Nexus بتعتمد على مزيج بين خامات صناعية حديثة وزجاج في أجزاء المكاتب والمحلات، والهدف هنا إن كل نشاط ياخد الشكل المناسب له، عشان كده هتلاقي إن المصانع والمخازن مصممة بمداخل تحميل واضحة وارتفاعات مناسبة لطبيعة التشغيل، لكن المكاتب والوحدات التجارية ليها واجهات أكثر أناقة عشان تعكس طابع احترافي وتجاري في نفس الوقت.
توزيع المباني والمساحات
المشروع مقام على مساحة 14 فدان، مع توزيع مدروس بيخصص جزء كبير للمساحات الخضراء والخدمات، والباقي للمباني التشغيلية، كمان التوزيع ده بيوفر فواصل ومسافات كافية بين الوحدات، وده بيخلق قدر أعلى من الخصوصية وبيقلل التداخل بين الأنشطة المختلفة داخل المشروع.
اللاندسكيب
رغم إن المشروع صناعي في الأساس، إلا إن وجود المساحات الخضراء واللاندسكيب عنصر واضح في التصميم، وده بيساهم في تحسين تجربة العاملين والزوار، وبيكسر الشكل التقليدي للمناطق الصناعية اللي غالبًا بتكون مغلقة أو قاسية بصريًا، وبيخلي البيئة داخل المشروع أكثر تنظيم وراحة.
أماكن التحميل والبنية التحتية
الوحدات الصناعية والمخازن مجهزة بمداخل تحميل مصممة بشكل عملي يناسب الحركة اليومية للشحن والتفريغ، كمان البنية التحتية للمشروع متحضرة لتناسب طبيعة الأنشطة المختلفة من حيث الكهرباء، والمياه، والصرف.
السمات الذكية
المشروع بيعتمد على حلول تصميم حديثة بتناسب اختلاف أنواع الأنشطة داخله، كمان الأنظمة الذكية والتفاصيل التقنية داخل المشروع بتختلف حسب كل وحدة ونوع استخدامها.
مساحة مشروع Nexus Industrial Parks
المشروع ممتد على مساحة إجمالية حوالي 14 فدان، يعني تقريبًا 58,800 متر مربع، وده حجم كويس جدًا لمشروع صناعي وتجاري متكامل في قلب التجمع الخامس، والمهم هنا مش بس الرقم، لكن طريقة توزيع المساحة نفسها، لأنها معمولة بشكل مدروس يخدم فكرة المشروع بالكامل، وده توزيع المساحات داخل المشروع:
- المساحات الخضراء والخدمات: الجزء الأكبر من المشروع مخصص للاندسكيب، والخدمات، والمناطق المشتركة، وده بيخلي البيئة داخل المشروع أهدى وأنضف بصريًا من أي منطقة صناعية تقليدية.
- المباني بأنواعها المختلفة: باقي المساحة مخصصة للمصانع، والمخازن، والمكاتب الإدارية، والمحلات التجارية، وكل نوع له توزيع مناسب لطبيعة استخدامه.
التوزيع ده بيوضح إن الفكرة مش “استغلال أرض وبناء أكبر عدد وحدات وخلاص”، لكن هدفه الأساسي خلق بيئة تشغيل متوازنة بين الشغل والمساحات المفتوحة وجودة الحركة داخل المشروع.
بروشور Nexus Industrial Parks: بيحتوي على إيه؟
البروشور الرسمي للمشروع بيكون فيه كل التفاصيل اللي بتحتاج تعرفها قبل ما تاخد قرارك، وبيساعدك تشوف الصورة الكاملة للمشروع بشكل واضح ومبسط:
- الماستر بلان (Master Plan): وده بيوضح توزيع المباني، والمداخل، والمرافق المختلفة جوه المشروع على مساحة الـ14 فدان بشكل كامل.
- الأسعار التفصيلية: بيوضح سعر كل نوع وحدة (إداري – تجاري – صناعي – مخازن) وكمان الأسعار حسب المساحات والدور.
- المساحات المتاحة: وكل الاختيارات من المكاتب الصغيرة بداية من 40 متر لحد المصانع الكبيرة اللي بتوصل لأكتر من 5000 متر.
- صور المشروع: بيضم صور للواجهات، والتصميمات الداخلية، والمناطق الخدمية زي اللاندسكيب والمرافق.
- أنظمة السداد: وتفاصيل المقدم، والتقسيط، وعدد السنين المتاحة للدفع بشكل واضح.
- المواصفات الهندسية: هتلاقي شرح للتشطيبات، والبنية التحتية، وتجهيزات كل نوع وحدة حسب استخدامه.
لو حابب تحصل على البروشور الكامل بأحدث الأسعار والتفاصيل، تواصل مع فريقنا في SIVA Properties وهنساعدك تعرف كل التفاصيل.
أنواع الوحدات في Nexus Industrial Parks
Nexus Industrial Parks New Cairo معمول أصلاً علشان يخدم أكتر من نوع نشاط في نفس المكان، مش فكرة وحدة واحدة تناسب الكل، وده بيخلي اختيار الوحدة يعتمد على طبيعة شغلك وإنت محتاج إيه بالظبط سواء تشغيل أو تخزين أو إدارة أو بيع مباشر، ودي أهم الوحدات المتاحة بالمشروع:
1- المصانع والوحدات الصناعية
بتبدأ مساحتها من حوالي 500 متر وبتوصل لأكتر من 5,000 متر مربع، ومناسبة ل:
- أصحاب الصناعات الخفيفة والمتوسطة.
- شركات التصنيع اللي محتاجة مقر إنتاج داخل القاهرة الجديدة.
- الأنشطة اللي محتاجة مساحة كبيرة وارتفاعات مناسبة.
- الصناعات الغذائية، الإلكترونية، أو خطوط التجميع.
مهم تعرف إن النوع ده هو الأقرب لفكرة التشغيل الفعلي داخل المشروع، وميزته الكبيرة إن وجوده في التجمع الخامس نفسه يعتبر نادر جدًا مقارنة بالمناطق الصناعية التقليدية، وده بيخليه فرصة قوية لأي نشاط إنتاجي قريب من السوق.
2- المخازن (الوحدات اللوجستية)
المساحات بتبدأ من حوالي 500 متر مربع، والمخازن بتكون مناسبة ل:
- شركات التوزيع والتخزين.
- أنشطة الاستيراد والتصدير.
- مراكز لوجستية بتخدم أكتر من منطقة في القاهرة.
مهم كمان تعرف إن ميزة المخازن هنا مش بس المساحة، لكن الموقع نفسه، لأن قرب المشروع من الطريق الدائري ومحاور رئيسية بيخلي حركة الشحن والتوزيع أسهل وأسرع بشكل كبير.
3- المكاتب الإدارية
والنوع ده مساحته بتبدأ من حوالي 40 متر مربع، ومناسب ل:
- الشركات الصغيرة والمتوسطة.
- المكاتب الإدارية التابعة لمصانع أو مخازن داخل المشروع.
- المقاولين والموردين.
- أي نشاط محتاج وجود إداري في قلب التجمع الخامس.
ومهم تعرف إن النوع ده بيتميز باستقرار نسبي في التأجير، وناس كتير بتفضله لأنه بيحقق دخل ثابت على المدى المتوسط مقارنة بالأنشطة التانية.
4- المحلات التجارية
المحلات مساحتها بتبدأ من حوالي 80 متر مربع، ومناسبة ل:
- الخدمات اليومية للعاملين داخل المشروع.
- معارض لعرض المنتجات المصنعة.
- أنشطة مرتبطة بالبناء، أو الأجهزة، أو المواد الصناعية.
ومهم تعرف إن المحلات التجارية غالبًا بتدي عائد أعلى من ناحية الإيجار، خصوصًا في المواقع المميزة أو الأرضي، لكن في المقابل بتكون أعلى في السعر، فالمعادلة هنا بين “عائد أعلى” و”تكلفة دخول أكبر”.
أسعار Nexus Industrial Parks 2026
الوحدات داخل المشروع بتختلف حسب النوع والمساحة والموقع، لكن بشكل عام الأسعار بتبدأ من:
- المحلات التجارية: من حوالي 6,800,000 جنيه وبتوصل لحد 8,000,000 جنيه وبتختلف حسب المساحة والموقع وواجهة الوحدة.
- المكاتب الإدارية: بتبدأ تقريبًا من 1,800,000 جنيه للوحدات الصغيرة (حوالي 40 متر)، وفي وحدات أكبر ممكن توصل من 6,200,000 جنيه وأعلى حسب المساحة والتشطيب.
- المصانع والمخازن: الأسعار بتبدأ تقريبًا من 16,150,000 جنيه لوحدات متوسطة (حوالي 440 متر)، وبتوصل لأكتر من 25,000,000 جنيه للوحدات الكبيرة (زي 900 متر) حسب التجهيزات والنشاط.
أما بالنسبة لمتوسط سعر المتر داخل المشروع، فبيبدأ من حوالي 58,000 لحد 110,000 جنيه للمتر، وبيختلف حسب نوع الوحدة (إداري – تجاري – صناعي)، كمان الأسعار دي بتتغير حسب مرحلة الطرح (pre-launch / launch / resale)، وكمان حسب الموقع داخل المشروع (واجهة – دور – قرب الخدمات).
الفرق بين الإداري والتجاري والصناعي في السعر
سعر المتر بين الوحدات الإدارية بيبدأ من حوالي 45,000 جنيه، والتجارية من حوالي 100,000 جنيه، والفرق بين سعر المتر في الاتنين طبيعي جدًا، لأن الوحدات التجارية دايمًا بتكون أعلى في السعر لأنها بتحقق عائد إيجاري أسرع وطلب أقوى من العلامات التجارية والمطاعم، وده بيخليها أعلى قيمة استثمارية.
أما الوحدات الصناعية والمخازن، فالموضوع مختلف شوية، لأن سعر المتر بيكون أقل نسبيًا، لكن إجمالي السعر بيرتفع بسبب المساحات الكبيرة، وده منطقي لأن طبيعة النشاط الصناعي محتاجة مساحة وتشغيل مختلف تمامًا عن التجاري والإداري.
طب هل الأسعار مناسبة مقارنة بالسوق؟
الأسعار الإدارية اللي بتبدأ من حوالي 45,000 جنيه للمتر تعتبر تنافسية داخل التجمع الخامس، خصوصًا لو قارناها بمشاريع بيزنس هب أو مولات إدارية تانية بتبدأ من 55,000 لحد 120,000+ جنيه للمتر.
لكن المهم هنا إن Nexus Industrial Parks مش مشروع إداري أو تجاري تقليدي، ده مشروع صناعي ولوجستي متخصص، وده بيخلي طريقة المقارنة مختلفة شوية عن السوق المعتاد في القاهرة الجديدة.
المقارنة مع المناطق الصناعية الأخرى
لو هنبص على الوحدات الصناعية، فالمقارنة الأقرب بتكون مع مناطق زي العاشر من رمضان أو مدينة بدر أو العين السخنة، واللي أسعارها غالبًا أقل، لكن في المقابل مواقعها أبعد عن القاهرة الجديدة والعاصمة الإدارية.
وده بيخلي Nexus ميزة مختلفة لأنه بيوفر قرب مباشر من شرق القاهرة ومحاور رئيسية، وده بيأثر بشكل مباشر على سرعة التشغيل وسهولة الوصول للشركات.
العوامل اللي بتحدد سعر الوحدات في Nexus Industrial Parks
خلينا نفهم مع بعض إيه اللي بيخلي سعر وحدة أعلى من غيرها جوه المشروع، لأن التسعير هنا مش عشوائي، لكنه مبني على كذا عامل أساسي بيأثر بشكل مباشر على القيمة النهائية:
- النوع: التجاري هو الأعلى سعرًا، يليه الإداري، ثم الصناعي اللي بيكون أقل نسبيًا بسبب طبيعة الاستخدام والمساحات الكبيرة.
- الدور: في الوحدات التجارية تحديدًا، الأدوار الأرضية بتكون أغلى بسبب الحركة العالية وسهولة الوصول، لكن في الإداري الفروقات بين الأدوار بتكون أقل بكتير.
- المساحة: كل ما المساحة بتكبر، سعر المتر ممكن يقل بشكل نسبي، خصوصًا في الوحدات الكبيرة أو الصناعية، لأن إجمالي القيمة بيبقى أعلى.
- المرحلة: كل ما تشتري بدري في مراحل الطرح الأولى، السعر بيكون أقل، وبيزيد تدريجيًا مع تقدم الإنشاء وارتفاع نسبة التنفيذ في المشروع.
أنظمة السداد والتقسيط في Nexus Industrial Parks
نظام السداد في Nexus Industrial Parks بيبدأ بمقدم بسيط حوالي 10% من إجمالي قيمة الوحدة، مع إمكانية التقسيط على فترة ممتدة تصل لحد 3 سنوات، وده بيخلي الدخول للمشروع أسهل بكتير مقارنة بحجم الاستثمار نفسه.
كمان النظام ده مناسب جدًا خصوصًا في الوحدات الكبيرة زي المصانع والمخازن، لأن قيمة الوحدة بتكون عالية، فالتقسيط على مدة طويلة بيساعد على تخفيف الضغط المالي.
وفي نفس الوقت، لازم المستثمر يكون واخد باله إن القسط الشهري لازم يتقارن بالعائد المتوقع سواء من التشغيل أو الإيجار، خصوصًا إن الوحدات الصناعية عادة بتحتاج وقت أطول عشان تحقق زيادة سعرية واضحة مقارنة بالوحدات التجارية أو السكنية.
خدمات ومرافق Nexus Industrial Parks – بنية تشغيل متكاملة تخدم شغلك يوميًا
المشروع بيقدم مجموعة متكاملة من الخدمات والمرافق اللي بتخدم طبيعة الأنشطة الصناعية والإدارية والتجارية في نفس الوقت، وده بيخلي التشغيل اليومي أسهل وأكثر تنظيمًا لأصحاب الشركات والمستثمرين، ودي أهم الخدمات الموجودة بالمشروع:
- أفراد أمن وحراسة: المشروع فيه فرق أمن مدربة ومتواجدة على مدار 24 ساعة لتأمين كل أجزاء المشروع والحفاظ على سلامة الوحدات والعاملين.
- كاميرات مراقبة حديثة: هتلاقي كاميرات CCTV موزعة في المداخل والمخارج والممرات لمتابعة الحركة بشكل مستمر وزيادة مستوى الأمان داخل المشروع.
- بوابات إلكترونية ذكية: فيه بوابات دخول وخروج بتنظم حركة السيارات والشاحنات بشكل أسهل وبتقلل أي تكدس أو زحمة أثناء التشغيل اليومي.
- مصاعد حديثة: ودي مصاعد مخصصة لخدمة المكاتب والوحدات الإدارية لتسهيل الحركة داخل المباني بشكل سريع ومريح.
- مناطق تحميل وتفريغ: ودي من أهم المميزات في المشروع، لأن الوحدات الصناعية والمخازن فيها أماكن مخصصة لتحميل وتنزيل البضائع بشكل عملي يناسب التشغيل الحقيقي.
- جراجات ومواقف سيارات: ودي مساحات مخصصة لركن السيارات والشاحنات بشكل منظم وآمن لخدمة الموظفين والزوار وأصحاب الوحدات.
- مولدات كهربائية احتياطية: المشروع مزود بمولدات بتشتغل تلقائي وقت انقطاع الكهرباء علشان تحافظ على استمرار الشغل والإنتاج بدون توقف.
- شبكة إنترنت قوية: المشروع مميز ببنية تحتية رقمية وإنترنت فائق السرعة يساعد الشركات والإدارات على إنجاز شغلها بشكل أسرع وأسهل.
- مطاعم وكافيهات: هتلاقي منطقة خدمية فيها مطاعم وكافيهات لخدمة الموظفين والزوار وتوفير أماكن للراحة خلال يوم العمل.
- خدمات صيانة دورية: هتلاقي فرق صيانة متخصصة متوفرة بشكل مستمر للحفاظ على كفاءة المرافق والوحدات داخل المشروع.
- خدمات نظافة مستمرة: المشروع فيه فرق نظافة شغالة بشكل دائم للحفاظ على شكل المشروع وبيئة العمل بشكل منظم ونظيف.
- مناطق اجتماعات وخدمات أعمال: ودي مساحات مخصصة للاجتماعات وبعض الخدمات الإدارية اللي بتسهل إدارة الأعمال داخل المشروع.
- أنظمة مكافحة حرائق: المشروع مزود بأنظمة إنذار وإطفاء حديثة للتعامل السريع مع أي حالات طوارئ وحماية الوحدات والمنشآت.
- محلات تجارية وخدمات يومية: المشروع فيه جزء تجاري بيضم محلات وخدمات مختلفة علشان يوفر احتياجات العاملين والزوار داخل المكان بدون الحاجة للخروج منه.
مميزات Nexus Industrial Parks – ليه المشروع مختلف عن أي بيزنس هب تقليدي؟
المشروع مش مجرد وحدات للبيع أو للإيجار، لكنه فكرة مختلفة بتحاول تجمع التشغيل الصناعي والإداري والتجاري في مكان واحد داخل القاهرة الجديدة، وده من الحاجات اللي خلت المشروع يلفت انتباه شريحة كبيرة من المستثمرين وأصحاب الأعمال، وبيتميز ب:
- مشروع صناعي متكامل في قلب التجمع الخامس: ودي تعتبر من أقوى نقاط المشروع، لأن وجود منطقة صناعية متكاملة داخل القاهرة الجديدة حاجة نادرة جدًا، خصوصًا إن أغلب المناطق الصناعية بتكون بعيدة عن الكثافات السكنية والمناطق الحيوية.
- تنوع الأنشطة داخل المشروع: المشروع بيجمع مصانع ومخازن ومكاتب إدارية ومحلات تجارية في مكان واحد، وده بيسهّل على الشركات إدارة شغلها بدون الحاجة للتنقل بين أكتر من موقع.
- موقع قريب من أهم المحاور: القرب من الطريق الدائري وطريق السويس ومحاور القاهرة الجديدة بيخلي الوصول للمشروع أسهل سواء للموظفين أو الموردين أو شركات النقل والخدمات اللوجستية.
- خبرة المطور العقاري: شركة AMD Developments أو شركة الماهر موجودة في السوق من سنة 1960، وده بيدي ثقة أكبر في خبرة الشركة وقدرتها على تنفيذ مشروع بالحجم ده.
- تنوع كبير في المساحات: المشروع فيه مساحات مختلفة تبدأ من حوالي 40 متر للمكاتب الصغيرة، وبتوصل لأكتر من 5,000 متر للمصانع والوحدات الكبيرة، وده بيدي مرونة تناسب الشركات الصغيرة والكبيرة في نفس الوقت.
- أسعار إدارية تنافسية: أسعار المكاتب الإدارية اللي بتبدأ من حوالي 45,000 جنيه للمتر تعتبر مناسبة نسبيًا مقارنة بعدد كبير من المشاريع الإدارية في التجمع الخامس.
- بيئة تشغيل عملية: وجود مناطق تحميل وتفريغ، وبنية تحتية قوية، ومساحات مخصصة للخدمات اللوجستية بيساعد الشركات على التشغيل بشكل أسهل وأكثر تنظيمًا.
- سهولة الدخول للاستثمار: نظام السداد اللي بيبدأ بمقدم 10% بيسهّل على المستثمرين وأصحاب البيزنس الدخول للمشروع بدون ضغط مالي كبير في البداية.
عيوب الاستثمار في Nexus Industrial Parks
قبل ما تاخد قرار الاستثمار، مهم تبقى شايف الصورة كاملة مش المميزات بس، وده لأن أي مشروع مهما كان قوي، بيكون فيه شوية تحديات أو نقاط لازم تتحسب كويس حسب نوع نشاطك وهدفك الاستثماري، ودي أبرز الحاجات اللي لازم تبقى عارفها عن Nexus Industrial Parks:
- النشاط الصناعي جوه منطقة سكنية: المشروع موجود في التجمع الخامس، ودي منطقة سكنية وتجارية راقية، فوجود مصانع ومخازن ممكن يخلق تحديات مرتبطة بحركة الشاحنات أو أوقات التشغيل لبعض الأنشطة، علشان كده لازم تتأكد إن نشاطك مناسب لاشتراطات المنطقة ومسموح بيه بشكل واضح.
- إعادة البيع في الوحدات الصناعية أبطأ: الوحدات الصناعية والمخازن عادةً سوق إعادة البيع فيها أضيق من الإداري أو التجاري، وده معناه إن لو هدفك البيع السريع بعد فترة قصيرة، ممكن تحتاج وقت أطول علشان تلاقي المشتري المناسب.
- ارتفاع أسعار الوحدات التجارية: المحلات التجارية سعر المتر فيها بيبدأ من حوالي 100,000 جنيه، ومع أقل مساحة متاحة 80 متر، فإجمالي السعر بيكون مرتفع نسبيًا وده ممكن ما يناسبش كل الميزانيات الاستثمارية.
- لازم تتأكد من مواعيد التسليم بالعقد: زي أي مشروع تحت الإنشاء، مهم جدًا تراجع كل تفاصيل التعاقد ومواعيد الاستلام الرسمية قبل الحجز، وتتأكد من البنود الخاصة بالتأخير أو مراحل التنفيذ.
- التأجير الصناعي بياخد وقت أطول: لو هدفك الأساسي هو العائد الإيجاري السريع، لازم تعرف إن الوحدات الصناعية والمخازن غالبًا بتحتاج وقت أطول علشان تتأجر مقارنة بالمكاتب الإدارية أو الوحدات التجارية.
- منافسة من مناطق صناعية أرخص: في مناطق صناعية تانية زي العاشر من رمضان أو بدر بتقدم أسعار أقل، لكن الفرق هنا إن Nexus بيعتمد على الموقع المميز داخل القاهرة الجديدة والبنية الحديثة والخدمات المتكاملة، وده اللي بيبرر فرق السعر بالنسبة لشريحة معينة من المستثمرين.
هل الاستثمار في Nexus Industrial Parks فرصة قوية فعلًا ولا لأ؟
قبل ما تستثمر في أي مشروع، أهم سؤال لازم تسأله لنفسك هو “العائد المتوقع يستحق؟ وهل فيه طلب حقيقي على الوحدات بعد التشغيل؟”
وفي حالة Nexus Industrial Parks، فالموضوع بيعتمد بشكل كبير على نوع الوحدة اللي هتشتريها، لأن كل نشاط في المشروع ليه طبيعة مختلفة سواء في التأجير أو في العائد الاستثماري، ودي تفاصيل الاستثمار بشكل دقيق:
فرص العائد الاستثماري
الوحدات الإدارية تعتبر من أكتر الأنواع اللي عليها طلب مستمر في التجمع الخامس، خصوصًا المساحات الصغيرة والمتوسطة. المكتب الإداري بمساحة 40 متر وأسعار تبدأ من حوالي 1.8 مليون جنيه، ممكن يحقق إيجار شهري من 12,000 لـ 18,000 جنيه تقريبًا، وده بيخلي متوسط العائد السنوي يدور ما بين 8% لـ 12% حسب موقع الوحدة والتشطيب وطبيعة المستأجر.
أما المحلات التجارية، فرغم إن سعرها أعلى، لكنها بتتميز بعائد إيجاري قوي في حالة اختيار موقع كويس داخل المشروع، فمثلاً لو المحل التجاري بمساحة 80 متر وأسعار تبدأ من حوالي 8 مليون جنيه، هيحقق إيجار شهري من 30,000 لـ 50,000 جنيه، بعائد سنوي تقريبي من 4.5% لـ 7.5%.
وبالنسبة للمصانع والمخازن، فالعائد بيختلف حسب النشاط ونوع المستأجر، لكن المميز فيها إن عقودها غالبًا بتكون طويلة نسبيًا وده بيدي استقرار أكبر في الدخل، حتى لو فترة البحث عن مستأجر بتكون أبطأ شوية مقارنة بالإداري أو التجاري.
فرص التأجير وإعادة التشغيل
ميزة المشروع الحقيقية إن عليه طلب من أكتر من فئة في السوق، وده بيقلل نسبة المخاطرة مقارنة بالمشاريع المتخصصة في نشاط واحد بس.
فمثلاً الطلب على المكاتب الإدارية في القاهرة الجديدة لسه قوي، خصوصًا مع توسع الشركات ناحية التجمع الخامس والعاصمة الإدارية، كمان الوحدات التجارية الصغيرة ليها فرصة كويسة في التأجير لو كانت في أماكن واضحة وقريبة من الحركة الرئيسية داخل المشروع، لأن وجود مصانع ومكاتب ومخازن في نفس المكان بيخلق حركة تشغيل يومية مستمرة.
أما الوحدات الصناعية والمخازن، فهي بتستهدف شريحة أضيق فعلًا، لكن في المقابل المنافسة فيها أقل، وده ممكن يكون نقطة قوة للشركات اللي بتدور على موقع صناعي حديث داخل القاهرة الجديدة بدل المناطق الصناعية التقليدية البعيدة.
مستقبل الاستثمار في القاهرة الجديدة والمشاريع الصناعية
القاهرة الجديدة من أكتر المناطق اللي أسعار العقارات فيها بتزيد بشكل مستمر، وده بسبب التوسع السكاني الكبير، وقربها من العاصمة الإدارية، وكمان قلة المشاريع الصناعية المتكاملة داخل المنطقة.
وده اللي بيدي مشاريع زي Nexus Industrial Parks فرصة قوية، خصوصًا إن الطلب على الأنشطة الصناعية الخفيفة والمخازن والخدمات اللوجستية بقى يزيد مع توسع القاهرة الجديدة.
وعلى المدى البعيد، المشاريع الصناعية القريبة من المناطق السكنية اللي بتحافظ على قيمتها بشكل كبير، لأنها بتوفر للشركات موقع عملي قريب من العملاء وطرق النقل الرئيسية في نفس الوقت.
إمتى الاستثمار في Nexus Industrial Parks هيكون مناسب ليك؟
الاستثمار في مشروع زي Nexus Industrial Parks مش مناسب لكل الناس بنفس الشكل، لأن طبيعة المشروع مختلفة عن المولات التجارية أو البيزنس هب التقليدية، علشان كده مهم تحدد هدفك الأول وتشوف هل المشروع فعلًا مناسب لطبيعة استثمارك ولا لا.
والاستثمار في Nexus Industrial Parks هيكون مناسب ليك لو:
- عندك نشاط صناعي أو لوجستي وبتدور على مقر حديث داخل القاهرة الجديدة بدل المناطق الصناعية البعيدة.
- عايز تجمع بين المصنع أو المخزن والمكتب الإداري في نفس المكان لتسهيل الإدارة والتشغيل.
- بتدور على وحدة إدارية بسعر متر أقل نسبيًا من مشاريع البيزنس هب التقليدية في التجمع الخامس.
- هدفك استثمار طويل المدى واستقرار تشغيلي أكتر من المكسب السريع.
- محتاج موقع قريب من العاصمة الإدارية وطرق النقل الرئيسية لتسهيل الحركة والتوزيع.
والاستثمار في المشروع ممكن ميكونش الأنسب ليك لو:
- هدفك الأساسي إعادة البيع السريع وتحقيق مكسب في وقت قصير.
- بتفضل الاستثمار في مولات تجارية تعتمد على حركة جماهيرية كبيرة وظهور أقوى للبراندات.
- ميزانيتك محدودة، خصوصًا إن أقل أسعار للمحلات التجارية بتبدأ من حوالي 8 مليون جنيه.
- بتدور على عائد إيجاري سريع جدًا، لأن الوحدات الصناعية أحيانًا بتحتاج وقت أطول في التأجير مقارنة بالإداري أو التجاري.
AMD Developments: الشركة المطورة لـ Nexus Industrial Parks وخبرتها في التطوير الصناعي واللوجستي
شركة AMD Developments أو الماهر للتطوير العقاري تعتبر من الشركات اللي عندها خبرة طويلة في السوق المصري، وده واضح في نوعية المشروعات اللي بتشتغل عليها وطريقة تطويرها للمشاريع الصناعية والإدارية الحديثة.
وفي مشروع Nexus Industrial Parks، الشركة قدمت فكرة مختلفة بتجمع بين التشغيل الصناعي والخدمات الإدارية والتجارية في مكان واحد داخل القاهرة الجديدة، ومن أبرز أعمال وخبرات الشركة:
- مشروع Nexus Industrial Parks القاهرة الجديدة: وده أول مشروع متكامل في التجمع الخامس بيجمع بين الوحدات الصناعية واللوجستية والإدارية والتجارية داخل مشروع واحد على مساحة 14 فدان.
- خبرة كبيرة في قطاع الخدمات اللوجستية: الشركة عندها خبرة ممتدة لأكتر من 60 سنة في تطوير المخازن والمستودعات والمناطق اللوجستية اللي بتخدم شركات ومستثمرين في قطاعات مختلفة.
- التوسع في المباني الذكية والبنية التحتية الحديثة: AMD اشتغلت على تطوير مباني ومجمعات إدارية تعتمد على أنظمة أمان حديثة وبنية تحتية مناسبة لبيئات العمل المعاصرة.
- التركيز على اختيار المواقع الاستراتيجية: أغلب مشروعات الشركة بتكون قريبة من الطرق والمحاور الرئيسية علشان تسهّل حركة النقل والتشغيل وربط الأنشطة المختلفة ببعض.
تجربة العمل والاستثمار داخل Nexus Industrial Parks
المشروع هنا مش مجرد مكان فيه وحدات صناعية أو مكاتب، لكنه بيحاول يخلق تجربة شغل متكاملة فيها راحة وتنظيم في نفس الوقت، وده بيظهر في أكتر من نقطة:
- بيئة عمل متكاملة ومريحة: المشروع بيجمع بين الطابع الصناعي والاحترافي في نفس المكان، يعني هتلاقي المكاتب الإدارية مجهزة بشكل مناسب للشغل المكتبي، وفي نفس الوقت المصانع والمخازن متصممة لتناسب التشغيل الفعلي بدون تعقيد.
- حركة داخلية نشطة بتخدم الاستثمار: وجود أنشطة مختلفة في نفس المشروع بيخلق حركة مستمرة من موظفين وزوار، وده بيدي فرصة كويسة جدًا للوحدات التجارية إنها تستفيد من التواجد اليومي داخل المشروع.
- تشغيل يومي أسهل وتنظيم أعلى: مناطق التحميل والتفريغ منفصلة عن أماكن الحركة العادية، وده بيقلل الزحمة والتداخل بين الشاحنات والموظفين والزوار، وبيخلي التشغيل اليومي أكثر سلاسة.
- خدمات يومية بتسهل الحياة داخل المشروع: المطاعم والكافيهات والخدمات الأساسية داخل المشروع بتخلي الموظف مش محتاج يخرج برا طول اليوم، وده بيحسن تجربة الشغل بشكل عام وبيزود كفاءة التشغيل.
ليه Nexus Industrial Parks من المشاريع المختلفة في القاهرة الجديدة؟
لو بصينا للسوق في القاهرة الجديدة، هنلاقي إن أغلب المشاريع هناك يا إما سكنية، يا إما مولات إدارية وتجارية تقليدية، لكن Nexus Industrial Parks بييجي بفكرة مختلفة تمامًا، وده اللي مخليه مميز فعلًا:
- بيملي فجوة حقيقية في السوق: المشروع من نوع نادر جدًا في القاهرة الجديدة، لأنه بيقدم وحدات صناعية ولوجستية جوه منطقة أغلبها سكني وإداري، وده بيخلق فرصة مش متكررة بسهولة.
- مش موجه لفئة واحدة بس: هو مش مخصص لمستثمر إداري أو تجاري فقط، لكن كمان بيخاطب أصحاب المصانع، شركات التخزين، والمكاتب اللي محتاجة مقر قريب من قلب التجمع الخامس بدل المناطق الصناعية البعيدة.
- فكرة “كل الأنشطة في مكان واحد”: بدل ما المستثمر يشتغل في أكتر من مكان، المشروع بيجمع بين الصناعة، والإدارة، والتخزين، والتجارة في موقع واحد، وده بيسهل التشغيل وبيقلل التكاليف والوقت.
- موقع داخل منطقة نامية باستمرار: التجمع الخامس والقاهرة الجديدة من أسرع المناطق نموًا، وده بيخلي أي مشروع فيها عنده فرصة أعلى للاستفادة من التوسع السكاني والتجاري المستمر.
- اختلاف الفكرة قبل الشكل: التميز هنا مش بس في التصميم أو الخدمات، لكن في الفكرة نفسها، لأنه مشروع صناعي-لوجستي داخل قلب القاهرة الجديدة، وده في حد ذاته غير معتاد في السوق المحلي.
Nexus Industrial Parks مشروع مختلف فعلًا في فكرته، لأنه بيجمع بين الأنشطة الصناعية والإدارية والتجارية في قلب التجمع الخامس، وده بيخليه فرصة مش متكررة في السوق.
لكن المهم هنا إن كل نوع وحدة له طبيعة مختلفة، ففي فرق كبير بين عائد المكتب الإداري، وسرعة تأجير المحل، وتشغيل المصنع أو المخزن، عشان كده لازم تختار على حسب هدفك الحقيقي من الاستثمار.
وتقدر تتواصل معانا في سيفا بروبيرتز وهنساعدك تحدد أنت عايز إيه بالظبط، وتقارن بين العائد والمخاطرة قبل ما تاخد قرارك.
انواع وحدات مول نيكسس إندستريال باركس | Nexus Industrial Parks 2026
أسعارها بتبدأ من حوالي 6,800,000 جنيه وبتوصل لحد 8,000,000 جنيه
تبدأ من مساحة 40 متر مربع بسعر 1,800,000
تبدأ من مساحة 440 متر مربع بسعر 16,150,000 جنيه
الدفعة
المقدمة
سنوات
التقسيط
تاريخ
الاستلام
المطور العقاري لمول نيكسس إندستريال باركس | Nexus Industrial Parks 2026
صور وماستر بلان مول نيكسس إندستريال باركس | Nexus Industrial Parks 2026
أسئلة تهمك عن مول نيكسس إندستريال باركس | Nexus Industrial Parks 2026
أسعار Nexus Industrial Parks تبدأ من كام؟
الوحدات الإدارية بتبدأ من حوالي 1.8 مليون جنيه (للمساحات الصغيرة حوالي 40 متر)، والمحلات التجارية بتبدأ من حوالي 8 مليون جنيه لمساحات حوالي 80 متر، أما المصانع والمخازن فأسعارها بتختلف حسب المساحة والتجهيز، وبتزيد كل ما المساحة تكبر.
هل المشروع مناسب للاستثمار؟
أيوة، مناسب للمستثمرين اللي بيدوروا على وحدات إدارية بسعر تنافسي أو وحدات صناعية في موقع مميز زي التجمع الخامس. لكن مش الأفضل لو هدفك الأساسي إعادة بيع سريع أو سيولة عالية في وقت قصير.
هل فيه وحدات إدارية؟
أيوة، فيه مكاتب إدارية بمساحات تبدأ من 40 متر، وسعر المتر بيبدأ من حوالي 45,000 جنيه.
هل الموقع قريب من العاصمة الإدارية؟
أيوة، المشروع على بُعد تقريبًا 20 دقيقة من العاصمة الإدارية الجديدة، وده بيدي ميزة قوية للشركات اللي شغالة في المنطقتين.
مين الشركة المطورة؟
شركة الماهر للتطوير العقاري AMD Developments، وهي شركة مصرية ليها خبرة أكتر من 60 سنة في السوق العقاري.
