الشروق

لو بتدور على مكان بيجمع بين هدوء المدن الجديدة، والقرب من مناطق حيوية زي مدينة نصر والتجمع، وفي نفس الوقت أسعاره لسه معقولة مقارنة بالقاهرة الجديدة، فخليني أقولك بصراحة إن مدينة الشروق هي واحدة من أذكى الاختيارات دلوقتي.

مدينة الشروق تعتبر من أهم مدن شرق القاهرة اللي الدولة بدأت تطويرها بقرار جمهوري سنة 1995، وكان الهدف ساعتها واضح جدًا وهو نقل جزء من الكثافة السكانية بعيد عن قلب القاهرة، وبناء مجتمع عمراني متكامل يقدّم مستوى حياة أفضل.

لكن الفكرة موقفتش عند التخطيط بس، لأن دلوقتي في 2026، الشروق بقيت مدينة حقيقية نابضة بالحياة، وفيها كل اللي ممكن تحتاجه من أحياء سكنية بمستويات مختلفة، وكمباوندات راقية، وجامعات دولية، ومستشفيات كبيرة، ومولات بتخدم سكانها بشكل كامل.

كمان المدينة بقيت منافس قوي جدًا لمدن زي التجمع الخامس، خصوصًا مع فرق الأسعار اللي لسه في صالح الشروق، وده خلاها فرصة قوية جدًا سواء للسكن أو الاستثمار، بالإضافة إلى إن عدد السكان كمان بيزيد بشكل ملحوظ، ووصل لأكتر من 385 ألف نسمة، مع معدل نمو سريع، وده مؤشر مهم على إن الطلب على المدينة في ارتفاع مستمر.

وفي المقال ده هنتكلم مع بعض بالتفصيل عن موقع مدينة الشروق وحدودها وخريطة الأحياء وأفضل مناطق السكن والخدمات التعليمية والطبية والترفيهية وأسعار الشقق وأنواع الوحدات ووأهم الكمباوندات والمشروعات الاستثمارية في المدينة.

أين تقع مدينة الشروق؟ — الموقع بالتفصيل

مدينة الشروق بتقع في شرق القاهرة، وبالتحديد في منطقة شمال شرق القاهرة الكبرى، وهي جزء من محافظة القاهرة وتتبع إدارياً لـ هيئة المجتمعات العمرانية الجديدة.

ولو عايز تعرف فين هي بالظبط على الخريطة، فهي موجودة على الكيلو 37 من طريق القاهرة – الإسماعيلية الصحراوي، وده مهم جداً تعرفه لأنه يحدد موقعها الاستراتيجي.

إيه هي حدود مدينة الشروق؟

مدينة الشروق جغرافيًا محاطة بمجموعة من أهم الطرق والمحاور الموجودة في شرق القاهرة، وده اللي مخلي موقعها قوي جدًا وسهل الوصول منه لأي مكان، والمحاور دي بتتمثل في الآتي: 

• من الشمال: بيحدها طريق مصر – الإسماعيلية الصحراوي، واللي يعتبر واحد من أهم الطرق السريعة اللي بتربط شرق القاهرة كله.
• ومن الجنوب: بيحدها طريق القاهرة – السويس الصحراوي، وده بيخليها قريبة جدًا من العاصمة الإدارية الجديدة.
• أما من الشرق: فبيحدها مدينة بدر، ومعاه الطريق الدائري الإقليمي اللي بيربطها بمحافظات تانية بسهولة.
• ومن الغرب :بييجي الطريق الدائري الأوسط، واللي بيسهّل الوصول منها لمدن زي القاهرة الجديدة ومدينتي.

الأماكن والمحاور القريبة من مدينة الشروق

مدينة الشروق موجودة في موقع متوسط بين أهم مناطق القاهرة، وده بيديك ميزة إنك قريب من كل حاجة تقريبًا، ودي الأماكن القريبة منها:

القرب من مدينة نصر

مدينة نصر من أكتر المناطق اللي الناس بتركز عليها وهي بتفكر تنقل للشروق، والمسافة بين الشروق ومدينة نصر بتتراوح من 20 لـ 25 كيلومتر، وبتاخد تقريبًا من 30 لـ 40 دقيقة بالسيارة عن طريق مصر – الإسماعيلية.

ولو هنبص لها بشكل عملي، فده وقت مناسب جدًا لأي طالب أو موظف شغله في مدينة نصر، خصوصًا لما تقارنه بأسعار السكن المرتفعة هناك.

القرب من مصر الجديدة (هليوبوليس)

المسافة بين الشروق ومصر الجديدة أو هليوبوليس حوالي 15 لـ 20 كيلومتر، وده بيجاوب بشكل مباشر على سؤال ناس كتير بتسأله: كم تبعد مدينة الشروق عن مصر الجديدة؟ والإجابة ببساطة إنها مش بعيدة، وبتوصل في حدود 20 لـ 35 دقيقة حسب وقت الزحمة، وده بيخليها مناسبة جدًا للي شغله أو حياته مرتبطة بالمنطقة دي.

 القرب من القاهرة الجديدة والتجمع

واحدة من أهم المميزات اللي بتخلي الشروق مطلوبة، هي قربها من القاهرة الجديدة والتجمع الخامس، والمسافة بتكون في حدود 15 لـ 20 كيلومتر، والوصول سهل جدًا عن طريق طريق السويس أو الطريق الدائري، وده معناه إنك قريب من نفس مستوى الخدمات والمناطق الحيوية، لكن بتكلفة أقل.

القرب من العاصمة الإدارية الجديدة

مع التطور الكبير اللي بيحصل في العاصمة الإدارية، بقى قرب الشروق منها نقطة قوة مهمة جدًا، والمسافة حوالي 30 لـ 40 كيلومتر، وده بيخليها اختيار مناسب جدًا للموظفين أو المستثمرين اللي عايزين يكونوا قريبين من العاصمة، لكن في نفس الوقت بسكن أهدى وتكلفة أقل.

القرب من مدينتي والرحاب

مدينتي والرحاب من أقرب المناطق للشروق، وبتوصل لهم في حوالي 10 لـ 15 دقيقة عن طريق طريق السويس، وده بيحط الشروق ضمن أهم مناطق شرق القاهرة اللي بتقع في نطاق النمو السريع، أو زي ما بيتقال “الحزام الذهبي” للمنطقة.

طب إيه هي المحاور والطرق الرئيسية القريبة؟ 

مدينة الشروق محاطة بمجموعة قوية من الطرق والمحاور اللي بتسهّل الحركة منها وإليها، وبتربطها بكل مناطق القاهرة بسهولة: 

• طريق مصر – الإسماعيلية الصحراوي: الشريان الرئيسي من ناحية الشمال.
• طريق القاهرة – السويس الصحراوي: الحد الجنوبي وأهم طريق بيربطها بالتجمع ومدينتي.
• الطريق الدائري الأوسط: من ناحية الغرب وبيوصل لكل القاهرة.
• الطريق الدائري الإقليمي: من الشرق وبيسهل التنقل بين المحافظات.
• محور جمال عبد الناصر: محور داخلي مهم بيربط المدينة بالطرق الرئيسية.
• محور الحرية: من المحاور الحيوية داخل وبجوار الشروق.
• محور محمد نجيب: قريب جدًا وبيخدم الوصول للتجمع.
• مطار القاهرة الدولي: حوالي 15 لـ 20 دقيقة بس، ودي ميزة قوية جدًا سواء للسكن أو الاستثمار.

مساحة مدينة الشروق وتقسيماتها الداخلية

• مساحة المدينة وقت إنشاء المدينة في سنة 1995 كانت 10,808 فدان.
• بعد قرار التوسع سنة 2015 وصلت المساحة إلى 16,110 فدان.
• بعد قرار 2017 بضم أراضي جديدة، وصل إجمالي مساحة المدينة إلى 52,991 فدان.

المساحة الإجمالية الكبيرة دي بتوضح إن مدينة الشروق من المدن اللي تم التخطيط لها على نطاق واسع، وده بيدعم قدرتها على استيعاب توسعات عمرانية وسكنية مستمرة.

طب إيه هو التوزيع الداخلي للمساحة؟ 

توزيع المساحات داخل مدينة الشروق قائم على فصل واضح بين الأنشطة المختلفة، وده بيساهم في تنظيم المدينة ورفع جودة المعيشة، ومن إجمالي 16,110 فدان المأهولة حاليًا هتلاقي إن:

• النشاط السكني: حوالي 6,900 فدان.
• النشاط الخدمي: حوالي 1,500 فدان، وبيشمل التعليم، الصحة، التجارة، والخدمات الترفيهية.
• النشاط الصناعي: حوالي 11 فدان.
• شبكة الطرق الداخلية: بتمتد لحوالي 395 كيلومتر.

والتوزيع ده بيعكس التخطيط العمراني المنظم للمدينة، وبيضمن توازن بين السكن والخدمات والبنية التحتية داخل المدينة.

خريطة أحياء مدينة الشروق — كل حي فين بالظبط؟

مدينة الشروق بتنقسم لمجموعة أحياء سكنية منظمة، وكل حي ليه موقعه وطبيعته ومستواه، والتقسيم الأشهر بيكون بين الأحياء الغربية والشرقية كالآتي: 

1- الأحياء الغربية في مدينة الشروق

الأحياء الغربية هي الأقرب للطريق الدائري الأوسط، وبتعتبر الأقرب للقاهرة الكبرى، وده بيخليها من أكتر المناطق طلبًا للسكن، وبتتمثل في: 

• حي ياقوت (الحي الأول الغربي): وموجود في الجزء الشمالي الغربي من المدينة، وبيعتبر من أقدم الأحياء اللي تم تطويرها، وموقعه قريب جدًا من طريق مصر – الإسماعيلية، وده بيسهّل الوصول منه وإليه.
• حي الماسة (الحي الثاني الغربي): وده حي سكني متوسط، فيه تنوع في الوحدات بين شقق وعمارات، وموقعه مناسب جدًا للي بيشتغلوا في القاهرة وعايزين سكن قريب.
• حي الفيروز (الحي الثالث الغربي): وممتد في الجزء الغربي، وبيضم خدمات أساسية ومناطق سكنية مستقرة، ومناسب للعائلات الباحثة عن هدوء نسبي.
• حي اللازورد (الحي الرابع الغربي): وهو من الأحياء الهادية، وبيتميز بوجود مساحات خضراء وتخطيط منظم، ومناسب للسكن طويل المدى.
• حي الجوهرة (الحي الخامس الغربي): موقعه مميز داخل المدينة، وبيخليه قريب من خدمات أساسية ومناطق حيوية.
• حي اللؤلؤة (الحي السادس الغربي): وفيه تنوع واضح في مستويات السكن، وبيضم وحدات مختلفة تناسب فئات متعددة.
• حي الزمرد (الحي السابع الغربي): بيتميز بالتخطيط العمراني الجيد وانتشار المساحات المفتوحة، وده بيخليه مريح في المعيشة.
• حي ريماس (الحي الثامن الغربي): وده من الأحياء الأحدث نسبيًا في الجزء الغربي، وبيشهد تطوير مستمر وارتفاع في الطلب.
• حي الباريليت (الحي التاسع الغربي): وهو منطقة سكنية هادية، بعيدة نسبيًا عن الزحمة، وده بيخليه مناسب للباحثين عن الخصوصية.
• حي العقيق (حي النادي): من أرقى أحياء مدينة الشروق، وموقعه مميز جدًا خصوصًا لقربه من نادي هليوبوليس، وبيُفضل بشكل كبير لسكن الفلل والمستويات العالية، وأسعاره أعلى من باقي الأحياء بشكل واضح.

2- الأحياء الشرقية في مدينة الشروق

الأحياء الشرقية في مدينة الشروق بتعتبر جزء مهم من التخطيط العمراني للمدينة، وبتتميز بالهدوء النسبي وكثافة سكن أقل مقارنة بالأحياء الغربية، وده بيخليها مناسبة للي بيدور على خصوصية ومساحات أوسع، ومنها: 

• حي الأندلس: وده من الأحياء السكنية الهادية في الجزء الشرقي، وبيتميز بتخطيط بسيط وواضح، وفيه وحدات سكنية أغلبها شقق وعمارات متوسطة، ومناسب للعائلات اللي بتدور على استقرار بعيد عن الزحام.
• حي غرناطة: وهو حي سكني متكامل نسبيًا، فيه توزيع جيد للخدمات داخل المنطقة، وبيتميز بسهولة الحركة داخله وقربه من محاور رئيسية بتوصل لباقي أجزاء المدينة.
• حي ماربيلا: وده من الأحياء اللي بتتميز بطابع هادي وتنظيم عمراني جيد، وفيه مساحات مفتوحة أكتر مقارنة ببعض المناطق التانية، وده بيخليه مناسب للسكن الهادئ.

أحياء ومناطق أخرى في المدينة

بالإضافة لده، المدينة فيها مناطق خدمية وسكنية تانية زي:

• منطقة المنطقة الصناعية.
• منطقة الحي التجاري المركزي.
• مناطق الخدمات التعليمية والصحية.
• الحديقة الإقليمية الكبرى.
• منطقة النوادي الاجتماعية.

تاريخ مدينة الشروق — من الفكرة للواقع

النشأة والتأسيس

أُنشئت مدينة الشروق بموجب قرار رئيس الجمهورية رقم 326 لسنة 1995، والقرار ده جه ضمن موجة إنشاء مدن الجيل الثالث المصرية، زي مدينة بدر ومدينة العبور، بهدف:

• تخفيف الضغط السكاني والعمراني على القاهرة الكبرى.
• إعادة توزيع السكان بشكل مخطط ومنظم.
• توفير بيئة سكنية صحية بمعايير عالمية.
• خلق فرص عمل جديدة في مناطق صناعية مخططة.

مراحل التطور

• المرحلة الأولى (1995 – 2005): في المرحلة دي تم تأسيس مدينة الشروق بشكل أساسي، وتم تنفيذ البنية التحتية الرئيسية زي الطرق والمرافق، بالإضافة إلى إنشاء أول المجمعات السكنية الحكومية اللي كانت بداية التواجد العمراني في المدينة.
• المرحلة الثانية (2005 – 2015): المرحلة دي شهدت دخول القطاع الخاص بشكل واضح، وبدأت تظهر أول كمباوندات سكنية راقية داخل المدينة، وده كان بداية التحول الحقيقي في شكل مدينة الشروق من مدينة حكومية تقليدية إلى مدينة سكنية واستثمارية.
• المرحلة الثالثة (2015 – 2020): في الفترة دي حصل توسع كبير في إنشاء الكمباوندات السكنية، مع زيادة ملحوظة في الخدمات الأساسية داخل المدينة، خصوصًا في مجالات التعليم والصحة والتجارة، وبدأت المدينة تستقطب عدد أكبر من السكان.
• المرحلة الرابعة (2020 – 2026): المرحلة الحالية تعتبر طفرة عمرانية حقيقية، مع دخول مشروعات كبرى زي البروج، الجار، باتيو سولا، وليفين، إلى جانب توسع كبير في البنية الخدمية، ووصول عدد سكان مدينة الشروق لأكثر من 385,000 نسمة، مع استمرار النمو بشكل سريع ومستمر.

الوحدات السكنية المنفذة 

إجمالي الوحدات السكنية في مدينة الشروق اتقسم بين القطاع الحكومي والقطاع الخاص، بالإضافة إلى التوسع الكبير في الكمباوندات الحديثة خلال السنوات الأخيرة، ودي تفاصيل الوحدات المنفذة: 

• الوحدات السكنية الحكومية (هيئة المجتمعات العمرانية): تم تنفيذ حوالي 26,140 وحدة سكنية، من ضمنهم 13,676 وحدة مخصصة لإسكان الشباب.
• الوحدات السكنية التابعة للقطاع الخاص: تم تنفيذ حوالي 25,147 وحدة سكنية من خلال شركات التطوير العقاري والمشروعات الخاصة.
• التوسع الحديث: بجانب الأرقام دي، تم إدخال عدد كبير من الكمباوندات والمشروعات السكنية الجديدة خلال السنوات الأخيرة، وده ساهم في زيادة الكثافة السكنية ورفع القيمة الاستثمارية للمدينة بشكل واضح.

أهم الخدمات في مدينة الشروق

أولاً: المستشفيات والخدمات الصحية

مدينة الشروق بتضم منظومة صحية متكاملة بتخدم السكان بشكل مباشر، سواء من خلال مستشفيات كبيرة أو مراكز طبية وعيادات منتشرة داخل الأحياء والكمباوندات زي: 

• مستشفى الشروق الجامعي: ودي واحدة من أكبر وأهم المستشفيات داخل المدينة، وبتقدم خدمات طبية شاملة في مختلف التخصصات، وبتعتبر مركز طبي رئيسي لسكان الشروق والمناطق المجاورة.
• مستشفى النيل بدر: وهي مستشفى خاص قريب من مدينة الشروق، بتخدم المنطقة بالكامل، ومجهزة بأحدث الأجهزة الطبية، بالإضافة إلى وجود كوادر طبية متخصصة.
• مستشفى صفا الشروق: من المستشفيات الخاصة داخل المدينة، وبتقدم خدمات طبية متكاملة تشمل الطوارئ والتخصصات المختلفة، وبتخدم شريحة كبيرة من السكان.
• المجمعات الطبية والعيادات: بالإضافة للمستشفيات، المدينة فيها عدد كبير من العيادات والمراكز الطبية المنتشرة داخل الأحياء، وده بيخلي الوصول للخدمة الصحية سريع وسهل، كمان بعض الكمباوندات الكبيرة زي الجار بريتش ديستريكت بتضم مجمعات طبية متكاملة داخلها لخدمة السكان مباشرة.

ثانياً: التعليم — الجامعات والمدارس

مدينة الشروق ومحيطها بيضموا مجموعة مهمة من الجامعات الخاصة والدولية اللي بتخدم السكان والطلاب من داخل المدينة وخارجها زي: 

• أكاديمية الشروق: ودي واحدة من أشهر المؤسسات التعليمية الخاصة في مصر، وتقع داخل مدينة الشروق، وبتضم كليات متعددة زي الهندسة، الحاسبات والمعلومات، إدارة الأعمال، والإعلام، وبتعتبر من أهم معالم التعليم داخل المدينة.
• الجامعة البريطانية في مصر (BUE): بتقع بالقرب من مدينة الشروق على طريق مصر – الإسماعيلية، وبتعتبر من أرقى الجامعات الخاصة في مصر، والتعليم فيها باللغة الإنجليزية، وشهاداتها معترف بها دوليًا.
• جامعة كندا – مصر (CIC / CANDU): وهي جامعة خاصة بتعاون كندي، موجودة في نطاق قريب من مدينة الشروق، وبتقدم برامج تعليمية بمعايير دولية.
• جامعة أستون البريطانية: ودي جزء من مشروع الجار بريتش ديستريكت داخل نطاق الشروق، وبتعتبر من المشروعات التعليمية المميزة لأنها بتجمع بين السكن والتعليم في نفس الموقع.

كمان مدينة الشروق فيها مدارس بتغطي كل المراحل الدراسية زي: 

• مدارس الغد الدولية: من المدارس الدولية المعروفة داخل المدينة.
• مدارس المستقبل الدولية: بتقدم مستوى تعليمي عالي ونظام دولي.
• المدارس التجريبية والرسمية: منتشرة في معظم أحياء الشروق وبتخدم عدد كبير من السكان.
• مدارس خاصة ودولية متنوعة: موجودة داخل الكمباوندات والمناطق السكنية المختلفة.

ثالثاً: أماكن التسوق والمولات

مدينة الشروق فيها مجموعة كبيرة من المولات والمراكز التجارية اللي بتغطي احتياجات السكان اليومية والترفيهية، وده بيخلي الحياة داخل المدينة مكتملة من غير الحاجة للخروج منها زي: 

• مول تاون سنتر الشروق: من أشهر المولات في المدينة، وبيضم أكتر من 200 محل تجاري بين ماركات محلية وعالمية، كمان فيه مطاعم متنوعة ومناطق ترفيه وسينما، بالإضافة لوجود سلاسل مطاعم معروفة زي كنتاكي وماكدونالدز. 
• جولف مول الشروق: وده مول كبير بيضم مجموعة من المتاجر المتنوعة، بالإضافة لمساحات مخصصة للترفيه والخدمات، وبيخدم قطاع واسع من سكان المدينة.
• مول أمون الشروق: وهوواحد من المولات التجارية المعروفة داخل المدينة، وبيقدم خدمات تجارية متنوعة لسكان المنطقة.
• فوتورو مول: من المولات التجارية اللي بتخدم المنطقة وبيضم وحدات تجارية مختلفة.
• سنتر بوينت مول (Point 1 Mall): من أحدث المولات في الشروق، وتابع لشركة المطورين المصريين العقارية، وبيضم وحدات تجارية وإدارية وطبية في نفس المكان.
• مول تاون سنتر 2: وده أحدث توسع لمول تاون سنتر، ومن تطوير شركة فاليو للتطوير العقاري، وموقعه على محور جنيفا مباشرة، وبيعتبر إضافة قوية للأنشطة التجارية في المدينة.
• كارفور هايبر ماركت: وموجود داخل المدينة وبيخدم السكان في كل الاحتياجات اليومية الأساسية.
• المراكز التجارية الحكومية: المدينة فيها حوالي 36 مركز تجاري حكومي موزعين على الأحياء المختلفة، وبيقدموا خدمات أساسية للسكان.

رابعاً: الترفيه والرياضة

مدينة الشروق مش بس سكن وخدمات، لكن كمان فيها أماكن ترفيه ورياضة متنوعة بتخدم كل الفئات العمرية، ودي أشهر الأماكن الرياضية والترفيهية: 

• نادي هليوبوليس الشروق: من أشهر وأرقى الأندية الاجتماعية في المدينة، وبيقدم أنشطة رياضية واجتماعية متنوعة.
• نادي جرين هيلز: وده نادي رياضي وترفيهي بيخدم سكان المدينة والمناطق المحيطة.
• نادي الشروق: من الأندية الأساسية داخل المدينة وبيوفر أنشطة رياضية مختلفة.
• الحديقة الإقليمية الكبرى: وعبارة عن مساحة خضراء ضخمة مخصصة للترفيه العائلي والمشي والأنشطة المفتوحة.
• منتزه الشروق: وده مشروع ترفيهي كبير على مساحة حوالي 60,000 متر مربع، ولسه تحت التنفيذ وبيمثل إضافة مهمة للمدينة.
• سينما السيارات (Drive-in Cinema): وبتقدم تجربة ترفيه مختلفة وفريدة من نوعها داخل المدينة.
• المطاعم والكافيهات: منتشرة في كل الأحياء والكمبوندات، وبتوفر خيارات متنوعة تناسب كل الأذواق.

مميزات مدينة الشروق

• الموقع الاستراتيجي: مدينة الشروق موجودة في نقطة وسط بين أهم مناطق شرق القاهرة؛ شمالًا مصر الجديدة ومدينة نصر، جنوبًا القاهرة الجديدة والتجمع الخامس، وشرقًا العاصمة الإدارية الجديدة، وده بيخلي الوصول لأي منطقة سهل وسريع نسبيًا.
• الأسعار التنافسية: سعر المتر في مدينة الشروق أقل بشكل واضح مقارنة بالقاهرة الجديدة والتجمع الخامس، رغم إن مستوى الخدمات في مناطق كتير منها قريب جدًا أو منافس ليهم.
• القرب من مطار القاهرة الدولي: المسافة بتتراوح بين 15 إلى 20 دقيقة فقط، ودي ميزة مهمة جدًا خصوصًا لرجال الأعمال أو اللي بيتنقلوا كتير.
• التعليم المتنوع: وجود مؤسسات تعليمية زي الجامعة البريطانية، وأكاديمية الشروق، وعدد كبير من المدارس الدولية والخاصة، بيخلي المدينة مناسبة جدًا للعائلات اللي بتدور على تعليم قوي.
• التخطيط العمراني المنظم: المدينة مبنية على تخطيط واضح من البداية، بشوارع واسعة، تقسيمات منظمة، مساحات خضراء، ومناطق خدمات موزعة بشكل متوازن على الأحياء.
• الهدوء وجودة الحياة: مقارنة بالقاهرة المزدحمة، الشروق بتوفر بيئة سكنية هادئة، ومساحات أوسع، وكثافة سكانية أقل نسبيًا، وده بيزود من راحة السكان.
• فرص استثمار قوية: المدينة بتشهد نمو عقاري مستمر مع دخول شركات تطوير كبيرة ومشروعات جديدة، وده بيخلي الأسعار في اتجاه تصاعدي مستمر على المدى المتوسط والطويل.

طب إيه هي عيوب مدينة الشروق

• البعد عن وسط القاهرة: رغم وجود شبكة طرق ومحاور قوية، إلا إن الوصول لوسط القاهرة أو الجيزة بياخد وقت نسبي، وده ممكن يكون غير مناسب للي شغله اليومي في قلب العاصمة.
• ضعف المواصلات العامة: شبكة المواصلات العامة لسه محدودة مقارنة بالمناطق الداخلية في القاهرة، ومعظم السكان بيعتمدوا على السيارات الخاصة أو وسائل النقل الخاصة في التنقل اليومي.
• ارتفاع أسعار الكمباوندات الجديدة: الكمباوندات الحديثة داخل المدينة وصلت لأسعار مرتفعة نسبيًا، وده بيقلل من فرص بعض شرائح الطبقة المتوسطة في التملك داخل المشروعات الراقية.
• استمرار التطوير في بعض المناطق: في أجزاء جديدة من المدينة لسه تحت التطوير، وده معناه إن مستوى الخدمات والبنية التحتية فيها مش مكتمل بنفس قوة الأحياء المستقرة حاليًا.

أنواع الوحدات المتاحة في الشروق

مدينة الشروق بتضم مجموعة متنوعة من الوحدات السكنية اللي بتناسب شرائح مختلفة من العملاء، من الإسكان الاقتصادي لحد الفلل الفاخرة داخل الكمباوندات، ودي أهم أنواع الوحدات المتاحة: 

• الشقق السكنية: ودي أكتر نوع منتشر في المدينة، بمساحات بتبدأ من 80 متر للوحدات الاقتصادية، وبتوصل لأكثر من 300 متر في الشقق الكبيرة والفاخرة داخل الكمباوندات.
• الدوبلكس والتريبلكس: ومنتشرة في الكمباوندات الراقية، بمساحات من 200 إلى 400 متر، وغالبًا بتكون مزودة بحديقة خاصة أو تيراس واسع.
• التاون هاوس:من أكتر الأنواع المطلوبة حاليًا، وبتبدأ مساحاته من 185 متر وتوصل حتى 350 متر، وبيكون له حديقة صغيرة وتصميم شبه الفيلات.
• التوين هاوس: عبارة عن وحدتين متلاصقتين بتصميم منفصل، بمساحات من 200 إلى 350 متر، وبيوفر خصوصية أعلى من التاون هاوس.
• الفيلات المستقلة (Standalone): أفخم أنواع الوحدات في المدينة، بمساحات تبدأ من 250 متر وتوصل إلى 600 متر وأكثر، وبتكون داخل كمباوندات راقية بالكامل.

سعر المتر في مدينة الشروق 2026

سعر المتر في مدينة الشروق بيختلف بشكل واضح حسب نوع الوحدة ومستوى التشطيب وموقع المشروع، وهل داخل كمباوند ولا في مناطق سكنية عادية، وده سعر المتر في الوحدات المختلفة: 

• الشقق الاقتصادية: بيتراوح سعر المتر من 10,000 إلى 20,000 جنيه للمتر.
• الشقق المتوسطة: بيتراوح سعر المتر من 25,000 إلى 45,000 جنيه للمتر
• الكمبوندات الراقية: بيتراوح سعر المتر من 50,000 إلى 75,000+ جنيه للمتر.
• الفيلات والوحدات الفاخرة: بيتراوح سعر المتر من 30,000 إلى 60,000+ جنيه للمتر حسب الموقع ومستوى التشطيب.

العوامل المؤثرة على أسعار العقارات في مدينة الشروق

أسعار الوحدات في مدينة الشروق مش ثابتة، لكنها بتتحدد بناءً على مجموعة عوامل أساسية بتفرق بشكل مباشر في قيمة المتر والسعر النهائي للوحدة، والعوامل دي بتتمثل في: 

1. الموقع والحي: الأحياء ليها تأثير مباشر على السعر، وبيعتبر حي العقيق والأحياء الشرقية من الأعلى سعرًا مقارنة بالأحياء الغربية، بسبب مستوى الهدوء والخصوصية وقربها من مناطق مميزة داخل المدينة.
2. داخل كمبوند أو خارج كمبوند: الوحدات داخل الكمباوندات الراقية بتكون أعلى في السعر بنسبة ممكن توصل من 50% إلى 100% مقارنة بالوحدات المفتوحة، وده بسبب الخدمات والأمان والتخطيط الداخلي.
3. المطور العقاري: اسم الشركة المطورة بيأثر بشكل كبير على السعر، فمثلاً مشروعات زي لافيستا أو الجار أو شركات الصف الأول بتكون أسعارها أعلى، لكنها بتقدم ضمان أعلى وجودة تنفيذ أفضل.
4. القرب من المحاور الرئيسية: الوحدات القريبة من طريق السويس أو مدينة مدينتي بتكون أعلى طلبًا وبالتالي أعلى سعرًا، بسبب سهولة الحركة والوصول.
5. مستوى التشطيب: الوحدات كاملة التشطيب أو التشطيب الفندقي بتكون أغلى بشكل واضح من الوحدات نصف تشطيب أو الهيكل، بسبب تقليل تكلفة التشطيب على المشتري.

ليه مدينة الشروق فرصة استثمارية حقيقية؟

مدينة الشروق مش بس مكان للسكن، دي واحدة من أقوى الفرص الاستثمارية الحالية في شرق القاهرة، وده لأن: 

• الأسعار لا تزال في نطاق معقول: مقارنة بالقاهرة الجديدة والتجمع الخامس، أسعار العقارات في مدينة الشروق ما زالت أقل بشكل واضح، وده بيوفر هامش ربح أعلى على المدى المتوسط والطويل.
• النمو السكاني المتسارع: معدل النمو السكاني في المدينة في زيادة مستمرة، وده معناه طلب متزايد على الإيجار والشراء، وبالتالي عائد إيجاري مستقر وفرص إعادة بيع مربحة.
• القرب من العاصمة الإدارية الجديدة: مع تشغيل العاصمة الإدارية بشكل تدريجي، الطلب على السكن في المناطق القريبة منها بيزيد، ومدينة الشروق بتعتبر من أقرب وأفضل المناطق السكنية المرتبطة بيها.
• دخول كبرى شركات التطوير العقاري: وجود شركات كبيرة زي لافيستا وباقي المطورين الكبار داخل المدينة بيعكس ثقة قوية في مستقبل المنطقة، وده بيأكد إنها سوق استثماري واعد.
• ارتفاع الأسعار المستقبلي: مع اكتمال البنية التحتية وتوسع الخدمات والطرق، الأسعار في اتجاه ارتفاع مستمر، وده بيخلي الاستثمار في الشروق استثمار طويل المدى مضمون نسبيًا.

 مستقبل الاستثمار في مدينة الشروق

الفترة من 2026 إلى 2030 متوقع إن المنطقة تشهد تطورات قوية، وأهمها:

• اكتمال مشروعات كبرى زي البروج وليفين والجار.
• الانتهاء من تطوير منتزه الشروق الكبير.
• تطوير وربط وسائل مواصلات جديدة تربط المدينة بمحطات المترو.
• استمرار ارتفاع أسعار العقارات بنسبة متوقعة تتراوح بين 15% إلى 20% سنويًا.

 أفضل الكمبوندات في مدينة الشروق للاستثمار 2026

1- كمبوند ليفين الشروق (Livyn El Shorouk)

كمبوند ليفين الشروق (Livyn Shorouk) هو واحد من أحدث المشروعات السكنية في مدينة الشروق لعام 2026، ومن تطوير شركة النخيل للتطوير العقاري.

المشروع بيقع في موقع استراتيجي مباشر على طريق السويس، أمام بوابة 3 بمدينة مدينتي، وده بيخليه مرتبط مباشرة بأهم محورين في شرق القاهرة: الشروق ومدينتي.

المشروع معمول على فكرة مجتمعات سكنية حديثة تعتمد على تقليل الكثافة البنائية وزيادة المساحات المفتوحة، مع تنوع واضح في الوحدات السكنية لتناسب شرائح مختلفة من العملاء.

إيه هي مميزات مشروع ليفين الشروق؟

1. الموقع الاستراتيجي: المشروع يقع مباشرة أمام مدينتي على طريق السويس، وده بيوفر سهولة حركة سريعة لأهم مناطق شرق القاهرة وربط مباشر بمحاور رئيسية زي التجمع والعاصمة الإدارية.
2. تصميم عمراني حديث: التخطيط الداخلي قائم على توزيع ذكي للمباني والمساحات الخضراء، مع مراعاة الخصوصية لكل وحدة وإطلالات مفتوحة قدر الإمكان.
3. كثافة سكانية منخفضة: نسبة البناء قليلة مقارنة بمساحة المشروع، وده بيوفر هدوء وراحة أكبر للسكان داخل الكمبوند.
4. أنظمة سداد مرنة: المشروع بيقدم خطط تقسيط طويلة تصل إلى 10 سنوات، وده بيخليه مناسب لشرائح مختلفة من المشترين.
5. تنوع الوحدات: المشروع بيضم شقق ودوبلكس بمساحات مختلفة، وده بيوفر اختيارات متعددة تناسب احتياجات كل عميل.
6. مساحات خضراء واسعة: وجود مساحات خضراء كبيرة بين الوحدات بيحسن جودة الحياة ويوفر بيئة سكنية صحية
7. فرصة استثمار مبكر: المشروع لسه في مرحلة الإطلاق، وده بيخلي الأسعار الحالية فرصة لتحقيق عائد استثماري أعلى مستقبلاً.

أنواع الوحدات في المشروع وسعرها

• شقق غرفة واحدة: وبتبدأ المساحة من 77 متر، والأسعار بتبدأ من حوالي 2,695,000 جنيه.
• شقق غرفتين: وتبدأ فيها المساحة من 120 متر، والأسعار بتبدأ من متوسط شرائح مختلفة حسب الموقع.
• شقق 3 غرف: مساحتها بتبدأ من 148 متر، والأسعار بتبدأ من نطاق أعلى حسب التشطيب والموقع.
• شقق 4 غرف: وبتبدأ المساحات من 180 إلى 196 متر، وتناسب العائلات الكبيرة داخل الكمبوند.
• دوبلكس: وده مميز بالمساحات الأكبر اللي بتبدأ من 200 متر.

 سعر المتر في كمبوند ليفين الشروق

أما بالنسبة لسعر المتر في مشروع ليفين الشروق، فبيبدأ من حوالي 37,500 جنيه للمتر وبيختلف حسب موقع الوحدة داخل المشروع، ونوعها، ونظام السداد المختار.

2- كمبوند الجار بريتش ديستريكت (Aljar British District)

كمبوند الجار بريتش ديستريكت (Aljar British District) هو أحدث مشروعات شركة الجار للتطوير العقاري بالتعاون مع شركة بنيان، ويُعتبر واحد من أرقى المشاريع السكنية الفندقية في مدينة الشروق.

المشروع بيتميز بطابع معماري بريطاني فاخر، وبيقدم مفهوم مختلف للسكن داخل مصر، لأنه مش مجرد كمباوند تقليدي، لكنه مجتمع متكامل بخدمات فندقية وإدارة احترافية، والموقع بتاعه مباشر على طريق السويس أمام بوابة 3 و4 لمدينة مدينتي، وده بيخليه في قلب أقوى منطقة استثمارية في شرق القاهرة.

إيه هي مميزات كمبوند الجار بريتش ديستريكت؟

1. الطراز المعماري البريطاني: المشروع مصمم بالكامل بروح الحارات والمباني البريطانية الكلاسيكية، وكل التفاصيل المعمارية متنفذة بدقة عشان تقدم تجربة سكن مختلفة تمامًا عن أي كمباوند في المنطقة.
2. وجود جامعة أستون البريطانية داخل المشروع: وجود جامعة دولية داخل الكمبوند بيرفع القيمة الاستثمارية بشكل كبير، وبيخلق طلب دائم على الإيجار من الطلاب وأعضاء هيئة التدريس.
3. إدارة فندقية احترافية: إدارة المشروع تحت إشراف فندق كونكورد السلام، وده معناه خدمات يومية بمعايير فندقية في النظافة والأمن والصيانة.
4. مجمع طبي متكامل: وجود عيادات وخدمات طبية داخل المشروع، بيوفر راحة كاملة للسكان بدون الحاجة للخروج لأي خدمات صحية خارج الكمبوند.
5. مول تجاري متكامل: المشروع بيضم منطقة تجارية فيها مطاعم ومحلات وخدمات أساسية مصممة بنفس الطابع البريطاني للمشروع بالكامل.
6. موقع استراتيجي مباشر: بيقع أمام بوابات مدينتي مباشرة على طريق السويس، وده بيوفر وصول سريع جدًا لمطار القاهرة والعاصمة الإدارية والتجمع.
7. مساحات خضراء ومسطحات مائية: تصميم المشروع بيعتمد على البحيرات الصناعية والمساحات الخضراء الواسعة، وده بيخلق بيئة سكنية هادئة ومريحة بصريًا ونفسيًا.

أنواع الوحدات في المشروع وسعرها

• شقق غرفة واحدة: وبتبدأ المساحة من 63 إلى 67 متر، والأسعار بتبدأ من حوالي 4,500,000 جنيه.
• شقق غرفتين: بمساحات متوسطة مناسبة للعائلات الصغيرة، والأسعار بتختلف حسب الموقع داخل المشروع.
• شقق 3 غرف: بتبدأ من 151 متر وتصل إلى 188 متر، والأسعار بتبدأ من حوالي 11,000,000 جنيه.
• دوبلكس: بمساحات تصل إلى 188 متر، ومميزة بمواصفات فندقية وتشطيب كامل سوبر لوكس.

أسعار كمبوند الجار بريتش ديستريكت

• إجمالي أسعار الوحدات يبدأ من حوالي 3,200,000 إلى 4,500,000 جنيه للوحدات الصغيرة.
• الوحدات الأكبر (3 غرف) بتبدأ من حوالي 11,000,000 جنيه.

سعر المتر في كمبوند الجار بريتش ديستريكت

سعر المتر في المشروع بيبدأ من حوالي 45,000 جنيه ويصل إلى 65,000 جنيه للمتر، وده بيتحدد حسب نوع الوحدة، وموقعها داخل الكمبوند، ومستوى التشطيب الفندقي.

3- كمبوند أيفي ريزيدنس الشروق (Ivy Residence)

كمبوند أيفي ريزيدنس الشروق (Ivy Residence) هو مشروع سكني متكامل من تطوير شركة أجيك للتطوير العقاري (AGEC Developments) بالتعاون مع شركة المعادي للتنمية والتعمير.

المشروع بيقع داخل نطاق كمبوند معادي فيو الشروق على مساحة حوالي 25 فدان، وبيضم مجتمع سكني هادئ بتصميمات مستوحاة من الطراز الإسباني، مع تركيز واضح على الخصوصية والهدوء داخل الكمباوند.

إيه هي مميزات كمبوند أيفي ريزيدنس الشروق؟

• تصميم سكني هادئ ومنظم: المشروع معمول بفلسفة تعتمد على تقليل الكثافة البنائية، مع توزيع المباني بطريقة توفر خصوصية عالية بين الوحدات ومساحات حركة مريحة.
• تنوع كبير في الوحدات: الكمبوند بيضم شقق ودوبلكس وبنتهاوس وتاون هاوس، وده بيوفر اختيارات متعددة تناسب أفراد وأسر بمستويات مختلفة.
• نظام سداد مرن: والمقدم بيبدأ من 5% فقط، مع أنظمة تقسيط ممتدة تصل إلى 7 سنوات بدون ضغط مالي كبير.
• موقع مميز داخل مدينة الشروق: المشروع قريب من المحاور الرئيسية داخل المدينة، وده بيسهل الوصول للخدمات الأساسية والمدارس والمولات.
• جودة تنفيذ جيدة: شركة أجيك ليها خبرة في تطوير مشروعات سكنية، وده بيظهر في مستوى التصميم والتخطيط العام للمشروع.
• أمن وخدمات متكاملة: المشروع فيه نظام أمن 24 ساعة مع بوابات إلكترونية وكاميرات مراقبة، وبيوفر مستوى أمان عالي للسكان داخل الكمبوند.
• مجتمع سكني منخفض الكثافة: عدد الوحدات محدود نسبيًا مقارنة بمساحة المشروع، وده بيخلق بيئة سكنية أكثر هدوء وراحة.

أنواع الوحدات في المشروع وسعرها

• شقق غرفتين: وبتبدأ المساحة من 120 إلى 125 متر، والأسعار بتبدأ من حوالي 5,500,000 جنيه.
• شقق 3 غرف: وبتصل المساحات إلى 207 متر، والأسعار بتختلف حسب الموقع داخل المشروع.
• بنتهاوس: بتبدأ من 150 متر مع روف وتصل حتى 290 متر بمواصفات أوسع.
• دوبلكس: بمساحات تبدأ من 276 متر، وتصل إلى 388 متر داخل بعض النماذج.
• تاون هاوس: ومساحتها بتبدأ من 276 متر وتصل إلى 388 متر، وهي من أعلى الوحدات في المشروع من حيث الخصوصية.

أسعار كمبوند أيفي ريزيدنس الشروق

• أسعار الشقق تبدأ من حوالي 6,100,000 جنيه.
• الشقق الأكبر (4 غرف) بتصل إلى حوالي 9,600,000 جنيه.
• البنتهاوس بتبدأ من حوالي 10,700,000 جنيه.
• التاون هاوس بيبدأ من حوالي 22,100,000 جنيه.

سعر المتر في كمبوند أيفي ريزيدنس الشروق

سعر المتر في المشروع بيبدأ من حوالي 41,000 جنيه وبيصل إلى 64,700 جنيه للمتر

4- كمبوند الباتيو سولا الشروق (El Patio Sola)

كمبوند الباتيو سولا (El Patio Sola) هو واحد من أحدث مشروعات شركة لافيستا للتطوير العقاري (La Vista Developments) داخل مدينة الشروق، وبيُعتبر امتداد لسلسلة نجاحات لافيستا في شرق القاهرة.

المشروع مقام على مساحة حوالي 40 فدان مباشرة على طريق السويس، أمام بوابة 2 و3 لمدينتي، وده بيخليه في موقع استراتيجي جدًا داخل واحدة من أهم مناطق الاستثمار العقاري في مصر.

المشروع بيعتمد على فكرة المجتمعات السكنية الراقية منخفضة الكثافة، مع دمج تصميم معماري عصري وكلاسيكي في نفس الوقت، وده بيخلق هوية مختلفة عن باقي كمباوندات المنطقة.

إيه هي مميزات كمبوند الباتيو سولا الشروق؟

1. تصميم معماري هجين ومميز: المشروع بيجمع بين الطابع العصري والكلاسيكي في التصميم، وده بيدي كل مبنى وشكل معماري هوية مختلفة عن أي مشروع تاني في الشروق.
2. الكريستال لاجون المركزي: وجود بحيرات صناعية في قلب الكمبوند، بيوفر إطلالات مائية مباشرة وبيضيف قيمة جمالية وترفيهية عالية للوحدات.
3. كثافة سكانية منخفضة: ارتفاعات المباني أرضي + 3 أدوار فقط، وده بيضمن هدوء أكبر وخصوصية أعلى بين السكان.
4. موقع استراتيجي على طريق السويس: المشروع بيقع مباشرة أمام مدينتي، وده بيسهل الوصول للعاصمة الإدارية، التجمع، ومطار القاهرة خلال دقائق.
5. خبرة لافيستا العقارية: شركة لافيستا ليها تاريخ طويل في السوق المصري من 1991، وده بيضمن جودة تنفيذ وتسليم والتزام قوي في المشروعات.
6. خدمات متكاملة داخل الكمبوند: المشروع بيضم مطاعم وكافيهات ونادي صحي، ومساحات خضراء.

أنواع الوحدات في المشروع وسعرها

• شقق سكنية (أدوار متكررة): بتبدأ من 115 إلى 119 متر، وبتصل إلى 200 متر داخل بعض الوحدات.
• شقق أرضي بحديقة: وبتبدأ من 150 متر بحدائق خاصة ومساحات خارجية.
• بنتهاوس: بمساحات تبدأ من 119 متر، وتصل إلى 243 متر مع روف تراس.
• دوبلكس: بمساحات بتبدأ من 310 متر، وتصل إلى 328 متر بمساحات واسعة للعائلات.

أسعار كمبوند الباتيو سولا الشروق

• الشقق بتبدأ من حوالي 7,070,000 جنيه.
• الشقق الأكبر بتصل إلى حوالي 13,000,000 جنيه.
• البنتهاوس بيبدأ من حوالي 10,080,000 جنيه.
• الدوبلكس بيبدأ من حوالي 19,780,000 جنيه.

سعر المتر في كمبوند الباتيو سولا الشروق

سعر المتر في المشروع بيبدأ من حوالي 61,400 جنيه وبيصل إلى 75,000 جنيه للمتر.

5- كمبوند لورا إيست فيلد الشروق (Lora Eastfield)

كمبوند لورا إيست فيلد (Lora Eastfield) هو أحدث مشروعات شركة الزعيم للتطوير العقاري (Al Zaeem Holding) داخل مدينة الشروق، وبيُعد من المشروعات السكنية الحديثة اللي بتركز على المساحات الخضراء وجودة الحياة.

المشروع مقام على مساحة حوالي 30 فدان، بنسبة كبيرة جدًا من المساحة مخصصة للاندسكيب والمساحات الخضراء (حوالي 80%)، وده بيخلق بيئة سكنية هادئة ومنعزلة عن الزحام.

إيه هي مميزات كمبوند لورا إيست فيلد الشروق؟

• موقع استراتيجي في قلب الشروق: المشروع موجود مباشرة على محور الحرية، وده بيسهل الوصول لكل أحياء الشروق والمحاور الخارجية زي طريق السويس ومدينتي.
• نسبة مساحات خضراء ضخمة: حوالي 80% من مساحة المشروع مخصصة للاندسكيب، وده بيخلق بيئة سكنية هادئة وصحية بعيد عن التكدس العمراني.
• تصميم معماري راقي: المشروع فيه واجهات حديثة بتفاصيل معمارية دقيقة بتدي شكل بصري مميز وبترفع من القيمة الجمالية للمشروع.
• أسعار تنافسية: الأسعار داخل المشروع تعتبر أقل نسبيًا من كمبوندات مشابهة.
• نظام سداد طويل المدى: مقدم بيبدأ من 10% فقط مع تقسيط يصل إلى 10 سنوات بدون فوائد.
• تنوع كبير في الوحدات: من شقق متوسطة لحد سكاي فيلا ودوبلكس فاخر، وده بيوفر اختيارات تناسب احتياجات مختلفة.
• خدمات متكاملة داخل الكمبوند: بيشمل كلوب هاوس، وحمامات سباحة، ومسارات جري، وأمن متكامل، مع نظام بوابات ذكية ومواقف سيارات مجهزة.
• إدارة احترافية للمشروع: الإدارة المنظمة بعد التسليم في المشروع بتضمنلك الحفاظ على مستوى الخدمة والقيمة الاستثمارية.

أنواع الوحدات في المشروع وسعرها

• شقق غرفتين: بتبدأ من 105 متر، والأسعار بتبدأ من حوالي 4,095,000 جنيه.
• شقق 3 غرف: بتبدأ من 140 إلى 169 متر، والأسعار بتبدأ من حوالي 5,500,000 جنيه.
• جاردن فيلا (دوبلكس بحديقة): بتبدأ من 178 إلى 200 متر، والأسعار تبدأ من حوالي 7,200,000 جنيه.
• بنتهاوس: بتبدأ من 195 متر، وتبدأ أسعارها من حوالي 9,800,000 جنيه.
• سكاي هاي فيلا: بتبدأ من 187 متر + روف 274 متر، وبتبدأ أسعارها من حوالي 10,518,000 جنيه.

أما بالنسبة لسعر المتر في كمبوند لورا إيست فيلد الشروق، فبيبدأ من حوالي 4,095,000 جنيه.

أفضل المولات في مدينة الشروق

1- مول سنتر بوينت (Point 1 Mall)

مول سنتر بوينت الشروق (Center Point Mall El Shorouk) هو مشروع تجاري وإداري وطبي متكامل من تطوير شركة أبراج الخليج للتطوير العقاري بالتعاون مع شركة الأسواق المصرية.

المول بيقع في قلب مدينة الشروق بالحي الثالث شرق، وبيخدم منطقة سكنية كثيفة تضم أكثر من 10,000 وحدة سكنية، وده بيخليه واحد من أهم المشروعات التجارية في المنطقة من حيث الحركة والطلب.

المشروع مكون من دور أرضي و3 أدوار متكررة، بتوزيع مدروس بين الأنشطة التجارية والإدارية والطبية.

إيه هي مميزات مول سنتر بوينت الشروق؟

• تنوع الاستخدامات داخل مشروع واحد: المول بيجمع بين الأنشطة التجارية والإدارية والطبية، وده بيخلق حركة مستمرة طول اليوم ويزود فرص الاستثمار.
• موقع داخل منطقة سكنية كثيفة: بيقع داخل حي سكني فيه آلاف الوحدات، وده بيضمن تدفق دائم للزوار والعملاء على مدار اليوم.
• فرصة استثمار تجاري قوية: الوحدات التجارية والإدارية بتوفر عائد إيجاري مستمر، وده بيخليه مناسب للمستثمرين الباحثين عن دخل ثابت.
• تصميم معماري حديث: الواجهات والمداخل مميزة بتصميم عصري بيساعد على جذب العملاء وتحسين تجربة الزائر.
• مواقف سيارات منظمة: وجود جراجات ومواقف سيارات كافية بيقلل الزحام وبيحسن تجربة التسوق داخل المول.
• إدارة وصيانة مستمرة: متوفر خدمات أمن وصيانة على مدار الساعة، لضمان استمرارية تشغيل المول بكفاءة عالية.
• مطور ذو خبرة في السوق: المشروع تابع لشركات تطوير لها خبرة في السوق المصري، وده بيدعم ثقة المستثمرين في المشروع.

أنواع الوحدات في المشروع وسعرها

• الوحدات التجارية (الدور الأرضي): ومساحتها بتبدأ من 13 إلى 29 متر، والأسعار بتبدأ من نطاق مرتفع حسب الموقع.
• الوحدات التجارية (الدور الأول).
• الوحدات الإدارية والطبية (الدور الثاني والثالث): ومساحتها بتبدأ من 32 إلى 60 متر، ومناسبة للمكاتب والعيادات الطبية.

أسعار مول سنتر بوينت الشروق

الوحدات تبدأ من أسعار تنافسية حسب النشاط: 

• سعر المتر الإداري والطبي بيبدأ من حوالي 39,000 إلى 59,000 جنيه.
• سعر المتر التجاري في الدور الأرضي يتراوح بين 99,000 إلى 139,000 جنيه.
• الدور الأول التجاري بيتراوح بين 59,000 إلى 89,000 جنيه.

سعر المتر في مول سنتر بوينت الشروق

سعر المتر في المول بيبدأ من حوالي 39,000 جنيه وبيصل إلى 139,000 جنيه، وبيختلف حسب نوع الوحدة (تجاري – إداري – طبي) وموقعها داخل المول.

2- مول تاون سنتر 2 الشروق (Town Center 2)

مول تاون سنتر 2 الشروق (Town Center 2 Mall El Shorouk) هو المرحلة الأحدث من مشروع تاون سنتر، ومن تطوير شركة VRE Developments (فاليو للتطوير العقاري سابقًا).

المشروع بيعتبر وجهة استثمارية وتجارية متكاملة داخل مدينة الشروق، وموقعه على محور جنيفا بيخدم كثافة سكانية كبيرة، وبيربط بين مناطق سكنية وتجارية حيوية في شرق القاهرة.

المول بيضم وحدات تجارية وإدارية وطبية موزعة على دور أرضي و4 أدوار علوية بتصميم حديث متكامل.

إيه هي مميزات مول تاون سنتر 2 الشروق؟

• موقع استراتيجي على محور جنيفا: المول بيقع مباشرة على محور حيوي بيمثل شريان حركة رئيسي داخل الشروق، وده بيضمن تدفق مستمر للزوار طوال اليوم.
• قربه من مناطق سكنية كبرى: بيقع أمام كمبوند سوديك إيست وبالقرب من كارفور ومدارس كبرى، وده بيزود الطلب على الخدمات التجارية والطبية بشكل مستمر.
• تنوع الأنشطة داخل المول: بيجمع بين التجاري والإداري والطبي، وده بيخلق بيئة استثمارية متنوعة ومناسبة لقطاعات مختلفة.
• تصميم معماري حديث: واجهة زجاجية عصرية بتعكس طابع راقي، وبيخلي المول علامة مميزة بصريًا في المنطقة.
• فرصة استثمارية قوية: ارتفاع الطلب على الخدمات في منطقة الشروق، بيخلي الوحدات مناسبة جدًا للاستثمار والإيجار طويل المدى.
• شركة تطوير ذات خبرة: المشروع تابع لشركة VRE Developments، وده بيدعم الثقة في التنفيذ وجودة التسليم.
• سهولة الوصول: المول قريب من طرق ومحاور رئيسية، وبيسهل الوصول ليه من مدينتي والعاصمة الإدارية.

أنواع الوحدات في المشروع وسعرها

• الوحدات الإدارية والطبية: ومساحتها بتبدأ من 34 متر، والأسعار بتبدأ من حوالي 2,400,000 جنيه.
• المحلات التجارية (الدور الأرضي): والمساحات بتبدأ من 66 متر + مساحات خارجية، والأسعار بتبدأ من حوالي 9,780,000 جنيه.
• المحلات التجارية (الدور الأول): والمساحات بتبدأ من 51 متر، والأسعار بتبدأ من حوالي 6,038,500 جنيه.
• المحلات التجارية (الدور الثاني): ومساحتها بتبدأ من 34 متر، والأسعار بتبدأ من حوالي 4,385,000 جنيه.

سعر المتر في مول تاون سنتر 2 الشروق

سعر المتر في المشروع بيختلف حسب الدور ونوع الوحدة، لكن بشكل عام بيبدأ من حوالي 2,400,000 جنيه إجمالي للوحدات الإدارية.

3- وان مول الشروق (One Mall)

مول وان مول الشروق (One Mall El Shorouk) هو مشروع تجاري وإداري وطبي متكامل من تطوير شركة العربي للتطوير العقاري (Al Araby Developments).

المول بيقع في موقع حيوي جدًا داخل مدينة الشروق على محور الحرية، وبيُعد من المشروعات اللي بتركز على الاستثمار التجاري والإداري في منطقة بتشهد نمو عمراني وسكاني سريع، كمان المشروع مقام على مساحة حوالي 6,500 متر مربع، ومكون من دور أرضي و3 أدوار علوية بتقسيم واضح بين النشاط التجاري والإداري والطبي.

إيه هي مميزات وان مول الشروق؟

1. موقع استراتيجي على محور الحرية: بيقع مباشرة على واحد من أهم محاور الشروق، وده بيضمن حركة مرور وزوار بشكل مستمر على مدار اليوم.
2. قربه من مؤسسات تعليمية كبرى: المول قريب من الجامعة الفرنسية وأكاديمية الشروق، وده بيزود الطلب على الخدمات التجارية بشكل طبيعي ومستمر.
3. تنوع الاستخدامات داخل المشروع: تجاري + إداري + طبي في مكان واحد، وده بيخلي المشروع يخدم شرائح مختلفة من العملاء.
4. تصميم واجهات تجارية واضحة: تصميم المول بيتيح رؤية مباشرة للمحلات من الشارع، وده عنصر مهم جدًا لنجاح أي نشاط تجاري.
5. فرص استثمار قوية: الموقع في منطقة بتتوسع بسرعة، وده بيوفر عائد إيجاري مرتفع على المدى المتوسط والطويل.

أنواع الوحدات في المشروع وسعرها

• الوحدات التجارية (الدور الأرضي والأول): ومساحتها بتبدأ من 19 إلى 60 متر، والأسعار بتختلف حسب الموقع داخل المول.
• الوحدات الإدارية والطبية (الدور الثاني والثالث): ومساحتها بتبدأ من 32 إلى 100 متر، ومناسبة للمكاتب والعيادات الطبية.

أسعار وان مول الشروق

سعر المتر العام بيبدأ من حوالي 75,000 جنيه، وفي الوحدات التجارية بتبدأ من 100,000 جنيه للمتر وقد تصل إلى 195,000 جنيه، أما في الوحدات الإدارية والطبية فتبدأ من 69,000 إلى 85,000 جنيه للمتر.

أفضل المشاريع بوجه عام في مدينة الشروق

1- كمبوند البروج الشروق (Al Burouj)

كمبوند البروج الشروق (Al Burouj) هو واحد من أكبر وأضخم المشروعات السكنية في مصر، ومن تطوير شركة إمكان مصر (IMKAN Misr) التابعة لمجموعة أبوظبي كابيتال.

المشروع مقام على مساحة ضخمة جدًا بتوصل لحوالي 1200 فدان، وبيعتبر مدينة سكنية متكاملة مش مجرد كمبوند عادي، ومميز بالموقع الاستراتيجي الموجود على طريق القاهرة – الإسماعيلية الصحراوي، بجوار المركز الطبي العالمي، واللي بيخليه قريب جدًا من العاصمة الإدارية والتجمع الخامس ومطار القاهرة.

إيه هي مميزات كمبوند البروج الشروق؟

• مدينة متكاملة داخل مدينة: مساحة 1200 فدان بتخلي البروج أقرب لمدينة كاملة، وفيها كل الخدمات من سكن وتعليم وصحة وترفيه.
• موقع استراتيجي على طريق الإسماعيلية: المشروع على طريق رئيسي مباشر، وده بيسهل الوصول منه لأي مكان في القاهرة أو خارجها.
• قربه من العاصمة الإدارية: على بعد دقائق معدودة من العاصمة الإدارية الجديدة، وده بيزود قيمته الاستثمارية بشكل كبير.
• تنوع ضخم في الوحدات: من شقق صغيرة لحد فيلات ضخمة، وده بيخلي المشروع مناسب لكل الفئات.
• خدمات متكاملة داخل الكمبوند: بتتمثل في مدارس – مستشفيات – مولات – مناطق ترفيه، يعني هتلاقي كل الاحتياجات اليومية في المشروع.
• نادي رياضي ضخم: موجود نادي البروج على مساحة 13 فدان، واللي بيضم أنشطة رياضية متنوعة لسكان الكمبوند.

أنواع الوحدات في المشروع وسعرها

• الشقق السكنية: ومساحتها بتبدأ من 90 إلى 190 متر، والأسعار بتبدأ من حوالي 5,500,000 جنيه.
• الدوبلكس: والمساحات بتبدأ من 176 إلى 275 متر، والأسعار بتعتمد على الموقع والتشطيب.
• التاون هاوس: بمساحات بتبدأ من 160 إلى 245 متر، ومناسبة للعائلات المتوسطة.
• التوين هاوس: بمساحات تبدأ من 215 إلى 375 متر، وفيها خصوصية ومساحات أكبر.
• الفيلات المستقلة: ومساحتها بتبدأ من 160 إلى 440 متر، وبتعتبر الفئة الأعلى داخل المشروع.

سعر المتر في كمبوند البروج الشروق

سعر المتر في البروج بيتراوح في المتوسط حوالي 46,700 جنيه مصري، وبيختلف حسب نوع الوحدة، والموقع داخل الكمبوند، ونظام التشطيب.

2- كمبوند ستيلا لوكيشن الشروق (Stella Location)

كمبوند ستيلا لوكيشن الشروق (Stella Location) هو مشروع سكني من تطوير شركة رمكو للتطوير العقاري (Remco)، وبيُعد واحد من الكمباوندات الهادئة اللي بتركز على الخصوصية والمساحات الخضراء.

المشروع مقام على مساحة حوالي 13 فدان، بنسبة كبيرة جدًا من المساحة مخصصة للاندسكيب والمساحات الخضراء (حوالي 80%)، وده بيخلق بيئة سكنية هادئة ومريحة.

إيه هي مميزات كمبوند ستيلا لوكيشن الشروق؟

• نسبة مساحات خضراء ضخمة: حوالي 80% من مساحة المشروع مخصصة للاندسكيب، وده بيخلق بيئة سكنية هادئة بعيدة عن الزحام.
• موقع استراتيجي مميز: بيقع بجوار كمبوند البروج وعلى طريق جنيفا، وقريب جدًا من مدينتي والعاصمة الإدارية.
• تنوع كبير في الوحدات: من شقق صغيرة لحد فيلات مستقلة، وده بيخلي المشروع مناسب لشرائح مختلفة من العملاء.
• خدمات ترفيهية متكاملة: هتلاقي 6 حمامات سباحة + نادي رياضي + مناطق ألعاب للأطفال، وده بيضمن أسلوب حياة متكامل داخل الكمبوند.
• مول تجاري عند البوابة: وجود خدمات تجارية مباشرة عند المدخل بيوفر احتياجات السكان اليومية بسهولة.
• تصميم عملي للوحدات: هتلاقي موجود أسانسير في كل مبنى، وده بيزود مستوى الراحة اليومية للسكان.

أنواع الوحدات في المشروع وسعرها

• شقق غرفة واحدة: ومساحتها بتبدأ من 75 إلى 90 متر، والأسعار بتبدأ من حوالي 3,050,000 جنيه.
• شقق غرفتين: بتصل مساحتها إلى حوالي 145متر.
• شقق 3 غرف: ومساحتها بتبدأ من 143 إلى 201 متر، والأسعار حتى 4,650,000 جنيه تقريبًا.
• بنتهاوس (4 غرف): بمساحات تبدأ من 263 إلى 292 متر ومناسبة للعائلات الكبيرة.
• تاون هاوس: بمساحات تبدأ من 230 إلى 253 متر، والأسعار بتبدأ من حوالي 8,000,000 جنيه.
• توين هاوس: بمساحات تبدأ من 260 إلى 275 متر، والأسعار بتبدأ من حوالي 11,000,000 جنيه.
• فيلات مستقلة: بمساحات بتبدأ من 270 إلى 350 متر، والأسعار بتبدأ من حوالي 14,500,000 جنيه.

أما بالنسبة لسعر المتر في كمبوند ستيلا لوكيشن الشروق، فبيبدأ من حوالي 25,000 جنيه مصري.

مدينة الشروق مش مجرد مكان سكني، دي اختيار استراتيجي لحياة واستثمار طويل المدى، وفي 2026، كل المؤشرات بتأكد إن المدينة ماشية في اتجاه تصاعدي واضح، لأن فيه توسع عمراني ودخول شركات تطوير كبرى وارتفاع في الطلب، وتحسن مستمر في الخدمات.

واللي اشترى في الشروق من كام سنة استفاد من فرق سعر كبير، واللي بيدخل دلوقتي لسه عنده فرصة حقيقية قبل ما الأسعار تقرب أكتر من مناطق زي التجمع الخامس.

ولو بتفكر تشتري أو تستثمر في مدينة الشروق، ومش عارف تختار المشروع المناسب لمستقبلك وميزانيتك، يبقى لازم تتواصل مع سيفا بروبريتز وهنساعدك تعرف كل اللي محتاجه.