ابرز خدمات نوي التجمع السادس | Noi New Cairo 6th Settlement
صالات رياضية
حدائق
مدارس دولية
عيادات طبية
مركز تجاري
مطاعم
Club Houses
مسجد
مسطحات مائية
امن و حراسة
انظمة اطفاء حرائق
كميرات مراقبة
مولدات كهربائية
بوابات الكترونية
جراجات سيارات
تفاصيل مشروع نوي التجمع السادس | Noi New Cairo 6th Settlement
نوي التجمع السادس… فرصة سكنية مميزة تجمع بين الموقع الاستراتيجي والتصميم العصري
لو بتدور على مشروع سكني في التجمع السادس ويكون موقعه كويس وسعره مش غالي وتقدر تستثمر فيه على المدى الطويل، لمشروع نوي التجمع السادس هيكون خيار مناسب بالنسبة ليك.
المشروع بيحاول يقدم تجربة سكن مريحة تناسب احتياجات الحياة الحديثة، خصوصاً مع تطور منطقة القاهرة الجديدة وقربها من العاصمة الإدارية.
ومع زيادة المشاريع اللي بيتم الإعلان عنها في 2026، بقى مهم جداً إنك تعتمد على معلومات واضحة قبل ما تاخد قرار الشراء في أي مشروع ومتلتفتش للوعود التسويقية أو الإعلانات، عشان كده لازم تسأل عن موقع المشروع وسعره وأنظمة السادات وهل مناسب للسكن ولا للإستثمار؟
وفي المقال ده هنتكلم أهم تفاصيل مشروع نوي والموقع وأنواع الوحدات والمساحات والأسعار المتوقعة وأنظمة السداد، وهنساعدك تشوف الصورة كاملة قبل ما تاخد قرار الشراء.
كمبوند نوي... مشروع سكني بفكرة مختلفة في التجمع السادس
كمبوند نوي التجمع السادس يعتبر من المشاريع السكنية الحديثة في منطقة التجمع السادس، واللي بتجذب شريحة من المشترين اللي بيدوروا على مستوى معيشة أهدى وتصميم معماري عصري بعيد عن الزحمة.
فكرة المشروع قائمة على تقديم مجتمع سكني متكامل يوفر توازن بين الخصوصية والمساحات الخضراء، والخدمات الأساسية اللي يحتاجها السكان يومياً.
المشروع بيركز على مفهوم الحياة الهادية من غير ما تكون بعيد عن المناطق الحيوية، وده بيظهر في التخطيط العام اللي بيعتمد على نسبة مساحات مفتوحة أكبر، مع توزيع ذكي للمباني عشان يقلل الإحساس بالكثافة السكانية، والهدف من ده مش بس توفير وحدات سكنية، لكن كمان توفير بيئة مناسبة للناس اللي بتدور على راحة واستقرار على المدى الطويل، سواء للسكن أو الاستثمار.
اللي بيخلي المشروع ده ملفت في سنة 2026 هو إن منطقة التجمع السادس نفسها بقيت من أسرع المناطق نمواً في القاهرة الجديدة، ومع دخول عدد كبير من المطورين للسوق، بقى فيه تنافس واضح على تقديم قيمة أفضل مقابل السعر.
عشان كده مشروع نوي بيحاول يميز نفسه من خلال تصميم حديث ومساحات متنوعة تناسب احتياجات مختلفة، بالإضافة إلى أسعار بتعتبر تنافسية مقارنة ببعض المشاريع القريبة، بالأخص الأسعار في مراحل الطرح الأولى.
كمبوند نوي التجمع السادس من تطوير Urbnlanes Developments، ودي شركة تطوير عقاري إقليمية ليها خبرة في تنفيذ مشروعات سكنية وتجارية وإدارية، وبتعتمد في مشروعاتها على اختيار مواقع استراتيجية وتصميمات معمارية حديثة تناسب احتياجات السوق العقاري الحالي.
الشركة قدمت عدد من المشروعات في القاهرة الجديدة والعاصمة الإدارية، ومن أبرز أعمالها:
- Levels Business Tower في العاصمة الإدارية الجديدة.
- Midlane New Cairo Mall في القاهرة الجديدة.
- East Lane Mall.
- Yellow Residence
نوي التجمع السادس... موقع استراتيجي في قلب الجولدن سكوير
المشروع بيقع في التجمع السادس، ودي واحدة من أفضل المناطق السكنية بالقاهرة الجديدة، كمان المشروع قريب من بعض المحاور الرئيسية زي محور محمد نجيب والطريق الدائري ومحور المشير طنطاوي، وده هيسهل عليك التنقل لأي منطقة بالقاهرة.
المسافة من المشروع للمناطق الحيوية
- المشروع بيبعد عن العاصمة الإدارية الجديدة بحوالي 15 دقيقة.
- بيبعد عن مدينة الرحاب بحوالي 10 دقائق.
- المسافة بينه وبين وسط القاهرة حوالي 40 دقيقة.
- بيبعد عن مطار القاهرة الدولي بحوالي 25 دقيقة.
المعالم والخدمات القريبة من نوي التجمع السادس – Noi New Cairo 6th Settlement
- جامعات ومدارس: زي الجامعة الأمريكية بالقاهرة والجامعة الألمانية والجامعة الكندية، وبعض المدارس الدولية في التجمع الخامس.
- مولات ومناطق ترفيهية: زي Cairo Festival City Mall وDowntown Mall وPoint 90 Mall وWaterway New Cairo.
- محاور وطرق رئيسية: زي شارع التسعين الجنوبي والطريق الدائري وطريق السويس ومحور القاهرة الجديدة – العاصمة الإدارية.
مميزات موقع نوي التجمع السادس
- قريب من الخدمات الأساسية: زي المولات والمدارس والجامعات والمراكز الطبية والكافيهات.
- موقع استراتيجي مناسب للاستثمار: لأن منطقة عليها طلب مستمر وقريبة من العاصمة الإدارية.
- الهدوء والخصوصية: الموقع بعيد عن الزحام الرئيسي للمدينة، وفيه مساحات خضراء كبيرة عشان الهدوء.
- سهولة التنقل: وده لأن المشروع قريب من أهم الطرق والمحاور، والسكان هيقدروا يوصلوا لأي مكان في القاهرة بسهولة.
مساحة نوي التجمع السادس
كمبوند نوي التجمع السادس مميز بالمساحة الكبيرة اللي بتدي السكان إحساس بالراحة والهدوء بعيد عن الزحمة المعتادة، والمساحة الإجمالية حوالي 46 فدان، ونسبة المباني فيه بتكون حوالي 18%، ونسبة المساحات الخضراء بتوصل لحوالي 82%.
فلسفة التصميم في نوي التجمع السادس… توزيع ذكي وتجربة معيشة راقية
التصميم العام لنوي التجمع السادس معمول بعناية عشان يضمن التوازن بين الطبيعة والمباني، ودي تفاصيل تصميم المشروع:
- المساحات الخضراء نسبتها كبيرة: أغلب المشروع مخصص للاندسكيب والحدائق الواسعة، وفيه مسارات للمشي ومناطق للجلوس.
- المساحات السكنية موزعة بشكل منطقي: التصميم بيقلل التقارب بين الوحدات عشان يوفر خصوصية ومساحة أكبر لكل عيلة.
- تنظيم حركة المرور داخل الكمبوند: الطرق الداخلية مصممة عشان تقلل الازدحام وتسهل الحركة اليومية.
- تنسيق مناظر طبيعية احترافي: المستشارين المعماريين عملوا توزيع خضري يدي إحساس بالطبيعة في كل جزء بالكمبوند.
مرافق وخدمات كمبوند نوي التجمع السادس
1- المرافق الرياضية والترفيهية
- النادي الاجتماعي (Clubhouse): وده قلب الحياة الاجتماعية في الكمبوند، وبيضم مساحات للاجتماعات وأنشطة ترفيهية، ومناطق للجلوس مع العيلة أو الأصدقاء.
- حمامات السباحة: ودي متعددة الأحجام ومناسبة للكبار والأطفال وفي حمام سباحة خاص للسيدات.
- صالة ألعاب رياضية (Gym): مجهزة بأحدث الأجهزة الرياضية.
- ملاعب رياضية: زي ملاعب تنس وبادل ومساحات لممارسة الرياضة براحة وأمان.
- مسارات للجري وركوب الدراجات: ودي بعيدة عن حركة السيارات لضمان الأمان والمتعة.
2- الخدمات التجارية والأساسية
- المنطقة التجارية: وفيها مول صغير بيضم محلات وماركات عالمية لتلبية احتياجاتك اليومية.
- مطاعم وكافيهات: ودي أماكن هادية بتقدم أطباق متنوعة ومناسبة للخروج مع العيلة أو الأصدقاء.
- منطقة لعب للأطفال (Kids Area): آمنة ومجهزة لألعاب الأطفال.
- خدمات الصيانة والنظافة: ودي فرق متخصصة على مدار الساعة للحفاظ على نظافة الكمبوند والمرافق.
3- الأمن والخصوصية
- نظام أمني متكامل: المشروع فيه أفراد أمن مدربين وكاميرات مراقبة شغالة طول اليوم.
- بوابات إلكترونية: عشان تنظم دخول وخروج السكان وتضمن الخصوصية.
- جراجات تحت الأرض: لتوفير أماكن آمنة للسيارات وتقليل الزحمة.
4- الخدمات التعليمية والصحية القريبة
- مدارس وجامعات: موجود حوالين الكمبوند مدارس دولية وجامعات مرموقة في القاهرة الجديدة.
- مستشفيات وعيادات طبية وصيدليات: ومعظمها بيوفر خدمات توصيل.
أنواع الوحدات في كمبوند نوى التجمع السادس... اختيارات مناسبة لكل الفئات
- إس فيلا (S Villa): ودي وحدات مستقلة بمساحات بتتراوح بين 150 و180 متر مربع، ومميزة بالخصوصية العالية والتصميم الراقي.
- تاون هاوس (Townhouse): ودي فيلات متصلة بمساحات بتتراوح من 165 لـ250 متر مربع، وبعضها بييجي مع بنتهاوس (Penthouse).
- توين هاوس (Twin House): ودي فيلات مزدوجة بتتراوح مساحتها بين 250 و 350 متر مربع، ومناسبة للعائلات الكبيرة اللي عايزة مساحة واسعة.
- فيلات علوية وسفلية (Upper & Lower Villas): ودي وحدات مصممة لاستغلال المساحات بشكل ذكي، ومساحتها بتبدأ من حوالي 180 متر مربع.
- شقق سكنية: بتبدأ من غرفة واحدة ومساحتها 70 متر مربع وبتوصل لـ150 متر مربع، ومناسبة للعائلات الصغيرة والمتوسطة.
الأسعار التقريبية للوحدات في نوي التجمع السادس
- أسعار الاستوديو أو شقة غرفة واحدة بتبدأ من حوالي 7.6 مليون جنيه.
- أما أسعار إس فيلا (S Villa) فبتبدأ من حوالي 15 مليون جنيه.
- أسعار التاون هاوس بتبدأ من حوالي 20 مليون جنيه.
- أسعار التوين هاوس بتبدأ من حوالي 30 مليون جنيه.
سعر المتر في كمبوند نوي التجمع السادس NOI والعوامل اللي بتحدد القيمة
سعر المتر في كمبوند نوي التجمع السادس بيبدأ من حوالي 65,000 جنيه للوحدات العادية، وبيوصل لأكتر من 100,000 جنيه للمتر للفلل والوحدات المتميزة اللي بتجمع بين المساحات الكبيرة والفخامة في التشطيبات، ودي أهم العوامل اللي بتأثر بشكل مباشر على سعر المتر في الوحدات:
- الموقع: الكمبوند موجود في قلب التجمع السادس وقريب من الطريق الدائري الأوسطي ومحور الأمل، وكمان المنطقة دي بتربط بين التجمع الخامس والعاصمة الإدارية، وده بيخلي الطلب عليها عالي وبالتالي السعر بيزيد.
- المطور وجودة التنفيذ: شركة أوربن لينز (Urbnlanes) معروفة بالتسليم بمواصفات عالية، وسمعتها الطيبة بتدي ثقة أكبر للمشتري وبتأثر على السعر.
- نوع الوحدة والخدمات: سعر المتر بيختلف حسب نوع الوحدة لو شقة أو تاون هاوس أو فيلا، وكمان على حسب الخدمات المضافة زي الأمن المتكامل، المساحات الخضراء الكبيرة والتشطيبات الفاخرة.
- الطلب وتطور المنطقة: التجمع السادس منطقة ناشئة وسريعة النمو، والطلب على الوحدات فيها بيزيد كل سنة، وده بيخلي الاستثمار طويل المدى ومربح والأسعار تزيد تدريجياً.
- الظروف الاقتصادية: لأنها بتأثر على أسعار مواد البناء وتكاليف التشغيل وبالتالي هتأثر سعر البيع النهائي.
نظام السداد المرن في كمبوند نوى NOI… اشتري بسهولة وبدون تعب
كمبوند نوى NOI التجمع السادس بيقدملك نظام سداد مرن عشان يخلي عملية الحجز والتقسيط سهلة ومريحة لكل مشتري، لأنك هتدفع مقدم 10% من إجمالي قيمة الوحدة، وده هيسمحلك تأمن وحدتك بسرعة من غير ضغط مالي كبير.
ومدة التقسيط طويلة ومرنة وممكن توصل لـ 8 سنين بأقساط متساوية وبدون أي فوائد، يعني هتقدر تخطط لمصاريفك براحة.
وبالنسبة لمبلغ جدية الحجز (EOI) فبيختلف حسب نوع الوحدة، وبيكون حوالي 50,000 جنيه للشقق، وحوالي 100,000 جنيه للفلل.
تحليل الاستثمار في كمبوند نوي التجمع السادس NOI… فرصة ذكية لعقارك
الاستثمار في كمبوند نوى NOI بالتجمع السادس حالياً بيعتبر فرصة مميزة لأي مشتري أو مستثمر لأنه بيجمع بين عوامل كتيرة قوية زي:
- الموقع الاستراتيجي المتميز: منطقة التجمع السادس أو زي ما بعض الناس بيسموه مثلث الأمل، بيعتبر امتداد طبيعي للقاهرة الجديدة وبيربط بين التجمع الخامس والعاصمة الإدارية، وشراء الوحدة في المراحل الأولى هيخلي سعر المتر أقل دلوقتي، ولما يحصل تطور في المنطقة السعر ده هيزيد بشكل ملحوظ.
- سمعة المطور وجودة التنفيذ: شركة أوربن لينز (Urbnlanes) معروفة بالتزامها بمواعيد التسليم وبجودة التشطيبات، وده بيخلي أي وحدة في المشروع سهلة في إعادة البيع أو التأجير.
- تنوع الوحدات والطلب العالي: المشروع بيركز على الفيلات والتاون هاوس، واللي دايمًا عليها طلب كبير بين العائلات اللي بتدور على خصوصية ومساحات واسعة، كمان وجود وحدات أصغر زي الشقق والاستوديوهات بيفتح الباب للمستثمرين اللي عايزين دخل إيجاري ثابت.
- نظام السداد وحماية من التضخم: لأن هتدفع 10% مقدم وهتقسط الباقي على8 سنوات بدون فوائد، وده هيديك فرصة تمتلك وحدة كبيرة بقيمة عالية وبنظام سداد مريح.
- العائد الإيجاري: الموقع القريب من العاصمة الإدارية بيخلي وحدات نوى مفضلة للموظفين والخبراء، وده يضمن طلب إيجاري مستمر وعائد كويس على الاستثمار.
تحديات الاستثمار في نوى NOI بالتجمع السادس
- المنطقة لسه تحت الإنشاء: منطقة التجمع السادس جديدة بالكامل، وده معناه إن العائد على الاستثمار ممكن ياخد من 3 لـ5 سنين لحد ما الخدمات والمرافق حوالين الكمبوند تكتمل.
- المنافسة عالية: المنطقة محاطة بمشاريع كبيرة لشركات زي سوديك وإعمار وماونتن فيو، وده بيخلي إعادة البيع أو التأجير محتاجة تميز في الوحدة سواء في التشطيب أو الموقع داخل الكمبوند.
- نقص الخدمات الفورية في البداية: في المراحل الأولى هتلاقي إن المولات والمدارس والمستشفيات ممكن تكتمل بعد فترة، وده معناه إن مش كل الخدمات هتكون متاحة علطول.
كمبوند نوي التجمع السادس فرصة حقيقية للسكن الراقي أو الاستثمار الذكي، لأن المشروع مميز بالموقع الاستراتيجي والتصميم العصري وأنظمة السداد المرنة.
ولو حابب تعرف أكتر عن الوحدات والأسعار ونظام السداد في المشروع، ممكن تتواصل معانا دلوقتي، وهنوضحلك الصورة كاملة قبل ما تاخد قرارك.
انواع وحدات نوي التجمع السادس | Noi New Cairo 6th Settlement
تبدأ من مساحة 61 متر مربع بسعر 5,600,000
تبدأ من مساحة 108 متر مربع بسعر 7,600,000
تبدأ من مساحة 150 متر مربع
يبدأ سعر تاون هاوس من 20,000,000 جنيه مصري.
يبدأ سعر توين هاوس من 30,000,000 جنيه مصري.
الدفعة
المقدمة
سنوات
التقسيط
تاريخ
الاستلام
المطور العقاري لنوي التجمع السادس | Noi New Cairo 6th Settlement
صور وماستر بلان نوي التجمع السادس | Noi New Cairo 6th Settlement
موقع نوي التجمع السادس | Noi New Cairo 6th Settlement
أسئلة تهمك عن نوي التجمع السادس | Noi New Cairo 6th Settlement
الوحدات بتتسلم بتشطيب كامل ولا نص تشطيب؟
الفيلات والتاون هاوس غالباً بتتسلم نص تشطيب، عشان تقدر تختار التصميم الداخلي اللي يناسبك، أما بعض الشقق والوحدات الفندقية، ممكن تتسلم بتشطيب كامل أو فخم حسب العرض المتاح وقت الحجز.
ما هي رسوم الصيانة؟ وهل ممكن أقسطها؟
رسوم الصيانة في نوى NOI عادة بتكون 8% أو 10% من إجمالي قيمة الوحدة، الرسوم دي بتتدفع قبل الاستلام بفترة معينة، لكن ممكن تتفق مع الشركة على تقسيطها عشان يكون الدفع أسهل، والهدف منها الحفاظ على نظافة وجمال الكمبوند والخدمات العامة.
إمتى موعد استلام الوحدات؟ وهل المشروع جاهز للسكن فوراً؟
المشروع لسه في مراحله الأولى، ومتوقع إن استلام الوحدات يكون بعد حوالي 3.5 لـ 4 سنين من تاريخ التعاقد، يعني لو عايز تسكن فوراً، هتحتاج تنتظر فترة.
من هو المطور العقاري لكمبوند نوي التجمع السادس
المطور العقاري لكمبوند نوي التجمع السادس هو شركة Urbnlanes Developments.
ما هي طرق التواصل مع فريق المبيعات؟
من خلال رقم الهاتف او الواتساب 01104345011
