ابرز خدمات ذا هيلدج الشيخ زايد | The Hillage Sheikh Zayed
صالات رياضية
حدائق
مدارس دولية
عيادات طبية
مركز تجاري
مطاعم
Club Houses
مسجد
مسطحات مائية
امن و حراسة
انظمة اطفاء حرائق
كميرات مراقبة
مولدات كهربائية
بوابات الكترونية
جراجات سيارات
تفاصيل مشروع ذا هيلدج الشيخ زايد | The Hillage Sheikh Zayed
ذا هيلدج الشيخ زايد من مدار… يستحق سعره ولا مجرد مشروع Premium بس؟
لو بتفكر تشتري في الشيخ زايد دلوقتي، فأنت غالبًا بين اختيارين: يا إما تدفع في مشروع براند بس، يا إما تدور على مكان يستاهل اللي هتدفعه.
ذا هيلدج الشيخ زايد من شركة مدار جاي في منطقة قديمة نسبيًا داخل زايد، لكنها لسه محافظة على قيمتها بسبب قربها من المحاور الرئيسية والخدمات الأساسية، وده بيخليها من أكتر المناطق اللي عليها طلب ثابت.
المشروع بيعتمد على فكرة مختلفة شوية عن الكمبوندات التقليدية وهي: كثافة أقل + تشطيب كامل + خصوصية أعلى في موقع جاهز فعليًا.
أما المطور فهو Madaar Developments، ودي شركة اشتغلت على مشاريع زي Azha العين السخنة وAzha رأس الحكمة، وبدأت تبني لنفسها مكانة في سوق المشاريع الـ premium منخفضة الكثافة.
موقع ذا هيلدج الشيخ زايد — قيمة استثمار قبل ما يكون موقع سكني
المشروع قريب من محور 26 يوليو و طريق القاهرة–الإسكندرية الصحراوي وموجود داخل الشيخ زايد القديمة نفسها، ودي منطقة الطلب عليها ثابت لأنها:
- خدماتها شغالة بالفعل مش مستقبلية
- فيها مدارس ومولات ومستشفيات جاهزة
- إعادة البيع فيها أسرع من المناطق الجديدة
والأماكن القريبة من المشروع بتشمل:
- محور 26 يوليو: على بعد حوالي 5 دقائق.
- Arkan Plaza: حوالي 10–15 دقيقة.
- Mall of Arabia: حوالي 10 دقائق.
- مطار سفنكس الدولي: حوالي 10 دقائق.
- Allegria – SODIC وSODIC West: حوالي 10–12 دقيقة.
- المهندسين والدقي : حوالي 25–35 دقيقة حسب الزحمة.
فلسفة التصميم — ليه The Hillage مختلف فعلاً؟
The Hillage مش معمول بفكرة “أكبر عدد وحدات”، لكن بفكرة Boutique Community أو مشروع سكني منخفض الكثافة ويهتم بالتفاصيل وجودة المعيشة أكتر من الزحمة.
وأبرز نقطة في التصميم هي الـ Stepped Landscape، يعني توزيع المباني بشكل متدرج يسمح بإطلالات مفتوحة وخصوصية أعلى بدل الإحساس التقليدي بالتكدس.
كمان المشروع معتمد على مفهوم Car-Free Community، بحيث تكون حركة العربيات في الأطراف والحركة الداخلية للمشاة، وده بيدي هدوء وأمان أكبر خصوصًا للعائلات.
أما المساحات الخضراء فتمثل النسبة الأكبر من المشروع، مع مسارات مفتوحة ولاندسكيب واضح داخل أغلب المناطق، وده بيخلي الإحساس العام أقرب لمجتمع سكني هادي مش كمبوند مزدحم.
مساحة The Hillage الشيخ زايد — مشروع أقل زحمة وأكثر خصوصية
المشروع ممتد على مساحة حوالي 100 فدان، لكن عدد الوحدات محدود نسبيًا مقارنة بحجم الأرض، بحوالي 1000 وحدة فقط، وده انعكس بشكل واضح على الكثافة المنخفضة والمساحات المفتوحة داخل الكمبوند.
الجزء الأكبر من المساحة مخصص للمساحات الخضراء والبحيرات الصناعية، واللي بتوصل لحوالي 60 فدان، وده عنصر أساسي في فكرة المشروع القائمة على جودة الحياة والمساحات المفتوحة.
كمان المشروع بيضم:
- نادي وكلوب هاوس على مساحة تقارب 10 أفدنة.
- منطقة تجارية بمساحة حوالي 16 فدان لتوفير الخدمات اليومية للسكان.
أنظمة السداد في The Hillage الشيخ زايد
شركة مدار وفرت أنظمة سداد مرنة داخل The Hillage تبدأ بمقدم 5% فقط، مع إمكانية تقسيط لحد 10 سنوات، وده بيخلي المشروع مناسب أكتر للشراء السكني والاستثمار طويل المدى.
كمان تقدر تحجز الوحدة بمقدم جدية بيبدأ من 100 ألف جنيه، مع إمكانية الاستلام خلال حوالي 4 سنوات بتشطيب كامل.
مميزات الاستثمار في The Hillage Sheikh Zayed
- موقع مميز داخل الشيخ زايد القديمة، وده بقى نادر في المشاريع الجديدة.
- كثافة سكانية منخفضة نسبيًا، وده بيحافظ على جودة المعيشة وقيمة المشروع.
- الوحدات بتتسلم كاملة التشطيب، وبالتالي التأجير أو إعادة البيع بيكون أسهل.
- قريب من مطار سفنكس والمحاور الرئيسية، ودي نقطة مهمة لنمو المنطقة مستقبلًا.
- مشروع تابع لشركة مدار، واللي بدأت تبني اسم قوي في سوق المشاريع الـ premium.
نقاط لازم تاخد بالك منها قبل الشراء في The Hillage Sheikh Zayed
- شركة مدار لسه حديثة نسبيًا مقارنة بمطورين كبار، وده معناه إن سجل التسليمات أقل خبرة من شركات زي Palm Hills أو SODIC.
- الأسعار مرتفعة نسبيًا، وده بيقلل شريحة المستأجرين خصوصًا في الوحدات الكبيرة، وممكن يأثر على سرعة التأجير.
- الخدمات التجارية داخل المشروع محدودة، فهتحتاج تخرج بره الكمبوند لتلبية بعض الاحتياجات اليومية.
- الاعتماد على طريق مصر–الإسكندرية الصحراوي في الحركة اليومية ممكن يبقى مزعج وقت الزحمة، خصوصًا لو شغلك داخل القاهرة.
الخدمات والمرافق في The Hillage Sheikh Zayed
1- البنية الأساسية
- فيه جراجات تحت الأرض علشان الشوارع جوه الكمبوند تفضل فاضية ومرتبة.
- مولدات كهرباء احتياطية بتشتغل تلقائي لو حصل أي انقطاع.
- نظام إدارة مخلفات حديث علشان المكان يفضل نظيف طول الوقت.
- بنية تحتية جاهزة من إنترنت فايبر ومياه وغاز طبيعي.
2- الحياة اليومية والمساحات المفتوحة
- بحيرات صناعية ونوافير موزعة جوه المشروع عشان الإحساس العام يبقى أهدى.
- مساحات خضراء كبيرة مش مجرد لاندسكيب شكلي.
- مسارات للمشي والجري بعيد عن العربيات، ودي نقطة مهمة في فكرة الكمبوند.
- أماكن هادية مخصصة للاسترخاء أو التأمل وسط الطبيعة.
3- الخدمات داخل المشروع
- هتلاقي منطقة تجارية على مساحة كبيرة فيها مطاعم وكافيهات ومحلات أساسية.
- Clubhouse فيه جيم وساونا وسبا بشكل منظم.
- أماكن لعب للأطفال بتصميم آمن ومراقب.
مقارنة ذا هيلج الشيخ زايد مع أبرز كمبوندات الشيخ زايد
| المعيار | ذا هيلج (The Hillage) | Beverly Hills | Allegria | Village West | Zed West |
|---|---|---|---|---|---|
| المطور | مدار | SODIC | SODIC | شركة درة للتطوير العقاري (Dorra Developments) | Ora |
| المساحة | 100 فدان | 2,100 فدان | 2.4 مليون متر مربع | 5 فدان | 165 فدان |
| الكثافة | منخفضة جدًا | متوسطة – مرتفعة | منخفضة | متوسطة | منخفضة |
| المساحات الخضراء | 86% (عالي جدًا) | 50%+ | 60%+ | 50%+ | 60%+ |
| حركة العربيات | ممنوعة داخل المشروع | متاحة | متاحة | متاحة | متاحة |
| التشطيب | كامل | Core & Shell | Core & Shell | Core & Shell | كامل |
| السعر الابتدائي | 17 مليون | 7 مليون | 25 مليون | 7 مليون | 11 مليون |
| خبرة المطور | حديث نسبيًا | راسخ | راسخ | راسخ | متوسط |
| الميزة الأساسية | خصوصية + هدوء + كثافة منخفضة | ضخامة المشروع | جولف وهدوء | خدمات متكاملة | تصميم عصري |
ذا هيلج الشيخ زايد بيتميز عن المنافسين إنه مش مشروع “ضخم وخلاص”، لكنه مشروع بيركّز على الهدوء، والخصوصية، وتقليل الكثافة بشكل واضح، وده بيخليه مختلف في تجربة السكن نفسها مش مجرد موقع أو اسم.
تفاصيل الاستثمار في كمبوند ذا هيلدج الشيخ زايد The Hillage Sheikh Zayed
1- العائد الإيجاري المتوقع
العائد هنا مش سريع، لكنه أقرب للاستقرار على المدى الطويل فمثلاً لو:
- شقة بسعر حوالي 7.7 مليون جنيه ممكن تتأجر في نطاق 20,000 إلى 35,000 جنيه شهريًا.
- العائد السنوي التقريبي هيتراوح من 3% إلى 5.5%.
ومع ارتفاع قيمة العقار مع الوقت، الصورة الاستثمارية الكاملة بتكون أقوى من مجرد الإيجار فقط.
2- نمو قيمة العقار
الميزة الأساسية في المشروع هنا هي الندرة، ووجوده داخل الشيخ زايد القديمة مع محدودية الأراضي المتاحة بيخلي الطلب عليه مستمر، خصوصًا مع:
- اكتمال تسكين المشروع تدريجيًا.
- زيادة الطلب على السكن داخل زايد الجاهزة.
- صعوبة تكرار نفس نوع الأرض والموقع في المستقبل.
3- الفئة المناسبة للاستثمار
- أسر بدخل مرتفع بتدور على سكن راقي ومستقر.
- مستثمرين عايزين أصل عقاري في منطقة طلبها ثابت.
- مغتربين راجعين مصر وعايزين وحدة جاهزة للسكن فورًا بدون تجهيزات.
بشكل بسيط، المشروع مش موجه للمضاربة السريعة، لكنه أقرب لاستثمار هادي بيحافظ على القيمة مع الوقت.
اقرأ أيضا عن: الدليل الشامل لحساب العائد على الاستثمار العقاري (ROI) وأهم المؤشرات الاستثمارية
الخلاصة: هل تشتري في ذا هيلدج؟
لو بتدور على:
- خصوصية حقيقية في منطقة مكتملة الخدمات.
- تشطيب كامل بدون انتظار.
- بيئة آمنة للأطفال بدون سيارات داخلية.
- استثمار في أرض نادرة في الشيخ زايد القديمة.
فذا هيلدج هيكون اختيار منطقي وقوي ليك، لكن لو أولويتك:
- أقل سعر ممكن في غرب القاهرة.
- خدمات متكاملة داخل الكمبوند من نادٍ كبير وأنشطة كثيرة.
- مطور بسجل تسليمات طويل.
فبيفرلي هيلز أو Village West ممكن يكونوا الأنسب ليك، ولو لسه محتار ومش عارف تاخد القرار لوحدك، تواصل معانا، وفريق SIVA Properties هيساعدك تقارن بين ذا هيلدج والبدائل المتاحة بدون ضغط وتختار الأنسب.
انواع وأسعار ومساحات وحدات ذا هيلدج الشيخ زايد | The Hillage Sheikh Zayed
تبدأ من مساحة 144 متر مربع بسعر 17,065,000
تبدأ مساحة البنتهاوس من 238 متر مربع بسعر 27,356,000 جنيه مصري.
تبدأ مساحة التوين هاوس من 191 متر مربع وبسعر يبدأ من 30,356,000 جنيه مصري.
تبدأ 42,310,000 جنيه مصري
الدفعة
المقدمة
سنوات
التقسيط
تاريخ
الاستلام
المطور العقاري لذا هيلدج الشيخ زايد | The Hillage Sheikh Zayed
صور وماستر بلان ذا هيلدج الشيخ زايد | The Hillage Sheikh Zayed
أسئلة تهمك عن ذا هيلدج الشيخ زايد | The Hillage Sheikh Zayed
ذا هيلدج مناسب للسكن ولا الاستثمار؟
مناسب للاتنين، لكن قوته الأكبر في السكن الهادئ مع قيمة استثمارية مستقرة على المدى الطويل.
هل أسعار ذا هيلدج مبررة؟
نعم مقارنة بمشاريع نفس الفئة في الشيخ زايد، خصوصًا مع التشطيب الكامل والكثافة المنخفضة.
ما الفرق بين ذا هيلدج وبيفرلي هيلز؟
بيفرلي هيلز أكبر وخدماته أوسع، لكن ذا هيلدج أكثر خصوصية وكثافة أقل.
هل الموقع هيحافظ على قيمته؟
أيوة، لأنه داخل الشيخ زايد القديمة وهي منطقة مكتملة وخدماتها ثابتة والطلب عليها مستمر.
ما هي طرق التواصل مع فريق المبيعات؟
من خلال رقم الهاتف او الواتساب 01104345011
