ماستر بلان مدن رأس الحكمة بيوضح طريقة تخطيط واحدة من أكبر مشروعات التطوير العمراني على الساحل الشمالي، بدايةً من تقسيم المدينة لمناطق سكنية وسياحية وتجارية، لحد توزيع الشواطئ والفنادق والمرافق وشبكات الطرق والمساحات الخضراء.
المشروع بتطوره شركة مدن القابضة الإماراتية بصفتها المطور الرئيسي للمدينة، وبيمتد على مساحة حوالي 170 مليون متر مربع، بواجهة ساحلية طولها 44 كيلومتر، مع مخطط مقسم إلى 17 منطقة تطوير. وبدأ طرح وادي يم (Wadi Yemm) باعتبارها أول منطقة ضمن المخطط.
مساحة مدن رأس الحكمة وتقسيم المخطط العام
تبلغ مساحة التطوير الإجمالية في مشروع مدن رأس الحكمة – Modon Ras El Hekma حوالي 170 مليون متر مربع، أي نحو 40 ألف فدان. ومن المخطط تطوير 50 مليون متر مربع ضمن المرحلة الأولى من المدينة، بينما تُطور المساحة المتبقية، البالغة 120 مليون متر مربع، بالشراكة مع مطورين من مصر والإمارات وأسواق أخرى.
المخطط العام وماستر بلان مشروع مدن رأس الحكمة بيتكون من 17 منطقة تطوير، وبيستهدف إنشاء مدينة تجمع بين السكن والسياحة والأعمال والترفيه بدل من الاعتماد على الإقامة الصيفية فقط.
ومن المكونات الرئيسية اللي أعلنتها مدن القابضة:
- مناطق سكنية تضم شقق وشاليهات وتاون هاوس وفيلات ووحدات مخدومة.
- مناطق للفنادق والمنتجعات والضيافة السياحية.
- مناطق تجارية ومرافق للأعمال والخدمات اليومية.
- ملاعب جولف ومناطق للترفيه والأنشطة الرياضية.
- مارينا دولية ومرافق مرتبطة بالواجهة البحرية.
- مناطق خضراء ومحاور مفتوحة تربط أجزاء المدينة ببعضها.
- بنية تحتية للنقل والطرق والمرافق الأساسية.
مين وضع ماستر بلان مدن رأس الحكمة؟
شركة Broadway Malyan البريطانية أعلنت عن دورها باعتبارها الاستشاري الرئيسي للمخطط العام لمدينة رأس الحكمة بالتعاون مع مدن والجهات المعنية بالمشروع. وذكرت الشركة إن المخطط اتطور على مستوى مدينة كاملة مع تقسيم مراحل التنفيذ والاستثمار على المدى الطويل.
فكرة ماستر بلان مدن رأس الحكمة – Modon Ras El Hekma Masterplan هنا بتعتمد على ربط الاستخدامات المختلفة ببعضها.. يعني المناطق السكنية تكون مرتبطة بالطرق والخدمات والمساحات المفتوحة، مع تخصيص مناطق للأنشطة السياحية والتجارية والاقتصادية.
كمان مخطط مدن رأس الحكمة بيستهدف الحفاظ على الطابع الساحلي للمنطقة مع دمج المساحات الخضراء ضمن النسيج العمراني. وفي ماستر بلان مشروع مدن رأس الحكمة، مخطط إنه يضم أكثر من 40 كيلومتر من المحاور الخضراء، وهي ممرات ومسارات مفتوحة بتساعد في ربط أجزاء المدينة.
ماستر بلان وادي يم داخل مدن رأس الحكمة
وادي يم (Wadi Yemm) هي أول منطقة تم طرحها ضمن مناطق التطوير الـ17 في ماستر بلان مدن رأس الحكمة.
وبتبلغ مساحة وادي يم حوالي 9 كيلومتر مربع، مع واجهة ساحلية بطول 4.5 كيلومتر. ومن اهم عناصر الماستر بلان في وادي يم مدن رأس الحكمة:
- مساحة وادي يم: حوالي 9 كيلومتر مربع.
- طول الواجهة الساحلية: 4.5 كيلومتر.
- نسبة المساحات المفتوحة: 45% من مساحة المنطقة.
- طول الشاطئ القابل للسباحة: 2.5 كيلومتر.
- مساحة البحيرات الطبيعية: 25 ألف متر مربع.
- طول الممشى الساحلي: 1.6 كيلومتر.
- مساحة المرافق الرياضية والترفيهية: حوالي 31 ألف متر مربع.
- مسارات ركوب الدراجات: أكثر من 10 كيلومترات.
- ملاعب الجولف: ملعبان، كل ملعب مكون من 18 حفرة.
ماستر بلان مدن رأس الحكمة: وادي يم كمثال
المخطط التفصيلي لوادي يم بيقسم المنطقة إلى ستة نطاقات رئيسية بحسب طبيعة الاستخدام، بداية من الوحدات المطلة على البحر، مروراً بالمناطق السكنية المحاطة بالمساحات الخضراء، وصولًا إلى الجولف والمناطق الطبيعية.
1. بلازا الشاطئ (Beach Plaza)
دي منطقة سكنية وترفيهية على الواجهة البحرية وبتضم شقق قريبة من الشاطئ، مع تخصيص مواقع لفنادق فاخرة ومرافق للأنشطة الساحلية.
2. البوليفارد (The Boulevard)
البوليفارد محور للحركة التجارية والترفيهية داخل وادي يم، وبيضم محلات ومطاعم ومناطق للأنشطة اليومية، مع وجود وحدات سكنية في المباني المحيطة به. وبيمتد البوليفارد لمسافة حوالي 1.3 كيلومتر.
3. وادي الشرق ووادي الغرب (Wadi East & West)
النطاقين دول متخصصين لمجتمعات سكنية تضم الفيلات والتاون هاوس، مع توزيع المباني حول البحيرات والمساحات الخضراء. التقسيم بيعتمد على توفير مسافات ومساحات مفتوحة بين التجمعات السكنية.
والوحدات هنا بتناسب اللي بيدور على مساحة أكبر وخصوصية أعلى مقارنة ببعض الشقق القريبة من البوليفارد.
4. الجولف والنادي الريفي (Golf & Country Club)
المخطط بيضم منطقتين لملاعب جولف من 18 حفرة لكل ملعب، إلى جانب مرافق مرتبطة بالنادي والأنشطة الرياضية.
5. الممشى الساحلي والمدرج الترفيهي
المخطط بيشمل ممشى ساحلي بطول 1.6 كيلومتر، مرتبط بمناطق للأنشطة والفعاليات، إلى جانب مدرج مواجه للواجهة البحرية. الممشى بيخدم الحركة بين أجزاء الواجهة الساحلية، بينما المدرج مخصص لاستضافة الفعاليات والأنشطة الترفيهية.
6. المحمية الطبيعية الساحلية (Coastal Natural Reserve)
المخطط بيضم نطاق طبيعي يشمل مناطق للكثبان الساحلية والمساحات المفتوحة والحدائق الساحلية، إلى جانب مسارات لركوب الدراجات.
والغرض من تخصيص مناطق بالشكل ده في ماستربلان مدن رأس الحكمة هو توفير نطاقات طبيعية مفتوحة ضمن التخطيط العمراني، بدل من استخدام كامل المساحة في المباني.
اقرأ أيضاً: هل الاسثتمار في مدن رأس الحكمة مناسب؟
الوحدات والمشروعات داخل ماستر بلان وادي يم في مدن راس الحكمة
أنواع ومساحات وحدات مدن رأس الحكمة بتختلف حسب المرحلة والمشروع، ومن أهم المشاريع المتواجدة داخل مشروع مدن:
1. مشروع Waterfront Residences
مشروع Waterfront Residences بيضم 248 شقة و14 وحدة دوبلكس موزعة على أربعة مباني، والوحدات بتستفيد من إطلالات مختلفة على البحر المتوسط وملعب الجولف والقناة المائية، حسب موقع الوحدة.
2. مشروع Montage Residences Ras El Hekma
المشروع بيضم مجموعة من 96 فيلا فاخرة بعلامة Montage، بمساحات تستهدف العائلات الكبيرة والفئات الباحثة عن مستوى مرتفع من الخصوصية والخدمات.
الفيلات بتتراوح بين ثلاث وست غرف نوم، وتتميز بمساحات خارجية واسعة وإطلالات على البحر أو ملعب Yemm Links للجولف بحسب موقع الوحدة. ويضم المشروع كمان نادي خاص للملاك.
الخلاصة
ماستر بلان مدن رأس الحكمة – Modon Ras El Hekma Masterplan قائم على تطوير مدينة بمساحة تقارب 170 مليون متر مربع موزعة على 17 منطقة تطوير، مع مخطط يجمع بين السكن والسياحة والتجارة والأنشطة الرياضية والترفيهية والبنية التحتية.
أما وادي يم، فهو مرحلة في مشروع مدن، وبتوضح مخططاته التفصيلية صورة أكثر تحديداً لتوزيع المناطق السكنية والواجهة البحرية والبوليفارد والجولف والمحميات الطبيعية.
أهم نقطة عند قراءة الماستر بلان هي التمييز بين حجم المدينة الكامل وتفاصيل كل منطقة داخلها، ثم مراجعة موقع الوحدة ومرحلة تنفيذها والخدمات المتاحة حولها. لإن المساحة الكبيرة وتنوع المرافق بيدوا صورة عن حجم التطوير المستهدف، لكن اختيار الوحدة المناسبة محتاج تفاصيل أدق من مجرد اسم المشروع أو الإطلالة المعلنة.
بتدور على وحدة مناسبة في مدن رأس الحكمة؟ سيفا بتوفر لك اختيارات متنوعة، مع مقارنة بين الوحدات والأسعار وأنظمة التقسيط، وفريق متخصص يساعدك تلاقي العقار المناسب لاستخدامك وميزانيتك وخططك المستقبلية.
