السوق العقاري المصري بيظهر فيه شركات جديدة كل فترة، والشركات دي بتحاول تقدم حاجة مختلفة من التصميمات المبتكرة للأفكار العصرية، وشركة أوربن لينز للتطوير العقاري Urbnlanes Developments تعتبر واحدة من الشركات دي.
أوربن لينز مش من الشركات العملاقة زي طلعت مصطفى أو سوديك، لأنها شركة ناشئة وحديثة، لكن عندها طموح كبير وبتسعى تثبت نفسها بمشروعات مميزة ورؤية مختلفة.
وفي المقال ده هتعرف مين هي أوربن لينز وإيه تاريخها؟ ومين الشركاء والمؤسسين؟ وأشهر 5 مشروعات للشركة بالتفصيل ونظام التشطيبات والجودة في المشاريع ومميزات الشركة الحقيقية اللي تفرقها عن غيرها والتحديات والمخاطر المحتملة.
عن شركة أوربن لينز للتطوير العقاري
شركة أوربن لينز للتطوير العقاري (Urbnlanes Developments) اتأسست في سنة 1994، وهي تابعة لمجموعة إميل عبد الله وفيرست جروب الكويتية، يعني الشركة مش جديدة في السوق، ومؤسسوها عندهم خبرة كبيرة في مصر والكويت، ونفذوا حوالي 60 مشروع في الكويت، وكمان بنوا حوالي 20 برج في مناطق زي شيراتون والمقطم والمعادي.
أوربن لينز للتطوير العقاري بتركز على تقديم مشروعات عصرية بتصميمات مبتكرة تناسب الجيل الجديد من المستثمرين والسكان، مع التركيز على المناطق الواعدة في القاهرة الجديدة والعاصمة الإدارية والساحل الشمالي.
الشركاء والمؤسسون لأوربن لينز
المهندس إميل عبد الله هو مؤسس الشركة ورئيس مجلس إدارتها، وكمان رئيس مجموعة إميل عبد الله للاستثمارات الكويتية، وعنده هدف واضح إنه يخلي أوربن لينز من أكبر شركات التطوير العقاري في مصر خلال 5 سنين، عشان كده ضخ حوالي 10 مليار جنيه مصري للاستثمار في مشروعات الشركة هنا.
أما بالنسبة للشراكات الاستراتيجية، فشركة أوربن لينز بتتعاون مع:
- مكاتب استشارية عالمية في التصميم المعماري.
- شركات مقاولات معروفة في التنفيذ.
- بنوك وشركات تمويل لتسهيل عملية الشراء.
فلسفة ورؤية أوربن لينز
رؤية الشركة بتتمثل في بناء مجتمعات عمرانية عصرية توفر أسلوب حياة متكامل للجيل الجديد، والشركة بتستهدف:
- الشباب المتزوجين حديثاً.
- العائلات الصغيرة والمتوسطة.
- المستثمرين اللي بيبحثوا عن عوائد معقولة.
- الموظفين في العاصمة الإدارية والقاهرة الجديدة.
أهم مشروعات شركة اوربن لينز للتطوير العقاري
شركة اوربن لينز للتطوير العقاري نفذت مشاريع كتيرة في القاهرة الجديدة ودول أشهرهم:
1- كمبوند نوي التجمع الخامس — NOI New Cairo
ده من أهم مشاريع اوربن لينز السكنية، وكمبوند نوي موجود في قلب منطقة الجولدن سكوير بالتجمع الخامس، أمام الجامعة الأمريكية وخلف واتر واي، وبيقع بالقرب من الطريق الدائري وطريق العين السخنة.
الموقع ده من أكتر المواقع المميزة في القاهرة الجديدة، لأن الجولدن سكوير دايمًا كانت المنطقة اللي بتستقطب المشاريع الفاخرة.
المساحة والتصميم العام
كمبوند نوي بيمتد على مساحة 50 فدان، والوحدات السكنية فيه محاطة بمساحات خضراء وبحيرات صناعية، وده بيخلي المكان هادي ومريح ويحسسك بالانسجام مع الطبيعة.
التصميم المعماري من إبداع المهندس هاني سعد، بالإضافة للمسات جمالية من شركة OKO PLAN للمناظر الطبيعية، ودي نفس الشركة اللي عملت تصميمات مشاريع كبيرة زي بالم هيلز ودار الأبر بالعاصمة الإدارية وبلوم فيلدز.
أنواع الوحدات
المشروع كله فلل بس ومفيش شقق فيه، ودي تفاصيل الوحدات:
- S Villa: وبتبدأ مساحتها من 150 لـ 180 م².
- تاون هاوس + بنتهاوس: ومساحتها بتبدأ من 200 لـ 250 م².
- توين هاوس: وبتبدأ مساحتها من 250 لـ 350 م².
الأسعار ونظام السداد
- بالنسبة لفلل S Villa فأسعارها بتبدأ من 15,000,000 جنيه مصري.
- التاون هاوس مع البنتهاوس أسعارهم بتبدأ من 20,000,000 – 22,000,000 جنيه.
- التوين هاوس بتبدأ أسعاره من 30,000,000 جنيه.
الفئة المستهدفة
- العائلات الكبيرة اللي بتدور على فيلا في بيئة هادية وراقية ومميزة بموقع استراتيجي في التجمع الخامس.
2- ليفيلز بيزنس تاور — العاصمة الإدارية
ده أول وأضخم مشروع تجاري لشركة أوربن لينز في مصر، والمول موجود في قلب الداون تاون بالعاصمة الإدارية على محور بن زايد الشمالي، يعني في موقع استراتيجي جدًا ومناسب للشركات والبراندات العالمية.
التصميم والمساحة
المشروع بيمتد على مساحة 18,000 متر مربع، وارتفاع البرج بيكون حوالي 153 متر، والمشروع مكون من برجين، كل برج فيه 41 دور، ومقسمين بين محلات تجارية ومكاتب إدارية وشقق فندقية فاخرة.
أنواع الوحدات
- محلات تجارية: مساحتها بتبدأ من 28 م².
- مكاتب إدارية: ودي بتبدأ مساحتها من 40 م².
الأسعار ونظام السداد
- الوحدات التجارية: أسعارها بتبدأ من 16,743,771 جنيه.
- الوحدات الإدارية: بتبدأ أسعارها من 7,558,929 جنيه.
وبالنسبة لنظام الدفع في المشروع ده، فبيكون مرن ومناسب لفئات كتير، لأنك هتدفع مقدم 10% بس، وهتقسط الباقي على 8 سنين.
الخدمات والمرافق في المشروع
- كاميرات مراقبة 4D على مدار الساعة.
- فريق أمن مدرب ومتواجد دايما.
- جراجات أوتوماتيكية (Auto Mechanic Parking).
- إدارة تشغيل احترافية من Enova التابعة لمجموعة الفطيم.
مين الفئة المستهدفة؟
- الشركات الكبيرة والمتوسطة.
- البراندات العالمية، وكل اللي عايز موقع مميز واستراتيجي بالعاصمة الإدارية.
3- كمبوند يلو ريزيدنس — Yellow Residence New Cairo
كمبوند يلو ريزيدنس موجود في التجمع الخامس بالقاهرة الجديدة، وبيقع تحديداً عند تقاطع طريق السويس مع طريق مدينة الرحاب، وعلى بعد حوالي 10 دقائق من الجامعة الأمريكية.
الموقع ده بيعتبر من المناطق الحيوية اللي بيزيد عليها الطلب باستمرار، لأنه قريب من الخدمات الأساسية والمناطق السكنية الراقية.
تصميم المشروع
يلو ريزيدنس مشروع سكني راقي مميز بالطابع الأوروبي، والتصميم فيه لمسات عصرية، ومليان مساحات خضراء ومناطق مفتوحة عشان تديك إحساس بالهدوء والخصوصية.
أنواع الوحدات والمساحات
المشروع بيضم أنواع متعددة من الوحدات عشان يناسب احتياجات مختلفة زي:
- شقق سكنية.
- دوبلكس.
- بنتهاوس.
والوحدات مساحتها بتبدأ من 77 م² حتى 284 م² وبتختلف حسب نوع الوحدة، وأسعارها بتبدأ من حوالي 6,700,000 جنيه مصري.
مين الفئة المستهدفة؟
المشروع مناسب جدًا لـ:
- العائلات المتوسطة والراقية اللي بتدور على سكن مريح في بيئة هادئة.
- اللي عايزين تصميم أوروبي قريب من الخدمات التعليمية والخدمية.
- المستثمرين اللي بدوروا على عقار في موقع عليه طلب قوي في التجمع الخامس.
إيه هي مميزات المشروع؟
- موقع استراتيجي قريب من الخدمات والمدارس والجامعات.
- تصميم راقي وبسيط بطابع أوروبي.
- تنوع في الوحدات بين شقق ودوبلكسات وبنتهاوس.
- نظام سداد مرن.
- بيئة هادئة ومساحات خضراء حوالين الوحدات.
اقرأ أيضا عن: أهم المشاريع في التجمع الخامس وانواع الوحدات المتاحة
4- مول إيست لين التجمع الخامس — East Lane New Cairo
مول إيست لين موجود في التجمع الخامس بالقاهرة الجديدة، في الصف الأول على شارع التسعين الجنوبي، وبيطل مباشرة على كونكورد بلازا القاهرة الجديدة.
الموقع قريب جدًا من الجامعة الأمريكية وجامعة المستقبل، وده بيدي حركة زوار عالية وإمكانية وصول ممتازة للعملاء والمستأجرين.
تصميم المشروع
المشروع ده من المشروعات التجارية والإدارية المتكاملة، وتصميمه بيلبي احتياجات الشركات والمكاتب التجارية والعيادات والكافيهات والمطاعم اللي عايزين موقع حيوي، كمان المشروع بيتكون من أرضي + 4 أدوار علوية.
أنواع الوحدات والمساحات
- وحدات تجارية للمحلات والمطاعم والكافيهات.
- وحدات إدارية لمكاتب عمل أو كمقر للشركات.
وبالنسبة لمساحة الوحدات فبتبدأ من 55 م²، وأسعارها بتبدأ من حوالي 3,575,000 جنيه مصري.
مين الفئة المستهدفة؟
المشروع مناسب لـ:
- أصحاب الأعمال الصغيرة والمتوسطة اللي عايزين مقر في شارع رئيسي.
- المستثمرين في العقارات التجارية اللي بيدوروا على وحدات بإمكانية تأجير سهلة وثابتة.
- الشركات اللي محتاجة موقع إداري في التجمع الخامس بسعر مناسب.
5- كمبوند كراون ريزيدنس — Crowne Residence New Cairo
كمبوند كراون ريزيدنس بيقع على طريق السويس بالقاهرة الجديدة، وده موقع استراتيجي لأنه قريب من الخدمات التعليمية والتجارية وبيتميز بسهولة الوصول لباقي مناطق التجمع الخامس.
أنواع الوحدات اللي بتوفرها شركة اوربن لينز
1- الفلل والوحدات السكنية الفاخرة
الشركة قدمت فلل مستقلة وتاون هاوس وتوين هاوس في كمبوند نوي في التجمع الخامس، والنوع ده من الوحدات بيكون مناسب للعائلات اللي بتدور على سكن راقي بمستوى عالي وفي موقع مميز في القاهرة الجديدة.
والشركة هنا بتركز على فكرة إنك تعيش في مكان هادي ومريح، وفي نفس الوقت يكون فيه مستوى عالي من الخصوصية وجودة الحياة.
طب إيه هي مميزات الفلل؟
- خصوصية عالية لأن في مسافات فاصلة بين كل فيلا والتانية.
- فيها حدائق ومساحات خضراء.
- إطلالات مريحة على اللاندسكيب.
- بيئة هادئة بعيد عن الزحمة والضوضاء.
- مناسب للعائلات اللي بتدور على مستوى سكن راقي ومستقر.
2- الشقق السكنية
في مشاريع زي يلو ريزيدنس وكراون ريزيدنس، هتلاقي إن الشركة بتقدم شقق بمساحات مختلفة وبتناسب العائلات الصغيرة والمتوسطة، والتصميم في المشاريع دي بيكون بطابع أوروبي بسيط وأنيق، وبيحاول يحقق توازن بين الشكل الجمالي والراحة العملية.
طب إيه هي مميزات الشقق؟
- سعرها أقل مقارنة بالفلل.
- مساحات متنوعة تناسب احتياجات مختلفة.
- تصميم شكله راقي وحديث.
- مناسبة جداً للاستثمار العقاري والتأجير.
- أنظمة تقسيط فيها بتسهل عملية الشراء.
3- الوحدات التجارية
أوربن لينز بتقدم وحدات تجارية في مشاريع زي ليفيلز تاور في العاصمة الإدارية وإيست لين في التجمع الخامس، والنوع ده مناسب لأصحاب المحلات والكافيهات والمطاعم، أو أي براند محتاج مكان في موقع حيوي وعليه حركة ناس كتير.
ميزة المشاريع التجارية دي إنها بتكون في أماكن قوية زي الداون تاون أو شارع التسعين، وده بيخلي فرص نجاح النشاط التجاري أعلى.
مميزات الوحدات التجارية
- مواقع مميزة في أماكن عليها حركة ناس كتير.
- فرصة كويسة لتحقيق عائد إيجاري مرتفع.
- طلب مستمر على المحلات في القاهرة الجديدة والعاصمة الإدارية.
4- الوحدات الإدارية
الشركة كمان بتوفر مكاتب إدارية في مشاريع زي ليفيلز تاور بالعاصمة الإدارية وإيست لين بالتجمع الخامس، والوحدات دي مناسبة للشركات أو المكاتب اللي عايزة مكاتب مميزة في أماكن استراتيجية.
مميزات الوحدات الإدارية
- تصميم مناسب لبيئة العمل.
- فيها تكييف مركزي وإنترنت سريع.
- مناسبة للاستثمار لأن الطلب عليها مستقر.
التصميمات والتشطيبات في مشاريع اوربن لينز
- الأسلوب المعماري: اوربن لينز بتعتمد على تصميمات مودرن وحديثة، يعني مش كلاسيك وتقليدي، وفي كمبوند نوي مثلاً، هتلاقي إن التصميم المعماري معمول بواسطة المهندس هاني سعد، واللاندسكيب من شركة OKO PLAN، ودي شركة اشتغلت في مشاريع كبيرة قبل كده
- جودة البناء: الشركة بتعتمد على معايير جودة واضحة في التنفيذ، وحاصلة على 3 شهادات ISO، وده معناه إنها بتطبق أنظمة جودة عالمية في الإدارة والتنفيذ.
- التشطيبات: مستوى التشطيب بيختلف من مشروع للتاني حسب نوع الوحدة، فمثلاً في كمبوند نوي، الوحدات بتتسلم بتشطيب كامل بمستوى راقي، وفي يلو ريزيدنس هتلاقي إن التسليم بيكون نصف تشطيب بعد حوالي 4 سنوات، وفي ليفيلز تاور هتلاقي إن الوحدات الإدارية بتتسلم مشطبة بالكامل مع التكييفات.
- مستوى الخامات: أوربن لينز بتركز على استخدام خامات كويسة في الواجهات والتشطيبات الداخلية، وبتحاول تطبق تقنيات حديثة في البناء، عشان تحافظ على قيمة العقار على المدى الطويل.
أنظمة السداد وطرق الدفع في الشركة
الشركة بتوفر مقدم قليل وفترات تقسيط طويلة، وده بيسهل عليك قرار الشراء سواء للسكن أو الاستثمار، وأنظمة السداد في المشاريع المختلفة للشركة زي كمبوند نوي أو يلو ريزيدنس أو ليفيلز تاور بتبدأ بمقدم 5%، وتقسيط بيوصل لعشر سنين.
مميزات الاستثمار في أوربن لينز
- اختيار مواقع استراتيجية وقوية: الشركة بتركز على مناطق الطلب فيها بيزيد باستمرار زي التجمع الخامس والعاصمة الإدارية، ودي مناطق أسعارها بترتفع مع الوقت.
- تصميمات عصرية مناسبة للجيل الجديد: معظم مشاريع اوربن لينز بتعتمد على الطابع المودرن سواء في شكل المباني أو تقسيم المساحات.
- تنوع في أنواع الوحدات: سواء بتدور على شقة أو فيلا أو مكتب إداري أو محل تجاري، الشركة عندها اختيارات مختلفة تناسب احتياجات كتير.
- أنظمة سداد مرنة: لأن المقدم بيكون قليل وفترات التقسيط بتكون طويلة، وده بيساعد ناس كتير تدخل الاستثمار حتى لو مش معاها سيولة كبيرة.
- مشاريع بتخاطب احتياجات السوق الحالية: زي الوحدات الإدارية والتجارية في مناطق حيوية، أو الشقق بمساحات مناسبة للعائلات الصغيرة.
التحديات أو النقاط اللي لازم تاخد بالك منها
- الشركة لسه جديدة نسبياً في السوق المصري: يعني معندهاش سجل طويل زي شركات كبيرة موجودة من سنين.
- بعض المشاريع لسه تحت الإنشاء: وده معناه إنك ممكن تستنى فترة لحد الاستلام.
- الاستثمار العقاري عموماً محتاج صبر: خصوصاً في المشاريع الجديدة، لأن أعلى عائد بيظهر على المدى المتوسط أو الطويل.
إمتى يكون الاستثمار في اوربن لينز مناسب ليك؟
- لو بتدور على وحدة في التجمع الخامس أو العاصمة الإدارية.
- لو عايز تقسيط مريح على فترة طويلة.
- لو بتفكر في استثمار متوسط أو طويل المدى.
- لو مهتم بتصميمات حديثة ومجتمعات سكنية جديدة.
- لو عايز مكتب أو محل في موقع حيوي.
إمتى ممكن ميكونش مناسب؟
- لو محتاج وحدة جاهزة للاستلام الفوري.
- لو ميزانيتك محدودة جداً.
الخلاصة
أوربن لينز تعتبر من الشركات الواعدة في السوق العقاري المصري اللي بتحاول تقدم مشروعات بتصميمات عصرية في مناطق عليها طلب قوي زي التجمع الخامس والعاصمة الإدارية.
ولو حابب تستثمر وعايز تعرف أحدث الأسعار أو تفاصيل المساحات المتاحة حالياً في الشركة، تواصل معانا في siva properties، وهنساعدك تختار الوحدة المناسبة حسب ميزانيتك وهدفك الاستثماري.