قبل ما تقرر تشتري في التجمع الخامس.. لازم تفهم الخريطة كويس
لو بتدور على شقة أو فيلا في التجمع الخامس، وواقف قدام عشرات الإعلانات والأسماء زي الحي الأول والثالث والخامس والنرجس والبنفسج واللوتس وبيت الوطن، وحاسس إنك تايه ومش فاهم إيه الفرق بينهم، فإنت مش لوحدك.
التجمع الخامس منطقة ضخمة مقسمة لأحياء كتيرة، كل حي ليه طابعه الخاص وأسعاره ومستوى خدماته، والمشكلة إن معظم الناس بتشتري أو تستأجر من غير ما تفهم الفروقات دي، وبعدين بيكتشفوا إن المكان مش مناسب ليهم.
المقال ده مش مجرد خريطة جغرافية، ده دليلك الكامل عشان تفهم كل حي بالتفصيل وتعرف موقعه ومميزاته وعيوبه وأسعاره، والأهم بقى مين اللي يناسبه ومين اللي ميناسبهوش.
التجمع الخامس فين بالظبط ؟
يقع التجمع الخامس كجزء من مدينة القاهرة الجديدة شرق القاهرة، وهو واحد من أكبر وأشهر المناطق السكنية الحديثة، ومساحته بتوصل لحوالي 70 ألف فدان، وده خلاه مركز مهم للسكن والخدمات والاستثمار.
أما بالنسبة لحدود التجمع الخامس، فهتلاقي بيحده من الشمال مدينة الرحاب والشروق، ومن الجنوب طريق القطامية والعين السخنة، ومن الشرق مدينة المستقبل والعاصمة الإدارية الجديدة، ومن الغرب مدينة نصر ومصر الجديدة.
ليه الخريطة مهمة جداً؟
فهم خريطة التجمع الخامس مش رفاهية، ده ضرورة مهمة ليك عشان الأسباب دي:
- الأسعار بتختلف حسب كل حي، فمثلًا الفرق بين الحي الأول والحي السابع ممكن يوصل لـ 100% في سعر المتر، يعني ممكن تلاقي شقة في الحي الأول بـ 50,000 جنيه للمتر الواحد، ونفس المساحة في الحي السابع تكون بـ 20,000 جنيه.
- مستوى الخدمات في الأحياء مش متساوي، لأن فيه أحياء فيها مدارس دولية ومستشفيات خاصة ومولات كبيرة، وفيه أحياء تانية محتاج تسافر 15 دقيقة عشان توصل لأقرب سوبر ماركت كبير.
- المسافة من المكان لشغلك، فلو شغلك في العاصمة الإدارية، السكن في الأحياء الشرقية زي بيت الوطن أو الحي السابع هيوفر عليك ساعة كل يوم في الطريق مقارنة بالحي الأول.
- طبيعة المنطقة السكنية في كل حي مختلفة، ففيه أحياء راقية وهادية، وفيه مناطق تجارية مزعجة، وفيه أحياء مختلطة، عشان كده لازم تختار المناسب لاحتياجاتك.
- بعض الأحياء هتلاقي فيها فرص استثمارية أقوى من غيرها، كمان الطلب على الإيجار في بيختلف من منطقة للتانية.
ودي خريطة شاملة للتجمع الخامس بتوضح كل الأحياء والطرق الرئيسية:
مساحة التجمع الخامس وتخطيطه العام
التجمع الخامس واحد من أكبر المشروعات السكنية في مصر، ومساحته الضخمة خلته متقسم لمناطق ووظائف كتيرة جداً، وده التقسيم العام المنطقة:
- المناطق السكنية بتمثل حوالي 60% من المساحة الكلية.
- المناطق التجارية والخدمية حوالي 15%.
- المناطق الخضراء والحدائق بتمثل حوالي 10%.
- أما الطرق والمحاور فبتمثل حوالي 10%.
- كمان المناطق التعليمية والصحية بتمثل حوالي 5%.
أما بالنسبة لتخطيطه، فالتجمع الخامس اتخطط على نظام الأحياء المستقلة يعني كل حي مصمم عشان يكون وحدة شبه متكاملة موجود فيها مناطق سكنية زي الشقق والفيلات والكمبوندات، وخدمات أساسية زي مدارس وعيادات ومحلات، ومساحات خضراء وملاعب ومساجد.
لكن واقع التطبيق الفعلي اختلف بين الأحياء، فبعض الأحياء زي الأول والخامس طبقت الرؤية دي بشكل كويس، وأحياء تانية زي السابع والثامن فيها عشوائية واضحة وخدمات ناقصة كتيرة.
وده رسم توضيحي للتخطيط العام للتجمع الخامس ونسبة المناطق المختلفة:
الطرق والمحاور الرئيسية اللي لازم تعرفها في التجمع الخامس
قبل ما نتكلم عن الأحياء، لازم تفهم الطرق الرئيسية لأنها بتحدد سهولة الوصول ومستوى الزحمة في المنطقة، ودي أهم الطرق:
1.شارع التسعين
الشارع ده عرضه 90 متر، وممتد من شمال التجمع لجنوبه، ويعتبر الشريان الرئيسي للمنطقة، والشارع ده متقسم للتالي:
- التسعين الشمالي، وده بيبدأ من تقاطعه مع طريق السويس، وبيمر بالحي الأول والمناطق الراقية، ومميز بإن فيه كمبوندات فخمة وخدمات ممتازة.
- التسعين الأوسط، وده بيمر بوسط التجمع، وعليه Point 90 Mall وكونكورد بلازا، ومميز بوجود مطاعم وكافيهات ومحلات كتيرة.
- التسعين الجنوبي، وبيمتد جنوباً نحو القطامية وأقل زحمة من الأجزاء الشمالية وموجود فيه مناطق سكنية وكمبوندات جديدة ومميزة.
شارع التسعين مهم لأنه محور الخدمات الرئيسي ومرجع أساسي لتحديد المواقع ومعيار مهم للأسعار، لأن كل ما بتقرب السعر بيزيد.
2. الطريق الدائري
الطريق ده بيحد التجمع الخامس من الغرب، ويربطه بباقي مناطق القاهرة، ومهم جداً لأنه الطريق الرئيسي للوصول من وإلى غرب وجنوب القاهرة، كمان عليه مداخل ومخارج متعددة للتجمع.
3. طريق السويس
ده الطريق السريع بين التجمع الخامس ووسط القاهرة، وبيعتبر المدخل الرئيسي للتجمع من الغرب، وبيستخدمه معظم السكان للذهاب للعمل
4. طريق القطامية - العين السخنة
ده طريق سريع بيحد التجمع من الجنوب ويربطه بالعاصمة الإدارية والساحل، ويعتبر الطريق الأسرع للعاصمة الإدارية، وقريب من الأحياء الجنوبية والشرقية زي القطامية وبيت الوطن والياسمين.
5. محور المشير طنطاوي
ده محور حديث بيربط التجمع بمدينة نصر ومصر الجديدة، ومميز بأنه مش زحمة زي طريق السويس كمان تصميمه حديث والشوارع فيه واسعة.
6. محور الأمل
المحور ده جديد وبيتم تطويره دلوقتي عشان يربط التجمع الخامس بمناطق جديدة، ومهم لأنه هيقلل الضغوطات الموجودة على الطرق الموجودة دلوقتي كمان هيفتح أماكن جديدة للتطوير ودي خريطة بتوضح الطرق والمحاور الرئيسية في التجمع الخامس:
أهم شوارع التجمع الخامس
فيه شوارع رئيسية كتيرة موجودة في التجمع والشوارع دي زي:
- شارع البنفسج وده موجود في الحي الخامس، شارع هادئ ومنظم، وموجود فيه فيلات وكمبوندات راقية.
- شارع النرجس وده من أشهر شوارع الحي الخامس وفيه مناطق سكنية منظمة وكمان قريب من الجامعة الأمريكية.
- شارع اللوتس وده شارع تجاري وسكني وفيه خدمات كتيرة والحركة فيه نشطة.
- شارع الياسمين والمنطقة دي هادية وفيها فلل وعمارات وخدمات متطورة.
- محور جمال عبد الناصر، وده بيربط أجزاء مختلفة من التجمع وواسع جداً ومنظم.
- شارع الجامعة الأمريكية وده بيوديك للجامعة الأمريكية وهتلاقي حركة الطلاب والموظفين فيه نشطة.
أحياء التجمع الخامس
التجمع الخامس متقسم لـ 12 حي سكني، مترقمين من 1 إلى 12، لكن التطوير ركز على أحياء معينة وأهمل أحياء تانية ودي الأحياء الرئيسية اللي تم تطويرها:
1.الحي الأول
الحي ده موجود في شمال غرب التجمع الخامس وبيحده من الغرب الطريق الدائري ومن الشمال طريق السويس وبيمتد على طول شارع التسعين الشمالي، ومساحته حوالي 2500 فدان.
الحي الأول من أرقى وأشهر أحياء التجمع الخامس، لأنه اتخطط بشكل منظم جداً على نظام الكمبوندات الفاخرة والمناطق السكنية الراقية، ومن أشهر المناطق والكمبوندات دي:
- منطقة شارع التسعين الشمالي وفيها ماونتن فيو وميفيدا وبالم هيلز وكمبوند الرحاب وكمبوند المستثمرين الشمالية.
- منطقة القاهرة فيستيفال سيتي وفيها القاهرة فيستيفال سيتي مول وده أكبر مول في المنطقة وكمبوندات سكنية محيطة ومنطقة فنادق.
كمان الحي ده بيقدملك خدمات تعليم جودتها عالية لأن موجود فيه مدارس دولية زي البريطانية الدولية (BIS) ومدرسة نارمر الأمريكية ومدارس لغات كتيرة وحضانات راقية.
المرافق الموجودة في الحي
الحي فيه مرافق صحية وتعليمية كتيرة زي مستشفى التجمع الخامس وعيادات تخصصية وصيدليات منتشرة في كل مكان، كمان موجود مرافق ترفيهية زي القاهرة فيستيفال سيتي مول ومطاعم وكافيهات عالمية.
ايه أسعار الشقق والفلل في الحي الأول؟
بالنسبة للشقق اللي مساحتها 100 متر فأسعارها بتتراوح بين 4,000,000 و 5,500,000 جنيه، ولو مساحتها 150 متر، فأسعارها بتتراوح بين 6,000,000 و 9,000,000 جنيه، ولو مساحتها 200 متر فسعرها ممكن يوصل ل 14,000,000 جنيه.
أما بالنسبة للفلل اللي مساحتها 300 متر فأسعارها بتتراوح بين 10,000,000 و 18,000,000 جنيه مصري، ولو مساحتها 400 متر فسعرها بيتراوح بين 15,000,000 – 25,000,000 جنيه.
عشان كده بعض الناس بيشوفوا إن الأسعار في الحي ده عالية أوى لكنها معقولة مقارنة بالخدمات المتكاملة والحراسات الموجودة فيه، عشان كده الحي الأول مناسب ليك لو إنت مستثمر في الشريحة الفاخرة أو بتشتغل في شركة بمرتب كبير.
ودي خريطة الحي الأول وأهم المرافق الموجودة فيه:
2. الحي الثالث
موجود في جنوب الحي الأول وغرب الحي الخامس، وبيمتد على مساحة واسعة بتوصل لحوالي 3000 فدان، الحي الثالث فيه مناطق كتيرة منظمة وراقية، وفيه مناطق مش منظمة بردو، عشان كده التنوع ده خلى الأسعار متفاوتة جداً داخل الحي نفسه، والحي ده بيتقسم للتالي:
- القسم الشمالي وده قريب من الحي الأول وفيه مناطق منظمة وكمبوندات متوسطة وخدمات كويسة، لكن أسعاره أعلى من باقي الحي.
- القسم الأوسط وده فيه مناطق سكنية عادية وعمارات وبيقدملك خدمات متوسطة وأسعار مناسبة لناس كتيرة.
- القسم الجنوبي وده فيه بعض المناطق المبنية بشكل عشوائي وخدماته أقل، لكن أسعاره أرخص من باقي الأقسام.
أشهر المناطق والكمبوندات الموجودة بالحي الثالث
الحي التالت فيه كمبوندات كتير مشهورة زي كمبوند Stone Residence وكمبوند Gardenia Springs وده قريب من AUC وكمبوندات سكنية صغيرة متعددة وعمارات منظمة.
كمان بيقدملك خدمات تعليمية مميزة لأن فيه مدارس لغات متنوعة ومدارس دولية وحضانات، وخدمات طبية عالية الجودة لأن متوفر عيادات متخصصة وصيدليات ومراكز طبية.
أسعار الشقق والفلل في الحي التالت
الحي ده أسعار الشقق فيه متوسطة مقارنة بالحي الأول، فمثلًا أسعار الشقق 100 متر بتتراوح بين 2,200,000 و 3,500,000 جنيه، وال 150 متر بتتراوح بين 3,300,000 و 5,500,000 جنيه مصري، وال 200 متر بتتراوح بين 4,500,000 و 7,500,000 جنيه مصري
وبالنسبة للفلل، فلو مساحتها 300 متر سعرها هيتراوح بين 6,500,000 و 11,000,000 جنيه، ولو 400 متر هيتراوح بين 9,000,000 15,000,000 جنيه مصري.
وبكده الأسعار متوسطة ومعقولة لو قارنها بالحي الأول وبالخدمات الموجودة، عشان كده الحي ده مناسب للعائلات المتوسطة ولأي مستثمر بيستهدف الإيجار للفئات المتوسطة.
ودي خريطة الحي التالت وأهم المرافق
3. الحي الخامس
الحي ده معروف بأنه حي الهدوء والرقي وموجود في شرق الحي الثالث، وبيعتبر من أكبر الأحياء من حيث مساحتها، لأنها بتوصل لحوالي 4500 فدان.
الحي الخامس اتخطط عشان يكون منطقة سكنية هادية وراقية، وفعلاً معظم أجزائه ملتزمة بالتخطيط، وموجود فيه أحياء فرعية مشهورة زي:
- حي النرجس، وده من أشهر وأرقى مناطق الحي الخامس لأن تخطيطه ممتاز وشوارعه منظمة وفيه فيلات وكمبوندات راقية، كمان قريب من الجامعة الأمريكية.
- حي البنفسج وده منطقة سكنية هادية فيها فيلات وعمارات منظمة وخدمات جيدة.
- حي الياسمين وده منطقة متوسطة وراقية وفيها شوارع واسعة ومساحات خضراء.
- حي اللوتس وده عبارة عن منطقة تجارية وسكنية وفيها محلات وخدمات كتيرة.
كمان موجود في المنطقة كمبوندات كتير معروفة زي Lake View Residenc وكمبوندات النرجس السكنية وكمبوندات البنفسج.
أسعار الشقق في الحي الخامس
الحي ده مناسب ليك لو بتدور على الخصوصية والأمان وأسعار الشقق اللي مساحتها 100 متر في الحي بتترواح بين 2,800,000 و 4,500,000 جنيه، ولو مساحتها 150 متر هتتراوح بين 4,200,000 و 7,000,000 جنيه، ولو 200 متر بتتراوح بين 6,000,000 و 10,000,000 جنيه.
ودي خريطة الحي الخامس وأهم المرافق
4. الحي السابع
الحي ده موقعه مميز جداً لأن بيقع في شرق التجمع الخامس على طريق القطامية العين السخنة وقريب جداً من العاصمة الإدارية، ومساحته حوالي 3500 فدان.
والمنطقة دي متنوعة جداً وفيها أجزاء منظمة وكمبوندات حديثة بالأخص بيت الوطن، وفيها أجزاء أقل تنظيماً.
أسعار الشقق والفلل في الحي السابع
بالنسبة لأسعار الشقق اللي مساحتها 100 متر بتتراوح بين 2,000,000 و 3,200,000 جنيه.
والحي ده مميز بإن أسعاره قليلة جداً مقارنة بباقي أحياء التجمع كمان موجود فيه مشاريع جديدة كتير ومناسب للاستثمار على المدى البعيد.
ودي خريطة الحي السابع وأهم المرافق
5. القطامية
المنطقة دي مميزة بإنها منعزلة وراقية وموجودة في جنوب التجمع الخامس، على طريق القطامية – العين السخنة.
ومعروفة بإنها منطقة فيلات فاخرة وكمبوندات راقية جداً، أشبه بمجتمعات منعزلة ومن أشهر الكمبوندات الموجودة فيها Katameya Heights وكمبوندات فيلات فاخرة
خريطة الكمبوندات في التجمع الخامس
التجمع الخامس فيه مجموعة من الكمبوندات الراقية جداً، ودي أشهرها:
- كمبوندات الحي الأول وهي ماونتن فيو وميفيدا وبالم هيلز وHyde Park.
- كمبوندات الحي الثالث وأشهرها Stone Residence وGardenia Springs.
- كمبوندات الحي الخامس وأهمها Lake View Residence.
- كمبوندات القطامية وأهمها Katameya Heights وKatameya Dunes وAllegria.
مميزات التقسيم الجغرافي للتجمع الخامس
التقسيم الجغرافي للمنطقة دي ليه مميزات كتيرة ودي أهمها:
- التنوع السكني لأن الأحياء الكتيرة بتقدم خيارات مناسبة لكل الميزانيات، فمثلاً الحي الأول مناسب للأغنياء والحي الخامس مناسب للطبقة الفوق متوسطة والحي الخامس مناسب للطبقة المتوسطة وبيت الوطن مناسب للأسر المحدودة.
- سهولة الوصول لأن كل حي ليه مدخل ومخرج مناسب حسب وجهتك اللي عايزاها.
- فرص استثمارية كتيرة بتختلف حسب كل حي فالاستثمار بيكون متوسط في الحي التالت لأن السيولة كويسة والعائد المادي عالي.
أسباب الاستثمار والشراء في التجمع الخامس
التجمع الخامس بقى نقطة جذب للمستثمرين بسبب التطوير المستمر وزيادة الطلب على السكن فيها، وده اللي بيخلي قرار الشراء أو الاستثمار هناك خطوة ذكية على المدى القريب والبعيد، ودي أهم الأسباب اللي تخليك تستثمر في المنطقة:
- المنطقة قريبة من العاصمة الإدارية وده بيخلي عليها طلب متزايد من موظفي الحكومة والشركات، وبالتالي متوقع ارتفاع في الأسعار وعائد إيجاري جيد.
- المنطقة دي من أفضل المناطق في مصر من ناحية البنية التحتية لأن فيها كهرباء ومياه مستقرة وشبكة طرق حديثة وصرف صحي متطور وإنترنت سريع، وده بيخلي المنطقة جاذبة للسكن والاستثمار على المدى الطويل.
- تقسيمه لأحياء متعددة ده بيوفرلك فرص استثمارية صغيرة ومتوسطة وكبيرة.
- المنطقة عليها طلب مستمر للإيجار لأن فيها شركات معروفة وجامعة AUC وGUC والأسر اللي بتتنقل من أماكن أخرى.
- أسعار العقارات في التجمع الخامس بالأخص الأحياء الراقية مستقرة ومش بتشهد تقلبات كبيرة، وده بيخلي الاستثمار أقل مخاطرة.
- إعادة البيع سهلة لأن السيولة في التجمع الخامس كويسة، ولو احتجت تبيع ممكن تلاقي مشتري في وقت قليل لو السعر عادل.
ازاي تختار أفضل حي في التجمع الخامس؟
لازم في الأول تحدد هدفك فلو كان للسكن، ركز على الخدمات والمدارس القريبة، ولو كان للاستثمار، فلازم تركز على العائد والطلب الإيجاري.
كمان حدد ميزانيتك فلو كانت أقل من 2.5 مليون فممكن تختار بيت الوطن أو الحي الثامن ولو ميزانيتك بين 2.5 و4 مليون جنيه فالحي والتالت هيبقى خيارك المثالي، لو ميزانيتك بين 4 و7 مليون فالحي الأول والخامس هيكون كويس بالنسبة ليك.
فهم خريطة التجمع الخامس وأحيائه مش مجرد معلومة جغرافية، ده المفتاح اللي يخليك تاخد قرار صح وتوفر على نفسك ندم بعد الشراء.
ولو جاهز تاخد الخطوة الجاية للشراء لازم تستكشف المشروعات المتاحة في الأحياء المختلفة، أو تتواصل معانا عشان نساعدك تلاقي الوحدة المثالية في الحي المناسب ليك بناءً على احتياجاتك الحقيقية ومش على الدعاية.
