كتير مننا بيحلم بلحظة استلام المفتاح. شقة جديدة، بداية جديدة، وخطوة كبيرة في الحياة.
ولما تلاقي الوحدة المناسبة وتتفق على السعر، بتحس إنك خلصت أصعب جزء.
بس الحقيقة؟ سعر الشقة ده مجرد أول رقم في الحكاية.
بعده بيبدأ يظهر قدامك مصطلحات زي: وديعة صيانة، رسوم إدارية، جراج، عداد غاز، تسجيل، وغيره كتير.
وساعتها تبدأ تسأل: “هو أنا هدفع كام تاني؟”
عشان كده لازم تفهم خريطة مصاريف الشراء كاملة قبل ما تاخد قرارك. المقال ده هيمشي معاك خطوة بخطوة عشان تشتري وانت فاهم ومطمن.
ليه لازم تعرف خريطة مصاريف الشراء؟
شراء شقة مش مجرد اختيار مساحة أو موقع. ده التزام مالي طويل. ولو مكنتش حاسب كل بند من البداية، ممكن تتحط تحت ضغط مالي بعد الاستلام. كتير من الناس بتحسب المقدم والقسط لكن بينسوا المصاريف اللي بتيجي “جنب العقد”. وفهمك للنقطة دي هو اللي بيفرق بين قرار محسوب وقرار متسرع.
1- مصاريف التعاقد
- مقدم الحجز: غالباً بيكون نسبة من سعر الوحدة (من 5% لـ 20%).
- رسوم إدارية: بعض الشركات بتحط نسبة إضافية (1% – 2%) كمصاريف تعاقد وإدارة.
- عمولة الوسيط: لو فيه سمسار في الصفقة، العمولة بتكون عادة بين 1% و2.5%.
2- وديعة الصيانة
ودي من أكتر البنود اللي بتفاجئ الناس.
وديعة الصيانة مبلغ بيتدفع مرة واحدة قبل الاستلام، وبيكون مخصص لصيانة المبنى أو الكمبوند على المدى الطويل. في الأغلب بتكون نسبة من قيمة الوحدة (5% – 10%). يعني لو شقتك بـ 2 مليون، ممكن تدفع 100 ألف جنيه أو أكتر وديعة صيانة والمبلغ ده لازم يتحسب من البداية.
3- الجراج
لو عندك عربية الموضوع ده مش رفاهية. فيه مشاريع بيكون الجراج اختياري وفيه مشاريع تانية بيكون إلزامي. وسعره بيختلف حسب الموقع والمستوى.
4- عدادات المرافق (كهرباء - مياه - غاز)
وهنا بتبدأ مصاريف زي:
- رسوم عداد الكهرباء
- رسوم عداد المياه
- توصيل الغاز الطبيعي
- تأمين العدادات
كل بند لوحده مش رقم ضخم، لكن مجموعهم بيعمل فرق.
5- التسجيل والشهر العقاري
زي:
- رسوم الشهر العقاري
- أتعاب المحامي
- مصاريف التوثيق
6- التقسيط أو التمويل البنكي
لو الشراء مش كاش يبقلا فيه نقطة مهمة جدًا: ماتبصش للقسط بس بص لإجمالي المبلغ النهائي.
الفوائد، المصاريف الإدارية، والتأمينات..عشان كل ده بيأثر على السعر اللي هتدفعه في الآخر.
7- التشطيب (لو الشقة نص تشطيب)
ناس كتير بتشتري وحدة بسعر مناسب وبعدها تكتشف إن التشطيب محتاج ميزانية كبيرة. تكلفة التشطيب بتختلف حسب المستوى اللي عايزه، لكن لازم تتحسب ضمن خطة الشراء، مش بعده.
اسئلة لازم تسألها قبل ما تشتري
- هل فيه وديعة صيانة؟ قيمتها كام؟
- الجراج إجباري ولا اختياري؟
- رسوم العدادات مين بيتحملها؟
- هل فيه أي مصاريف وقت الاستلام؟
- إجمالي المبلغ النهائي كام بالظبط؟
الإجابات دي بتحميك من أي مفاجآت بعد كده.
الخلاصة
شراء شقة خطوة كبيرة ومهمة. والذكاء مش إنك تلاقي أقل سعر، الذكاء إنك تعرف التكلفة الحقيقية كاملة.
لما تبقى فاهم خريطة مصاريف الشراء، بتاخد قرارك وانت هادي، وبتدخل بيتك الجديد من غير ضغط مالي مفاجئ.
ولو لسه عندك استفسارات أو محتاج تحسب ميزانيتك بشكل أدق، استشارة عقارية بسيطة ممكن توفر عليك مبلغ كبير جداً. تواصل معانا دلوقتي عشان بيتك الجديد يستاهل تبدأه صح.
