عاوز تستثمر في عقار ومحتار إيه أحسن الأنواع؟
سمعت عن الاستثمار العقاري في الشاليهات وحابب تعرف أهم المعلومات اللي تساعدك تبدأ؟
في المقال ده هنساعدك ترتب أفكارك وتاخد الخطوة في الاستثمار العقاري في الشاليهات وهنتكلم عن تفاصيل زي:
- ليه استثمارك العقاري يكون في شاليه؟
- مميزات لازم تكون متوفرة في الشاليه اللي هتستثمر فيه.
- إيه أفضل مكان للشراء ويكون سهل في تأجير الشاليهات.
ليه تستثمر في شاليه؟
الشاليهات في وقتنا الحالي تعتبر من أفضل أنواع العقارات اللي بيلجأ لها العملاء في الاستثمار. وده لأنها لو تمتعت بمواصفات معينة هتكون الأفضل في عائد الاستثمار وهتساعدك على استثمار مضمون ومجزي على مدى طويل. ومن أهم الأسباب اللي بتميز الشاليهات عن الأنواع الأخرى في الاستثمار العقاري:
- السياحة وزيادة الطلب عليها:
نوع العقار المتمثل في الشاليه الساحلي هو النوع اللي بيلجأ له السياح في قضاء عطلتهم، وسواء كان السائح أو العميل محلي أو أجنبي فزيادة الطلب على السياحة حاليًا وعودة ازدهارها بيخلي الشاليهات من أكتر الأنواع اللي عليها إقبال وبيدور العملاء على الجيد منها لتأجيره والاستمتاع بأجازتهم من خلاله. - فترات إيجار قصيرة بعائد مجزي:
في الشاليهات الساحلية ميزة بتختلف عن الأنواع الأخرى من العقارات وهي انها بتتأجر لفترات قصيرة، عدد مرات متكرر، بعائد بيكون مجزي بناء على عدة عوامل أخرى، وده هيكون مفيد لأنه هيساعدك تستقبل عائد مجزي في فترات زمنية قصيرة وتحافظ على وحدتك ومرافقها. - كثرة الفعاليات في المناطق الساحلية:
في الوقت الحالي، لاحظنا تطور الحركات الثقافية والفعاليات وان الجهات المسئولة بتلجأ للأماكن الساحلية عشان تقيم عليها فعالياتها. وده بيساعد في إقبال العملاء على إيجاد وحدات زي الشاليهات يقضوا فيها وقت معين لحضور الفعاليات والاستمتاع ببعض الوقت. وده من أهم العوامل اللي هتحافظ على زيادة الطلب على النوع ده من العقار وتساعد على استثمار مربح.
أهم النصائح في حالات تأجير الشاليهات:
لو بتسعى لتأجير شاليه بهدف الاستثمار العقاري لازم يكون بيتمتع بمواصفات معينة، المواصفات دي هتساعدك تحافظ على قيمة رأس مالك وتزيد بمرور الوقت، وكمان هتضمن لك عائد مجزي على مدار فترة استثمارك. ومن أهم المواصفات اللي لازم تكون موجودة في الشاليه اللي هتشتريه:
- موقعه الاستراتيجي:
موقع الوحدة اللي هتشتريها للاستثمار العقاري وخصوصًا الشاليهات هيحدد قيمتها في نظر العملاء اللي بيدوروا على وحدات للإيجار. وده بيكون على حسب استراتيجية المنطقة والإقبال عليها من السياح سواء محليين أو أجانب، وده بيتحدد بدراسة السوق وإنك تكون على دراية جيدة بأفضل الأماكن لتأجير شاليه واللي هنتكلم عليها لاحقًأ في باقي المقال. - مستوى الخصوصية والأمان في المشروع:
لازم تتأكد قبل شراءك للشاليه إن المشروع اللي هتمتلك وحدتك فيه بيوفر مستوى عالي من الخصوصية والأمان، وده لأن أغلب العملاء اللي بيدور على وحدة يأجرها لازم توفرله الخصوصية اللي هيقضي بسببها اجازته بسلاسة وراحة. وكمان عامل الأمان اللي هيساعده يكون مطمئن في مكان جديد عليه كليًا. - طقس مناسب طول السنة:
مهم جدًا أثناء بحثك عن شاليه بهدف الاستثمار العقاري انك تبحث في مكان يكون طقسه مناسب ومستقر طول السنة، أو أغلبها. وده هيضمن لك استمرار الإقبال عليه في مختلف المواسم وتضمن اسمرارية العائد من إيجار شاليه ويكون مجزي. وتقدر من خلاله تحس بقيمة الاستثمار طول السنة. - خدمات قريبة وعلى مستوى عالي:
جودة الخدمات وسهولة توافرها بيمثل 50% من قرار العملاء في تأجير الشاليه من عدمه، وده لإن قضاء الاجازة بيحتاج تقليل للأعباء قدر المستطاع ومن أهم الأعباء اللي بيفكر فيها العملاء هي الخدمات الأساسية والترفيهية اللي بيحتاجها في اجازته بشكل يومي. في حالة توافر الخدمات دي وقربها من وحدتك هتكون بالتالي وحدة مناسبة جدًا للإيجار والإقبال عليها متزايد مع الوقت.
أسهل أماكن لتأجير شاليهات:
بعد ما اتكلمنا عن أهم النصائح في اختيار الوحدة اللي هتستثمر فيها بيجي دور العامل الأكبر اللي بيقوم عليه اختيار العملاء وإقبالهم، والي بسببه هترتفع قيمة استثمارك، أو هتثبت، وفي بعض الحالات ممكن تقل. وعشان كدا جمعنالك قائمة بأفضل أماكن تقدر تمتلك فيها شاليه بدافع الاستثمار وتكون هي أسهل الأماكن لتأجير الشاليهات بالنسبة للعملاء فيما بعد. والأماكن دي هي:
الساحل الشمالي:
الساحل الشمالي حاليًا من أشهر المناطق الساحلية في مصر، والإقبال عليه من السياح المحليين أو الأجانب شديد جدًا بسبب عدة عوامل أهمها جمال المياه والشواطئ، واعتدال الجو. وبيتعبعها عوامل تانية زي اهتمام الحكومة وزيادة الاستثمارات في بعض المناطق منه وتطويرها ووفرة الخدمات وتنوعها ومن أهم الأماكن اللي تقدر تستثمر فيها في شاليه في الساحل الشمالي:
- رأس الحكمة:
معروف عن منطقة رأس الحكمة انها من أفضل المناطق حاليا في الساحل الشمالي واللي عليها إقبال متزايد بسبب الاستثمارات الأجنبية اللي بتفتح أفق جديد للسياحة في المنطقة وبتضمن لك ان هيكون ليها مستقبل سياحي باهر والتنافسية بين المشروعات فيها بتشد العملاء وتقربهم أكتر من قضاء عطلتهم فيها وبالتالي هيقبلوا على إيجار وحدتك ويتزايد العائد الخاص باستثمارك. - سيدي عبدالرحمن:
تعتبر من أفضل المناطق في الساحل الشمالي وطبيعتها ساحرة وبتجذب فئة كبيرة جدًأ من السياح، وبتتنافس فيها شركات المطورين على تطوير أفضل مشروعات بأفضل خدمات ومرافق عشان تكون في مقدمة اختيارات السياح طول السنة. - العلمين الجديدة:
مدينة العلمين الجديدة أصبحت غنية عن التعريف ولازم تكون في مقدمة اختياراتك لشراء شاليه بهدف استثمار مضمون ومجزي ومستمر. وده بسبب كونها محطة مهمة حاليًا لاستضافة مختلف الفعاليات في مختلف المجالات، واهتمام الحكومة بيها بيدعمها ويزيد الطلب عليها بمرور الوقت، وطبعًا كونها بتحاكي مدن عالمية في مشروعاتها بيزيد من قيمة استثمارك فيها مع الوقت.
العين السخنة:
العين السخنة من أهم المدن اللي بيقبل عليها السياح في مختلف المواسم وخصوصًا الشتاء، وده لأن جوها معتدل وبيساعدك تقضي اجازة ممتعة في أي وقت من العام. ومن أهم مميزات العين السخنة واللي هتخلي قيمة استثمارك مستمرة على مدار العام هو قربها من العاصمة الإدارية والقاهرة بشكل عام. وبالتالي هتكون وجهة مناسبة لعطلات سريعة على مدار السنة وتقدر تأجر وحدتك فيها بشكل متكرر وفي أوقات مختلفة من العام. ومن أهم الأماكن اللي هتساعدك على استثمار عقاري ناجح في العين السخنة:
- مدينة الجلالة:
من أهم المدن الساحلية على الساحة العقارية حاليًأ وهتلاقي فيها تنافس كبير بين المطورين على المواقع الاستراتيجية وتحد مميز في الخدمات عشان يوفروا أفضل وأرقى مشروعات تقدر من خلالها تجذب السياح. وفي حالة امتلاك شاليه في مدينة الجلالة بهدف الاستثمار العقاري فبتزيد قيمة استثمارك وبتضمن الإقبال المستمر على تأجير وحدتك واستقبال عائد من خلالها.
مناطق البحر الأحمر:
المناطق المتمركزة على سواحل البحر احمر لها طابع خاص في جمال الطبيعة فيها وفي تفضيل السياح لها خصوصًأ الأجانب. والإقبال عليها طول العام من فئات مختلفة من العملاء حسب الموسم القائم. وبتتمتع بقربها من دول مختلفة وجهازيتها لاستقبال السياح الأجانب والمحليين واختلاف المستويات والفئات اللي بتستقبلها على مدار العام ومن أهم المدن وأجملها في مدن البحر الأحمر:
- رأس سدر:
لها طبيعة ساحرة وبيبحث عنها العملاء للي بيدوروا على الهدوء والطبيعة المريحة والاسترخاء. وهتكون فرصة تأجير شاليه فيها فرصة مميزة لعملاء كتير. - شرم الشيخ:
معروف عنها إنها أكتر مدن البحر الأحمر في الإقبال عليها من المحليين والأجانب، وده بسبب جمال الطبيعة والأنشطة البحرية زي الغطس والرحلات باليخوت في النهار، والحياة الليلية والأنشطة المختلفة في الليل. وبما انها بتقدم اجازة متكاملة فبيكون الإقبال عليها من العملاء مرتفع وبيرفع قيمة استثمارك فيها.
- سهل حشيش:
يعتبر من أفضل المناطق في سواحل البحر الأحمر وعليها إقبال متزايد مع الوقت وتقدر تضمن قيمة استثمارك فيها طول العام. - الجونة:
من أرقى الأماكن في البحر الأحمر وبتستهدف فئة محددة من العملاء وإن كانت الأسعار فيها في تزايد مستمر ولكن ده بيصب في صالح زيادة قيمة استثمارك مع الوقت وحفظك لقيمة رأس مالك وتقدر من خلالها تأجر شاليه بعائد مجزي ومضمون. - مرسى علم:
منطقة جذابة جدًا لمحبين الهدوء والمحميات الطبيعية والأجواء البدوية الأصلية. وبيفضلها كثير من السياح الأجانب خصوصًا الألمان. وفي حالة امتلاكك شاليه في مرسى علم بمواصفات ومميزات تخليه متكامل، هتضمن منه عائد استثماري مجزي ومميز بمرور الوقت.
في نهاية المقال نتمنى تكون قدرت ترتب أفكارك بخصوص امتلاك شاليه بهدف الاستثمار العقاري، وعرفت كويس أهم المواصفات والعوامل اللي تختار على أساسها أفضل وحدة للاستثمار المضمون. مع مراعاة المتغيرات اللي بتتم بمرور الوقت زي الصيانة الجيدة والمحافظة على وحدتك ومقوماتها بشكل مستمر. وتقدر تتواصل مع فريق سيفا بروبرتيز اللي هيساعدك بكل خبرته في إيجاد أفضل شاليه يناسب إمكانياتك وتقدر تحقق منه استثمار عقاري ناجح ومضمون.