لما بتيجي تختار بيتك الجديد بتسأل نفسك هل تشتري وحدة بإطلالة مباشرة على شارع رئيسي وحيوي، والا تفضل الهدوء والأمان داخل كومباوند؟ القرار ده بيأثر على كل تفاصيل حياتك اليومية، من صوت العصافير الصبح أو دوشة العربيات، لحد إحساسك بالخصوصية والأمان، وحتى القيمة الاستثمارية لبيتك. وده اللي هتعرفه بالتفصيل في المقال ده عشان تختار الأنسب ليك ولأسرتك.
أولاً: الإطلالة على شارع رئيسي (الحيوية والوصول السهل)
الوحدات اللي بتطل على شارع رئيسي ليها طابعها الخاص، بتناسب ناس معينة وبتقدم مميزات وعيوب مختلفة:
مميزات الإطلالة على شارع رئيسي:
- سهولة الوصول والخدمات تحت إيدك
- غالباً هتلاقي محطات مواصلات عامة أو خاصة قريبة جداً من بيتك.
- خدمات متوفرة زي محلات، صيدليات، مطاعم، كافيهات، كل حاجة بتكون على بعد خطوات منك.
- رؤية واضحة للمبنى بتاعك، وده بيدي سهولة لأي ضيف يوصلك.
- حيوية دائمة ونشاط مستمر
- لو بتحب الحركة والحياة الصاخبة الشارع الرئيسي بيوفرلك جو مفعم بالنشاط طول اليوم، وده ممكن يكون جذاب لناس كتير.
- فرص استثمارية تجارية (لو كانت الوحدة تجارية)
- لو الوحدة بتاعتك تجارية (محل أو مكتب)، فالإطلالة على شارع رئيسي بتوفرلها رؤية عالية وبتزود فرص نجاحها التجاري بشكل كبير جداً.
- قيمة إيجارية وسعر بيع جيد:
- في بعض الأحيان لو الوحدة سكنية ودورها عالي ومساحتها مناسبة، بتكون مطلوبة بسبب قربها من الخدمات، أو لو كانت الوحدة تجارية فقيمتها بتكون عالية.
عيوب الإطلالة على شارع رئيسي:
- الضوضاء المستمرة
- صوت السيارات، كلاكسات، دوشة الناس، أصوات المحلات بالليل. ده ممكن يكون مزعج جداً ويأثر على راحتك وهدوءك وخصوصًا نومك.
- قلة الخصوصية
- ممكن تكون مكشوف أكتر للشارع أو للعمارات المقابلة وده بيقلل من إحساس الخصوصية داخل البيت.
- التلوث البيئي
- أتربة، عوادم سيارات، وتلوث ضوئي في الليل. ده ممكن يأثر على جودة الهواء داخل البيت وعلى صحتك.
- صعوبة ركن السيارة
- غالباً بيكون صعب تلاقي مكان تركن فيه عربيتك بسهولة في الشوارع الرئيسية.
ثانياً: داخل كومباوند (الهدوء والأمان والخصوصية)
السكن داخل كومباوند بيقدم تجربة مختلفة تماماً بتتركز على الراحة والهدوء والأمان:
مميزات السكن داخل كومباوند:
- الهدوء والسكينة
- الكومباوندات مصممة عشان تكون بعيدة عن دوشة الشارع. ده بيوفرلك جو هادي ومريح، مثالي للاسترخاء والراحة.
- الأمان والخصوصية العالية
- الكومباوندات بتكون مسورة وفيها أمن وحراسة طول اليوم وده بيدي إحساس بالأمان ليك ولأسرتك.
- الوحدات بتكون بعيدة عن عين الشارع، وده بيوفر خصوصية أكتر.
- خدمات ومرافق متكاملة
- غالباً الكومباوندات بتوفر كل حاجة زي نوادي رياضية، حمامات سباحة، مناطق لعب للأطفال، مولات صغيرة، جيم، سوبر ماركت، ومساحات للترفيه.
- بتلاقي نفسك جزء من مجتمع منظم وراقي، وده بيخلي التربية والعيشة فيه أفضل.
- قيمة استثمارية ممتازة
- الكومباوندات بتجذب العائلات اللي بتبحث عن جودة حياة، أمان، وخدمات متكاملة، وده بيخلي قيمة العقار داخل الكومباوند في ازدياد مستمر ومطلوبة عند إعادة البيع.
عيوب السكن داخل كومباوند:
- مصاريف الصيانة الشهرية
- هتدفع مبلغ شهري أو سنوي للصيانة وده ممكن يكون كبير.
- بعد عن الشارع الرئيسي والخدمات المباشرة
- ممكن تحتاج وقت أو وسيلة مواصلات عشان تطلع للشارع الرئيسي أو توصل لخدمات مش متوفرة داخل الكومباوند.
- ممكن البعض يحس بإنفصال عن الحياة الخارجية.
- قيود وقواعد إدارية
- الكومباوندات ليها قواعد تنظيمية معينة (زي مواعيد الضيوف، أماكن ركن السيارات، استخدام المرافق)، وممكن البعض يحس إنها مقيدة لحريته.
المقارنة النهائية: إطلالة على شارع رئيسي ولا داخل كومباوند؟ مقارنة للهدوء والقيمة
- لو أولويتك “الهدوء والخصوصية”:
- الكومباوند يكسب بلا شك. الكومباوند هيوفرلك الهدوء والسكينة والخصوصية والأمان اللي بتدور عليها. لو ده أهم حاجة ليك، يبقى الكومباوند هو الأنسب.
- لو أولويتك “القيمة والاستثمار”:
- الكومباوندات بتعتبر استثمار جيد جداً للعائلات وقيمتها بتزيد بفضل جودة الحياة والخدمات.
- أما لو بتشتري وحدة تجارية، فالشارع الرئيسي غالباً هيكون أفضل في القيمة والعائد، بسبب الرؤية والحيوية.
- عوامل إضافية لازم تفكر فيها:
- نمط حياتك: هل بتحب الحياة الصاخبة والنشاط المستمر، ولا بتفضل الهدوء والاسترخاء بعد يوم طويل؟
- حجم أسرتك: لو عندك أطفال، الأمان والخدمات في الكومباوند ممكن تكون أهم.
- ميزانيتك: مصاريف الصيانة في الكومباوند ممكن تكون عبء على البعض.
- مكان شغلك: لو شغلك بعيد عن الكومباوند، المشوار هيكون طويل.
لازم توازن بين كل ده عشان تعرف تختار بين إطلالة على شارع رئيسي ولا داخل كومباوند؟
الخلاصة
مفيش إجابة واحدة صح للكل. القرار بين الإطلالة على شارع رئيسي أو داخل كومباوند هو قرار شخصي بيعتمد على أولوياتك. انزل وشوف بنفسك، قضي وقت في الأماكن اللي بتفكر فيها، واسأل السكان. ساعتها هتعرف تاخد القرار الصح لبيتك ولراحتك.
لسة محتار ومحتاج استشارة متخصصة تضمن بيها راحتك وقيمة استثمارك؟ فريق الخبراء العقاريين بتاعنا جاهز. تواصل معانا دلوقتي وهنتشرف بمساعدتك في اختيار بيتك الجديد أو استثمارك الأفضل.
