لو بتفكر تشتري وحدة في مشروع VYE SODIC، ففهم ماستر بلان فاي سوديك هيساعدك تاخد قرار أوضح قبل الاختيار؛ لأنه مش مجرد رسمة بتوضح شكل المشروع، لكنه بيكشف طريقة توزيع الوحدات السكنية والمناطق الخدمية والتجارية، والمساحات الخضراء والممرات اللي بتربط بينها، وبيضم المشروع 3 مناطق رئيسية هي SOL وNEO وThe Lynx، ولكل منطقة طابعها وتوزيعها داخل المشروع، وفي المقال ده هنتعرف على تفاصيل الماستر بلان وتقسيماته، وإزاي تستفيد منه في اختيار الوحدة الأنسب لاحتياجاتك.
مساحة فاي سوديك VYE SODIC: كام فدان ونسبة المباني قد إيه؟
يمتد مشروع فاي سوديك VYE SODIC على مساحة تبلغ حوالي 500 فدان في الشيخ زايد الجديدة، أي بما يعادل نحو 2.1 مليون متر مربع، وده بيوفر مساحة واسعة لتوزيع المباني السكنية والمناطق المفتوحة داخل المشروع.
واعتمدت سوديك في تخطيط المساحة على تحقيق توازن بين الكتلة العمرانية والمساحات غير المبنية، بحيث ما تقتصرش الأرض على المباني والوحدات السكنية فقط، لكن تشمل كمان مساحات مفتوحة بتدعم الخصوصية وتقلل الإحساس بالتكدس بين الوحدات.
وبتصل نسبة المساحات الخضراء والمفتوحة إلى حوالي 80% من إجمالي مساحة الأرض، مقابل نحو 20% للمباني، والفرق بين النسبتين بيوضح توجه التصميم نحو تقليل الكثافة البنائية والاستفادة من المساحة المتاحة في توفير بيئة سكنية أكثر اتساعًا، مع ترك مساحة أكبر للعناصر المفتوحة بدلًا من الاعتماد على البناء المكثف.
تقسيم ماستر بلان فاي سوديك: الفرق بين SOL وNEO وThe Lynx
يعتمد ماستر بلان فاي سوديك VYE SODIC على تقسيم المشروع إلى مناطق مختلفة، ولكل واحدة منها طبيعة واستخدام بيخدم احتياجات معينة، وبيظهر الاختلاف بينهم بشكل أساسي في طبيعة الوحدات السكنية والتصميم المعماري، إلى جانب تخصيص مناطق للأنشطة التجارية والإدارية، والماستر بلان بيتقسم ل 3 مناطق رئيسية وهم:
1- مرحلة SOL في فاي سوديك: منازل بتعتمد على الطاقة الشمسية
تقدم منطقة SOL VYE SODIC مفهوم مختلف للسكن، من خلال دمج حلول الطاقة الشمسية في تصميم المنازل، وده بيخليها من أبرز المناطق المميزة داخل المشروع، خصوصًا للمشترين المهتمين بالاستدامة وتقليل استهلاك الطاقة.
وبتعتمد المنطقة على نمط الوحدات السكنية منخفضة الارتفاع، مع توفير اختيارات من المنازل والفيلات، ومن أبرز مميزاتها:
الاعتماد على الطاقة الشمسية: بتضم SOL منازل مدعومة بالطاقة الشمسية، بهدف الاستفادة من الطاقة النظيفة وتحسين كفاءة استهلاك الطاقة.
تنوع الوحدات: تشمل تصميمات SOL Homes وSOL Villas، مع وجود وحدات تاون هاوس وتوين هاوس ضمن التوجه السكني للمنطقة.
التصميم السكني المميز: اللي بيعتمد على المنازل المستقلة نسبيًا عن بعضها بدلًا من نمط العمارات السكنية متعددة الوحدات.
مناسب لفئة العائلات: اللي بتفضل السكن في منزل بمساحة أكبر وخصوصية أعلى، وبتهتم في الوقت نفسه بمميزات التصميم المستدام.
2- مرحلة NEO في فاي سوديك: شقق بتتوسع مع احتياجات الأسرة
على عكس SOL اللي بتركز على المنازل والفيلات، بتقدم NEO VYE SODIC مفهوم مختلف قائم على الشقق السكنية المرنة، وده من خلال تصميمات قابلة للتوسعة والتعديل بما يتناسب مع تغير احتياجات السكان بمرور الوقت.
وبتعتمد فكرة NEO على تقديم حلول عملية لاستغلال المساحات الداخلية، بدل ما يضطر صاحب الوحدة لتغيير مسكنه مع كل مرحلة جديدة في حياته الأسرية، ومن أبرز مميزات المنطقة:
الشقق القابلة للتوسعة: بتقدم NEO مفهوم Expandable Apartments، اللي بيسمح بمرونة أكبر في استخدام المساحات وتكييف تصميم الوحدة مع احتياجات السكان.
التصميم المعماري: تعتمد المنطقة على المباني السكنية متعددة الوحدات، بما يوفر نمط سكن مختلف عن المنازل والفيلات الموجودة في SOL.
استغلال المساحات: الفكرة الأساسية هي توفير وحدات مرنة تستوعب التغيرات المستقبلية في احتياجات الأسرة.
مناسب لفئة الشباب والأزواج والعائلات: اللي بتفضل الشقق السكنية، وبتدور على تصميم يسمح بمرونة أكبر في الاستخدام على المدى الطويل.
منطقة The Lynx في فاي سوديك: الوجهة التجارية والإدارية
The Lynx مخصصة للأنشطة التجارية والإدارية، وده بيخليها جزء مختلف في طبيعة استخدامه داخل المخطط العام لفاي سوديك.
ووجود منطقة مخصصة للأعمال والأنشطة التجارية بيساعد على توفير وجهة للخدمات والأنشطة اليومية، بدل الاعتماد الكامل على المناطق التجارية الموجودة خارج المشروع، وبتتمثل أبرز ملامح The Lynx في:
الطبيعة الاستثمارية: بتستهدف الأنشطة التجارية والإدارية، وبالتالي بتختلف عن المناطق المخصصة للسكن.
الاستخدامات: تشمل المساحات المخصصة للأعمال والمكاتب والأنشطة التجارية، وفقًا للوحدات المطروحة داخل المنطقة.
علاقتها بالمناطق السكنية: بتكمل الاستخدام السكني داخل VYE من خلال توفير وجهة للأعمال والتجارة بالقرب من المجتمع السكني.
الفئة المستهدفة: تناسب أصحاب الأنشطة التجارية والشركات والمستثمرين الباحثين عن وحدات إدارية أو تجارية داخل وجهة عمرانية متكاملة.
وبالتالي، The Lynx مش مرحلة سكنية إضافية، لكنها جزء من تنوع الاستخدامات داخل فاي سوديك، وبتخدم احتياجات مختلفة عن اللي بتقدمها SOL وNEO.
ايه هو الفرق بين SOL وNEO وThe Lynx في فاي سوديك؟
| وجه المقارنة | SOL | NEO | The Lynx |
|---|---|---|---|
| طبيعة المنطقة | سكنية | سكنية | تجارية وإدارية |
| نوع الوحدات | منازل وفيلات | شقق سكنية | وحدات تجارية وإدارية |
| الميزة الأساسية | منازل مدعومة بالطاقة الشمسية | شقق قابلة للتوسعة | أنشطة الأعمال والتجارة |
| الفئة المناسبة | العائلات ومحبو الخصوصية | الشباب والأزواج والعائلات | الشركات وأصحاب الأنشطة والمستثمرون |
اقرأ أيضا عن: مشاريع سوديك في زايد الجديدة: دليل المساحات والأسعار والمميزات
المساحات الخضراء في فاي سوديك: مساحة Nova Park وتوزيع اللاندسكيب
المساحات الخضراء في فاي سوديك VYE SODIC جزء أساسي من توزيع المشروع لأن سوديك اعتمدت على وجود حدائق ومساحات مفتوحة بأكتر من شكل، بحيث تكون قريبة من المناطق السكنية وتوفر للسكان أماكن للراحة والخروج وقضاء وقت مع العيلة.
ومن أبرز المساحات المفتوحة في المشروع هي Nova Park، واللي بتبلغ مساحتها حوالي 12,500 متر مربع، وبتوفر مساحة للأنشطة الخارجية والتجمعات العائلية وقضاء وقت في الهواء الطلق.
طب إزاي اتوزعت المساحات الخضراء في VYE SODIC؟
توزيع اللاندسكيب في المشروع بيشمل أكتر من نوع من المساحات، مش مجرد حديقة كبيرة واحدة، وده بيظهر في:
الحدائق الخاصة: مساحات خضراء مرتبطة ببعض الوحدات السكنية، وبتوفر خصوصية أكبر للسكان.
المساحات الخضراء المشتركة: مناطق مفتوحة بين المباني السكنية، بتوفر إطلالات خضراء ومساحات للاستخدام اليومي.
الحدائق ومناطق اللعب: أماكن مخصصة للجلوس والأنشطة الخارجية، وبتناسب العائلات والأطفال.
المسطحات المائية: بتضيف عنصر جمالي للمشهد العام، وبتوفر إطلالات مختلفة لبعض الوحدات.
شبكة الطرق والممرات في ماستر بلان فاي سوديك: تنقل أسهل بين المناطق السكنية
اهتمت شركة سوديك بتصميم شبكة حركة داخلية في كمبوند فاي سوديك New Zayed، بحيث تسهّل التنقل بين المناطق السكنية والخدمات، مع توفير مسارات مخصصة للمشاة بعيدًا عن حركة السيارات، وده بيظهر من خلال العناصر التالية:
The Walk: ممشى أخضر بطول حوالي 3.7 كم، بيوفر مسار مخصص للمشاة وراكبي الدراجات، وبيساعد السكان على الانتقال بين أجزاء المشروع بدل الاعتماد على العربية في كل مشوار داخلي.
The Drive: طريق داخلي رئيسي بتصميم أخضر ومنسق، بيربط بين مناطق المشروع المختلفة، وبيوفر مسار واضح لحركة السيارات.
مسارات المشي وركوب الدراجات: الماستر بلان بيهتم بتوفير مسارات للحركة النشطة، وده بيساعد السكان على ممارسة الرياضة والتنقل بين المناطق المختلفة.
الربط بين SOL وNEO وباقي المناطق: شبكة الطرق والممرات مصممة لتسهيل الوصول بين المناطق السكنية والمرافق المشتركة، بحيث يقدر السكان يستفيدوا من الخدمات من غير الحاجة للخروج من الكمبوند.
تنظيم حركة السيارات والمشاة: الفصل بين الطريق الداخلي ومسار المشاة بيساعد على تقليل تداخل الحركة، ويوفر تجربة تنقل أكثر أمانًا وراحة للسكان.
توزيع الخدمات والمرافق في ماستر بلان فاي سوديك: كل احتياجاتك قريبة منك
حرصت شركة سوديك على توزيع الخدمات والمرافق داخل فاي سوديك بشكل يخدم احتياجات السكان اليومية والترفيهية، وبيشمل المخطط:
نادي رياضي متكامل يضم الجيم وملاعب رياضية وملاعب تنس.
كلوب هاوس ومركز للعافية والاستجمام.
مناطق تجارية تضم المحلات والمطاعم والكافيهات.
عيادات ومراكز للخدمات الطبية.
مكاتب إدارية ومساحات عمل مشتركة.
حضانات وخدمات تعليمية للأطفال.
مناطق مخصصة لألعاب الأطفال والأنشطة الترفيهية.
حدائق ومساحات مفتوحة للتنزه والتجمعات العائلية.
مسارات للمشي والجري وركوب الدراجات.
كيف يؤثر ماستر بلان فاي سوديك على اختيار الوحدة؟
موقع الوحدة داخل ماستر بلان فاي سوديك من العوامل المهمة اللي بتأثر على مستوى الراحة والخصوصية والاستفادة من الخدمات، وعلشان تختار الوحدة المناسبة، لازم تراعي النقاط التالية:
اختيار وحدة قريبة من المساحات الخضراء والحدائق لو بتفضل الإطلالات المفتوحة.
المقارنة بين الوحدات القريبة من المناطق التجارية والوحدات الداخلية من حيث سهولة الوصول للخدمات ومستوى الهدوء.
مراعاة المسافة بين الوحدة والمداخل الرئيسية والطرق الداخلية لتجنب الضوضاء وتسهيل الدخول والخروج.
اختيار مبنى بعيد عن مناطق التجمع والأنشطة الترفيهية لو بتدور على خصوصية وهدوء أكتر.
مراجعة اتجاه الوحدة والإطلالة الفعلية، والتأكد من عدم وجود مبانٍ مستقبلية ممكن تحجب المنظر.
مراجعة موقع المبنى والوحدة داخل SOL أو NEO أو The Lynx، وعدم الاكتفاء بمعرفة موقع المرحلة على الماستر بلان.
ايه هي مميزات كمبوند فاي سوديك VYE SODIC؟
بيجمع كمبوند فاي سوديك بين التصميم العصري والتخطيط العمراني اللي بيراعي احتياجات السكان، وده بيظهر في مجموعة من المميزات، وأهمها:
موقع مميز في زايد الجديدة بغرب القاهرة.
تصميم معماري بالتعاون مع مكاتب استشارية عالمية.
تنوع المراحل والمناطق السكنية بما يناسب احتياجات مختلفة.
توفير منازل تعمل بالطاقة الشمسية ضمن منطقة SOL.
شقق قابلة للتوسع والتعديل ضمن منطقة NEO وNOVA.
مساحات خضراء وحدائق مترابطة بتشجع على المشي والأنشطة الخارجية.
ممشى The Walk بطول 3.7 كم.
طريق The Drive الأخضر لربط المناطق المختلفة داخل المشروع.
تنوع الوحدات بين الشقق والتاون هاوس والتوين هاوس والفلل المستقلة.
وجود نادي رياضي متكامل ومرافق للرياضة والعافية.
مناطق تجارية وخدمات يومية ومكاتب إدارية ومساحات عمل مشتركة.
تصميم بيشجع على تقليل الاعتماد على السيارات داخل المجتمع السكني.
اختار وحدتك دلوقتي في فاي سوديك وابدأ حياة جديدة مع سوديك
في النهاية، ماستر بلان فاي سوديك VYE SODIC بيعكس رؤية متكاملة للحياة السكنية، بداية من تنوع المراحل والوحدات، مرورًا بالمساحات الخضراء وشبكة الحركة الداخلية، وصولًا للخدمات والمرافق اللي بتسهّل تفاصيل الحياة اليومية.
ولو بتفكر تشتري وحدة في زايد الجديدة، تواصل مع فريق Siva Properties دلوقتي، وخبرائنا هيساعدوك في التعرف على الوحدات المتاحة ومقارنة المساحات والأسعار واختيار الوحدة الأنسب لاحتياجاتك وميزانيتك.
