لو ناوي تشتري شقة أو محل من شركة كونكريت للتطوير العقاري، أو لفت نظرك مشاريعهم زي كمبوند جوار Jiwar أو مول سي يارد C Yard، فالمقال ده هيكون دليلك الحقيقي قبل ما تاخد أي خطوة، لأن بصراحة السوق بقى مليان أسماء كتير، ومهم جداً إنك تختار اللي يناسب احتياجاتك وإمكانياتك.
الحقيقة إن كونكريت Concrete Developments من الشركات اللي بدأت تاخد مساحتها في السوق العقاري المصري في السنين الأخيرة، لكن السؤال اللي المفروض تسأله لنفسك مش “هل كونكريت شركة كويسة؟”، السؤال الصح هو “هل كونكريت مناسبة ليا أنا شخصياً كمستثمر أو كساكن؟”
عشان كده في المقال ده مش هنقولك إن كونكريت أحسن شركة في مصر، ومش هنقولك إنها أسوأ شركة، لكن هنوضحلك الحقيقة الكاملة والمميزات اللي فعلاً موجودة، والعيوب والمخاطر اللي لازم تكون عارفها قبل ما تستثمر فلوسك، كمان هنعرفك أشهر مشروعاتهم في القاهرة الجديدة والتجمع الخامس ومستوى الجودة الحقيقي والتشطيبات ونظام التقسيط والأسعار الفعلية.
من هي شركة كونكريت للتطوير العقاري Concrete Developments؟
شركة كونكريت للتطوير العقاري Concrete Developments هي شركة مصرية متخصصة في التطوير العقاري، واتأسست في السنوات الأخيرة وبدأت تركز على مشروعات سكنية وتجارية في القاهرة الجديدة والتجمع الخامس.
ولو هتقارن شركة كونكريت بشركات كبيرة زي طلعت مصطفى أو سوديك أو إعمار، فهتلاقي إن كونكريت لسه شركة جديدة نسبياً في السوق، وده مش عيب في حد ذاته، لكن لازم تكون عارف إنك بتتعامل مع شركة مش عندها سجل طويل من المشروعات المسلمة.
أشهر مشروعات كونكريت للتطوير العقاري
1ـ كمبوند جوار Jiwar New Cairo - التجمع السادس
ده المشروع الأشهر للشركة حالياً، وموجود في منطقة التجمع السادس وقريب من الجامعة الأمريكية والجامعة الألمانية، ودي شوية تفاصيل عن المشروع:
- المساحة الإجمالية: المشروع بيمتد على مساحة حوالي 102 فدان.
- المساحات الخضراء: موجودة بنسبة 80% من المشروع.
- أنواع الوحدات: متوفر شقق ودوبلكس وتاون هاوس وتوين هاوس وفلل مستقلة.
- مساحات الوحدات: بتبدأ من من 120 متر وبتوصل لحد 500 متر تقريباً.
- الأسعار: بتبدأ من 3.5 مليون جنيه للشقق الصغيرة وممكن توصل لـ15-20 مليون للفلل الكبيرة.
- نظام التقسيط: بتدفع مقدم 10-15% وتقسيط لحد 8-10 سنوات، وده بيختلف حسب الوحدة والعروض
مميزات كمبوند جوار Jiwar New Cairo
- موقع قريب من الجامعات والمدارس الدولية.
- مساحات خضراء كبيرة.
- تصميمات عصرية.
- متوفر كلوب هاوس ومرافق ترفيهية.
عيوب ومخاطر كمبوند جوار Jiwar New Cairo
- كمبوند جوار لسه تحت الإنشاء، يعني مفيش ضمان 100% لمواعيد التسليم.
- منطقة التجمع السادس لسه جديدة ومش متطورة بالكامل من ناحية الخدمات والبنية التحتية.
- بعيدة نسبياً عن وسط القاهرة والمناطق الحيوية.
2- مول سي يارد C Yard - التجمع الخامس
المشروع ده تجاري بحت وموجود في قلب التجمع الخامس على شارع التسعين الجنوبي، ودي أهم تفاصيله
- نوع المشروع: عبارة عن مول تجاري فيه محلات ومكاتب إدارية وعيادات طبية.
- مساحات الوحدات: بتتراوح بين 30 متر حتى 200 متر.
- الأسعار: بتبدأ من 2.5 مليون للمحلات الصغيرة وممكن توصل لـ10 مليون للوحدات الكبيرة.
- نظام التقسيط: بتدفع مقدم 10-20% وتقسيط لحد 6-8 سنوات.
مميزات مول سي يارد
- موقع استراتيجي في التجمع الخامس.
- طلب على الوحدات التجارية في المنطقة دي.
- مناسب للاستثمار لأن فيه عيادات أو مكاتب.
عيوب مول سي يارد
- المنافسة قوية جداً لأن فيه مولات كتير في التجمع الخامس.
- العائد الإيجاري مش مضمون ويعتمد على الموقع الفعلي للوحدة داخل المول.
- لو المول مش معروف أو مفيهوش حركة، الوحدة ممكن تفضل فاضية سنين.
3- كمبوند ايلين Elen - التجمع الخامس
المشروع ده سكني وموجود في التجمع الخامس بمنطقة النرجس الجديدة، لكنه أصغر شويه من جوار، ودي أهم تفاصيل المشروع:
- أنواع الوحدات: متوفر في المشروع شقق ودوبلكس.
- مساحات الوحدات: بتبدأ من 100 متر وبتوصل لحد 300 متر.
- الأسعار: بتبدأ من 2.8 مليون جنيه.
4- مشروعات بيت الوطن والنرجس الجديدة
شركة كونكريت للتطوير العقاري عندها مشاريع صغيرة في مناطق بيت الوطن والنرجس الجديدة، لكنها مش مشهورة زي جوار.
المميزات الحقيقية لشركة كونكريت للتطوير العقاري
خلينا نتكلم بصراحة عن المميزات الفعلية اللي هتلاقيها لو اشتريت من شركة كونكريت:
1- أسعار تنافسية مقارنة بالشركات الكبيرة
شركة كونكريت للتطوير العقاري بتقدم أسعار أقل من شركات كتيرة زي طلعت مصطفى أو إعمار أو سوديك، عشان كده لو ميزانيتك يعني من 3-5 مليون جنيه، فممكن تلاقي وحدة كويسة عندهم.
فمثلاً لو فكرت تشتري شقة 150 متر في القاهرة الجديدة هتلاقي إن سعرها في طلعت مصطفى ممكن يوصل لستة مليون جنيه، ولو هتشتريها من إعمار هتلاقي إن سعرها ممكن يوصل لسبعة مليون جنيه، لكن لو من كونكريت هتلاقي إن سعرها ممكن يوصل لخمسة مليون جنيه، يعني شركة كونكريت هتوفرلك حوالي 30-40% من السعر، ودي ميزة كبيرة لو ميزانيتك محدودة.
2- نظام تقسيط مرن
المقدم في مشروعات كونكريت بيبدأ من 10% بس، ومدة التقسيط بتوصل لـ8-10 سنوات، وده كويس لو مش عايز تدفع مبلغ كبير مقدماً، فمثلاً لو بتشتري شقة بـ4 مليون جنيه، هتدفع مقدم 10% يعني 400,000 جنيه، والمبلغ الباقي 3,600,000 هيكون على 8 سنوات يعني حوالي 37,500 جنيه كل شهر.
3- تصميمات عصرية ومساحات خضراء كبيرة
مشروعات كونكريت خصوصاً جوار بتتميز بالتصميمات الحديثة والمساحات الخضراء الواسعة اللي بتمثل 80% من المشروع.
4- مواقع استراتيجية في القاهرة الجديدة
كل مشروعات الشركة بالأخص جوار موجودة في مواقع استراتيجية وقريبة من الجامعة الأمريكية والمدارس الدولية، ودي ميزة لو عندك عيال.
العيوب والمخاطر الحقيقية لكونكريت للتطوير العقاري
دلوقتي هنتكلم بصراحة عن المشاكل والمخاطر اللي لازم تكون عارفها:
1- الشركة جديدة ومعندهاش سجل تسليم طويل
من أكبر المخاطر اللي هتواجهك في التعامل مع كونكريت هي إنها شركة جديدة نسبياً، ومفيش عندها عشرات المشاريع المسلمة بنجاح زي طلعت مصطفى أو سوديك.
ومش هتقدر تعرف لو كونكريت بتلتزم بمواعيد التسليم أو التشطيبات هتبقى بنفس الجودة الموعودة، وده لأن الشركة لسه مسلمتش مشاريع كبيرة كفاية.
2- مخاطر التأخير في التسليم
معظم الشركات الجديدة والمتوسطة بتعاني من تأخيرات في التسليم، وفي الواقع هتلاقي إن ممكن المشروع يتأخر من 6 شهور لسنة أو أكتر، وده هيأثر على خططك لو كنت ناوي تسكن أو تأجر الوحدة في وقت محدد.
3- جودة التشطيب مش مضمونة
مفيش تجارب كافية من سكان سلموا وحدات من كونكريت عشان نقدر نحكم على جودة التشطيب بشكل دقيق، عشان كده هيكون محتمل إنك تواجه مخاطر كتيرة زي تسريبات مياه أو تشطيبات ضعيفة أو مشاكل في السباكة والكهرباء، أو تقلص المساحات الفعلية عن المساحات المعلنة.
وعشان تتجنب ده، لازم تطلب تفاصيل واضحة عن مواصفات التشطيب، وحاول تتكلم مع أي حد استلم وحدة من كونكريت قبلك واعرف منهم المشاكل اللي واجهته.
4- مخاطر الاستثمار في الوحدات التجارية
لو بتفكر تشتري محل أو عيادة في مول سي يارد، فلازم تعرف إن العائد الإيجاري مش مضمون، ولو مفيش حركة كافية، الوحدة ممكن تفضل فاضية، كمان المنافسة في التجمع الخامس قوية جداً عشان فيه مولات كتير في المنطقة دي.
5- رسوم الصيانة والتشغيل المخفية
بعد ما تستلم الوحدة، للأسف لازم تدفع رسوم صيانة سنوية لإدارة الكمبوند، ورسوم الصيانة والتشغيل المخفية المتوقعة هتتراوح بين 8-15 جنيه للمتر المربع شهرياً، يعني لو الشقة 150 متر ممكن تدفع 1,200-2,250 جنيه شهرياً صيانة ده غير فواتير الكهرباء والمياه، والمشكلة إن رسوم الصيانة دي ممكن تزيد كل سنة، وده هيضغط على ميزانيتك.
6- مخاطر الموقع (التجمع السادس)
كمبوند جوار موجود في التجمع السادس، ودي منطقة جديدة وبعيدة وبعيدة عن الخدمات والمولات الرئيسية، كمان البنية التحتية فيها لسه بتتطور، والمواصلات صعبة لو مش عندك عربية، ده غير الزحمة الموجودة على طريق السويس.
أنظمة التقسيط والدفع في كونكريت
دلوقتي هنتعرف عن أنظمة الدفع والتقسيط المتاحة في شركة كونكريت للتطوير العقاري:
- النظام الأول: هتدفع مقدم 10% و10% عند التعاقد و80% على 8 سنوات بأقساط متساوية، وده مناسب للي عايز يدفع أقل مقدم ممكن.
- النظام الثاني: هتدفع مقدم 15% و5% عند التعاقد و80% على 10 سنوات، والنظام ده مناسب للي عايز أقساط شهرية أقل.
- النظام الثالث: هتدفع مقدم 20% و10% عند الاستلام و70% على 7 سنوات، وده مناسب للي عنده سيولة أكبر ويدفع أقساط أقل.
نصيحة مهمة: حاول تقرأ العقد كويس جداً قبل التوقيع، واتأكد من كل البنود الخاصة بالدفع والغرامات.
تجارب حقيقية… كلام سكان ومستثمرين
كونكريت شركة جديدة وللأسف مفيش تجارب كتير لسكان سلموا وحدات، لكن من المعلومات المتوفرة والتعليقات على السوشيال ميديا، فيه إيجابيات كتيرة الناس بتذكرها زي:
- “الأسعار معقولة مقارنة بالشركات الكبيرة”.
- “خدمة العملاء كويسة في البداية”.
- “التصميمات حلوة”.
وعلى الجانب الآخر فيه شكاوى متكررة زي:
- “التسليم اتأخر 8 شهور عن الموعد المحدد”.
- “في فروقات بين التصميمات المعلنة والواقع”.
- “رسوم الصيانة اتزودت بعد سنة من الاستلام”.
- “مفيش شفافية في التعامل بعد التعاقد”.
ونصيحتنا ليك هي إنك تحاول تكلم أي حد استلم وحدة من كونكريت قبل ما تقرر، واسأله عن تجربته الكاملة مع الشركة.
هل تستثمر فلوسك مع كونكريت ولا لا؟
الحقيقة إن كونكريت هتكون مناسبة ليك لو:
- ميزانيتك من 3-5 مليون جنيه.
- مش قادر تشتري من الشركات الكبيرة بسبب السعر.
- مستعد تخاطر مقابل سعر أقل وفاهم المخاطر كويس.
ومش هتكون مناسبة ليك لو:
- عايز ضمان 100% وأمان.
- مش مستعد للمخاطرة ومحتاج تستلم في ميعاد محدد.
- عايز سيولة عالية في إعادة البيع.
- ميزانيتك تسمح بشركة أكبر وأقدم.
لو قررت تستثمر في كونكريت فلازم تقرأ العقد كويس جداً وتستشير محامي عقاري وتتكلم مع سكان سلموا وحدات قبلك وماتستعجلش في القرار.
ولو لسه متردد وعايز تعرف أكتر عن فرص الاستثمار في كونكريت، فممكن تتواصل مع فريقنا المتخصص اللي جاهز يساعدك تختار المشروع المناسب ليك بناءً على ميزانيتك واحتياجاتك الفعلية.
أسئلة تهمك عن شركة كونكريت للتطوير العقاري
مفيش معلومات كافية حالياً لأن معظم المشاريع لسه تحت الإنشاء، لكن لازم تطلب تفاصيل واضحة عن مواصفات التشطيب وتتأكد من كل حاجة في العقد.
المخاطر الرئيسية هي عدم ضمان العائد الإيجاري لأن ممكن الوحدة تفضل فاضية، والمنافسة القوية من المولات الأخرى في التجمع الخامس وتأخير التسليم ممكن يأثر على خططك الاستثمارية ورسوم الصيانة العالية اللي ممكن تقلل الربح.
للأسف، معظم العقود مش بتوفر ضمانات قوية، عشان كده لازم تقرأ العقد بتركيز شديد وتتأكد من بنود التعويض عن التأخير وتستشير محامي عقاري قبل التوقيع وتطلب إضافة بنود حماية ليك في العقد.
مفيش بيانات دقيقة لأن معظم مشاريع كونكريت لسه حديثة، لكن التجربة العامة مع الشركات المتوسطة بتقول إن التأخير بيكون من 6-12 شهر.
بالنسبة للوحدات السكنية فالعائد الإيجاري السنوي بيتراوح 4-6% من قيمة الوحدة، لكن بالنسبة للوحدات التجارية فالعائد الإيجاري السنوي بيتراوح 6-10% لو لاقيت مستأجر لكن ده مش مضمون
لا، معظم الوحدات بتتسلم نص تشطيب أو تشطيب كامل بدون فرش.
