ابرز خدمات كمبوند جولف تاون التجمع السادس | Modon Golf Town Sixth Settlement
صالات رياضية
حدائق
مدارس دولية
عيادات طبية
مركز تجاري
مطاعم
Club Houses
مسجد
مسطحات مائية
امن و حراسة
انظمة اطفاء حرائق
كميرات مراقبة
مولدات كهربائية
بوابات الكترونية
جراجات سيارات
تفاصيل مشروع كمبوند جولف تاون التجمع السادس | Modon Golf Town Sixth Settlement
لو بتدور على حياة هادية في قلب الطبيعة.. لكن قريب من كل حاجة
تخيل معايا إنك صحيت الصبح وطلعت على بلكونتك تشرب قهوتك، وقدامك ملاعب جولف خضراء وهواء نقي، وهدوء محدش يحلم بيه في القاهرة، بعدين ركبت عربيتك وفي أقل من 10 دقايق وصلت لشغلك في العاصمة الإدارية أو التجمع الخامس.
ده مش حلم أو دعاية مبالغ فيها، ده بالظبط أسلوب الحياة اللي جولف تاون في التجمع السادس بيحاول يوفره، لكن خلينا نكون صريحين من البداية مفيش مكان مثالي 100% زي ما في مميزات كبيرة، هيكون فيه تحديات لازم تعرفها عشان تاخد قرار سليم.
جولف تاون مشروع طموح وضخم، لكن لسه في مراحل التطوير، يعني مش كل حاجة مكتملة أو جاهزة بالكامل دلوقتي، وفي المقال ده هنقولك الحقيقة الكاملة عن جولف تاون والموقع والتصميم والخدمات الموجودة فعلاً والمساحات الخضراء والأسعار الحقيقية.
جولف تاون التجمع السادس: كمبوند متكامل يجمع بين الجولف والطبيعة والهدوء
كمبوند جولف تاون التجمع السادس هو أول مجتمع سكني متكامل في التجمع السادس يعتمد بشكل أساسي على مفهوم الحياة المرتبطة برياضة الجولف، والمشروع ده بيقدم تصور مختلف للسكن الحديث اللي بيجمع بين الهدوء والطبيعة والتنظيم العمراني المدروس.
والكلمة اللي بتميز مشروع جولف تاون عن كل الكمبوندات التانية في المنطقة هي الندرة، لأنه أول مشروع جولف في التجمع السادس، وده ميزه وخلى الطلب عليه دايماً موجود سواء للإيجار أو إعادة البيع.
المشروع من تطوير شركة مدن للتطوير العقاري (Modon Developments)، اللي عندها خبرة بتمتد لأكثر من 30 عاماً في مجال التطوير العقاري، وبدأت نشاطها في مصر كشراكة مصرية كويتية واستثمرت أكتر من 10 مليارات جنيه في مشروعات مختلفة، والشركة ليها مشاريع مختلفة زي كمبوند سيفورا هايتس (Sephora Heights) وكمبوند جاردن فيو (Garden View) بالتجمع الخامس وبرج سنترال أيقونيك تاور (Central Iconic Tower) في العاصمة الإدارية الجديدة وقرية العلمين لاجونز (Alamein Lagoons) في الساحل الشمالي.
موقع جولف تاون… قلب التجمع السادس على طريق الجولف مباشرة
الجولف مباشرة (Golf Road)، وده بيديك سهولة في الوصول لأهم المناطق المحيطة، ومن أهم المعالم الرئيسية القريبة من المشروع:
- الجامعة الأمريكية بالقاهرة على بعد 5 أو 8 دقايق بالعربية.
- الجامعة الألمانية (GUC) على بعد سبع دقايق من المشروع.
- الجامعة الكندية على بعد 8 دقايق من المشروع.
- المناطق الحيوية: جولف تاون على بعد 8-10 دقايق من التجمع الخامس و10-15 دقيقة من العاصمة الإدارية، وبيبعد 20 دقيقة عن مطار القاهرة الدولي.
- المشروع على بعد خمسة دقايق من طريق السويس، وعلى بعد عشر دقايق من الطريق الدائري، وعلى بعد ربع ساعة من محور المشير طنطاوي.
مميزات موقع جولف تاون
- قريب جداً من العاصمة الإدارية ودي ميزة استثمارية كبيرة.
- قريب من الجامعات ومناسب للعائلات.
- سهل الوصول للتجمع الخامس.
- قريب من طريق السويس والدائري.
عيوب موقع جولف تاون
- بعيد عن وسط القاهرة وغرب القاهرة وده مش هيناسبك لو شغلك في المهندسين أو الدقي.
- التجمع السادس لسه بيتطور، ومفيش مولات كبيرة قوي في المنطقة المباشرة.
- المواصلات العامة ضعيفة ولازم يكون عندك عربية.
مساحة المشروع والتصميم… مدينة صغيرة مبنية حوالين الجولف
المشروع بيمتد على مساحة تتراوح بين 28 إلى 45 فدان، ودي شويه تفاصيل متعلقة بالمشروع:
1- توزيع المساحات
- نسبة المساحات الخضراء والمفتوحة بتكون حوالي 75-80% من المساحة الإجمالية، وفيه ملاعب جولف (18 حفرة بمعايير عالمية) وحدائق ومساحات خضراء وبحيرات صناعية ومسارات للمشي والجري.
- نسبة المباني السكنية والخدمية بتكون حوالي 20-25% فقط، وده معناه إن الكمبوند مش مزدحم عشان فيه مساحات واسعة بين الوحدات.
2- التصميم المعماري
التصميم مستوحى من الطراز الأوروبي الحديث مع لمسات معاصرة، والشركة اتعاونت مع شركة L35 Architecture العالمية لتصميم المشروع ده، والتصميم مميز بالآتي:
- واجهات عصرية بألوان هادئة زي البيج والرمادي والأبيض.
- نوافذ كبيرة لدخول الضوء الطبيعي.
- تراسات وبلكونات واسعة في معظم الوحدات.
- عزل حراري وصوتي في الجدران.
أنواع الوحدات والمساحات في جولف تاون التجمع السادس
جولف تاون بيقدم تنوع كبير في أنواع الوحدات عشان يناسب احتياجات مختلفة وميزانيات متنوعة ودي أهم الوحدات:
1- الشقق
- المساحة: الشقق مساحتها بتبدأ من 52- 60 متر مربع.
- الأنواع: فيه شقق عادية (2-3 غرف نوم) وشقق دوبلكس (3-4 غرف نوم).
- التصميم الداخلي: هتلاقي مطبخ أمريكي أو منفصل وريسبشن واسع (2-3 قطع) وحمامات بتشطيبات راقية وغرفة خادمة في الشقق الكبيرة وتراسات تطل على المساحات الخضراء أو ملاعب الجولف.
2- التاون هاوس (Town House)
- المساحات فيها بتبدأ من 227-288 متر مربع.
- عدد الطوابق بيتراوح بين 2 و3 طوابق.
- فيها حديقة خاصة (30-60 متر) وجراج لعربيتين وروف (سطح) قابل للاستخدام وغرف نوم وغرفة معيشة كبيرة.
- مناسب للعائلات المتوسطة اللي عايزة خصوصية أكتر من الشقق.
3- التوين هاوس
- المساحات بتبدأ من 294 متر مربع.
- فيها حديقة خاصة أكبر (60-100 متر) وجراج لـ2-3 عربيات وخصوصية أعلى وغرف نوم وغرفة خادمة ومخزن.
- مناسب للعائلات الكبيرة اللي محتاجة مساحات واسعة.
4- الفلل المستقلة
- المساحات بتبدأ من 164-340 م².
- فيها حديقة خاصة كبيرة (150-300 متر) وحمام سباحة خاص ومميزة بالخصوصية الكاملة.
- فيها ست غرف نوم وغرف ضيوف ومطبخ رئيسي ومطبخ تحضيري وغرفة سينما.
- مناسبة للي بيدوروا على الرفاهية والخصوصية والهدوء.
أنظمة السداد في جولف تاون التجمع السادس
أنظمة السداد في جولف تاون التجمع السادس معمولة بطريقة مرنة عشان تناسب معظم الناس، سواء كنت ناوي تشتري عشان تسكن أو للاستثمار.
المقدم بيبدأ 10% وبعدها ممكن تدفع باقي المبلغ على أقساط لمدة بتوصل ل15 سنة بدون فوائد في بعض الخطط، وده بيدي فرصة لعدد أكبر من الناس إنهم يمتلكوا وحدتهم بسهولة.
كمان في خطط سداد مريحة بتوصل لحد 8 سنين حسب نوع الوحدة ومساحة الشقة أو الفيلا، وده بيسهل عليك التخطيط المالي من غير ما تحس بثقل الدفع مرة واحدة.
باختصار، نظام السداد في جولف تاون معمول عشان يناسب كل ميزانية ويخلي حلم السكن أو الاستثمار في التجمع السادس أقرب وأسهل.
المرافق والخدمات: كل اللي هتلاقيه في جولف تاون التجمع السادس
- ملعب الجولف: جولف تاون فيها ملعب 18 حفرة بمعايير عالمية، ومصمم بواسطة خبراء دوليين ومفتوح للسكان والأعضاء، ودي أهم ميزة في الكمبوند كله.
- كلوب هاوس رئيسي: ومتوفر حمامات سباحة للكبار والأطفال وجيم ومركز لياقة بدنية وسبا وساونا ومطاعم وكافيهات وقاعات مناسبات.
- المساحات الخضراء: المشروع فيه حدائق مركزية كبيرة ومسارات للمشي والجري (walking & jogging tracks) ومناطق للعب الأطفال.
- خدمات الأمن والحراسة: المتاحة طوال اليوم وفيه بوابات إلكترونية ذكية ومتركب كاميرات مراقبة في كل أنحاء الكمبوند ده غير دوريات أمن المتحركة في المشروع.
المميزات الحقيقية: ليه تستثمر في جولف تاون؟
دلوقتي هنتكلم عن المميزات الفعلية لجولف تاون التجمع السادس:
1- أول مشروع جولف في التجمع السادس
الحقيقة إن مفيش كمبوندات تانية في المنطقة بملعب جولف احترافي، وده بيخلي جولف تاون فريد ومميز، والملعب ده ليه فايدة استثمارية كبيرة، لأنه هيزود الطلب على الوحدات عالي خصوصاً من عشاق الجولف، وهيخلي سيولة إعادة البيع أعلى من الكمبوندات العادية، كمان القيمة الإيجارية هتكون مرتفعة.
2- موقع استراتيجي قريب من العاصمة الإدارية
المسافة من جولف تاون للعاصمة الإدارية حوالي 10-15 دقيقة بالعربية، وده خلاه مناسب جداً للموظفين في العاصمة الإدارية، وهيزود الطلب على الإيجار بالأخص مع انتقال الموظفين الحكوميين للعاصمة، ودي ميزة استثمارية كبيرة على المدى البعيد
3- مساحات خضراء ضخمة وهدوء تام
75-80% من المشروع عبارة عن مساحات خضراء ومفتوحة، وده رقم حقيقي مش دعاية، والمساحات الخضراء دي هتمنحك هواء نقي وطبيعة خضراء وهدوء بعيد عن زحمة القاهرة وخصوصية عالية لأن مفيش ازدحام في الكمبوند.
4- تنوع في أنواع الوحدات والمساحات
المشروع فيه شقق 120 متر وفلل 600 متر ووحدات كتير بمساحات مختلفة عشان تناسب ميزانيات مختلفة وكل واحد يقدر يلاقي اللي يناسبه.
5- مطور ذو خبرة طويلة
شركة مدن من الشركات المعروفة في السوق، وعندها سجل معقول في التسليم، وده هيخلي نسبة المخاطرة في الاستثمار قليلة مقارنة بالشركات الصغيرة أو الجديدة.
6- قرب من الجامعات والمدارس الدولية
المشروع قريب من AUC والجامعة الألمانية والكندية، ومدارس دولية في التجمع الخامس، وده خلاه مناسب جداً للعائلات اللي عندها أطفال، وهيخلي الطلب على الإيجار من أساتذة الجامعات والطلاب عالي.
العائد الاستثماري: هل جولف تاون استثمار كويس؟
خلينا نحلل العائد الإيجاري المتوقع في جولف تاون:
- للوحدات السكنية: لو الشقة مساحتها 150 متر وبسعر 4.5 مليون جنيه، فسعر الإيجار الشهري المتوقع هيتراوح بين 7,000 – 10,000 جنيه، والعائد السنوي هيتراوح بين 84,000 – 120,000 جنيه، يعني نسبة العائد هتكون حوالي 4-6% سنوياً.
- للفلل: لو مساحة فيلا 400 متر وبسعر 18 مليون جنيه، والإيجار الشهري المتوقع بيتراوح بين 25,000 – 35,000 جنيه، والعائد السنوي بيتراوح بين 300,000 – 420,000 جنيه، فنسبة العائد هتكون حوالي 4-5.5% سنوياً.
خلي بالك إن العائد ده قبل خصم رسوم الصيانة والضرائب والتكاليف الإضافية.
إيه العوامل اللي بتزود العائد الاستثماري؟
- القرب العاصمة الإدارية: لأن الطلب على الإيجار هيزيد مع انتقال الموظفين.
- ندرة ملعب الجولف: ده بيجذب فئة معينة من المستأجرين الأطباء ورجال أعمال وأساتذة الجامعات.
- قرب الجامعات: لأن ده هيخلي الطلب يزيد من قبل أساتذة وموظفي الجامعات.
هل جولف تاون مناسب ليك ولا لا؟
جولف تاون مناسب ليك جداً لو:
- شغلك في العاصمة الإدارية أو القاهرة الجديدة.
- عندك عيال في الجامعة الأمريكية أو الألمانية أو الكندية.
- بتحب رياضة الجولف أو الحياة الهادية في الطبيعة.
- ميزانيتك من 3-7 مليون جنيه وعايز كمبوند راقي.
- عندك عربية ومستعد للمواصلات اليومية.
لكن مش هيكون مناسب ليك لو:
- شغلك في غرب القاهرة (المهندسين – الدقي – المعادي).
- معندكش عربية أو مش عايز تعتمد على العربية 100%.
- عايز تسكن فوراً في كمبوند مكتمل.
- حياتك الاجتماعية كلها في وسط البلد.
- ميزانيتك محدودة جداً وأقل من 3 مليون.
- مش مستعد لرسوم صيانة عالية.
- عايز سيولة سريعة في إعادة البيع.
نصايح مهمة قبل ما تقرر
و خلاص قررت تشتري في جولف تاون، لازم خلي بالك من النقاط دي:
- زور الكمبوند أكتر من مرة: وروح في الصبح وفي المساء وشوف مستوى البناء الفعلي واتكلم مع سكان موجودين وجرب الطريق من شغلك للكمبوند.
- اقرأ العقد بتركيز شديد: واتأكد من كل البنود واعرف موعد التسليم الفعلي واعرف الضمانات لو حصل تأخير واستشير محامي عقاري.
- احسب التكلفة الكاملة: وسعر الوحدة ورسوم الصيانة السنوية وفوائد التمويل البنكي وتكاليف التشطيب الإضافي ورسوم نقل الملكية والتسجيل.
- قارن المشروع مع كمبوندات تانية: يعني متكتفيش بجولف تاون بس، وحاول تزور كمبوندات منافسة وتقارن بين الأسعار والخدمات والموقع.
- اتكلم مع ناس اشترت من شركة مدن قبل كده: واسألهم عن تجربتهم واعرف هل الشركة التزمت بالمواعيد؟ واعرف مستوى جودة التشطيب.
جولف تاون Golf Town كمبوند واعد ومميز بملعب الجولف والمساحات الخضراء الضخمة والموقع القريب من العاصمة الإدارية والأسعار معقولة والمطور اللي عنده خبرة، لكن فيه تحديات حقيقية زي إن المشروع لسه تحت الإنشاء والتجمع السادس لسه بيتطور.
المشروع هيكون استثمار كويس ليك لو مستعد تواجه التحديات دي، ولو عايز تعرف أكتر عن جولف تاون أو تحجز معاينة… تواصل مع فريقنا المتخصص وهنساعدك تاخد القرار الصح بناءً على احتياجاتك وميزانيتك الفعلية.
انواع وحدات كمبوند جولف تاون التجمع السادس | Modon Golf Town Sixth Settlement
تبدأ من مساحة 52 متر مربع بسعر 2,800,000
تبدأ من مساحة 70 متر مربع بسعر 3,800,000
يبدأ سعر تاون هاوس من 8 مليون جنيه مصري.
تبدأ مساحة توين هاوس من 294 متر مربع
تبدأ من 10,000,000 جنيه مصري
الدفعة
المقدمة
سنوات
التقسيط
تاريخ
الاستلام
المطور العقاري لكمبوند جولف تاون التجمع السادس | Modon Golf Town Sixth Settlement
صور وماستر بلان كمبوند جولف تاون التجمع السادس | Modon Golf Town Sixth Settlement
موقع كمبوند جولف تاون التجمع السادس | Modon Golf Town Sixth Settlement
أسئلة تهمك عن كمبوند جولف تاون التجمع السادس | Modon Golf Town Sixth Settlement
ما هو موعد تسليم الوحدات في جولف تاون التجمع السادس؟
الوحدات هتتسلم بنظام Core & Shell خلال 3.5 سنوات يعني في 2029، وممكن يحصل تأخير بسيط حسب تقدم البناء، وده مناسب للمستثمرين لكن مش للي عايز سكن فوري.
هل الوحدات في جولف تاون بتكون مطورة أم Core & Shell؟
كل الوحدات بتكون Core & Shell (الهيكل الأساسي بدون تشطيب داخلي)، عشان تسمح لكل عميل يشطب حسب ذوقه، والشركة بتوفر خيارات تشطيب بردو بس بتكلفة إضافية.
ما هي رسوم الصيانة الشهرية المتوقعة في الكمبوند؟
رسوم الصيانة الشهرية بتتراوح بين 12-20 جنيه للمتر شهرياً.
هل فيه سندات ملكية فورية أو ضمانات قانونية للوحدات؟
السندات ملكية كاملة بتكون بعد الدفع الكامل، بالإضافة للعقود الموثقة من شركة مدن، لكن لازم تتأكد من بنود التأخير والتعويضات قبل التوقيع من خلال محامي عقاري.
هل ممكن يستخدام ملعب الجولف في جولف تاون للزوار أو غير السكان؟
أيوة، الملعب مفتوح للسكان مجاناً وللأعضاء الخارجيين برسوم عضوية سنوية، وده هيزود القيمة الاستثمارية لأنه هيجذب عشاق الرياضة.
