Investment Ratio Calculator
احسب كل نسب الاستثمار العقاري في 3 سيناريوهات بدقة في ثوانٍ
نوع الوحدة
بيانات الوحدة
EGP
YRS
YRS
%
💡 باقي المتغيرات (تقدير السعر · Discount Rate) محسوبة تلقائيًا في كل سيناريو — الـ CAP Rate بيتحدد من نوع الوحدة
نتائج الاستثمار — 3 سيناريوهات
—
تطور قيمة الاستثمار سنة بسنة — السيناريو الطبيعي
سعر الشراء
تقدير قيمة العقار
إيجار متراكم
📖 Glossary — شرح المصطلحات
Unit Price @ Delivery
سعر الوحدة المتوقع وقت الاستلام، بعد تطبيق نسبة التقدير السنوية على سنوات ما قبل الاستلام.
Unit Price After Instalment Years
سعر الوحدة المتوقع في نهاية فترة التقسيط الكاملة، بعد التقدير في مرحلتي ما قبل وما بعد الاستلام.
Amount Paid @ Delivery
إجمالي المبالغ المدفوعة من بداية الشراء حتى تاريخ استلام الوحدة (المقدم + الأقساط قبل الاستلام).
Amount Paid After Delivery
إجمالي الأقساط المتبقية التي تُدفع بعد استلام الوحدة حتى نهاية فترة التقسيط.
Total Rent after Delivery
إجمالي الإيجار المتوقع تحصيله على مدار سنوات ما بعد الاستلام، محسوباً على أساس CAP Rate × سعر الوحدة عند الاستلام.
Net Rent – Instalment After Delivery
الإيجار الصافي بعد خصم الأقساط المدفوعة بعد الاستلام — يمثل التدفق النقدي الفعلي في جيبك من الإيجار.
Total Revenue
إجمالي العائد = سعر البيع النهائي للوحدة + صافي الإيجار بعد خصم الأقساط.
Net Cash
صافي الربح الحقيقي = إجمالي العائد ناقص المبلغ المدفوع عند الاستلام (حقوق الملكية).
Total Equity Paid
إجمالي ما دفعته كمستثمر حتى الاستلام — هو نفسه Amount Paid @ Delivery، وهو رأس المال الحقيقي في المخاطرة.
ROI — Return on Investment
نسبة العائد على إجمالي سعر الوحدة. مثال: ROI 1000% يعني ربحت 10 أضعاف قيمة الوحدة الأصلية.
ROE — Return on Equity
نسبة العائد على الأموال اللي دفعتها فعلاً (حقوق الملكية). أهم من ROI لأنه بيعكس الرفع المالي الحقيقي.
IRR — Internal Rate of Return
معدل العائد السنوي المبسّط = ROE ÷ عدد سنوات الاستثمار. يعطيك فكرة عن كفاءة الاستثمار على مدار الزمن.
Leverage — الرفع المالي
مضاعف التحكم في الأصل. Leverage 2x يعني إنك بـ 50% من قيمة الوحدة بتتحكم في 100% من الأصل والتقدير.
Payback Period
عدد السنوات اللازمة لاسترداد سعر الوحدة الأصلي من الإيجار فقط — بدون احتساب التقدير في السعر.
CAP Rate — Capitalization Rate
نسبة الإيجار السنوي إلى سعر الوحدة عند الاستلام. سكني 5% · تجاري 6% · ساحلي 8%.
Discount Rate
معدل الخصم المستخدم في حسابات NPV — يعكس تكلفة الفرصة البديلة وتأثير التضخم على قيمة الأموال.
Unit PV after Installment
القيمة الحالية للوحدة في نهاية فترة التقسيط، بعد خصمها بمعدل الـ Discount Rate — يمثل قيمة بيعك بعيون اليوم.
Unit PV at Purchasing
القيمة الحالية لكل مدفوعاتك (المقدم + الأقساط) مخصومة لليوم — التكلفة الحقيقية بعيون الزمن.
Equity PV at Purchasing
القيمة الحالية للمدفوعات حتى الاستلام فقط (حقوق الملكية) مخصومة — أساس حساب ROE-NPV.
ROI – NPV
العائد على الاستثمار معدَّلاً بالقيمة الزمنية للنقود — أدق من ROI العادي لأنه يأخذ التضخم والفرصة البديلة في الاعتبار.
ROE – NPV
العائد على حقوق الملكية معدَّلاً بالقيمة الزمنية — أقوى مقياس للعائد الحقيقي مُعدَّل للتضخم والزمن معاً.