كتير من الناس بتدخل عالم الاستثمار التجاري وهي متوقعة نتائج سريعة، لكن الواقع في التجمع الخامس مختلف شويه لأن المشاريع قوية والأسعار عالية والقرار الصح محتاج فهم مش اندفاع.
مول VX جولدن سكوير من المشروعات الحقيقية في المنطقة، وله مميزات واضحة، لكنه مش معجزة استثمارية زي ما بعض المسوقين بيصوروه ولا فخ كبير زي ما البعض بيخوفك منه، هو مجرد استثمار له إيجابيات وله سلبيات، وخلال المقال ده هنعرفك كل حاجة متعلقة بالمول ده وموقعه بالتفصيل ومميزاته وعيوبه.
موقع مول VX جولدن سكوير التجمع الخامس
مول VX جولدن سكوير موجود على محور بن زايد في منطقة الجولدن سكوير اللي بتعتبر واحدة من أهم المناطق التجارية في التجمع الخامس وقريب من الحرم الجديد للجامعة الأمريكية في القاهرة.
الخريطة دي هتعرفك الموقع التفصيلي للمول ده في التجمع الخامس:
المعالم والمحاور القريبة من المول
فيه محاور وطرق رئيسية كتيرة قريبة من مول VX جولدن سكوير، ودي أهمها:
- محور بن زايد: المول على المحور مباشرة، وهو من المحاور اللي بتربط التجمع الخامس بالقاهرة الجديدة والرحاب.
- التسعين الشمالي: المول على بعد خمس دقايق من الشارع، والمحور ده استراتيجي عشان بيربط القاهرة الجديدة بمدينة نصر والمعادي.
- طريق السويس: المول بعيد عنه بمسافة حوالي 10-12 دقيقة، وهو طريق رئيسي بيربط القاهرة بالسويس والعين السخنة.
- طريق القاهرة – العين السخنة: المول بعيد بحوالي 15 دقيقة عن الطريق ده، وهو مهم لأنه بيضمنلك الوصول السريع للساحل والمدن الساحلية.
- الطريق الدائري: بيبعد عنه بحوالي ربع ساعة بس.
المعالم الحيوية القريبة من مول VX جولدن سكوير التجمع الخامس
- الجامعات والمراكز التعليمية: زي الجامعة الأمريكية بالقاهرة والجامعة الألمانية والجامعة الفرنسية والجامعة البريطانية.
- الكمبوندات السكنية المعروفة: زي ماونتن فيو وكايرو فيستيفال سيتي والياسمين والنرجس وميفيدا وهايد بارك والرحاب.
- مولات ومراكز تجارية: زي كايرو فيستيفال سيتي مول وPoint 90 Mall وDistrict 5 Mall وDowntown Katameya.
- مستشفيات ومراكز طبية: زي مستشفى الشروق والمستشفى الجوي التخصصي ومستشفى كليوباترا.
- نوادي ومرافق ترفيهية: زي نادي بلاتينيوم ونادي وادي دجلة.
المطور العقاري لمول VX جولدن سكوير
شركة ميركون (Mercon Developments) هي المطور العقاري للمول والشركة من الشركات المتوسطة في السوق المصري اللي ليها تواجد في قطاع تطوير المشاريع التجارية والإدارية والسكنية في القاهرة الكبرى، وليها مشاريع كتيرة في السوق المصري، لكنها مش من الشركات العملاقة زي طلعت مصطفى أو سوديك.
من أهم المشاريع السابقة الشركة مشاريع تجارية في مناطق مختلفة ووحدات سكنية في القاهرة الجديدة، كمان عندها سجل تسليم معقول في بعض المشايع وبتقدم أنظمة سداد مرنة نسبياً.
التصميم المعماري لمول VX جولدن سكوير
المول ده مصمم بطراز معماري حديث (Modern) مع واجهات زجاجية كبيرة، ودي تفاصيل تصميمه:
- عدد الأدوار: المول مكون من دور أرضي (Ground Floor) فيه وحدات تجارية رئيسية بواجهات على الشارع، وخمس أدوار علوية زي وحدات إدارية، طبية، وتجارية متنوعة.
- الواجهات: المول مميز بواجهات زجاجية حديثة وإضاءة خارجية LED وموجود يافطات إعلانية لكل وحدة.
- المداخل: موجود مدخل رئيسي واسع ومداخل جانبية للوصول السريع ومداخل منفصلة مخصصة للمكاتب والعيادات
المرافق والخدمات داخل مول VX جولدن سكوير
هتلاقي مرافق أساسية كتير في مول VX جولدن سكوير زي:
1. مواقف السيارات (Parking)
موجود فيه جراجات متعددة الطوابق (Multi-level Parking) بتسع من 200-300 سيارة ومواقف مخصصة لكل وحدة، ونظام أمان إلكتروني مميز.
2. المصاعد (Elevators) والسلالم
عدد المصاعد في المول حوالي 6 مصاعد منهم مصاعد بانورامية (Panoramic Elevators) في بعض الأجزاء ومصاعد بضائع منفصلة سرعتها عالية.
كمان فيه سلالم رئيسية واسعة وسلالم طوارئ على المعايير الدولية والإضاءة فيها طبيعية وصناعية.
3. الكهرباء والطاقة
موجود في المول توصيلات كهرباء عالية الجهد ومولدات كهرباء احتياطية بتشتغل بشكل أوتوماتيكي ونظام توفير الطاقة (Energy Saving System) عالي الجودة.
4. الأمن والحراسة
متوفر أمن وحراسة على مدار 24 ساعة، كمان متركب كاميرات مراقبة في كل الأدوار والمداخل، وفيه نظام Access Control للوحدات كلها.
5. مكافحة الحريق
المول فيه نظام إنذار حريق متطور وحديث ورشاشات مياه أوتوماتيكية (Sprinklers)، وطفايات حريق في كل الأدوار، ومخارج طوارئ آمنة.
6. التكييف والتهوية
هتلاقي فيه نظام تكييف مركزي في المناطق المشتركة، وتكييف مستقل لكل وحدة حسب التشطيب بردو، وتهوية طبيعية وصناعية.
7. شبكة الإنترنت
متوفر واي فاي في المناطق المشتركة بالمول، كمان موجود بنية تحتية لشبكات الإنترنت السريع وتوصيلات ألياف ضوئية (Fiber Optic).
كمان فيه خدمات إضافية كتيرة في المول زي:
- فريق إدارة وصيانة متكامل لصيانة كل المرافق بشكل دوري.
- خدمات تسويقية للمول من خلال فريق تسويق مشترك وفعاليات وأنشطة ترويجية.
- منطقة استقبال وريسبشن رئيسي في المدخل ومكتب إدارة المول.
- أماكن انتظار مريحة وأماكن الجلوس.
معايير الأمان والسلامة في مول VX جولدن سكوير
المول بيلتزم بمعايير الأمان عشان يوفر بيئة آمنة للاستخدام اليومي، سواء للملاك أو الزوار أو العاملين داخل المول، ودي أهم المعايير اللي تم الاعتماد عليها:
- وجود نظام متكامل لمكافحة الحريق حاصل على الاعتمادات اللازمة.
- توفير مخارج طوارئ متوزعة بشكل مناسب في جميع الأدوار عشان يسهل عملية الإخلاء عند الحاجة.
- تركيب إضاءة طوارئ بتعمل بشكل تلقائي في حالات انقطاع الكهرباء.
- أنظمة إنذار صوتية ومرئية للتنبيه السريع في حالات الطوارئ.
- وجود كاميرات مراقبة تعمل على مدار الساعة مع نظام تسجيل عشان يضمن المتابعة باستمرار.
أنواع الوحدات في مول VX
المول متوفر فيه أنواع كتيرة من الوحدات عشان يلبي كل الاحتياجات، ودي أهم أنواع الوحدات فيه:
1. الوحدات التجارية
المحلات التجارية في مول VX مناسبة لكل الأنشطة التجارية زي الكافيهات والمطاعم ومحلات ملابس والصيدليات والمحلات وسوبر ماركت صغير ومحلات خدمات.
بالنسبة لمساحة الوحدات الصغيرة فبتبدأ من 30 متر إلى 50 متر، ومساحة الوحدات المتوسطة بتبدأ من 50 متر إلى 100 متر، ومساحة الوحدات الكبيرة بتبدأ من 100 متر إلى 150 متر، وسعر المتر المتوقع بيبدأ من 85,000 جنيه إلى 120,000 جنيه حسب الموقع والمساحة.
2. الوحدات الإدارية
المكاتب الإدارية في مول VX مناسبة للشركات الصغيرة والمتوسطة زي مكاتب محاماة ومكاتب استشارات وشركات تسويق وشركات عقارية ومراكز تدريب ووكالات سفر وسياحة.
وبالنسبة لمساحتهم، هتلاقي إن مساحة المكاتب الصغيرة بتبدأ من 40 متر إلى 70 متر، والمكاتب المتوسطة بتبدأ من 70 متر إلى 120 متر، ومساحة المكاتب الكبيرة بتبدأ من 120 متر إلى 200 متر، وسعر المتر المتوقع هناك بيبدأ من 70,000 جنيه إلى 95,000 جنيه للمتر حسب الدور اللي عايزه.
3. الوحدات الطبية
العيادات الطبية في مول VX مصممة للأنشطة الطبية وبتراعي بعض المواصفات الخاصة، والوحدات دي زي عيادات أسنان وعيادات جلدية وتجميل وعيادات باطنة وأطفال ومراكز أشعة ومعامل تحاليل وعيادات عظام وعلاج طبيعي.
ومساحة العيادات الصغيرة فيها بتبدأ من 50 متر إلى 80 متر، ومساحة العيادات المتوسطة بتبدأ من 80 متر إلى 120 متر، والمراكز الطبية الكبيرة بتبدأ من 120 متر إلى 180 متر.
ليه تختار مول VX جولدن سكوير؟
المول له نقاط قوة تميزه في السوق سواء من حيث الموقع والتصميم أو الخدمات اللي بيقدمها، ودلوقتي هنتعرف على أهم المميزات اللي ممكن تخلي الاستثمار أو الاستخدام اليومي للمول تجربة مريحة:
- الموقع الاستراتيجي: لأنه موجود على محور بن زايد مباشرة وقريب جداً من الجامعة الأمريكية ومحاط بكمبوندات سكنية كبيرة.
- أنظمة سداد مرنة: المقدم بيكون قليل ومدة التقسيط بتوصل لحد 8 سنوات، كمان فيه إمكانية للتفاوض على أنظمة خاصة.
- تنوع الوحدات: هتلاقي مساحات متنوعة تناسب ميزانيات مختلفة زي وحدات تجارية وإدارية وطبية في مول واحد، وممكن تدمج وحدتين عشان تعمل مساحة أكبر.
- المرافق والخدمات: زي جراجات متعددة الطوابق ومواقف سيارات وكافية ومصاعد بانورامية حديثة ونظام مكافحة حريق حديث.
- التصميم العصري: المول مميز بواجهات زجاجية حديثة وإضاءة LED خارجية وتصميم داخلي مفتوح ومريح.
- إدارة مركزية للمول: المول فيه فريق إدارة متكامل وخدمات تسويق وخدمات صيانة دورية.
- إمكانية التأجير أو الاستخدام الشخصي: هتلاقي مرونة في استخدام وحدتك بالمول وتقدر تبيعها في أي وقت.
الحاجات اللي لازم تعرفها قبل ما تشتري في مول VX جولدن سكوير
دلوقتي هنتعرف على أهم العيوب والنقاط اللي لازم تعرفها بردو قبل ما تاخد أي قرار، عشان يكون تقييمك للمول واقعي وواضح:
- المشروع لسه تحت الإنشاء، وموعد التسليم في 2026-2027 يعني لسه قدامك فترة انتظار.
- مش هتقدر تستفيد من الوحدة أو تأجرها دلوقتي.
- المنافسة كبيرة جداً، لأن منطقة الجولدن سكوير فيها مولات كتير جداً وكلهم منافسين معروفين.
- الشركة المطورة متوسطة الحجم، لأن ميركون مش من الشركات العملاقة زي طلعت مصطفى أو سوديك.
- الضمانات المالية أقل من الشركات الكبيرة، كمان هتحتاج تتابع سير العمل بنفسك بشكل دوري في المنطقة.
- رسوم الصيانة السنوية العالية، والرسوم دي ثابتة ولازم تدفعها كل سنة حتى لو الوحدة فاضية، وممكن تزيد مع الوقت.
- صعوبة إعادة البيع السريع، فلو احتجت سيولة بسرعة، هتضطر تبيع بسعر أقل من السوق وممكن تستنى ست شهور لحد ما تلاقي مشتري.
- المنطقة زحمة جداً بالأخص عند محور بن زايد، وده ممكن يأثر على راحة العملاء والموظفين.
امتى تشتري في مول VX؟
اشتري في مول VX جولدن سكوير لو:
- عندك ميزانية كافية بتبدأ من 3 مليون لـ 10 مليون جنيه.
- مستعد للاستثمار طويل المدى لمدة بتتراوح بين 5-10 سنوات على الأقل.
- عندك نشاط تجاري أو طبي وعايز تفتح فرع في المنطقة.
- فاهم طبيعة السوق العقاري ومش متوقع معجزات.
- قادر تتحمل فترة انتظار لحد التسليم والتأجير.
- مستعد تتابع المشروع بنفسك بشكل دوري.
إزاي تحجز في مول VX جولدن سكوير
لو قررت إنك عايز تستثمر أو تمتلك وحدة في مول VX جولدن سكوير، يبقى مهم تعرف خطوات الحجز بشكل واضح، والخطوات دي بتتمثل في:
- زيارة الموقع: لازم تروح المنطقة بنفسك وتشوف الموقع على الطبيعة، وزور المولات المنافسة وقارن الأسعار والخدمات.
- التواصل مع فريق المبيعات: واطلب منهم بروشور ومخططات وشوف التصميم والمساحات واسأل عن الوحدات المتاحة والمساحات والأسعار الحالية واستفسر عن أنظمة السداد واختار النظام المناسب ليك.
- اختيار الوحدة: حدد نوع الوحدة سواء تجارية أو إدارية أو طبية وحدد الدور والمساحة حسب ميزانيتك ونشاطك.
- راجع العقد مع محامي: لازم تستعين بمحامي عقاري وركز على موعد التسليم وبنود التأخير ورسوم الصيانة السنوية وحقك في إعادة البيع أو التأجير وغرامات التأخير في السداد من الطرفين.
- ادفع المقدم واحجز الوحدة: واحتفظ بإيصالات الدفع، واطلب عقد حجز موثق.
- تابع سير العمل: حاول تزور المشروع بشكل دوري كل من 3–6 شهور، وتابع مع إدارة المبيعات، وصور المشروع علشان تتابع مستوى التقدم.
- الاستلام والتسليم: خلي بالك لو لاحظت أي عيوب أو نواقص لازم تطلب إصلاحها قبل ما تستلم بشكل نهائي، كمان استلم كل المستندات وعقد الملكية والفواتير والضمانات.
مول VX جولدن سكوير التجمع الخامس مش مجرد مشروع عقاري، ده استثمار محتاج دراسة وفهم للسوق… المول له مميزاته الواضحة زي الموقع الاستراتيجي وتنوع الوحدات والخدمات المتكاملة، لكنه كمان له تحديات زي المنافسة والزحمة ومدة الانتظار لحد التسليم.
فلو هدفك استثمار طويل المدى وفاهم طبيعة السوق، المول ده ممكن يكون فرصة مناسبة ليك، لكن لو محتاج استخدام سريع أو عائد فوري، يبقى لازم تخطط صح أو تفكر في بدائل.
ولو محتاج تعرف أكتر أو عايز استشارة شخصية قبل ما تحجز وحدتك، تواصل معنا دلوقتي واحنا نساعدك تختار الوحدة الأنسب ونوضحلك كل التفاصيل خطوة بخطوة.
