ابرز خدمات ساوث ميد الساحل الشمالي| Southmed North Coast 2026
صالات رياضية
حدائق
مدارس دولية
عيادات طبية
مركز تجاري
مطاعم
Club Houses
مسجد
مسطحات مائية
امن و حراسة
انظمة اطفاء حرائق
كميرات مراقبة
مولدات كهربائية
بوابات الكترونية
جراجات سيارات
تفاصيل مشروع ساوث ميد الساحل الشمالي| Southmed North Coast 2026
ساوث ميد الساحل الشمالي Southmed North Coast| أحدث مشاريع طلعت مصطفى بفيديوهات مميزة
ساوث ميد الضبعة Southmed North Coast مش مجرد قرية ساحلية عادية، ده أكبر مشروع لـ طلعت مصطفى في الساحل الشمالي، وبيمتد على 5,500 فدان (23 مليون متر مربع) وفيه واجهة بحرية بطول 4 كيلومترات.
المشروع فكرته مختلفة تمامًا، لأن مجموعة TMG مش بتبني شاليهات بس، لكن مدينة ساحلية متكاملة متقسمة لمراحل، وكل مرحلة ليها طابع مختلف، واللي بيميزه عن أي مشروع في الضبعة هو الحجم الكبير + اسم طلعت مصطفى بخبرة أكتر من 40 سنة في السوق + تنوع الوحدات ما بين شاليهات وفيلات + نادي جولف 18 حفرة + مارينا يخوت، وده بيخليه مشروع متكامل مش مجرد مصيف.
على الكيلو 165 من القاهرة — موقع Southmed North Coast 2026
يقع مشروع ساوث ميد عند الكيلو 165 على طريق الإسكندرية–مرسى مطروح الصحراوي، في منطقة الضبعة وغرب محطة الضبعة النووية مباشرةً.
أهم الطرق المحيطة بساوث ميد Southmed North Coast
- طريق الإسكندرية–مطروح الصحراوي
- طريق الفوكا الجديد
- محور الضبعة
- الطريق الدولي الساحلي
المسافات من Southmed Egypt بشكل مباشر
- مطار العلمين الدولي: على بعد 18 دقيقة
- مدينة العلمين الجديدة: دقائق قليلة
- مدينة مرسى مطروح: حوالي 55 دقيقة
- محطة الضبعة النووية: ملاصق تقريبًا
- القاهرة (طريق الفوكا): حوالي ساعتين ونص
ودي أهم القرى القريبة من المشروع:
- لاسيرينا الساحل الشمالي (Lasirena)
- مونتيرا باي (Monterra Bay)
- دي باي (D-Bay)
- لافيستا باي (La Vista Bay)
- ذا ميد (The Med)
- هاسيندا باي (Hacienda Bay)
- هاسيندا وايت (Hacienda White)
- سيزر باي (Caesar Bay)
- سيزر آيلاند (Caesar Island)
- واتر واي الساحل الشمالي (Waterway)
كيفية الوصول إلى Southmed الضبعة
من القاهرة: عبر طريق الفوكا الجديد أو طريق الإسكندرية–مطروح الصحراوي حتى الكيلو 165 بمنطقة الضبعة.
من الإسكندرية: عبر الطريق الدولي الساحلي باتجاه مطروح، وتبعد الضبعة بحوالي 100 كم فقط.
الماستر بلان بتفاصيله في SouthMED مش مجرد مشروع… ده مدينة متكاملة على البحر المتوسط
مشروع ساوث ميد بيمتد على مساحة 5,500 فدان ≈ 23 مليون متر مربع، وده بيخليه واحد من أضخم مشاريع الساحل الشمالي كله.
ماستر بلان المشروع اتصمم على فكرة المدينة الساحلية المتكاملة مش الكومبوند العادي، والشركة قسمت المشروع لمراحل منفصلة، وكل مرحلة بشخصية معمارية مختلفة، مع ربط الوحدات بالشواطئ والمناطق الخدمية والمساحات المفتوحة، وبالنسبة لخريطة المشروع فبتضم:
- واجهة بحرية بطول 4 كيلومترات
- مارينا يخوت بمراسي حديثة
- ملعب جولف 18 حفرة
- بحيرات صناعية ولاجون موزعة على طول المشروع
- فنادق داخلية، مراكز تجارية، ممشى ساحلي
مراحل Southmed North Coast وتشتري إيه بالظبط جوه المشروع؟
المشروع متقسم لـ 6 مراحل مختلفة، وكل مرحلة ليها طابع ونمط حياة مختلف:
- المرحلة الأولى (Vida): وفيها فيلات + شاليهات + شقق
- المرحلة الثانية (Veronica): فيلات + شاليهات + شقق بإطلالة بحر ومارينا + محلات ومطاعم
- المرحلة الثالثة (Elora): شاليهات + شقق + فندق + لاجون + كلوب هاوس
- المرحلة الرابعة (Solan): شقق + شاليهات + نادي جولف
- المرحلتين الخامسة والسادسة (Bliss): شاليهات + فيلات + شقق
كل مرحلة بتخدم هدف مختلف فلو:
- عايز إطلالة بحر مباشرة → Veronica
- عايز لاجون وهدوء وخدمات → Elora
- عايز حياة الجولف والـ club lifestyle → Solan
أسعار الوحدات في ساوث ميد الساحل الشمالي وأنواعها ومساحتها 2026
- الشاليهات (Chalets): مساحتها بتبدأ من 53 إلى 220 متر²، وأسعارها بتبدأ من 6.48 مليون جنيه.
- شقق المارينا والوحدات الشاطئية (Apartments): مساحاتها بتبدأ من 82 متر² وتبدأ أسعارها من 9.97 مليون جنيه.
- البنتهاوس والدوبلكس (Penthouses & Duplexes): مساحات بتبدأ من 220 إلى 231 متر² فأكثر، وأسعار تبدأ من 26.4 مليون جنيه.
- التوين هاوس (Twin Houses): مساحات بتبدأ من 231 إلى 277 متر²، وأسعار تبدأ من 34.48 مليون جنيه.
- الفيلات المستقلة (Standalone Villas): مساحاتها بتبدأ من 329 إلى 731 متر²، وأسعارها بتبدأ من 71.33 مليون جنيه.
شاليهات للبيع في ساوث ميد الساحل الشمالي 2026
لو بتدور على شاليه في ساوث ميد، فالمشروع فيه اختيارات كتير تناسب الأفراد والعائلات، بمساحات بتبدأ من 53 متر² وبتوصل لـ 220 متر². الأسعار بتبدأ من حوالي 6.48 مليون جنيه للشاليهات الصغيرة، بينما الشاليهات الأكبر في المراحل الجديدة بتبدأ من 13.5 مليون جنيه. أما لو عايز إطلالة مميزة على المارينا أو الواجهة البحرية، فأسعار الشاليهات الفاخرة بتبدأ من 19 مليون جنيه.
أنظمة سداد Southmed North Coast 2026
وفرت مجموعة طلعت مصطفى القابضة (TMG) نظام سداد مرن بيبدأ من مقدم 1.5% فقط، مع إمكانية تقسيط باقي المبلغ على 15 سنة، وده بيسهل امتلاك وحدة في المشروع بأقل مقدم وأطول فترة سداد.
البروشور الرسمي لـ ساوث ميد SouthMED — كل تفاصيل المشروع في ملف واحد متكامل
البروشور الرسمي لـ SouthMED بيضم كل التفاصيل اللي ممكن تحتاجها قبل الشراء، بداية من الماستر بلان الكامل للمشروع، ومخططات المراحل المختلفة، ومساحات الوحدات، ومواقعها بالنسبة للبحر واللاجون، لحد أحدث أنظمة السداد والتقسيط.
ولو حابب تستلم البروشور كامل، تواصل مع Siva Properties وهيبعتولك كل التفاصيل فورًا.
الخدمات والمرافق في ساوث ميد Southmed North Coast — حياة متكاملة طول السنة
1- مرافق ترفيهية وأنشطة متنوعة
- شاطئ خاص يمتد بطول 4 كيلومترات.
- مارينا عالمية لليخوت مجهزة بأحدث المراسي.
- ملعب جولف متكامل يضم 18 حفرة.
- حمامات سباحة متنوعة موزعة في جميع المراحل.
- لاجونز وبحيرات صناعية بإطلالات مميزة.
- كلوب هاوس ومراكز ترفيهية متكاملة.
- مسارات مخصصة للمشي والجري وركوب الدراجات.
- فنادق عالمية توفر أعلى مستويات الضيافة.
2- خدمات ذكية وتقنيات حديثة
- نظام ري ذكي للحفاظ على المساحات الخضراء.
- إضاءة ذكية موفرة للطاقة داخل المشروع.
- خدمة واي فاي مجانية وشبكة 5G عالية السرعة.
- باصات كهربائية داخلية صديقة للبيئة.
- مراكز صحية وسبا للاسترخاء والعناية الشخصية.
- نظام أمني متكامل مع حراسة وكاميرات مراقبة على مدار الساعة.
مميزات Southmed ساوث ميد الساحل الشمالي
- مساحة ضخمة جدًا بتوصل لـ 23 مليون متر مربع، وده بيخليه من أكبر مشاريع الساحل الشمالي.
- واجهة بحرية بطول 4 كيلومترات بتوفر إطلالات مميزة وقرب أكبر من البحر.
- مقدم حجز يبدأ من 1.5% فقط.
- تقسيط مريح لحد 15 سنة.
- من تطوير مجموعة طلعت مصطفى، واحدة من أقوى شركات التطوير العقاري في مصر.
- تصميم متكامل بيجمع بين الشواطئ والبحيرات الصناعية والخدمات الترفيهية في مكان واحد.
عيوب ساوث ميد الساحل الشمالي 2026
- المشروع كبير جدًا، فبعض المراحل ممكن تاخد وقت أطول لحد ما تكتمل.
- منطقة الضبعة لسه بتتطور وخدماتها الخارجية أقل من مناطق زي سيدي عبد الرحمن.
- الأسعار زادت بشكل واضح مقارنة بأسعار الطرح الأول.
هل الاستثمار في Southmed فرصة قوية؟
دلوقتي هنستعرض العائد الإيجاري المتوقع، وفرص النمو الرأسمالي، ومستقبل الاستثمار في منطقة الضبعة خلال السنوات الجاية:
1- العائد الإيجاري
بعد التسليم، متوقع إن الشاليهات في ساوث ميد تحقق دخل إيجاري صيفي يتراوح بين 80 ألف و150 ألف جنيه في الموسم، وده ممكن يوفر عائد إيجاري سنوي يتجاوز 8% إلى 12% خلال فترة الصيف فقط.
2- النمو الرأسمالي
منطقة الضبعة شهدت طفرة كبيرة في السنوات الأخيرة بفضل مشروعات ضخمة زي العلمين الجديدة ومطار العلمين الدولي، وده انعكس على الأسعار اللي ارتفعت بنسبة تتراوح بين 25% و35% خلال آخر سنتين. ومع استمرار تطوير البنية التحتية، التوقعات بتشير لمزيد من النمو في الفترة الجاية.
المطور العقاري لمشروع ساوث ميد الساحل الشمالي
مجموعة طلعت مصطفى القابضة (TMG) من أكبر شركات التطوير العقاري في مصر والشرق الأوسط، بخبرة تزيد عن 40 سنة وقدمت خلالهم مجموعة من أنجح المشروعات السكنية والسياحية المتكاملة.
أبرز مشاريع TMG
- مدينتي — أكبر مجتمع متكامل في القاهرة الجديدة
- الرحاب — مدينة متكاملة جنوب القاهرة الجديدة
- سيليا — العاصمة الإدارية الجديدة
- نور — حدائق العاصمة الإدارية
- فنادق فور سيزونز — في عدة مواقع في مصر
- Southmed Egypt — أحدث وأضخم مشاريعها في الساحل الشمالي
احجز وحدتك في Southmed North Coast
ساوث ميد الضبعة Southmed North Coast بيجمع بين مميزات كتيرة زي أضخم مساحة + أطول واجهة بحرية + أقل مقدم (1.5%) + أطول تقسيط (15 سنة) + اسم طلعت مصطفى وده مش بيتكرر كتير.
فلو بتفكر تشتري وحدة أو بتدور على فرصة استثمار قوية في الساحل الشمالي، ففريق Siva Properties جاهز يساعدك تختار أفضل وحدة حسب احتياجاتك وميزانيتك.
أسعار وأنواع وحدات ساوث ميد الساحل الشمالي| Southmed North Coast 2026
تبدأ من مساحة 53 متر مربع بسعر 6,480,000
تبدأ من مساحة 82 متر مربع بسعر 9,970,000
تبدأ من مساحة 220 متر مربع بسعر 26,400,000
يبدأ سعر توين هاوس من 34,480,000 جنيه مصري.
تبدأ من 71,330,000 جنيه مصري
الدفعة
المقدمة
سنوات
التقسيط
تاريخ
الاستلام
المطور العقاري لساوث ميد الساحل الشمالي| Southmed North Coast 2026
صور وماستر بلان ساوث ميد الساحل الشمالي| Southmed North Coast 2026
أسئلة تهمك عن ساوث ميد الساحل الشمالي| Southmed North Coast 2026
ساوث ميد بيقع فين؟
عند الكيلو 165 على طريق الإسكندرية–مرسى مطروح، في منطقة الضبعة
ما هي الخدمات الموجودة في Southmed؟
شاطئ خاص 4 كيلومتر، مارينا يخوت، ملعب جولف 18 حفرة، لاجون وبحيرات، حمامات سباحة، فنادق
من هو مالك مشروع Southmed؟
المشروع من تطوير مجموعة طلعت مصطفى القابضة (TMG)
كم تبلغ مساحة مشروع ساوث ميد؟
5,550 فدان
ما هي أنواع الوحدات في ساوث ميد الضبعة؟
شاليهات، دوبليكس، بنتهاوس، توين هاوس، وفيلات مستقلة
