ابرز خدمات نجم التجمع السادس | Najm New Cairo
صالات رياضية
حدائق
مدارس دولية
عيادات طبية
مركز تجاري
مطاعم
Club Houses
مسجد
مسطحات مائية
امن و حراسة
انظمة اطفاء حرائق
كميرات مراقبة
مولدات كهربائية
بوابات الكترونية
جراجات سيارات
تفاصيل مشروع نجم التجمع السادس | Najm New Cairo
نجم التجمع السادس | سكن هادي في أعلى نقطة بالقاهرة
لو بتدور على تجربة سكن مختلفة تجمع بين الهدوء والفخامة وفي نفس الوقت تكون في قلب منطقة واعدة زي التجمع السادس، يبقى مشروع نجم التجمع السادس هو أفضل خيار قدامك.
المشروع بيقدمه مطور عنده رؤية واضحة وهي إنه يقدم مجتمع سكني عصري منظم وفيه كل اللي هتحتاجه من خدمات ومساحات متنوعة وأسعار مناسبة.
في المقال ده هنعرفك مميزات مشروع نجم وموقعه الحقيقي ونوع الوحدات، وكمان رأي المستثمرين فيه عشان تاخد قرارك وإنت مطمئن.
نجم التجمع السادس… عنوان الفخامة في المثلث الذهبي
كمبوند نجم التجمع السادس (Najm 6th Settlement) ده واحد من أحدث المشروعات السكنية اللي قدرت تجذب اهتمام كبير، لأنه موجود في قلب المثلث الذهبي وعلى أعلى نقطة في القاهرة وبارتفاع بيوصل لـ 425 متر فوق سطح البحر، وده بيدي للمكان هواء أنضف وجو هادي وإطلالات مفتوحة مش هتلاقيها في أي مشروع تاني.
المشروع بيمتد على مساحة حوالي 17 فدان، ودي مساحة مناسبة جدًا لمجمع سكني متكامل، كمان نسبة المباني قليلة والمساحة خضراء عالية، يعني خصوصية وراحة وهدوء حقيقيين.
نجم التجمع السادس من تطوير شركة رويال للتطوير العقاري، ودي من الشركات اللي ظهرت في السوق بقوة خلال السنين اللي فاتت، وقدرت تثبت نفسها بمشروعات ناجحة وجودة تشطيب كويسة والتزام بالتسليم، ودي من أهم أعمال الشركة:
- رويال كمبوند – التجمع.
- المونارك ريزيدنس.
- جي 7 مول.
- فايف ستارز مول.
- المايسترو.
نجم التجمع السادس.. موقع مميز في قلب المثلث الذهبي وأعلى نقطة في القاهرة
موقع كمبوند نجم يعتبر من أقوى مميزات المشروع، وده مش مجرد كلام تسويقي… دي حقيقة على أرض الواقع.
الكمبوند موجود في التجمع السادس بالقاهرة الجديدة داخل المثلث الذهبي، أو المنطقة اللي بين الجامعة الأمريكية والعاصمة الإدارية والتجمع الخامس، وعلى ارتفاع 425 متر فوق سطح البحر، ودي أعلى نقطة في القاهرة الكبرى.
الارتفاع ده معناه إن الهواء هيكون أنضف وأنقى، وفيه إطلالات بانورامية على كل القاهرة، ومناخ ألطف يعني درجة حرارة أقل بـ2-3 درجات عن باقي القاهرة، كمان بعيد عن الضوضاء والتلوث.
المعالم الرئيسية القريبة من كمبوند نجم التجمع السادس
- المؤسسات التعليمية: المشروع قريب من الجامعة الأمريكية بالقاهرة والجامعة الألمانية (GUC) والجامعة الكندية، وبعض المدارس الدولية في التجمع الخامس.
- المناطق الحيوية: بيبعد عن العاصمة الإدارية بحوالي 10-12 دقيقة، وعن التجمع الخامس بحوالي 8-10 دقايق، وعن مطار القاهرة الدولي بحوالي 30 دقيقة، وعن مدينة نصر بحوالي 25-35 دقيقة.
- الطرق الرئيسية: بيبعد عن طريق السويس بحوالي 5 دقايق، وعن الطريق الدائري بحوالي 10 دقايق، وعن محور المشير طنطاوي بحوالي 12 دقيقة.
- المولات والخدمات: الكمبوند بيبعد عن القاهرة فيستيفال سيتي بحوالي 12 دقيقة، وعن كايرو كورنر بحوالي 15 دقيقة، وده معناه إن الموقع استراتيجي جداً ومناسب لو شغلك في القاهرة الجديدة أو العاصمة الإدارية أو مدينة نصر.
التصميم المعماري.. فخامة عصرية بطابع أوروبي راقي
التصميم المعماري في كمبوند نجم بيعتمد على الطراز الأوروبي المعاصر مع لمسات حديثة بتدي إحساس بالفخامة والراحة في نفس الوقت.
كل تفاصيل المشروع معمولة بعناية علشان تضمن شكل راقي ومساحات مريحة للعيش، ودي تفاصيل التصميم المعماري المشروع:
1- مساحة المشروع وتوزيعها
المشروع ممتد على مساحة حوالي 17 فدان يعني حوالي 71 ألف متر مربع، والمساحات متوزعة بشكل ذكي عشان يحقق توازن بين المباني والطبيعة، فهتلاقي إن فيه حوالي 82% من المساحة مخصصة للاندسكيب والمساحات الخضراء و18% فقط للمباني السكنية، وده معناه كثافة سكانية أقل وخصوصية أكبر وهدوء داخل الكمبوند.
2- الواجهات
مستوحاة من الطراز الأوروبي الحديث، وبتتميز بتصميمات راقية بتعتمد على مساحات زجاجية كبيرة بتسمح بإطلالات مفتوحة وبتدخل إضاءة طبيعية بشكل أفضل.
كمان الواجهات مميزة بالألوان الهادية زي البيج والرمادي والأبيض علشان تعكس الإحساس بالرقي والبساطة.
3- التخطيط الداخلي للوحدات
تم تصميم الوحدات بطريقة مدروسة عشان تستغل كل متر بشكل عملي وتخلي الحركة جوه الشقة سهلة ومريحة من غير زحمة أو مساحات ضايعة.
الوحدات فيها نوافذ كبيرة عشان تدخل ضوء الشمس لفترات أطول خلال اليوم، وده بيدي إحساس بالراحة واتساع المكان.
كمان ارتفاع الأسقف بيوصل من 3 لـ 3.2 متر عشان يديك إحساس أكبر بالمساحة وتهوية أفضل.
أنواع الوحدات والمساحات.. اختيارات كتير تناسب احتياجات مختلفة
كمبوند نجم التجمع السادس بيقدم تنوع كبير في الوحدات السكنية، عشان يناسب احتياجات العملاء سواء للسكن أو الاستثمار، ودي أهم الأنواع المتاحة في المشروع:
1- شقق استوديو
مساحات الاستوديو بتبدأ من 75 متر، وبتعتمد على تصميم مفتوح بيوفر استغلال عملي للمساحة، وبتتميز بالتالي:
- فيها ريسبشن متصل بالمطبخ الأمريكي، وحمام واحد وبلكونة.
- مناسبة للموظفين في العاصمة الإدارية.
- كمان خيار كويس للمستثمرين اللي بيدوروا على وحدات سهلة التأجير.
2- شقق سكنية
الشقق السكنية مساحاتها بتبدأ من 110 متر وبتوصل لحد 140 متر، وبتتنوع بين شقق غرفتين نوم أو 3 غرف أو 4 غرف وريسبشن مكون من 2 أو 3 قطع، ومطبخ أمريكي أو منفصل وحمامات، والنوع ده مناسب للعائلات الصغيرة والمتوسطة.
3- شقق دوبلكس
الدوبلكس مناسب للناس اللي بتدور على مساحة أكبر وخصوصية أعلى، لأن الوحدة بتكون مكونة من طابقين بمساحات تبدأ من 185 متر وبتوصل لحوالي 245 متر.
التصميم غالباً بيشمل 3 أو 4 غرف نوم وريسبشن واسع وتراسات في الطابقين، بالإضافة لغرفة خادمة ومخزن.
4- Sky Apartments (شقق سكاي)
شقق السكاي بتكون في الأدوار العليا من المشروع، وبتتميز بإطلالات بانورامية واسعة على القاهرة، مع تراسات كبيرة عشان توفر مساحة مريحة للجلوس.
المساحات فيها بتبدأ من 150 متر وبتوصل لحوالي 220 متر، وسعرها بيكون أعلى من الشقق العادية بنسبة بتتراوح بين 15% و25% حسب الارتفاع والإطلالة.
نظام السداد في نجم التجمع السادس: مرونة تناسبك
شركة رويال للتطوير العقاري عارفة إن قرار الشراء محتاج راحة مالية مش بس راحة سكنية، وعشان كده صممت أنظمة سداد مرنة تناسب شرايح مختلفة من العملاء.
المقدم بيبدأ من 10% من قيمة الوحدة، وده من أقل المقدمات في السوق مقارنة بمشروعات تانية مشابهة، وبعد المقدم بتقدر تسدد الباقي على أقساط ممتدة لحد 10 سنوات، وده بيخلي القسط الشهري في متناول الناس من غير ما يكون عبء، كمان فيه خيارات للسداد النقدي بخصومات مميزة.
خلي بالك إن الأسعار والأنظمة دي قابلة للتغيير حسب مرحلة الطرح والمرحلة التنفيذية، فالأفضل دايماً تتواصل مع فريق المبيعات في سيفا بروبريتز مباشرة عشان تعرف الأسعار والعروض الموجودة دلوقتي.
إزاي تحجز وحدتك في نجم التجمع السادس؟
عملية الحجز في كمبوند نجم التجمع السادس مش معقدة، بس هتحتاج تعرف خطواتها صح عشان متتفاجئش بأي تفاصيل:
- الخطوة الأولى هي إنك تتواصل مع فريق مبيعات شركة رويال للتطوير العقاري إما عن طريق زيارة مكتب المبيعات في الموقع أو عن طريق موقعهم الإلكتروني أو من خلال وسيط عقاري معتمد.
- في المكالمة أو الزيارة الأولى، لازم تطلب قائمة الأسعار الحالية وتعرف الوحدات المتاحة، لأن الوحدات بتتباع بسرعة مع كل مرحلة طرح جديدة.
- وبعد ما تختار وحدتك، هتدفع مبلغ الحجز أو الـ Booking Fee وده بيوصل لحوالي 50 ألف جنيه وبيختلف حسب الوحدة، عشان تقدر تحجز الوحدة لحين استكمال إجراءات التعاقد.
- بعدها بتيجي مرحلة توقيع العقد الرسمي ودفع المقدم، وبعد التوقيع بتبدأ أقساطك الدورية حسب خطة السداد المتفق عليها.
خدمات ومرافق كمبوند نجم: كل حاجة محتاجها حواليك
مشروع نجم التجمع السادس مش معمول بس عشان تسكن… ده معمول عشان تعيش تجربة كاملة، وكل تفاصيل يومك تبقى أسهل وأريح، والمرافق فيه متصممة بحيث تغطي كل احتياجاتك، سواء للراحة أو الترفيه أو حتى الحياة اليومية، ودي أهم خدمات ومرافق المشروع:
- حمامات السباحة: هتلاقي أكتر من نوع في الكمبوند، وأهمهم الـ Infinity Pool المميز بإطلالة بانورامية مميزة، وحمامات مخصصة للأطفال عشان الأمان، وكمان منطقة Sun Deck فخمة للاسترخاء.
- نادي رياضي متكامل: هتلاقي جيم مجهز بأحدث الأجهزة واستوديو يوجا وسبا وساونا عشان تقدر تفصل من ضغط اليوم وتستعيد طاقتك.
- مساحات خضراء ولاندسكيب: حوالي82% من المشروع عبارة عن مساحات خضرا فيها حدائق واسعة ومسارات مخصصة للمشي والجري، وأماكن قعدة هادية وسط الطبيعة.
- أمن وحراسة: المشروع فيه نظام أمني متكامل يشمل بوابات إلكترونية ذكية وحراسة 24 ساعة وكاميرات مراقبة في كل أنحاء الكمبوند عشان تحس بالأمان أنت وأسرتك.
- منطقة تجارية متكاملة: هتلاقي كل احتياجاتك اليومية جوه الكمبوند لأن فيه سوبر ماركت وصيدلية ومطاعم وكافيهات ومحلات متنوعة.
- جراجات ومواقف: متوفر أماكن مخصصة لركن العربيات سواء للسكان أو الزوار، وده بيقلل الزحمة جوه الكمبوند.
- مرافق رياضية وترفيهية: موجود في المشروع ملاعب متعددة الاستخدامات ومناطق ترفيه مناسبة للكبار والأطفال.
مميزات كمبوند نجم التجمع السادس
- الموقع الاستراتيجي: المشروع موجود في قلب المثلث الذهبي على أعلى نقطة في القاهرة بارتفاع 425 متر فوق سطح البحر وده موقع مميز جداً.
- هواء أنقى ومناخ ألطف: وده بفضل الارتفاع العالي اللي خلى درجة الحرارة أقل بـ2-3 درجات عن باقي القاهرة.
- نسبة بناء منخفضة: المشروع مخصص 18% فقط للمباني مقابل 82% مساحات خضراء، وده بيضمن هدوء وخصوصية حقيقية.
- تنوع الوحدات: هتلاقي استوديو وشقق وأدوار علوية ودوبلكس وسكاي لوفت، وده عشان يناسب كل الاحتياجات والميزانيات.
- إطلالات بانورامية على القاهرة من الأدوار العليا: ودي مش هتلاقيها في أي مشروع تاني في المنطقة.
- مطور بسجل ناجح: شركة رويال للتطوير العقاري عندها مشروعات متسلمة وعملاء راضيين عن كل مشروعاتها.
- قرب من العاصمة الإدارية: المشروع على بعد حوالي 10-12 دقيقة فقط من العاصمة الإدارية، وده بيخليه خيار مثالي للموظفين اللي بيشتغلوا العاصمة.
- خدمات متكاملة داخل الكمبوند: هتلاقي Infinity Pool وجيم وسبا ومنطقة تجارية ومطاعم وكافيهات.
- نظام أمني متطور: موجود كاميرات مراقبة في كل أنحاء الكمبوند وبوابات إلكترونية ذكية وحراسة 24 ساعة.
- نظام سداد مرن: وبيبدأ بمقدم يبدأ من 0% وتقسيط بيوصل ل10 سنوات.
عيوب كمبوند نجم التجمع السادس
- المشروع لسه تحت الإنشاء وده معناه إن السكن الفعلي محتاج انتظار، وأي تأخير في التنفيذ ممكن يأثر على خططك.
- البنية التحتية للمنطقة لسه بتكتمل والتجمع السادس نفسه منطقة ناشئة، وبعض الطرق والخدمات المحيطة لسه بتتطور.
- الأسعار في ارتفاع مستمر ودي ميزة للمستثمر لكن تحدي للمشتري اللي بيدور على سعر ثابت، لأن كل مرحلة الطرح بتاعها هيكون أغلى من اللي قبلها.
- الاعتماد على السيارة الخاصة لأن المنطقة لسه محدودة في وسائل المواصلات العامة، وده بيكون عبء على اللي معندوش عربية.
- الكمبوند صغير نسبياً، لأن مساحته 17 فدان، وده ممكن يحدد عدد الخدمات والمرافق اللي هتكون متوفرة.
- تكاليف الصيانة السنوية عالية، وده متوقع في أي كمبوند بالمستوى ده.
ليه تستثمر في نجم التجمع السادس؟
لو بتفكر في الاستثمار العقاري في القاهرة الجديدة، فكمبوند نجم بيقدملك مجموعة من المقومات اللي بتخليه خيار قوي ومدروس، مش مجرد شراء شقة، ودي أهمها:
- توقيت شراء ذكي: دخولك في مشروع لسه في بدايته داخل منطقة بتتطور بسرعة زي التجمع السادس، هيديك ميزة إنك تشتري بسعر أقل قبل ما المنطقة توصل لذروة الأسعار، وده بيخلي فرصة زيادة قيمة الوحدة أعلى بكتير خلال فترة قصيرة.
- طلب قوي ومستمر: الموقع بيخدم شريحة مهمة جدًا زي موظفين العاصمة الإدارية وطلبة الجامعات الدولية، ودي فئة دايمًا بتدور على سكن قريب ومريح، وده بيضمن إن وحدتك تفضل مطلوبة سواء للبيع أو الإيجار.
- معروض محدود بقيمة أعلى: حجم المشروع الصغير نسبيًا بيخلي عدد الوحدات قليل، ومع زيادة الإقبال على المنطقة، الندرة دي بتتحول لنقطة قوة لأنها هتزود من قيمة العقار بشكل أسرع.
- بيئة سكنية جذابة: التصميم بيركز على المساحات المفتوحة والهدوء وده هيخلي المشروع مرغوب مش بس للسكن، لكن كمان للإيجار، لأن الناس بقيت بتدور على جودة حياة مش مجرد شقة.
- عائد إيجاري كويس: المنطقة بتجذب موظفين العاصمة الإدارية والجامعات الدولية القريبة، وده بيخلي الطلب على الإيجار مرتفع، خصوصاً للوحدات الصغيرة زي الاستوديو والغرفتين، والعائد الإيجاري المتوقع في المنطقة بيتراوح بين 8% و12% سنوياً، ودي نسبة كويسة جداً مقارنة بالمناطق التانية.
- مطور بسجل ناجح: شركة رويال للتطوير العقاري عندها مشروعات سابقة متسلمة وعملاء راضيين زي مشاريع رويال كمبوند والمونارك ريزيدنس اللي اتسلمت في مواعيدها.
نصيحتنا ليك قبل ما تقرر
قبل ما توقع على أي عقد، لازم تعمل الحاجات دي:
- زور المشروع بنفسك وشوف الموقع على أرض الواقع.
- اسأل عن المرحلة التنفيذية الحالية وموعد التسليم المتوقع.
- قارن بين الأسعار الحالية وأسعار المشروعات المجاورة في التجمع السادس.
- اطلب نسخة من العقد قبل يوم التوقيع وخد وقتك في قراءتها.
- اتأكد إن اسم المطور مسجل في جهاز التنمية العمرانية (JDA) وإن المشروع معتمد بشكل رسمي.
- اسأل عن الضمانات البنكية أو خطابات الضمان اللي بتحمي دفعاتك لحد موعد التسليم.
- لو بتشتري بغرض الاستثمار، فلازم تعرف سياسة التأجير داخل الكمبوند وهل فيه قيود على إعادة البيع ولا لا.
كمبوند نجم التجمع السادس مش مجرد مكان تسكن فيه… ده فرصة حقيقية إنك تأمّن مستقبلك في منطقة بتكبر كل يوم وقيمتها بتزيد بشكل واضح.
لو شايف إن المشروع مناسب ليك، متستناش كتير، لأن كل مرحلة أسعارها بتختلف عن اللي قبلها، والوحدات المميزة دايمًا بتخلص الأول.
ولو عايزة تستفسر عن الوحدات المتاحة في المشروع، تواصل معنا دلوقتي في سيفا بروبريتز، وهنساعدك تعرف كل التفاصيل.
انواع وحدات نجم التجمع السادس | Najm New Cairo
تبدأ من مساحة 75 متر مربع بسعر 3,200,000
تبدأ من مساحة 110 متر مربع بسعر 4,620,000
تبدأ من مساحة 254 متر مربع بسعر 10,300,000
يبدأ سعر شقق سكاي من 7,770,000 جنيه مصري.
الدفعة
المقدمة
سنوات
التقسيط
تاريخ
الاستلام
المطور العقاري لنجم التجمع السادس | Najm New Cairo
صور وماستر بلان نجم التجمع السادس | Najm New Cairo
موقع نجم التجمع السادس | Najm New Cairo
أسئلة تهمك عن نجم التجمع السادس | Najm New Cairo
هل كمبوند نجم التجمع السادس مناسب للسكن الدائم ولا للاستثمار بس؟
المشروع مناسب للاتنين، للسكن الدائم لأنه بيوفر بيئة هادية وخدمات متكاملة وموقع استراتيجي، وللاستثمار بيقدم عائد إيجاري متوقع كويس والمنطقة في نمو مستمر.
إمتى موعد التسليم المتوقع للمشروع؟
موعد التسليم بيتوقف على المرحلة اللي هتشتري فيها، وعشان كده لازم تسأل فريق المبيعات عن موعد التسليم المحدد للوحدة اللي بتختارها وتتأكد إنه مكتوب صريح في العقد مع بند تعويض في حالة التأخير.
هل المشروع مرخص ومسجل رسمياً؟
أي مشروع قانوني في مصر لازم يكون مسجل في جهاز التنمية العمرانية (JDA) وعنده تراخيص بناء سارية، عشان كده قبل ما توقع على أي عقد، لازم تطلب من المطور نسخة من التراخيص الرسمية وتتأكد منها بنفسك، لأن ده حقك القانوني كمشتري.
هل ممكن أبيع الوحدة قبل التسليم؟
أيوة في الغالب المطور بيسمح بإعادة البيع قبل التسليم، وده اللي بيسموه بـ"التنازل عن العقد"، لكن بيكون فيه شروط وإجراءات ورسوم معينة.
إيه الفرق بين السكاي أبارتمنت والسكاي لوفت في المشروع؟
السكاي أبارتمنت دي شقق في الأدوار العليا مميزة بإطلالات بانورامية وتراسات كبيرة، وبتكون مناسبة للي بيدور على إطلالة مميزة بسعر معقول، أما السكاي لوفت فهو الأفخم في المشروع، لأنه عبارة عن تصميم لوفت عصري بمساحات مفتوحة وروف خاص، وغالبًا بيكون فيه جاكوزي وتشطيبات سوبر لوكس.
